Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh sagte, das überarbeitete Wohnungsbaugesetz werde die Kriterien hinsichtlich Wohnsitz und Einkommen lockern und den Menschen so den Zugang zu Sozialwohnungen erleichtern.
Auf dem Sozioökonomischen Forum 2023 am 19. September sagte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh, dass es bisher drei Kriterien gegeben habe, um zu bestimmen, wer Sozialwohnungen kaufen könne: Wohnsitz, Einkommen und Wohngebiet. Im Änderungsentwurf des Wohnungsgesetzes werde die Wohnsitzpflicht jedoch gestrichen. „Wir legen fest, dass vietnamesische Bürger das Recht zum Kauf haben, wenn sie die Einkommens- und Wohnungsanforderungen erfüllen“, sagte Herr Sinh.
Auch die Einkommenskriterien werden angehoben. Während die Wohnfläche bisher im Durchschnitt unter 10 m2/Person geregelt war, erwägt die Regierung in Zukunft, diese Zahl abhängig von der jeweiligen Periode auf 15 m2/Person anzuheben, ähnlich wie in anderen Ländern der Region.
Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh hielt auf dem Forum eine Rede. Foto: National Assembly Media
Zu den Personen, die gemäß den Vorschriften Anspruch auf den Kauf von Sozialwohnungen haben, gehören: Personen mit revolutionären Beiträgen; arme und armutsgefährdete Haushalte in ländlichen und städtischen Gebieten; Stadtbewohner mit niedrigem Einkommen; Industriearbeiter; Offiziere, Soldaten, Mitarbeiter von Polizei- und Militäreinheiten; Haushalte und Einzelpersonen, deren Land Gegenstand einer Landenteignung ist, für die aber keine Entschädigung gezahlt wurde.
Insbesondere für „Menschen mit niedrigem Einkommen“ in Großstädten besteht die Voraussetzung darin, dass die Familienmitglieder über ein Einkommen verfügen, das nicht der Einkommensteuer unterliegt und 11 Millionen VND pro Monat nicht übersteigen darf. Darüber hinaus dürfen Personen, die für den Kauf einer Sozialwohnung in Betracht gezogen werden, kein Haus besitzen oder ein Haus haben, dessen Fläche jedoch weniger als 10 m2/Person beträgt.
Darüber hinaus, so Herr Sinh, konzentriere sich der Gesetzentwurf auch auf eine Reihe von Maßnahmen zur Zuweisung von Landmitteln für den Bau von Sozialwohnungen. Während das Gesetz zuvor vorsah, dass bei kommerziellen Wohnungsbauprojekten in städtischen Gebieten des Typs 3 oder höher 20 % der Grundstücksfläche für Sozialwohnungen reserviert werden mussten, schlug die Regierung dieses Mal vor, die Initiative dem Volkskomitee der Provinz zu übertragen.
Die Volkskomitees der Provinzen können beschließen, 20 % des Grundstücksfonds für kommerzielle Wohnprojekte sowie für unabhängige Projekte zur Entwicklung von Sozialwohnungen zurückzuhalten. „Dies ist ein wichtiger Punkt, um die Mittel für den Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau bereitzustellen“, sagte Herr Sinh.
Im Rahmen der Vorzugspolitik werden die teilnehmenden Investoren von Landnutzungsgebühren befreit, genießen einen Gewinn von 10 % und erhalten 20 % der gewerblich genutzten Grundstücksfläche, um in Versorgungseinrichtungen und gewerbliche Dienstleistungen zur Versorgung der Bewohner in ihrem Projektgebiet zu investieren. Darüber hinaus können Anleger bei Geschäftsbanken und Sozialbanken Vorzugskapital aufnehmen.
Stellvertretender Direktor des Bauministeriums von Hanoi, Mac Dinh Minh. Foto: National Assembly Media
Der stellvertretende Direktor des Bauministeriums von Hanoi, Mac Dinh Minh, sagte, dass das Ziel der Stadt gemäß der von der Regierung genehmigten Strategie zur Entwicklung von sozialem Wohnungsbau darin bestehe, 6,8 Millionen Quadratmeter zu entwickeln. Um dieses Ziel zu erreichen, schlug er Verfahrensreformen vor, insbesondere bei der Auswahl von Investoren für die Beteiligung an sozialen Wohnungsbauprojekten.
Konkret schlug Herr Minh im Hinblick auf die Landnutzungsgebühren aus 20 % des Landfonds für den sozialen Wohnungsbau in kommerziellen Wohnbauprojekten vor, dieses Geld über den lokalen Wohnungsbaufonds zu verwenden, um Investitionen oder Vorzugskredite für den sozialen Wohnungsbau zu entwickeln und den Standardgewinn der am sozialen Wohnungsbau beteiligten Investoren auf 15 % statt wie bisher 10 % zu erhöhen.
Der Bedarf an Sozialwohnungen ist in städtischen Gebieten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sehr groß. Mitte April standen die Menschen ab 2 Uhr morgens Schlange, um Anträge für den Kauf von Sozialwohnungen im NHS Trung Van, Bezirk Cau Giay, Hanoi, einzureichen. Gleichzeitig erschweren unangemessene Kaufbedingungen, wie etwa die Regelung „kein eigenes Haus zu haben“, Arbeitnehmern, die ein Haus auf dem Land besitzen und in der Stadt ein Unternehmen gründen wollen, die Existenzgründung.
Vietnamesisches Sozioökonomisches Forum 2023 mit dem Thema „Stärkung der endogenen Kapazität, Schaffung von Impulsen für Wachstum und nachhaltige Entwicklung“. Die Veranstaltung wurde gemeinsam vom Wirtschaftsausschuss der Nationalversammlung, dem Zentralen Wirtschaftsausschuss, der Nationalen Akademie für Politik Ho Chi Minh und der Vietnamesischen Akademie der Sozialwissenschaften organisiert.
Auf dem Forum werden sich die Delegierten mit zwei Themen befassen, darunter „Stärkung der internen Stärke, Freisetzung von Ressourcen, Unterstützung von Unternehmen bei der Überwindung von Schwierigkeiten“; „Verbesserung der Arbeitsproduktivität und Gewährleistung der sozialen Sicherheit im neuen Kontext“ und eine Plenarsitzung.
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