Antes de 2022, el terreno era uno de los segmentos “calientes” en el mercado inmobiliario. Especialmente en los suburbios de las grandes ciudades, el terreno es elegido por muchos inversores.
Sin embargo, desde 2022 hasta ahora, el terreno ha estado "fuera de favor", muchos inversores han huido de esta línea de productos, lo que ha provocado que los precios del terreno caigan repentinamente. Esto es algo que ocurre raramente.
Según un informe de batdongsan.com.vn, el nivel de interés en el segmento terrestre a nivel nacional en el tercer trimestre de 2023 disminuyó casi un 10% en comparación con el trimestre anterior.
Desde 2022 hasta ahora, el terreno ha estado "fuera de favor", muchos inversores han huido de esta línea de productos, lo que ha provocado que los precios del terreno caigan repentinamente. (Foto: LD)
En comparación con marzo de 2023, los terrenos de la región Norte registraron una disminución del interés del 73%; Los precios de la tierra en las provincias del sur también disminuyeron un 71% y la región central fue la que más disminuyó, más del 75%. El volumen de transacciones de tierras no ha mejorado, principalmente debido a preocupaciones sobre la legalidad y precios de venta inadecuados.
En declaraciones a los periodistas del Journal of Journalism and Public Opinion, el experto inmobiliario Nguyen Trung Tuan dijo que antes de 2022, los precios de los terrenos "rebotarán" con mucha fuerza, y en algunos lugares aumentarán entre un 30% y un 40% en menos de un año.
Por lo tanto, cuando el mercado está tranquilo, es comprensible que los inversores se vean obligados a reducir los precios para deshacerse de sus productos. Sin embargo, el Sr. Tuan dijo que el terreno sigue siendo un segmento con muchas perspectivas de crecimiento, especialmente el terreno en algunos proyectos alrededor de las grandes ciudades.
Mientras tanto, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto y Director de Ventas de batdongsan.com.vn dijo que, a pesar de la fuerte disminución de las parcelas de tierra, este sigue siendo un segmento que atrae gran interés en el mercado inmobiliario, representando el 28% de las opciones de compra de los clientes.
De los cuales, el 46% de los inversores optan por gastar dinero en comprar terrenos, el 32% de los clientes que desean ampliar su espacio habitable también optan por comprar terrenos.
En términos de fluctuaciones de precios, los precios del terreno han aumentado continuamente desde 2018 hasta la actualidad. En consecuencia, los precios de la tierra a nivel nacional en el tercer trimestre de 2023 aumentaron un 38% con respecto al mismo período de 2018, el mercado del Sur tuvo el aumento más fuerte en los precios de la tierra en el país, casi el 71%, mientras que las provincias del Norte registraron un aumento de alrededor del 51% en los últimos 6 años.
Al evaluar las perspectivas de recuperación del mercado de terrenos, según una encuesta realizada a 1.000 corredores inmobiliarios, el 25% de los corredores cree que el mercado de terrenos no se recuperará hasta el cuarto trimestre de 2024, alrededor del 17% cree que se recuperará en el tercer trimestre de 2024 y el 22,6% cree que el punto de reversión será el segundo trimestre de 2024.
Respecto a esta cuestión, el Sr. Quoc Anh dijo que, en comparación con otros tipos, el tiempo de recuperación del mercado de tierras puede ser más lento debido a muchos factores.
En términos de crecimiento económico, se prevé que la economía no se recuperará hasta 2024. El crédito abierto para la inversión inmobiliaria sigue siendo muy bajo, las tasas de interés están disminuyendo gradualmente, pero al ritmo actual de disminución, se espera que se necesiten entre 3 y 4 trimestres para volver al nivel de tasa de interés de 2021.
Además, se espera que la velocidad del desembolso de la inversión pública se dispare recién en 2025, y también se espera que la ley de tierras se apruebe a fines de 2024 y tardará algún tiempo en entrar en vigencia. Además, el sentimiento del mercado sigue siendo bajo y los segmentos inmobiliarios pertenecen a las categorías de inversión y especulación, que rara vez satisfacen las necesidades reales de vivienda.
Por lo tanto, el Sr. Quoc Anh predice que el mercado de la tierra se recuperará más lentamente que otros tipos y es posible que no sea hasta finales de 2024 cuando este mercado se revierta.
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