Pasó el año 2024 con el mercado empezando a recuperarse, entrando en 2025, los negocios inmobiliarios tienen más expectativas de una fuerte recuperación del mercado con muchos planes de lanzamiento de nuevos productos.
2025 será el año de inicio de un nuevo ciclo de desarrollo.
Sra. Luu Thi Thanh Mau, directora general de Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company
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| Sra. Luu Thi Thanh Mau, Directora General de Phuc Khang Corp. |
2024 es el año crucial de transición entre la antigua y la nueva etapa, y el ingreso en 2025 se considera el inicio de un nuevo ciclo de desarrollo. En particular, el mercado inmobiliario seguirá recuperándose y manteniendo el crecimiento en las principales ciudades. Junto con tres leyes importantes relacionadas con la tierra que entrarán en vigor a partir del 1 de agosto de 2024, creará un corredor legal, una premisa favorable para la siguiente fase del mercado. Por lo tanto, 2025 se considera el primer año de un nuevo ciclo de desarrollo.
Se espera que el mercado inmobiliario en 2025 se desarrolle de forma más estable y sostenible gracias a factores de apoyo como un corredor legal claro e inversores que han adquirido mucha experiencia en ciclos anteriores. Si el mercado quiere volver al vibrante período “dorado” de 2018-2019, todavía necesitará algunos años más. Es probable que el mercado inmobiliario verde en Vietnam logre avances positivos en 2025, pero aún enfrenta algunos desafíos.
El número de edificios verdes podría duplicarse en comparación con la actualidad gracias a la creciente atención del Gobierno, los inversores y la gente. Se espera que a este ritmo haya entre 150 y 200 nuevos proyectos de construcción ecológica adicionales certificados con estándares LOTUS, LEED, EDGE o equivalentes. Se prevé que el crecimiento se concentre principalmente en grandes ciudades como Ho Chi Minh, Hanoi, Da Nang y áreas urbanas satélite.
Las oficinas ecológicas se convertirán en un segmento de rápido crecimiento, especialmente en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi, ya que los inversores extranjeros exigen cada vez más edificios de oficinas con certificación ecológica para cumplir con sus estándares ambientales, sociales y de gobernanza (ESG).
En 2025, el sector inmobiliario verde en Vietnam entrará en un período de fuerte desarrollo, especialmente en las grandes ciudades y en el segmento de oficinas. Sin embargo, para alcanzar su máximo potencial, Vietnam necesita fuertes reformas políticas, mayor comunicación y apoyo financiero para los inversores. El mercado seguirá creciendo, pero aún hay una brecha importante para alcanzar el objetivo de sostenibilidad para 2050.
En 2025, Phuc Khang también se centrará en completar según lo previsto los planes para proyectos ubicados en ubicaciones potenciales, aprovechando una infraestructura cada vez más completa.
Un año de cambios en la liquidez
Sr. Vo Hong Thang, Director General Adjunto de la Sociedad Anónima del Grupo DKRA
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| Sr. Vo Hong Thang, Director General Adjunto del Grupo DKRA. |
Se espera que 2025 sea un año brillante para el mercado, especialmente en el contexto de que el mercado está en vías de recuperación desde fines de 2024. Estas señales positivas están impulsadas por factores de política, oferta, infraestructura y tendencias de inversión, que prometen crear un nuevo ciclo de crecimiento para el mercado.
Se espera que uno de los puntos brillantes del mercado en 2025 sea la eliminación de cuellos de botella en el suministro, especialmente en proyectos que cumplan las condiciones prescritas por la ley. Se prevé que la oferta aumente significativamente en la mayoría de los segmentos en comparación con 2024, pero todavía está bastante lejos del período de 2019 y anteriores.
