Durch das Immobilienwirtschaftsgesetz, ein Haus auf dem Papier mit einer maximalen Anzahlung von 5% kaufen

Am Morgen des 28. November verabschiedete die Nationalversammlung mit einer Zustimmung von 94,13 % der Delegierten das geänderte Gesetz über das Immobiliengeschäft, das ab dem 1. Januar 2025 in Kraft tritt.

Ein neuer Punkt des gerade von der Nationalversammlung verabschiedeten Gesetzesentwurfs betrifft Form und Umfang des Immobiliengeschäfts von im Ausland lebenden Vietnamesen.

Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, berichtete über die Aufnahme und Überarbeitung des Gesetzentwurfs zum Immobiliengeschäft, bevor er von der Nationalversammlung verabschiedet wurde.

Dementsprechend wurde das Gesetz über Immobiliengeschäfte erweitert, um im Ausland lebenden Vietnamesen, die vietnamesische Staatsbürger sind (und die vietnamesische Nationalität besitzen), die Einreise nach Vietnam zu ermöglichen, um dort wie einheimische Bürger Immobiliengeschäfte zu tätigen.

Dementsprechend dürfen im Ausland lebende Vietnamesen mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit in den Bau von Häusern und Bauvorhaben zum Verkauf, zur Vermietung oder zum Mietkauf investieren.

Auslandsvietnamesen sind vietnamesische Staatsbürger, die in den Aufbau technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten investieren, um Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur zu übertragen, zu pachten oder unterzupachten.

Personen vietnamesischer Herkunft mit Wohnsitz im Ausland, die keine vietnamesischen Staatsbürger sind (also nicht die vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzen), dürfen Immobiliengeschäfte nur in der Form tätigen, wie sie im geltenden Recht vorgesehen ist.

Insbesondere dürfen im Ausland lebende Vietnamesen, die keine vietnamesischen Staatsbürger sind, in den Bau von Häusern und Bauarbeiten im Zusammenhang mit Landnutzungsrechten zum Verkauf, zur Pacht oder zum Mietkauf investieren, und zwar im Rahmen von Immobilienprojekten, die in Übereinstimmung mit der Form, dem Zweck und der Landnutzungsdauer umgesetzt werden, die im Landgesetz vorgeschrieben sind.

Auslandsvietnamesen, die keine vietnamesischen Staatsbürger sind, investieren in den Aufbau technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten, um Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur gemäß der im Landgesetz vorgeschriebenen Form, dem Zweck und der Dauer der Landnutzung zu übertragen, zu pachten oder unterzupachten...

Zahlen Sie nicht mehr als 5 % ein

Zusätzlich zu den oben genannten Bestimmungen enthält das Gesetz über das Immobiliengeschäft auch neue Bestimmungen zu Anzahlungen und Zahlungen für den Kauf und Verkauf von künftigem Wohnraum (auf dem Papier).

Nationalversammlung verabschiedet überarbeitetes Gesetz zum Immobiliengeschäft

Demnach ist im Gesetz über das Immobiliengeschäft festgelegt, dass Investoren von Immobilienprojekten nur dann Anzahlungen von höchstens 5 % des Verkaufs- oder Mietkaufpreises von Kunden verlangen dürfen, wenn das Haus- oder Bauprojekt alle Voraussetzungen für die Geschäftsaufnahme erfüllt.

Im Anzahlungsvertrag müssen der Verkaufspreis, der Mietkaufpreis des Hauses, die Bauleistungen und die Grundfläche der Bauleistungen klar aufgeführt sein.

Pfandregelungen sind im geltenden Recht noch nicht konkretisiert. Laut dem Bericht zur Annahme und Anpassung des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung soll die Regelung der Anzahlung von 5 % die wahre Natur der Anzahlung sicherstellen und gleichzeitig die Risiken für Käufer und Mieter begrenzen, die bei Immobiliengeschäften oft die schwächere Partei sind.

Was die Zahlung beim Kauf und Verkauf von Häusern auf dem Papier betrifft, so gab es im Diskussionsprozess zwar viele unterschiedliche Meinungen, doch in dem Entwurf, der der Nationalversammlung am Morgen des 28. November zur Genehmigung vorgelegt wurde, wurde die Zahlungsmethode gegenüber dem geltenden Gesetz beibehalten.

Wenn dem Käufer oder Mieter keine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte oder das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten gemäß den Bestimmungen des Grundstücksrechts erteilt wurde, darf der Verkäufer oder Vermieter dementsprechend nicht mehr als 95 % des Vertragswerts einfordern.

Der Restwert des Vertrags wird ausgezahlt, wenn die zuständige staatliche Stelle dem Käufer oder Mietkäufer eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten gemäß den Bestimmungen des Grundstücksrechts ausgestellt hat.

Im Vergleich zum geltenden Recht wurden durch das kürzlich von der Nationalversammlung verabschiedete Gesetz über Immobiliengeschäfte jedoch Zahlungsvorschriften für die Form der Miete und des Kaufs von Häusern auf dem Papier hinzugefügt. Demnach zahlen Kunden bis zur Hausübergabe lediglich 50 % des Wertes des Hauses bzw. der gemieteten Anlage. Der verbleibende Betrag wird als monatliche Miete berechnet, die für einen bestimmten Zeitraum an den Vermieter zu zahlen ist.

Das Gesetz tritt am 1. Januar 2025 in Kraft.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/thong-qua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-mua-nha-tren-giay-dat-coc-toi-da-5-185231128092225081.htm