Se espera que los precios de los apartamentos en Hanoi en 2025 aumenten un 75% en comparación con el primer trimestre de 2022

(CLO) El Sr. Tran Minh Tien, director del Centro de investigación de mercado y conocimiento del cliente de OneHousing, hizo algunos comentarios sobre el mercado de apartamentos de Hanoi a fines de 2024 y principios de 2025.

Los apartamentos siguen liderando el mercado

El Sr. Tran Minh Tien, director del Centro de Investigación de Mercado y Conocimiento del Cliente de OneHousing, dijo que en 2025, el segmento de apartamentos seguirá siendo el tipo líder de mercado inmobiliario en Hanoi.

Analizando más a fondo esta cuestión, el Sr. Tien dijo: Actualmente, el número de transacciones de apartamentos, incluyendo los tipos primarios y de transferencia, representa el 55% del total de transacciones en todo el mercado, lo que equivale a unas 46.000 transacciones. Cada año, Hanoi suma 200.000 habitantes y la necesidad de vivienda va en aumento.

Los apartamentos continúan liderando el mercado inmobiliario de Hanoi. (Foto: ST)

Además, los apartamentos son un tipo real de vivienda con un precio relativamente asequible en comparación con las casas en planta baja, y los procedimientos legales para los préstamos bancarios son más fáciles para los apartamentos con libros rojos.

Dentro del presupuesto de 3-5 mil millones de VND, los apartamentos seguirán siendo "favorecidos" cuando la mayoría de los proyectos estén ubicados en calles anchas, la prevención de incendios esté garantizada y haya muchas instalaciones internas y circundantes.

Mientras tanto, con el mismo segmento de precios, las casas adosadas sólo se pueden comprar en zonas alejadas del centro de Hanoi, o en el centro pero con superficie limitada y en callejones relativamente pequeños.

Finalmente, ante la feroz competencia y la creciente demanda de los clientes, los inversores se centran cada vez más en la calidad de la construcción y los estándares de entrega, acompañados de muchas políticas de venta preferenciales con paquetes de apoyo a los intereses de los préstamos y extensiones de pago.

“Esto ha ayudado recientemente a que los apartamentos se conviertan en un nuevo canal de inversión, atrayendo a más clientes que compran para invertir y acumular y aumentar los activos, lo que ayuda a aumentar significativamente la absorción en el mercado”, compartió el Sr. Tien.

Se prevé que los precios de los apartamentos en Hanoi aumenten un 75% en 2025 en comparación con el primer trimestre de 2022.

Según Tien, se prevé que los precios de los apartamentos en Hanoi sigan creciendo en 2025. El precio medio de los apartamentos de nueva apertura alcanzará los 70 millones de dongs/m2 (sin IVA ni gastos de mantenimiento), un aumento del 75% en comparación con el primer trimestre de 2022.

Actualizado al final del cuarto trimestre de 2024, la oferta de apartamentos de nueva apertura para todo el año alcanzó alrededor de 35.000 unidades, superior a la previsión anterior de 22.000 - 24.000 unidades. La tasa de absorción de proyectos abiertos a la venta es de hasta un 80-90% gracias a la diversidad de tipos de clientes que compran para vivir y para inversión.

Precios de apartamentos en Hanoi. (Foto: OH)

Debido a la vibrante situación del mercado a finales de 2024, se decidió abrir muchos proyectos a la venta antes de lo esperado, lo que provocó que la oferta total en 2025 alcanzara aproximadamente 29.000 apartamentos, una ligera disminución en comparación con 2024.

De los cuales, la zona oriental de Hanoi representa el 48% del nuevo suministro total; Anteriormente, el Oeste representaba la segunda proporción más grande, mientras que las regiones Norte y Noreste surgieron como una "tierra prometida" para el segmento de departamentos.

“El cambio en la oferta primaria por parte de los inversores seguirá produciéndose con fuerza en 2025. Los nuevos proyectos en el norte y el este de Hanoi contribuirán a diversificar la oferta de apartamentos para el mercado el próximo año”, afirmó el Sr. Tien.

Fuente: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-nam-2025-du-kien-se-tang-75-so-voi-quy-1-2022-post326243.html