Der chinesische Immobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Stabilisierung, aber die Aussichten bleiben ungewiss

Auf dem chinesischen Immobilienmarkt sind Anzeichen einer Stabilisierung zu erkennen, die Aussichten auf eine Erholung bleiben jedoch aufgrund des schwachen Käufervertrauens und des Drucks durch das Überangebot unsicher.

Viele renommierte Organisationen warnen, dass das Stabilitätssignal des chinesischen Immobilienmarktes unklar sei und einer langfristigen Beobachtung bedürfe – Foto: REUTERS

Am 19. Februar veröffentlichte das Nationale Statistikamt Chinas Daten, die zeigen, dass sich der Rückgang der Immobilienpreise in China tendenziell stabilisiert und verlangsamt hat.

Konkret sanken die Preise für neue Eigenheime im Januar 2025 im Vergleich zum Vorjahr um 5,43 %, was weniger war als der Rückgang von 5,73 % im Dezember 2024. Die Preise für alte Eigenheime fielen um 7,8 %, verglichen mit einem Rückgang von 8,11 % im Vormonat.

Die Eigenheimpreise in Städten der ersten Kategorie wie Shanghai und Shenzhen verzeichneten einen leichten Anstieg von 0,1 Prozent, während die Preise für neue Eigenheime in einigen Städten der zweiten Kategorie wie Nanjing, Hangzhou, Chengdu und Wuhan erstmals seit Juni 2023 ebenfalls einen Anstieg von 0,1 Prozent verzeichneten.

Stabil, aber immer noch instabil

Tran Tuan Vi, Analyst bei der Finanzgruppe Citigroup, kommentierte, dass der Pessimismus hinsichtlich des chinesischen Immobilienmarktes seit Februar 2025 abgenommen habe.

Der Grund hierfür liegt darin, dass die Zeit um das chinesische Neujahrsfest herum für den Immobilienmarkt normalerweise ruhig ist. Allerdings lagen die Hausverkäufe höher als erwartet und die Zahl der Besichtigungen nahm deutlich zu. Diese Faktoren gelten als „frühe Signale“ für Stabilität auf dem Markt, es wird jedoch noch mehr Zeit nötig sein, um festzustellen, ob es sich dabei um einen langfristigen Trend handelt.

Obwohl sich der Rückgang nach Ansicht einiger Experten verringert hat, steht der chinesische Immobilienmarkt aufgrund des Überangebots und des schwindenden Vertrauens der Käufer immer noch unter großem Druck.

Um die seit drei Jahren andauernde Immobilienkrise unter Kontrolle zu bringen und die Unterstützung für diesen Markt zu stärken, hat die chinesische Regierung seit der zweiten Jahreshälfte 2024 zahlreiche neue Richtlinien und Maßnahmen verabschiedet.

Damit die Eigenheimpreise wirklich ihren Tiefpunkt erreichen und sich stabilisieren können, sei eine stärkere Erholung der Verkäufe auf dem chinesischen Immobilienmarkt erforderlich, statt sich ausschließlich auf staatliche Unterstützungsmaßnahmen zu verlassen, warnte Fitch Ratings.

Auch die Ratingagentur Moody’s erklärte, die langfristigen Aussichten auf eine Erholung des chinesischen Immobilienmarktes seien weiterhin unklar.

Ob die Eigenheimverkäufe stetig wachsen können, hängt von den Einkommen der Menschen, dem Vertrauen in die Eigenheimpreise und den niedrigen Lagerbeständen ab, die die Fähigkeit des Marktes widerspiegeln, das Angebot zu kontrollieren.

Wird die chinesische Regierung ihre Unterstützung weiter ausbauen?

Angesichts eines anhaltenden Abschwungs auf dem Immobilienmarkt hat die chinesische Regierung kontinuierlich zahlreiche Maßnahmen ergriffen, um die Krise unter Kontrolle zu bringen und den Markt zu stützen.

Einer der bemerkenswertesten Schritte der letzten Zeit war die beispiellose Unterstützung des Immobilienentwicklers Vanke durch die chinesische Regierung.

Demnach soll die chinesische Regierung einen Plan ausgearbeitet haben, um Vanke dabei zu helfen, im Jahr 2025 ein finanzielles Defizit von 50 Milliarden Yuan (ca. 7 Milliarden US-Dollar) zu bewältigen.

Dies ist ein Zeichen dafür, dass die chinesische Regierung ihre Unterstützung für große Immobilienunternehmen ausweiten könnte, um das Risiko eines Kettenzusammenbruchs in der Branche zu verhindern und gleichzeitig das Vertrauen der Käufer in den Markt zu bewahren.

Neben der Lösung der Immobilienkrise hofft China auch, dass die Stabilität des Häusermarktes dazu beitragen wird, die Auswirkungen der Handelsmaßnahmen, die die USA in der kommenden Zeit möglicherweise ergreifen, zu minimieren.

Da Chinas Wirtschaft von vielen Seiten unter Druck steht, gilt die Erholung der Immobilienbranche als wichtiger Faktor zur Aufrechterhaltung des Wachstums. Allerdings ist es weiterhin notwendig, die Marktentwicklungen genau zu beobachten, um die Nachhaltigkeit dieses Trends beurteilen zu können.

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Quelle: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm