Kürzlich, am 9. August, erließ das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa eine Entscheidung zur Genehmigung der Investitionspolitik für das neue Wohngebietsprojekt OM-7 (OM17, CX7) in der Stadt Rung Thong, Bezirk Dong Son, Provinz Thanh Hoa.
Dementsprechend umfasst dieses Projekt eine Fläche von über 22,6 Hektar mit einem Maßstab von 157 Wohngrundstücken und zielt darauf ab, die detaillierte Planung im Maßstab 1/500 des von den zuständigen Behörden genehmigten neuen Wohngebiets OM-7 (OM-17, CX7) umzusetzen. Von dort aus werden Grundstücksfonds geschaffen, um Wohnraum für die Menschen zu schaffen und so zur Beschleunigung der Urbanisierung des Bezirks Dong Son beizutragen. Gleichzeitig werden die Grundstücksfonds effektiv genutzt, um Einnahmen für den Staatshaushalt zu erzielen.
Im Bezirk Dong Son werden viele Wohnprojekte mit dem Ziel umgesetzt, Wohnraum für die Menschen zu schaffen, zur Beschleunigung der Urbanisierung beizutragen und Einnahmen für den Staatshaushalt zu generieren.
Strukturell umfasst das Projekt 106 unfertige Stadthäuser; 32 Stadthäuser und 19 Villen wurden von Grundstückskäufern errichtet, die gemäß genehmigter Planung über Wohnnutzungsrechte verfügten. Vor der Nutzung und dem Handel mit Reihenhäusern und Wohngrundstücken im Projekt müssen Investoren den Rohbau fertigstellen und die entsprechenden gesetzlichen Bestimmungen einhalten.
Die gesamten vorläufigen Investitionskosten des Projekts werden auf rund 281,14 Milliarden VND geschätzt, die Betriebsdauer des Projekts beträgt 50 Jahre, Eigenheimkäufer mit Landnutzungsrechten haben Anspruch auf eine stabile und langfristige Nutzung. Es wird erwartet, dass nach der Fertigstellung der technischen Infrastruktur das Grundstück gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes zur Versteigerung von Landnutzungsrechten ausgeschrieben wird. Das Projekt wird die Investitionen in den Bau von Bauwerken entsprechend dem Bauumfang des Projekts spätestens 24 Monate nach der Übergabe des Grundstücks durch den Staat abschließen.
Den Recherchen von Nguoi Dua Tin zufolge handelt es sich hierbei um eines von Dutzenden Projekten und Wohngebieten im Bezirk Dong Son, in die in den vergangenen Jahren investiert wurde und in naher Zukunft ebenfalls investiert und versteigert werden soll. Besonders auffällig ist, dass in vielen Projekten zwar Wohngebiete fertiggestellt wurden, die Belegungsrate jedoch relativ niedrig ist und viele Projektgelände „aufgegeben“ sind, was zu einer Verschwendung sozialer Ressourcen führt.
In vielen Gebieten wurden Milliarden von Dong in den Aufbau einer synchronen Infrastruktur investiert, doch sie liegen derzeit verlassen da.
Beispielsweise soll auf dem Planungsgelände 3220 (MB3220) der Gemeinde Dong Thinh im Bezirk Dong Son ein neues Wohngebiet errichtet werden, um den Wohnungsbedarf der Bevölkerung zu decken. Doch derzeit ist das Gelände nach vielen Betriebsjahren immer noch nahezu verlassen. Zurück geblieben ist ein Infrastruktursystem, das erste Anzeichen des Verfalls zeigt, sowie verschwendete Landressourcen und verschüttetes soziales Investitionskapital.
In ähnlicher Weise zeigt die Umfrage, dass die oben genannte Situation auch an den meisten anderen MBQH-Standorten wie MBQH1164, MBQH3696 … und vielen anderen Standorten im Bezirk Dong Son auftritt. Alle diese Standorte weisen die gleiche Situation auf: In die synchrone Infrastruktur wurden mit einem Budget von Dutzenden, manchmal sogar Hunderten Milliarden VND investiert, aber derzeit leben dort fast keine Menschen, viele Landflächen sind verlassen, Unkraut wächst, wodurch die Gefahr eines Überangebots und einer Verschwendung sozialer Ressourcen besteht. Unterdessen werden im Bezirk Dong Son weiterhin eifrig viele neue Projekte und Wohngebiete „veröffentlicht“. Im März ermächtigte das Volkskomitee der Provinz Thanh Hoa das Volkskomitee des Bezirks Dong Son, den Auktionsplan für Landnutzungsrechte für 15 Planungsgebiete mit einer genehmigten Fläche von 29,32 Hektar bei einem gesamten Planungsgebiet von fast 80 Hektar zu genehmigen.
