Sorpresa sobre la localidad con el mayor rendimiento de alquiler de apartamentos en el país, el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh registró señales positivas, el lugar con el precio de la tierra más alto en Vinh Phuc... son las últimas noticias inmobiliarias.
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| El rendimiento promedio del alquiler de apartamentos en Binh Duong es actualmente del 4,7%, mucho más alto que el 3,7% de Hanoi y el 3,6% de Ciudad Ho Chi Minh. (Fuente: Crystal Bay) |
El mercado de la ciudad de Ho Chi Minh se recupera gradualmente
El mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh (HCMC) se ha recuperado gradualmente, desde un nivel negativo en 2023 hasta un crecimiento positivo nuevamente desde principios de 2024. El ritmo de crecimiento todavía es lento, pero hay señales positivas.
Según un informe del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, en los primeros 11 meses de 2024, la ciudad ha construido 7,8 millones de metros cuadrados de pisos de vivienda nueva (alcanzando el 97,5% del objetivo establecido para 2024 de 8 millones de metros cuadrados de pisos). De los cuales, la vivienda individual supone 3,830 millones de m2 de superficie construida, la vivienda comercial supone unos 3,826 millones de m2 de superficie construida y la vivienda social supone 0,144 millones de m2 de superficie construida. La ciudad ha completado dos proyectos de vivienda social, con una escala de 610 apartamentos y 50.831 metros cuadrados de superficie construida.
Actualmente, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh se ha recuperado gradualmente, pasando de un nivel negativo en 2023 a un crecimiento positivo nuevamente desde principios de 2024. El ritmo de crecimiento sigue siendo lento, pero hay señales positivas. Se aprobaron algunos nuevos proyectos para inversión y algunos proyectos antiguos se reiniciaron gracias a la eliminación de dificultades.
En consecuencia, en los primeros 11 meses de 2024, la Ciudad tuvo 12 proyectos de vivienda comercial aprobados para inversión (incluido 1 proyecto de vivienda social); 2 proyectos con licencia para construcción; Más de 31.000 apartamentos comerciales en construcción; 1.611 futuros apartamentos son elegibles para la movilización de capital y se han completado 3 proyectos de vivienda social con 2.122 apartamentos.
En cuanto a la labor de eliminar las dificultades para los proyectos inmobiliarios, el Departamento de Construcción ha recomendado al Comité Popular de la Ciudad que continúe presidiendo y asigne a los Departamentos y sucursales de la Ciudad para que continúen revisando los proyectos de inversión que se implementan lentamente debido a problemas que surgen en el proceso de cumplimiento de las regulaciones legales para tener una dirección para manejarlos de acuerdo con las regulaciones legales, evitando el desperdicio de recursos de tierra, causando pérdida de belleza urbana y seguridad de la construcción...
Algunos proyectos de apartamentos en Binh Duong tienen rendimientos de alquiler que superan el 7 % anual.
Según los datos del Resumen del mercado de apartamentos de Binh Duong 2024 de Batdongsan.com.vn, el rendimiento promedio del alquiler de apartamentos en Binh Duong es actualmente del 4,7%, superando el 3,7% de Hanoi y el 3,6% de la ciudad de Ho Chi Minh. El 3,6% es también el rendimiento medio nacional del alquiler de apartamentos en 2024.
Cabe destacar que algunos proyectos en Binh Duong registraron rendimientos de alquiler de apartamentos de entre el 6% y el 7,5% anual. Este nivel puede considerarse un récord en Vietnam, casi el doble del rendimiento del alquiler de apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City.
Estos buenos rendimientos de alquiler en Binh Duong se deben en gran medida a que los apartamentos de alta gama aquí tienen precios de compra razonables, mientras que los alquileres son altos y las tasas de ocupación son estables. Este tipo de producto tiene un estándar de entrega que atrae a clientes del segmento alto, dispuestos a pagar precios de alquiler más elevados. En promedio, cada apartamento de lujo en Binh Duong (el precio de compra es de aproximadamente 45-50 millones de VND/m2) se puede alquilar a 12 millones de VND por mes para un apartamento de 1 dormitorio, 15-16 millones de VND (apartamento de 2 dormitorios) y 18-20 millones de VND para un apartamento de 3 dormitorios. Sin embargo, en Ho Chi Minh o Hanoi, un apartamento cuyo precio oscila entre 45 y 50 millones de VND/m2 solo se puede alquilar por unos 7-12 millones de VND por apartamento, dependiendo del número de habitaciones.
