El mercado inmobiliario de resorts se estanca en el primer mes del segundo trimestre de 2024

"Congelar" la oferta y la liquidez

Según el informe del mercado inmobiliario de abril de 2024 de DKRA, las villas tipo resort son el tipo con la señal más positiva al registrar 38 unidades de un proyecto que se abren a la venta en la siguiente fase que se une a la oferta, un aumento de 2,2 veces en el mismo período. La nueva oferta se concentra 100% en la región Norte.

Mientras tanto, la demanda del mercado es muy baja, con solo 2 unidades vendidas, un 33% menos que el año anterior, distribuidas principalmente en grupos de productos con precios inferiores a 15 mil millones de VND/unidad.

Las villas son el tipo de propiedad más activo en el mercado inmobiliario turístico.

Los precios de venta primarios no fluctuaron mucho en comparación con el mes pasado y se mantuvieron en un nivel alto. Se siguen aplicando políticas de participación en las ganancias y los ingresos, compromisos de apoyo a las tasas de interés, períodos de gracia de capital, etc., para aumentar la liquidez.

Además, los problemas legales han impedido el lanzamiento de muchos proyectos, los inventarios de alto valor han dificultado la liquidez y la confianza de los inversores aún no se ha recuperado, que son también las principales razones por las que el mercado sigue siendo sombrío.

Nueva oferta y consumo en el mes de villas vacacionales

En el caso de casas adosadas y locales comerciales en complejos turísticos, el mercado no registró ninguna oferta nueva para la venta. En el difícil contexto actual, muchos proyectos posponen continuamente el tiempo de implementación de ventas, lo que limita la oferta nueva.

La demanda general del mercado sigue siendo baja, el volumen de transacciones es modesto y se centra principalmente en productos primarios, con documentos legales completos, progreso de construcción garantizado y precios inferiores a 10 mil millones de VND/unidad.

Los precios primarios no fluctuaron mucho, mientras que el mercado secundario registró algunos productos cuyos precios bajaron entre 30% y 40% pero aún enfrentaron dificultades de liquidez. La fuerte caída del poder adquisitivo, la falta de nueva oferta, los problemas legales, etc. han provocado importantes obstáculos en los primeros meses de 2024, haciendo que el mercado casi cayera en un ciclo de "hibernación prolongada".

La oferta y el consumo de viviendas adosadas y locales comerciales es 0

De la misma manera, el tipo Condotel tampoco registró ninguna nueva oferta para la venta este mes, el mercado se mantuvo en un estado sombrío prolongado. Muchos proyectos tienen problemas legales que no se pueden resolver y muchos inversores también han pospuesto continuamente el tiempo de implementación de las ventas, lo que provoca una oferta limitada en el mercado.

La demanda general del mercado es baja y el consumo primario se centra principalmente en productos con un valor total de menos de 3 mil millones de VND/unidad. Los precios de venta primarios no fluctuaron mucho en comparación con el mes pasado. Todavía se aplican ampliamente políticas preferenciales, apoyo a las tasas de interés, descuentos por pago rápido, etc.

Las dificultades en materia legal, en las fuentes de capital, en la confianza de los inversores, etc. han afectado tanto a la oferta como al consumo, provocando que el mercado permanezca en un prolongado estado de estancamiento sin visos de recuperación en el corto plazo.

El mercado sigue siendo de interés para los inversores extranjeros.

Al comentar sobre el mercado inmobiliario de complejos turísticos de Vietnam, el Sr. Mauro Gasparotti, director de la región Asia Pacífico de Savills Hotels, dijo que muchos inversores extranjeros aún aprecian mucho el potencial de este mercado inmobiliario en Vietnam. Sin embargo, todavía existen muchas barreras para los inversores extranjeros, especialmente regulaciones y procedimientos relacionados con el desarrollo de proyectos.

Por ello, los inversores suelen tender a buscar activos que ya estén en explotación, especialmente proyectos hoteleros y resorts de calidad en el segmento de 5 estrellas en ciudades centrales como Ho Chi Minh y Hanoi. Sin embargo, estos activos suelen ser bastante escasos en el mercado y están menos abiertos a las necesidades de transferencia.

Por ejemplo, en Phu Quoc, el mercado tiene muchas ventajas para convertirse en un destino internacional. Sin embargo, la mayor parte de la oferta del mercado actualmente sólo se centra en proporcionar habitaciones sin prestar atención a la experiencia del cliente. El mercado necesita diversificar los productos de alojamiento como proyectos hoteleros con destacados diseños, auténticos resorts de lujo,...

Los complejos turísticos en Vietnam siguen atrayendo la atención de los inversores extranjeros

Elegir el modelo y el producto adecuados a las condiciones del mercado y a las necesidades del cliente es un factor importante para garantizar el desarrollo exitoso de un proyecto. Por lo tanto, al planificar un proyecto, los inversores deben considerar cuidadosamente si eligen el modelo de tienda porque en Phu Quoc actualmente hay muchas fuentes de suministro de este producto y la mayoría de ellas no se han puesto en explotación comercial.

Respecto al tipo de condotel, el Sr. Mauro Gasparotti dijo que algunos otros mercados en la región del Sudeste Asiático también fueron testigos de un período de gran desarrollo, como Bali (Indonesia) en 2008, y ahora este mercado ha pasado la fase de "auge de nuevos proyectos", en lugar de un desarrollo lento pero de calidad.

En general, cada mercado atraviesa un ciclo determinado. Sin embargo, en comparación con Tailandia e Indonesia, el mercado vietnamita se enfrenta a mayores desafíos. Vietnam registró un gran número de condotels lanzados a la venta, especialmente entre 2016 y 2019, con un promedio estimado de 12 000 productos lanzados al mercado cada año. Además de la gran oferta, muchos productos lanzados durante este período se apresuraron a generar beneficios con plazos y tarifas atractivas, sin considerar cuidadosamente los resultados operativos generales, afirmó un experto de Savills.

Para desarrollar este mercado en el próximo período, los expertos de Savills también creen que mejorar la infraestructura es una premisa importante para promover el turismo interno. El ejemplo más claro es el turismo de Phan Thiet: desde que se completó y puso en funcionamiento el proyecto de la autopista, ha impulsado la demanda de turistas nacionales, especialmente del mercado de Ciudad Ho Chi Minh, donde el tiempo de viaje se ha acortado a solo 2 o 3 horas.

Además de la infraestructura, el mercado también necesita diversificar los productos turísticos y prestar más atención a las experiencias y comodidades de los turistas.

Fuente: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html