Profunda caída en 2023
Si bien el mercado inmobiliario se ve afectado por la economía general, el segmento inmobiliario de villas y casas adosadas no es inmune al mismo destino. Los inversores están poco a poco "dando la espalda" a este segmento cuando el flujo de caja está estancado y la liquidez también.
En 2023, DKRA Group dijo que la nueva oferta de casas adosadas/villas en la ciudad de Ho Chi Minh y áreas circundantes registró recientemente una fuerte disminución en comparación con 2022. En los 4 trimestres, el mercado recibió 907 casas adosadas/villas de 28 proyectos, un 87% menos en comparación con el año anterior. En particular, mercados como Ciudad Ho Chi Minh y algunas provincias vecinas registran la mayor disminución en la oferta.
La oferta de casas adosadas y villas disminuirá en 2023.
El nuevo consumo del mercado es muy bajo, alrededor de 315 unidades, equivalente al 35% de la nueva oferta, solo el 8% en comparación con 2022. Las transacciones se produjeron principalmente en grupos de productos con un precio medio de 1.900 - 2.400 millones de VND/unidad y se concentraron principalmente en los primeros 6 meses del año.
La ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores representan aproximadamente el 47% de la oferta y el 45% del nuevo consumo de todo el mercado.
Otra unidad de investigación de mercado, JLL Vietnam, también registró que la oferta de villas y casas adosadas en el cuarto trimestre de 2023 alcanzó solo 180 unidades, alcanzando un mínimo histórico en los últimos diez años. La razón principal proviene de que los inversores retrasan la introducción de proyectos durante un mercado débil; y en parte debido a retrasos en los procedimientos legales o en el avance de la construcción de proyectos que aún no han cumplido las condiciones para la firma de contratos de compraventa.
En cuanto a la tasa de absorción, la unidad registró un número limitado de transacciones con 58 unidades vendidas en el cuarto trimestre de 2023, un 74,8% menos que en el mismo período del año anterior. La tasa de absorción en el trimestre mejoró, pero se mantuvo baja en 15,1%, mientras que la tasa de absorción en el año fue solo del 30,9% (una caída de 60 puntos porcentuales interanual).
Se estima que la falta de liquidez en el segmento de villas y casas adosadas se debe al impacto general de la economía de mercado.
Según datos de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en 2023, los terrenos y villas/casas adosadas de gran valor aceptarán una pérdida del 30-40% en comparación con el pico. Sin embargo, esta situación está básicamente bajo control y se está estabilizando gradualmente con el tiempo. En las localidades que muestran claros signos de recuperación, los precios de venta de estos segmentos se han mantenido estables, incluso aumentando ligeramente entre un 3 y un 5% en algunos lugares.
Aunque la situación económica general no es optimista, el mercado inmobiliario también registra dificultades, pero la base de precios todavía se considera relativamente alta en comparación con el valor real y la capacidad financiera de las personas.
Expectativas del mercado para finales de 2024
Según Nguoi Dua Tin , en 2023, el segmento de villas y casas adosadas enfrentará dificultades, con una baja oferta de productos debido a muchos procedimientos legales y al endurecimiento de los préstamos, lo que provocará que el mercado general carezca de liquidez, especialmente para el segmento de villas y casas adosadas, que requiere un potencial financiero muy alto.
Sin embargo, con el Gobierno emitiendo muchas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario, el Banco Estatal ha reducido las tasas de interés de los depósitos y de los préstamos para hacer circular el flujo de efectivo. Muchos expertos creen que el mercado inmobiliario se recuperará, en el que el segmento inmobiliario de villas y casas adosadas volverá a la órbita.
DKRA Vietnam prevé que la nueva oferta y demanda para el segmento de casas adosadas y villas aumente ligeramente, alcanzando alrededor de 1.200 a 1.500 unidades. Los mercados de las provincias fronterizas con Ciudad Ho Chi Minh podrían liderar la nueva oferta.
En particular, el grupo de productos con procedimientos legales completados, proyectos de infraestructura concluidos, desarrollados por inversores acreditados, recibirá mucha atención por parte de los clientes. Los precios de venta primarios se mantendrán estables en 2024. Al mismo tiempo, muchos inversores seguirán aplicando políticas de estímulo del mercado.
Al hablar con Nguoi Dua Tin , el Sr. Nguyen Duc Luan (que reside en la ciudad de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh, consultor) dijo que actualmente, los clientes son muy cautelosos cuando buscan comprar proyectos de villas y casas adosadas. Aunque el mercado general es lento y la liquidez es escasa, ha habido muchos compradores desde finales de 2023 y principios de 2024.
Sin embargo, los precios tendrán una diferencia más evidente en comparación con el período “pico” del mercado. Según Luan, este segmento es siempre buscado por los clientes con condiciones económicas. En 2024, las villas y las casas adosadas seguirán siendo uno de los productos inmobiliarios más populares.
Casas adosadas que valen decenas de miles de millones en la ciudad de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh.
La Sra. Pham Thi Nguyen Thanh, directora general de Dat Xanh Services, comentó: “El sector inmobiliario de villas y casas adosadas es uno de los canales de inversión más desarrollados y ha sido líder en el segmento y estimulado el mercado durante muchos años. En 2023, la oferta limitada y la escasa liquidez afectarán a este segmento.
Sin embargo, con la autorización legal y el surgimiento de la oferta en Ciudad Ho Chi Minh y las provincias vecinas, el mercado de casas adosadas y villas mejorará y se volverá más vibrante a partir del primer semestre o finales de 2024.
Compartiendo la misma opinión, la Sra. Trang Le, directora sénior de Consultoría e Investigación de LL Vietnam, evaluó que el mercado de casas adosadas y villas mejorará la oferta en 2024.
“A través del proceso de depuración se potenciará la salud interna y la capacidad de respuesta a las dificultades y desafíos de las entidades existentes en el mercado. Aunque los cambios de la nueva ley aún no se han aplicado, serán una señal positiva para que las entidades depositen su confianza y reaviven su ánimo para la etapa de preparación en el próximo periodo. En 2024, los negocios inmobiliarios también tendrán muchas estrategias nuevas para llevar productos al mercado.
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