El Sr. Dinh Minh Tuan, Director Regional Sur de Batdongsan.com.vn dijo: “La tasa de ocupación de apartamentos de lujo en Binh Duong es de alrededor del 80-90%, incluso algunos proyectos están casi siempre “llenos”, esto se debe a la alta demanda de alquiler gracias al fuerte desarrollo de parques industriales, que atraen a trabajadores y expertos para trabajar.
Binh Duong ocupa actualmente el primer lugar en el país en cuanto a atracción de IED y el segundo en tasa de inmigración. La provincia también implementa muchas políticas para apoyar a las empresas a atraer y retener trabajadores. Con el ingreso per cápita más alto del país, Binh Duong se ha convertido en un destino atractivo para los inmigrantes.
Entre los cinco mercados inmobiliarios de alquiler más grandes del país, además de Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong es la localidad líder tanto en cantidad de interés como en tasa de crecimiento de interés, superando a otras provincias y ciudades como Da Nang, Hai Phong y Khanh Hoa. En el tercer trimestre de 2024, el número de búsquedas de apartamentos en alquiler en Binh Duong aumentó un 58% en comparación con el primer trimestre de 2021.
En cuanto a la estructura del cliente, el interés en los apartamentos de Binh Duong proviene principalmente de la necesidad de comprar para inversión y alguna residencia real de los residentes de la ciudad de Ho Chi Minh, junto con las necesidades de residencia real de la población local. De los cuales, los clientes de la ciudad de Ho Chi Minh representan el 49%, los clientes de Binh Duong y las provincias vecinas representan el 33%, según los datos de la Descripción general del mercado de apartamentos de Binh Duong 2024 de Batdongsan.com.vn.
El segmento de apartamentos de alta gama de Binh Duong se considera una palanca para el rendimiento del alquiler de la provincia. Sin embargo, el precio de los apartamentos de lujo aquí es bajo, entre un 30 y un 200% más bajo que en Hanoi, Ho Chi Minh City y otras grandes ciudades, lo que ayuda a los inversores a acceder fácilmente al mercado y al mismo tiempo garantizar un alto potencial de ganancias.
En Binh Duong, los apartamentos de 45 a 50 millones de VND/m2 tienen estándares de entrega de alta gama y mantienen una tasa de ocupación de alquiler del 80-90%, con precios de alquiler mensuales de aproximadamente 15 millones de VND/apartamento de 2 habitaciones. Sin embargo, en Hanoi o Ho Chi Minh City, apartamentos con precios entre 80 y 90 millones de VND/m2 se pueden alquilar al mismo precio.
Vinh Phuc anuncia nueva lista de precios de terrenos
El Comité Popular de la provincia de Vinh Phuc publicó una nueva lista de precios de tierras de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024. Cabe destacar que en 54 localidades las fluctuaciones de precios aumentaron entre 5 y 8 veces.
En consecuencia, la lista de precios de terrenos revisada y complementada ha asegurado plenamente las ubicaciones, rutas y áreas residenciales en la provincia de Vinh Phuc de acuerdo con las nuevas regulaciones de la Ley de Tierras de 2024.
En concreto, la nueva lista de precios de terrenos de 318 páginas ha añadido 715 ubicaciones y rutas y ha eliminado 132 rutas.
De las cuales, el número de posiciones con una tasa de fluctuación que aumenta de 3 a 5 veces es de 159 posiciones, lo que representa el 2,99%. El número de posiciones con un ratio de volatilidad de 5-8 veces es de 54 posiciones, lo que representa el 1,02%.
El precio de la tierra más alto está en la ciudad de Vinh Yen, la sección desde la calle Ngo Quyen hasta la intersección con la calle Nguyen Viet Xuan en la ubicación 1 tiene un precio de tierra de hasta 52 millones de VND / m2.
En particular, en la zona turística de Tam Dao, los precios de la tierra en muchos lugares también han aumentado. En particular, la sección desde la intersección del hotel Venus que corre alrededor del cinturón del parque central hasta la intersección de la escuela, la ubicación 1 tiene un precio de terreno residencial de hasta 49 millones de VND/m2, el precio del terreno comercial y de servicios es de 18,2 millones de VND/m2.