Innerhalb von MB3220 mit Hunderten von Grundstücken gibt es nur ein oder zwei neu gebaute Häuser.
Laut Herrn Nguyen Ngoc Bac, einem freiberuflichen Immobilieninvestor und -makler in der Provinz Thanh Hoa, war der Immobilienmarkt im Bezirk Dong Son in den letzten Jahren relativ aktiv. Insbesondere als die Information aufkam, dass dieser Bezirk mit der Stadt Thanh Hoa vereinigt werden würde, strömten viele Investoren hierher. Gleichzeitig hat auch der Bezirk Dong Son in jüngster Zeit kontinuierlich „Waren freigegeben“. Die aktuelle Realität zeigt jedoch, dass es sich dabei hauptsächlich um eine „virtuelle“ Nachfrage aus Spekulationsaktivitäten handelt, wie die Tatsache zeigt, dass in vielen Wohngebieten in letzter Zeit ein Zustand der Verwahrlosung und der massiven Verkäufe herrschte. Andererseits ist der Grundstückspreis auf dem oben genannten Gelände, auch wenn das Grundstück unbebaut ist, immer noch nicht günstig. Die durchschnittlichen Grundstückspreise liegen je nach Lage zwischen 10 und 20 Millionen VND pro Quadratmeter. Bei einer Fläche von über 100 m² pro Grundstück ist ein Kauf für Personen mit niedrigem und mittlerem Einkommen nicht ohne weiteres möglich.
Ebenfalls den Untersuchungen von Nguoi Dua Tin zufolge erreichten die gesamten Staatseinnahmen des Distrikts Dong Son im Jahr 2022 fast 2.720 Milliarden VND, was 424 % der von der Provinz angegebenen Schätzung entspricht und der höchste Wert aller Zeiten ist. Insbesondere die enormen Einnahmen aus „Landverkäufen“ vor der Bezirksfusion schufen eine große Kapitalquelle für Investitionen in die Infrastruktur und den Neubau ländlicher Gebiete und trugen so zur Beschleunigung der Urbanisierungsrate in der Region bei. Generell besteht jedoch die Gefahr eines Überangebots, massiver Investitionen in den Bau von Wohninfrastruktur, die jedoch nicht effektiv genutzt werden, sowie der Tatsache, dass von der Bevölkerung bebautes Land urbar gemacht und dann ungenutzt bleibt. Dies führt zu einer Landverschwendung und dem Verbrauch enormer Mengen gesellschaftlicher Ressourcen.
Auch MBQH1164 befindet sich in einem allgemein düsteren Zustand.
Darüber hinaus wurde bei der Versteigerung des Landes aufgrund des hohen wirtschaftlichen Wertes des Landes von vielen Seiten darauf geachtet, dass sich viele Staatsvermögen aneigneten, und es kam zu Absprachen. So leitete beispielsweise im März 2022 die Ermittlungsbehörde der Provinzpolizei von Thanh Hoa ein Verfahren ein, nahm die Personen fest, um das Verbrechen des „Verstoßes gegen die Vorschriften für Immobilienauktionsaktivitäten“ zu untersuchen, durchsuchte den Hauptsitz der Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company (Duong Dinh Nghe Street, Bezirk Dong Tho, Stadt Thanh Hoa), die die Auktion veranstaltet, und während des Auktionsvorgangs kam es zu Verstößen im Zusammenhang mit dem oben genannten MB3220.
In Bezug auf das Risiko einer Verschwendung von Ressourcen der sozialen Infrastruktur sagte der Wirtschaftsexperte Dinh Trong Thinh, Dozent an der Academy of Finance, gegenüber der Presse, dass die Verwahrlosung von Häusern und städtischen Gebieten ein Problem sei, das in der Gesellschaft schon seit vielen Jahren bestehe und schwer zu lösen sei. Während Menschen mit echtem Wohnungsbedarf keinen Zugang zu bezahlbaren Projekten haben, bauen Investoren nur gerne Häuser der mittleren und oberen Preisklasse, sodass paradoxerweise ein Mangel herrscht. Daher müssen die Verwaltungsbehörden bei der Lizenzierung neuer Projekte vorsichtig vorgehen und dafür sorgen, dass sich der Immobilienmarkt in die richtige Richtung entwickelt, eine Verschwendung sozialer Ressourcen vermieden wird und armen Menschen mehr Möglichkeiten zum Erwerb einer Wohnung geboten werden.
Ursprünglich war geplant, den Bezirk Dong Son im Juli 2023 mit der Stadt Thanh Hoa zu verschmelzen. Der Plan musste jedoch auf 2024 oder 2025 verschoben werden, da noch auf die Unterzeichnung der Entscheidung des Premierministers zur Genehmigung des Stadtgebiets Thanh Hoa im Februar 2023 und aus anderen Gründen gewartet werden musste.
Viet Phuong
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