La agencia gestora restringirá la inversión en la construcción de mini apartamentos, mientras que este tipo de viviendas serán consideradas para la concesión de certificados (libros rosas) según la legislación territorial, y podrán venderse o alquilarse.
Se trata de nuevos puntos de la Ley de Vivienda (modificada), que fue votada y aprobada por la Asamblea Nacional esta mañana (27 de noviembre) con el 85,6% de los delegados a favor. Esta ley entra en vigor el 1 de enero de 2025.
Antes de que la Asamblea Nacional votara y presentara el informe explicativo y aceptado, el presidente del Comité de Derecho, Hoang Thanh Tung, dijo que hubo opiniones de delegados que decían que las regulaciones del Artículo 57 sobre el desarrollo de casas de varios pisos con muchos apartamentos de individuos para la venta, arrendamiento-compra y alquiler (mini apartamentos) eran demasiado estrictas y difíciles de implementar.
Mini apartamento número 16 carril 1/46 Bui Xuong Trach. Foto: Ngoc Thanh
Estos dictámenes proponen normas en dirección al Estado para gestionar y controlar la planificación, conceder permisos de construcción, garantizar el saneamiento ambiental, prevenir y combatir incendios, o la ley sólo estipula principios y encarga al Gobierno estipular detalles.
El Comité Permanente de la Asamblea Nacional considera que el desarrollo reciente de mini apartamentos en muchas localidades ha sido laxo y las violaciones no se han abordado con prontitud. Esto conlleva consecuencias en forma de riesgos de incendio y explosión, así como de sobrecarga del sistema de infraestructura urbana. De hecho, se han producido numerosos incendios graves que han causado pérdidas de vidas y propiedades.
Para superar las deficiencias, después de recibir comentarios, el artículo 57 de los delegados propuso regulaciones para endurecer la gestión en la inversión y construcción de mini apartamentos, pero aún contiene disposiciones para garantizar la demanda y la oferta de viviendas para personas de bajos ingresos.
En concreto, las personas que quieran construir minipisos (casas de 2 o más plantas, cada planta tiene apartamentos, o 2 plantas y una escala de 20 o más apartamentos) para su venta o alquiler tendrán que cumplir las condiciones para ser inversor en un proyecto de construcción de viviendas. Los apartamentos que son elegibles para un certificado bajo la ley de tierras (libro rosa) se venderán, alquilarán o alquilarán con opción a compra de acuerdo con la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios.
Diputados de la Asamblea Nacional votan para aprobar la Ley de Vivienda (enmendada), 27 de noviembre. Foto: Hoang Phong
Además, invertir en mini departamentos en alquiler debe cumplir con los requisitos de construcción emitidos por el Ministro de Construcción. El edificio debe cumplir con los requisitos de prevención y lucha contra incendios prescritos por la ley.
El Comité Popular Provincial está autorizado a regular las rutas de tránsito y garantizar que los vehículos de extinción de incendios puedan combatir incendios en áreas con mini apartamentos. La gestión y explotación de los mini apartamentos deberán cumplir con el reglamento sobre gestión y utilización de edificios de apartamentos emitido por el Ministro de Construcción.
Además, de acuerdo con la Ley de Vivienda (enmendada), la Confederación General del Trabajo de Vietnam es la agencia gestora de los proyectos de inversión en viviendas sociales para que los trabajadores y obreros las alquilen.
El Comité Permanente de la Asamblea Nacional considera que este reglamento promoverá el papel y la responsabilidad de esta unidad en el cuidado y garantía de la seguridad social. Esto también pretende garantizar el derecho a la vivienda, mejorar la calidad de vida y atraer a los trabajadores a afiliarse a los sindicatos.
Para contar con recursos para su ejecución, la nueva ley estipula que el capital para la ejecución de los proyectos de vivienda social de la Confederación General del Trabajo se tomará de los recursos financieros de los sindicatos y los inversionistas del proyecto deberán cumplir con las normas de inversión pública. Es decir, la gestión y ejecución de los proyectos de inversión en vivienda social estará a cargo de la unidad de gestión dependiente de la Confederación General del Trabajo de Vietnam, de conformidad con las normas sobre inversión pública.
Cifras del Ministerio de Construcción muestran que en el primer semestre de este año, el país completó 307 proyectos de vivienda social en áreas urbanas con 157 mil unidades; Actualmente se están ejecutando 418 proyectos con una escala de 432.000 apartamentos.
El Gobierno pretende contar con al menos un millón de viviendas sociales en 2030, de las cuales 428.000 unidades estarán terminadas en 2025; El capital total esperado es de 849 billones de VND, principalmente capital socializado.
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