La lista actual de precios de terrenos se emite con base en los resultados de investigaciones y encuestas de localidades y la comparación de factores similares de localidades para evaluar y proponer precios de terrenos.
La nueva lista de precios de tierras de la provincia de Vinh Phuc entra en vigor el 20 de enero y es aplicable hasta finales de 2025.
Nueva normativa sobre venta de vivienda social tras 5 años de uso, beneficia a cientos de millones
Al transferir una unidad de vivienda social, se debe pagar el 50% del canon de uso del suelo, que ronda entre 120 y 200 millones de VND. Con la nueva normativa de la Ley de Vivienda 2023 las personas no tendrán que pagar esta tasa.
El Departamento General de Impuestos (Ministerio de Finanzas) acaba de emitir un documento en respuesta al Departamento de Impuestos de Hanoi con respecto a la recaudación de tasas por uso de terrenos al transferir apartamentos de vivienda social.
Español Según la Dirección General de Tributación, en el Punto e, Cláusula 1, Artículo 89, Ley de Vivienda 2023 estipula: “...Después de un período de 5 años a partir de la fecha de pago total de la compra de la casa, el comprador de vivienda social está autorizado a revender esta casa de acuerdo con el mecanismo del mercado a quienes la necesiten si se ha otorgado un certificado; El vendedor no tiene que pagar derechos de uso del suelo y debe pagar el impuesto sobre la renta de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre impuestos, excepto en el caso de venta de vivienda social que es una casa individual, el vendedor debe pagar derechos de uso del suelo de acuerdo con las disposiciones del Gobierno y debe pagar el impuesto sobre la renta de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre impuestos".
El artículo 42 del Decreto Nº 100/2024 establece que el pago del canon de uso del suelo en caso de reventa de vivienda social transcurrido un plazo de 5 años.
En consecuencia, además de las cantidades pagaderas según lo prescrito, el vendedor deberá abonar el 50% del canon de uso del terreno. El momento de calcular los derechos de uso de la tierra es el momento de presentar los documentos válidos para el reconocimiento de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras.
Además, en el punto d), cláusula 5, del artículo 198 de la Ley de Vivienda de 2023 se estipula que en los casos en que se venda una vivienda social y se deban pagar las tasas por uso del suelo antes de la fecha de vigencia de esta ley, pero a la fecha de vigencia de la Ley de Vivienda de 2023 aún no se hayan pagado las tasas por uso del suelo, el pago se continuará de acuerdo con las normas reglamentarias.
Con base en las normas anteriores, la Dirección General de Impuestos dijo que en el caso en que al comprador de una vivienda social se le permita revender la casa de acuerdo con las disposiciones de la ley de vivienda y la transfiera después del 1 de agosto de 2024 (fecha de vigencia de la Ley de Vivienda), no tiene que pagar tasas de uso del suelo y debe pagar el impuesto sobre la renta.
En el caso de vender vivienda social como vivienda individual, el vendedor deberá abonar el 50% del canon de uso del suelo y deberá pagar el impuesto sobre la renta.
En el caso de venta de vivienda social, los derechos de uso del suelo deben pagarse de acuerdo con las disposiciones de la ley de vivienda antes de la fecha de vigencia de la Ley de Vivienda, pero los derechos de uso del suelo aún no se han pagado, el dinero debe continuar pagándose de acuerdo con las disposiciones de la ley de vivienda antes de la fecha de vigencia de esta Ley.
En Hanoi, según el mercado, muchos proyectos de viviendas sociales se han utilizado durante más de 5 años y son elegibles para transferencia, como Dai Kim Building, Rice City Linh Dam, 43 Tran Phu; 987 Tam Trinh...
Las encuestas realizadas en muchos proyectos de vivienda social muestran que, aunque los apartamentos han sido utilizados durante muchos años, sus precios han aumentado muchas veces, igual que los apartamentos en proyectos de vivienda comercial. El precio de venta en algunos lugares llega a los 50 millones de VND/m2.
Anteriormente, al transferir una unidad de vivienda social, se debía pagar el 50% del canon de uso del suelo, que rondaba entre 120 y 200 millones de VND. Con la nueva regulación la gente no tendrá que pagar esta tasa.
Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-ha-noi-day-moi-la-noi-co-hieu-suat-cho-thue-chung-cu-cao-nhat-nuoc-thi-truong-tphcm-tang-truong-duong-tro-lai-301695.html
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