Frau Thu Ha in Hanoi verfügt über 1 Milliarde VND in bar und glaubt, dass es eine relativ sichere Option ist, das Geld auf der Bank anzulegen und damit Zinsen zu verdienen. Allerdings fand Frau Ha die Zinstabellen vieler aktueller Banken zu niedrig. Bei einer Einlage von 1-2 Monaten läge der Zinssatz nur bei etwa 1,7-4,3 %; Bei einer Laufzeit von mehr als 6 Monaten beträgt der Höchstzinssatz lediglich ca. 5,3 %.

Wenn Sie hingegen ein Grundstück in einem Vorort kaufen und es dort belassen, besteht die Möglichkeit, dass es später zu einem wertvolleren Vermögenswert wird. Sie hat jedoch keine Erfahrung mit dem Kauf von Grundstücken. Ist jetzt also der richtige Zeitpunkt für einen Kauf? Was soll ich beim Kauf wählen?

Zuvor hatte Frau Has Bedenken mit PV geteilt. Laut VietNamNet können finanzkräftige Anleger derzeit in den Provinzen am Stadtrand von Hanoi Grundstücke zu „Schlusskurspreisen“ kaufen, und die Aussicht auf künftige Preiserhöhungen sei noch sehr gut.

Herr Chung erläuterte, dass man beim Kauf von Land in den Provinzen derzeit mit einem durchschnittlichen Gewinn von etwa 10 % pro Jahr rechnen könne, wenn man sich für eine langfristige Investition oder zumindest für eine Investition über 2–3 Jahre entscheide.

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Experten zufolge muss man bei Grundstücksinvestitionen zum jetzigen Zeitpunkt auf den Preisanstieg warten, um in den Jahren 2025–2026 davon zu profitieren. (Foto: N. Le)

Allerdings müsse man sich laut dem Leiter von SGO Homes darüber im Klaren sein, dass die Liquidität kurzfristig, also in ein bis zwei Jahren, gering sein werde und eine Erholung einige Zeit in Anspruch nehmen werde.

„Wenn sich Investoren dazu entschließen, in Grundstücke in der Provinz zu investieren, müssen sie sorgfältig auswählen. Wählen Sie beispielsweise Produkte, die im zentralen Bereich der Provinz oder Stadt liegen; in der Nähe von Industrieparks, die Infrastruktur entspricht dem Wohnungsbedarf … dann wird es in Zukunft Liquidität und gute Preissteigerungen geben. „Sie sollten kein Produkt wählen, das zu weit von Wohngebieten entfernt ist, eine inkonsistente Infrastruktur aufweist und keine Annehmlichkeiten bietet“, bemerkte Herr Chung.

Unterdessen schätzt der Immobilienexperte Tran Khanh Quang, dass Grundstücke das Segment mit den größten Preisrückgängen auf dem Immobilienmarkt sind.

Herr Quang nannte ein Beispiel: Die Grundstückspreise in Long An sanken um etwa 20 % und in Dong Nai um über 25 %. In Ba Ria – Vung Tau reduziert sich der Preis um über 30 %, in Lam Dong sinkt der Grundstückspreis ebenfalls um 30 – 40 %. In weiteren Gebieten wie Binh Phuoc, Dak Nong und Dak Lak gibt es Rabatte von bis zu 50 %.

Am stärksten sei es in den vergangenen Jahren allerdings zu einer „Aufblähung“ des Grundstücks gekommen, so der Experte. An manchen Orten betrug die Steigerung sogar 50 %. Daher sinken die Grundstückspreise in schwierigen Immobilienmarktphasen sehr schnell und erreichen erst langsam wieder ihren ursprünglichen Wert.

Auf die Frage, ob man 1 Milliarde VND zur Verfügung habe und diese sparen oder in Grundstücke in den Vororten investieren solle, antwortete Herr Quang, dass man mit 1 Milliarde VND, wenn man sie beispielsweise im Jahr 2022 bei einer Bank anlege, einen Zinssatz von 7-8 % erzielen könne; Beim aktuellen Zinssatz beträgt dieser jedoch nur 3–4 %.

„Wenn Investoren Geld haben und Immobilien zur Nutzung erwerben möchten, sollten sie eine Wohnung oder ein Reihenhaus kaufen; Wenn Sie als Investition kaufen, sollten Sie Grundstücke wählen. Besonders in Zeiten starker Marktrückgänge wird es einfach sein, Produkte zum besten Preis zu kaufen“, analysierte Herr Quang.