En el mercado del Sur, se espera que el segmento de apartamentos mejore en comparación con 2024. Además de la mejora en la oferta, la liquidez del mercado también tendrá cambios positivos en 2025 cuando las tasas de interés de los préstamos hipotecarios se mantengan bajas, la confianza de los inversores mejore gradualmente gracias a la reciente recuperación del mercado y especialmente el flujo de caja comience a mostrar signos de cambio hacia el Sur cuando los inversores de la región Norte tiendan a empezar a buscar oportunidades de inversión en las provincias del Sur. En ese contexto, los proyectos implementados por inversionistas acreditados, con un avance de construcción garantizado, un estatus legal claro y un desarrollo sincronizado de infraestructura y servicios públicos serán la principal prioridad de los inversionistas en el futuro.
En general, se espera que el mercado de apartamentos en particular y el mercado inmobiliario en general en 2025 marquen un cambio positivo y posiblemente entren en un nuevo ciclo de crecimiento gracias al apoyo de los siguientes factores:
En primer lugar, en materia política, se han modificado y complementado las políticas sobre gestión del territorio, la vivienda y el negocio inmobiliario, aportando transparencia y claridad a los procedimientos legales. Estas regulaciones facilitan a los inversionistas la realización de trámites legales, promoviendo así el avance en la ejecución de los proyectos. Además, también se ajustan los mecanismos de apoyo a la adquisición de tierras, compensaciones, valoración de tierras y tarifas, facilitando la implementación de muchos proyectos nuevos y proyectos previamente suspendidos para continuar en 2025 y los años siguientes.
Además de la información positiva sobre políticas, las historias de infraestructura también añaden impulso al mercado. El gobierno está impulsando agresivamente la inversión pública, centrándose en proyectos de infraestructura estratégicos como las carreteras de circunvalación 3 y 4, el sistema de metro y autopistas interregionales que conectan centros económicos clave. Estos proyectos no sólo mejoran la conectividad interregional, sino que también abren oportunidades y crean impulso para el desarrollo del mercado inmobiliario en el futuro.
En tercer lugar, los tipos de interés de los depósitos y de los préstamos se mantienen estables, junto con una inflación bien controlada. Esto no sólo ayuda a las empresas inmobiliarias a acceder a capital, sino que también facilita que los compradores de viviendas accedan a paquetes de préstamos. La estabilidad financiera también ayuda a restablecer la confianza de los inversores y los compradores reales, dos grupos importantes que crean una demanda sostenible para el mercado.
En cuarto lugar, el sentimiento del comprador está mejorando gradualmente. Después de un período de estancamiento, tanto los inversores como los compradores reales han regresado gradualmente al mercado. La información positiva sobre políticas, infraestructura y finanzas ha contribuido a crear confianza, preparando a los compradores para tomar decisiones. En particular, los segmentos de casas adosadas y apartamentos aún conservan su atractivo gracias a su estabilidad y capacidad de aumentar su valor a largo plazo. Esta sigue siendo la opción preferida de muchos inversores, especialmente en el contexto de que el mercado está entrando en una nueva fase de recuperación y crecimiento.
¿Listo para un cambio de mentalidad?
Sr. Tran Duc Vinh, Director General del Grupo Tran Anh
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| Sr. Tran Duc Vinh, Director General del Grupo Tran Anh. |
El final de 2014 fue un año en el que el Grupo Tran Anh no completó realmente sus objetivos establecidos en materia de negocios y desarrollo. Sin embargo, este también se considera un año bastante estable para las empresas porque el crecimiento de recuperación ha comenzado a formarse.
Ante esta recuperación, el Grupo Tran Anh se ha preparado con una nueva mentalidad para transformarse en 2025. Es decir, pondrá en marcha un nuevo proyecto en el distrito de Duc Hoa, provincia de Long An, en el segundo trimestre. Además, la empresa también está acelerando el diseño y la solicitud de licencias legales para dos proyectos de viviendas de bajo coste para trabajadores en Long An.
Para Tran Anh Group, 2025 será un año muy ocupado en la implementación de planes comerciales que la empresa tuvo que posponer durante los últimos 2 años. Se espera que este regreso sea un punto de inflexión para que las empresas se recuperen y se desarrollen.
