“Congelar” la oferta y la liquidez
Según el informe del mercado inmobiliario de abril de 2024 de DKRA, las villas de resort son el tipo con la señal más positiva al registrar 38 unidades de un proyecto que se abren a la venta en la siguiente fase que se une a la oferta, un aumento de 2,2 veces durante el mismo período. La nueva oferta se concentra 100% en la región Norte.
Mientras tanto, la demanda del mercado es muy baja, con solo 2 unidades vendidas, un 33% menos que el año anterior, distribuidas principalmente en productos con precios inferiores a 15 mil millones de VND/unidad.
Las villas son el tipo más activo en el mercado inmobiliario de los complejos turísticos.
Los precios de venta primaria no fluctuaron mucho en comparación con el mes pasado y se mantuvieron en un nivel alto. Se siguen aplicando políticas de participación en las ganancias y los ingresos, de compromisos, de apoyo a las tasas de interés, de períodos de gracia de capital, etc., para aumentar la liquidez.
Además, los problemas legales han impedido el lanzamiento de muchos proyectos, los inventarios de alto valor han dificultado la liquidez y la confianza de los inversores aún no se ha recuperado, que también son las principales razones por las que el mercado sigue siendo sombrío.
Nueva oferta y consumo en el mes de villas vacacionales
En el caso de casas adosadas y locales comerciales en complejos turísticos, el mercado no ha registrado ninguna oferta nueva para la venta. Muchos proyectos posponen continuamente las fechas de lanzamiento de ventas en medio de la difícil situación actual, lo que provoca que el nuevo suministro sea limitado.
La demanda general del mercado sigue siendo baja, el volumen de transacciones es modesto y se centra principalmente en productos primarios, con documentos legales completos, progreso de construcción garantizado y precios inferiores a 10 mil millones de VND/unidad.
Los precios primarios no fluctuaron mucho, mientras que el mercado secundario registró algunos productos cuyos precios bajaron entre 30% y 40% pero que aún enfrentaban dificultades de liquidez. La fuerte caída del poder adquisitivo, la falta de nueva oferta, los problemas legales, etc. han provocado importantes obstáculos en los primeros meses de 2024, haciendo que el mercado casi caiga en un ciclo de "hibernación prolongada".
La oferta y el consumo de viviendas adosadas y comerciales es 0
De igual forma, el tipo Condotel tampoco registró ninguna nueva oferta para la venta este mes, por lo que el mercado se mantuvo en un estado sombrío prolongado. Muchos proyectos tienen problemas legales que no se pueden resolver y muchos inversores también han pospuesto continuamente el tiempo de implementación de las ventas, lo que provoca una oferta limitada al mercado.
La demanda general del mercado es baja y el consumo primario se centra principalmente en productos con un valor total de menos de 3 mil millones de VND/unidad. Los precios de venta primaria no fluctuaron mucho en comparación con el mes pasado. Todavía se aplican ampliamente políticas preferenciales, apoyo a las tasas de interés, descuentos por pago rápido, etc.
Las dificultades en materia legal, de fuentes de capital, de confianza de los inversores, etc. han afectado tanto a la oferta como al consumo, provocando que el mercado permanezca en un prolongado estado de estancamiento sin señales de recuperación en el corto plazo.
El mercado sigue siendo de interés para los inversores extranjeros.
Al comentar sobre el mercado inmobiliario de complejos turísticos de Vietnam, el Sr. Mauro Gasparotti, Director de la región Asia Pacífico de Savills Hotels, dijo que muchos inversores extranjeros aún aprecian mucho el potencial del mercado inmobiliario de complejos turísticos en Vietnam. Sin embargo, todavía existen muchas barreras para los inversionistas extranjeros, especialmente regulaciones y procedimientos relacionados con el desarrollo de proyectos.
Por ello, los inversores suelen tender a buscar activos que ya estén en explotación, especialmente proyectos hoteleros y resorts de calidad en el segmento de 5 estrellas en ciudades centrales como Ho Chi Minh y Hanoi. Sin embargo, estos activos suelen ser bastante escasos en el mercado y están menos abiertos a las necesidades de transferencia.
Por ejemplo, en Phu Quoc, el mercado tiene muchas ventajas para convertirse en un destino internacional. Sin embargo, la mayor parte de la oferta en el mercado actualmente sólo se centra en proporcionar habitaciones sin prestar atención a la experiencia del cliente. El mercado necesita diversificar los productos de alojamiento como proyectos hoteleros con destacados diseños, auténticos resorts de lujo,...
Los inmuebles turísticos en Vietnam siguen recibiendo la atención de los inversores extranjeros
Elegir el modelo y el producto adecuados a las condiciones del mercado y a las necesidades del cliente es un factor importante para garantizar el desarrollo exitoso de un proyecto. Por lo tanto, al planificar un proyecto, los inversores deben considerar cuidadosamente si eligen el modelo de tienda porque en Phu Quoc actualmente hay muchas fuentes de suministro de este producto y la mayoría de ellas no se han puesto en explotación comercial.
Respecto al tipo de condotel, el Sr. Mauro Gasparotti dijo que algunos otros mercados en la región del sudeste asiático también fueron testigos de un período de gran desarrollo, como Bali (Indonesia) en 2008, y ahora este mercado ha pasado la fase de "auge de nuevos proyectos", en lugar de un desarrollo lento pero de calidad.
“En general, cada mercado pasará por un ciclo determinado. Sin embargo, en comparación con Tailandia e Indonesia, el mercado vietnamita enfrenta más desafíos. Vietnam registró un gran número de condotels lanzados a la venta, especialmente en el período 2016-2019, con un promedio estimado de 12.000 productos lanzados a la venta cada año. "Además de la gran oferta, muchos productos lanzados durante este período compiten por comprometer ganancias con tiempos y tarifas atractivos, sin una consideración cuidadosa de los resultados de rendimiento generales", dijeron los expertos de Savills.
Para desarrollar este mercado en el próximo período, los expertos de Savills también creen que mejorar la infraestructura es una premisa importante para promover el turismo interno. El ejemplo más claro es el turismo en Phan Thiet: desde que se completó y puso en funcionamiento el proyecto de la autopista, ha impulsado la demanda de turistas nacionales, especialmente del mercado de Ciudad Ho Chi Minh, donde el tiempo de viaje se ha acortado a solo 2-3 horas.
Además de la infraestructura, el mercado también necesita diversificar los productos turísticos y prestar más atención a las experiencias y comodidades de los turistas.
Fuente: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html
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