Herr Quang schlug einige Gebiete zur Auswahl vor und nannte Grundstücke in Long An, Dong Nai, Binh Duong usw. Dabei ist Long An ein gutes Gebiet, da nach Beobachtung von Herrn Quang die Grundstückspreise in Long An in den letzten Jahren am wenigsten gesunken sind und der Preis für Investoren mit einem verfügbaren Kapital von 1 Milliarde VND günstig ist. Dies ist ein stabiles Landgebiet, das beliebter ist als andere Gebiete.

„Die Infrastruktur in Dong Nai ist recht gut, allerdings sind die Grundstückspreise hier höher als in anderen Gegenden. Oder in Binh Duong: Die Bevölkerungsdichte nimmt aufgrund der Konzentration vieler Industrieparks zu, aber der Landfonds in Binh Duong ist geringer als in anderen Gebieten. Die Grundstückspreise in der Gegend von Binh Phuoc sind sehr günstig, in der Nähe von Ho-Chi-Minh-Stadt sind sie jedoch sehr hoch.

Allerdings fällt der Preisanstieg regional unterschiedlich aus. In Gebieten mit vielen Projekten, wie zum Beispiel in Dong Nai, kommt es zu raschen Grundstückspreissteigerungen. Daher hängt die Entscheidung, in welche Region investiert wird, vom Geschmack des jeweiligen Anlegers ab“, analysierte Herr Quang.

Zur Zukunft des Grundstückssegments sagte der Experte, dass die Preise für Grundstücke am schnellsten steigen, aber auch fallen könnten, was für neue Investoren, die auf dem Markt eintreten, verwirrend sei.

„Im Jahr 2024 haben sich die Grundstückspreise nicht erholt; frühestens im vierten Quartal 2024. Daher bleibt es jedem selbst überlassen, ob er in Land investiert oder nicht. Meiner Meinung nach wird sich der Grundstücksmarkt nach Reihenhäusern, Wohnungen, Gewerbeimmobilien usw. erholen. Anleger müssen daher abwarten, wenn sie investieren möchten.

Allerdings ist Grund und Boden im Vergleich zu anderen Immobiliensegmenten das sicherste Anlageprodukt. Wenn der Preis also stark fällt, wird es gute Preise geben. Derzeit ist es ein Käufermarkt, daher haben Käufer das Recht, in Landprodukte zu investieren und müssen warten, um von Preiserhöhungen in den Jahren 2025-2026 zu profitieren", sagte Herr Quang.

Laut dem Experten Tran Khanh Quang muss man derzeit bei Investitionen in jedes Immobilienprodukt mit einer Wartezeit von 1 bis 3 Jahren rechnen und kann nicht wie früher ein paar Monate lang „surfen“.

Wichtig beim Grundstückskauf ist, dass auf die Legalität geachtet wird, ein „Red Book“ bzw. eine eindeutige Baugenehmigung vorliegen muss und das Grundstück über eine infrastrukturelle Anbindung verfügt. Gleichzeitig müssen sich Investoren mit der Gegend auskennen, in der sie ein Grundstück kaufen möchten, und den tatsächlichen Verkaufspreis sowie die auf Immobilienwebsites angegebenen Preise kennen, bevor sie sich für einen Standort entscheiden.

Der jüngste Bericht des Bauministeriums zeigt, dass die Grundstückstransaktionen in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 ein positives Wachstum verzeichneten. Konkret gab es im vierten Quartal 2023 im ganzen Land etwa 81.476 erfolgreiche Grundstückstransaktionen. Kumuliert in den letzten sechs Monaten des Jahres 2023 stieg das Volumen der Grundstückstransaktionen im Vergleich zur ersten Jahreshälfte um 28,4 %.

Die Preise für Ferienimmobilien sind gerade gesunken und es wurde ein Zertifikat erteilt. Sollten Sie darin investieren? Für Ferienimmobilien gilt derzeit ein „Verlustabschlag“ von 10-40 %, mancherorts sind sie um bis zu 50 % reduziert, aber dennoch schwer zu liquidieren. Es wird erwartet, dass sich dieses Segment langsamer erholt. Sollten Menschen mit Geld investieren?