Además, 2025 será un año esperado porque las tres nuevas leyes, la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Tierras y la Ley de Vivienda, ya pasaron oficialmente la etapa de iniciación y entraron en práctica. Porque en cada ley promulgada, siempre hay un retraso para que las nuevas leyes y documentos sub-leyes entren en vigor y para superar las deficiencias y demoras en la aplicación de la ley por parte de un número de funcionarios estatales, servidores públicos y empleados públicos.
Además de las leyes que se están poniendo en marcha, las empresas esperan que los procedimientos legales del proyecto se apliquen rápidamente, creando apertura para que las empresas inmobiliarias completen pronto los procedimientos legales, acelerando el proceso de licenciamiento a 12 a 20 meses en lugar de 36 meses o más como en la actualidad.
El año 2025 no sólo traerá ventajas sino que también tendrá muchas dificultades
Sr. Ngo Quang Phuc, Director General de Phu Dong Real Estate Joint Stock Company
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| Sr. Ngo Quang Phuc, Director General del Grupo Phu Dong. |
2024 es un año de muchos éxitos para Phu Dong, y también un año que deja huella en el mercado inmobiliario cuando en los últimos días del año, la compañía entregó las primeras casas a los clientes para que los clientes tengan un nuevo hogar para dar la bienvenida al nuevo año. Este año también se lanza al mercado otro proyecto de Phu Dong con un precio medio, satisfaciendo las necesidades reales de vivienda de los clientes del Sur.
Al entrar en 2025, para Phu Dong Group, será un año lleno de expectativas de planes completamente nuevos. Se trata de lanzar un nuevo proyecto, continuar con la entrega del proyecto a los clientes y completar la construcción y finalización de un proyecto de departamentos.
Sin embargo, en esa alegría, nuestro negocio se da cuenta de que todavía habrá muchas dificultades de mercado que los negocios inmobiliarios encontrarán. Esa es la mayor competencia en las ventas, porque en 2025 se espera que la cantidad de productos abiertos a la venta por las empresas sea bastante grande, la competencia a partir de aquí será una gran presión en las ventas de los inversores.
Otra dificultad es que las provincias y ciudades aún tienen dificultades para encontrar unidades de valoración de tierras para que las empresas puedan cumplir con sus obligaciones financieras de pago de tasas por uso de tierras al Estado. Esto será una barrera para que las empresas completen los trámites legales del proyecto para poder vender…
En general, el mercado inmobiliario en 2025 sigue siendo una incógnita impredecible, pero creo que el mercado seguirá manteniendo el impulso de recuperación de 2024. Aunque será difícil lograr un avance significativo en los primeros 1 o 2 trimestres del año, se espera que tenga mejoras más claras a partir de la segunda mitad del año.
Además, sigue habiendo diferenciación entre segmentos y regiones, principalmente en el tipo de inmuebles residenciales que atienden las necesidades inmobiliarias con una demanda siempre alta. En el cual, el segmento de apartamentos en la región sur tiene dos grandes representantes: Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong. En la región Norte, concentrada en las dos ciudades de Hanoi, Hai Phong y Hung Yen, para el mercado central, se espera que Da Nang continúe siendo el foco del mercado, especialmente proyectos con buenas ubicaciones, comodidades completas y precios razonables.
Un año desafiante para la financiación del negocio inmobiliario
Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA)
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| Sr. Le Hoang Chau, Presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh. |
El año 2025 será un año difícil desde el punto de vista financiero para las empresas inmobiliarias, ya que desde aproximadamente agosto hasta finales de 2025 es el momento de centrarse en el vencimiento de los bonos corporativos emitidos de forma privada después de 2 años de prórroga según el Decreto 08/2023/ND-CP, con un valor total de hasta unos 180.000 billones de VND, el más alto en los 3 años 2023-2025. Por lo tanto, para tener flujo financiero para pagar el vencimiento de este bono, las empresas trabajarán arduamente para desarrollar el negocio, lanzar productos, completar proyectos para entregar y recolectar flujo de caja para restablecer la estabilidad financiera del negocio.
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