(NLDO) – Das Volksgericht der Provinz Khanh Hoa hat das Urteil erster Instanz bekannt gegeben, mit dem die Entscheidung des Volkskomitees der Provinz Khanh Hoa zur Genehmigung von Grundstückspreisen auf Antrag von Unternehmen aufgehoben wird.
Am Morgen des 20. Februar verkündete das Volksgericht der Provinz Khanh Hoa das Urteil erster Instanz im Verwaltungsstreit zwischen dem Kläger, der Ha Quang Real Estate Joint Stock Company (Ha Quang Land), und dem Beklagten, dem Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa.
Nach Beratung gab das Richtergremium der Klage des Klägers statt und hob Verwaltungsentscheidungen auf. Dazu gehören die Entscheidung Nr. 2282 vom August 2024 zur Genehmigung spezifischer Grundstückspreise zur Berechnung der zu zahlenden Landnutzungsgebühren und Grundmieten für das Projekt Le Hong Phong II sowie die Mitteilungen 11456, 11596 und 11573 der Steuerbehörde.
Das Volksgericht der Provinz Khanh Hoa hat der Klage von Ha Quang Land stattgegeben.
Dementsprechend entschied die Jury, dass der Prozess zur Bestimmung der Grundstückspreise im Stadtgebiet Le Hong Phong II zu dem Zeitpunkt durchgeführt wurde, als Artikel 37 des Dekrets 71 zur Regelung der Überschussmethode am 27. Juni 2024 in Kraft trat.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt legte dem Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa jedoch am 31. Juli 2024 die Entscheidung 2282 vor (im Anhang befindet sich das Protokoll der Sitzung des Provinzrates zur Landbewertung, von der Bewertungsberatungseinheit herausgegebene Dokumente). Diese Behörden und Organisationen wendeten Artikel 37 des Dekrets 71 jedoch nicht an.
Dies führt dazu, dass dieser Ort weiterhin die Überschussmethode anwendet, um die Grundstückspreise für Projekte gemäß den Bestimmungen des abgelaufenen Dekrets 12 zu bestimmen.
Auf Grundlage der Entscheidung Nr. 2282 erließ die Steuerbehörde der Provinz die Bescheide 11456, 11596 und 11573, in denen sie den Investor verpflichtete, für das Projekt Landnutzungs- und Pachtgebühren in Höhe von über 1,245 Milliarden VND zu zahlen.
Aus den oben genannten Gründen erklärte das Gericht die Entscheidung 2282 und 3 Bescheide der Steuerbehörde der Provinz Khanh Hoa für nichtig.
Für das Stadtgebietsprojekt Le Hong Phong II liegt noch kein Landnutzungszertifikat vor.
Ha Quang Land Enterprise erhielt im Jahr 2004 vom Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa erstmals Land mit einer Fläche von 100 Hektar für das Projekt Le Hong Phong II zugeteilt. Im Jahr 2015 hob das Volkskomitee der Provinz den oben genannten Beschluss auf, erließ einen neuen Beschluss und übergab mehr als 51 Hektar Land an Ha Quang Land, um das Projekt Le Hong Phong II umzusetzen.
Seitdem wurde der Grundstückspreis für das Projekt noch nicht festgelegt. Am 29. August 2024 erließ das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa den Beschluss 2282 zur Genehmigung der Grundstückspreise zur Berechnung der für das Projekt Le Hong Phong II zu zahlenden Landnutzungsgebühren und Grundmiete.
Zuvor hatte die Zeitung Nguoi Lao Dong berichtet, dass Hunderte von Haushalten im Stadtgebiet Le Hong Phong II seit Jahrzehnten keine an das Land gebundenen Zertifikate für Landnutzungsrechte oder Eigentumsnachweise erhalten hätten, weil das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa die Landnutzungsgebühr für das Projekt nicht genehmigt habe und die Investoren ihren finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen seien.
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Quelle: https://nld.com.vn/ubnd-tinh-khanh-hoa-thua-kien-doanh-nghiep-19625022018304701.htm
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