El método de cálculo de la tabla de precios de tierras ajustada que está implementando la unidad de consultoría de precios de tierras es tomar la tabla de precios de tierras actual y multiplicarla por el "coeficiente" para obtener el nuevo precio de la tierra. Cada distrito tendrá su propio "coeficiente" calculado con base en el aumento del precio de la tierra del distrito. Por ejemplo, se determina que el precio del terreno en el Distrito 1 aumentará 5 veces (el coeficiente será 5), el Distrito 4 aumentará 11,3 veces, el Distrito 5 aumentará 5,6 veces, entonces los coeficientes serán 11,3 y 5,6...
Según HoREA, el método mencionado anteriormente tiene muchas deficiencias, lo que hace que los ajustes del precio del suelo en algunos distritos sean incompletos y poco realistas. Normalmente, los precios de los terrenos ajustados en todas las rutas de los distritos 1, 4 y 5 se calculan con el mismo "coeficiente", lo cual no es razonable y no garantiza la equidad.
La Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar un documento al Primer Ministro, con comentarios sobre el método de cálculo de la lista de precios de terrenos ajustada en Ciudad Ho Chi Minh. (Foto: ST)
En concreto, al 100% de los precios de los terrenos en el Distrito 1 se les está "aplicando" un coeficiente común de 5. Sin embargo, los precios de los terrenos y las tasas de aumento de precios en las áreas del Distrito 1 tienen inherentemente diferencias muy grandes. Los precios de los terrenos en las carreteras principales de la zona central como Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Le Duan... se pueden multiplicar por un "coeficiente" de 5 porque el aumento aquí es bastante alto. Pero para rutas pequeñas como Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai, Nguyen Canh Chan..., el aumento no puede ser igual al de las rutas grandes, si se multiplica por el mismo "coeficiente" se considera irrazonable.
El Distrito 10 cuenta actualmente con 67 vías divididas en 3 grupos para construir precios de suelo, con “coeficientes” de 5,12; 5.13 y 5.58. Aunque existe una división de coeficientes, la diferencia real de solo 0,01 y 0,45 es insignificante y no refleja la diferencia de precio real en diferentes áreas del Distrito 10. De manera similar, los distritos restantes, como el Distrito 4, 5 y Phu Nhuan, también se están aplicando con un método de cálculo de "coeficiente" que no tiene mucha diferencia entre las rutas.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, dijo que este método de cálculo no es coherente con las disposiciones de la Cláusula 1, Artículo 158 de la Ley de Tierras de 2024, que requiere que las listas de precios de tierras se construyan según el área y la ubicación, y el Artículo 18 del Decreto 71 sobre el requisito de determinar las áreas en las listas de precios de terrenos para construcción. En realidad, es imposible que todas las ubicaciones de terrenos de un distrito tengan el mismo aumento de precio.
Citó que los distritos restantes y la ciudad de Thu Duc han construido precios de terrenos con un rango más amplio y mucho más cercanos a la realidad. Por ejemplo, el Distrito 3 tiene un "coeficiente" de aumento de 4 a 8 veces, el Distrito 8 aumenta de 4 a 18 veces, el Distrito 12 aumenta de 2 a 33 veces, el distrito de Binh Chanh aumenta de 1,9 a 36 veces y el distrito de Hoc Mon aumenta de 3 a 50 veces...
HoREA también propuso no calcular la lista de precios de tierras ajustada multiplicando el nivel actual por el "coeficiente" para calcular uniformemente en los distritos 1, 4, 5, 10 y el distrito de Phu Nhuan; Proponer reconstruir el borrador del cuadro ajustado de precios de tierras de estos distritos.
Además, el precio de la tierra de la Lista de Precios de Tierras ajustada en 6 distritos (incluidos el Distrito 3, Distrito 6, Distrito 7, Distrito 11, Distrito 12, Binh Thanh) y 4 distritos (incluidos Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) y la ciudad de Thu Duc también se está calculando al nivel más alto, más alto que el "techo" del marco del coeficiente (K) para terrenos residenciales de acuerdo con la Decisión 11/2024 sobre precios de compensación cuando el Estado adquiere terrenos. La Asociación también recomienda que el precio más alto del terreno no sea mayor que el marco del coeficiente (K) para terrenos residenciales.
Fuente: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html
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