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| Einer Umfrage zum Interesse an Immobilien zufolge liegt das Grundstück mit 40 % auf Platz 1 der beliebtesten Immobilien. (Quelle: CafeF) |
Berichte vieler Immobilienmarktforschungsinstitute prognostizieren, dass das mittlere Immobiliensegment in diesem Jahr ein Lichtblick für die Erholung sein wird, da sich für die zweite Jahreshälfte 2023 positive Signale abzeichnen. Das knappe Angebot und die niedrigen Zinsen werden aufgrund der großen realen Nachfrage die Nachfrage in diesem Segment ankurbeln.
Kürzlich veröffentlichte Forschungsdaten einer Immobilieninformationsseite zeigen die Immobilientrends im zweiten Halbjahr 2023. Einer Umfrage zum Interesse an Immobilienarten zufolge stehen Grundstücke mit 40 % an erster Stelle, gefolgt von Wohnungen (28 %) und Privathäusern (21 %).
Die Umfrage ergab außerdem, dass bis zu 61 % der Befragten (insgesamt mehr als 1.000 Personen) planen, innerhalb des nächsten Jahres Immobilien zu kaufen, hauptsächlich als Investition. Mit 40 % der Befragten liegt Land nach wie vor auf Platz 1.
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor der Property Guru Vietnam Joint Stock Company, prognostiziert, dass der Immobilienmarkt ab 2024 Anzeichen einer Erholung zeigen wird, das Ausmaß der Erholung am Immobilienmarkt werde jedoch langsam und je nach Typ unterschiedlich sein.
Wohnungen im mittleren und erschwinglichen Preissegment werden sich als erstes erholen, da sie den Bedürfnissen der Mehrheit der Eigenheimkäufer entsprechen. Bei Grundstücken und Reihenhäusern könnte es im zweiten und dritten Quartal dieses Jahres schleppender zugehen. Die Erholung des Urlaubs- und Gewerbeimmobilienmarkts hängt vom Wachstumstrend der Wirtschaft sowie des Tourismus- und Dienstleistungssektors ab und wird voraussichtlich bis zum Ende dieses Jahres anhalten.
Ihm zufolge werden sich Produkte, die den tatsächlichen Wohnbedürfnissen entsprechen, durchschnittliche Preise und flexible Zahlungspläne aufweisen, schnell vom Markt erholen. Auch Landprodukte in Gebieten mit guter Infrastruktur und jüngsten Preissenkungen dürften die Liquidität wiederherstellen.
Der Experte betonte, dass Grundstücke in vielen Gegenden für Investoren erschwinglich seien und stellte fest, dass die Preise in letzter Zeit stark gefallen seien, im Schnitt um 22 Prozent. Er kommentierte: „Der Großteil des mit Verlust verkauften Grundstücks stammt von Spekulanten, die ihre Schulden nicht zurückzahlen können und finanzielle Hebelwirkung nutzen. Das schafft gute Gewinnmöglichkeiten für mittel- und langfristige Anlagestrategien.“
In seiner Prognose zur Entwicklung des Immobilienmarkts in diesem Jahr schätzt Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), dass das nächste Jahr für die Immobilienbranche eine Herausforderung darstellen wird.
Dieses Jahr bietet jedoch auch eine große Chance zur Wiederbelebung des Immobilienmarktes, da 31 von 63 Provinzen und Städten ihre Planungen angekündigt haben. Darüber hinaus werden an den tatsächlichen Bedürfnissen der Kunden ausgerichtete Gesetzesänderungen und Investitionen der Schlüssel für eine nachhaltige Marktentwicklung in der Zukunft sein.
Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, gab in ihrer Einschätzung der einzelnen Immobiliensegmente dieses Jahr die Meinung ab, dass sich Segmente, deren Preise näher an der Erschwinglichkeit der Käufer liegen, schneller erholen werden und auch die Segmente mit dem frühesten Erholungspotenzial sind.
Ihrer Einschätzung nach werde es im mittleren und unteren Wohnungssegment etwa im dritten Quartal dieses Jahres zu einer ersten Aufwärtsbewegung kommen. Bei High-End- und Luxuswohnungen wird die Produkt- bzw. Projektqualität stärker verbessert, um den Bedürfnissen zahlungsbereiter Kunden gerecht zu werden.
Darüber hinaus wird der Wohnungsmarkt, der Grundstückssegmente oder an Grundstücke angeschlossene Projekte wie Villen, Stadthäuser, Reihenhäuser usw. umfasst, aufgrund der Privatsphäre, die dieser Typ im Vergleich zu Wohnungen bietet, weiterhin das Segment sein, das bei den Menschen sehr beliebt ist. Da diese Produkte jedoch einen relativ hohen Wert haben, wird sich die Erholung dieses Marktes im Vergleich zum Wohnungsmarkt verzögert vollziehen. Es wird prognostiziert, dass sich dieser Markt bis 2025 deutlich erholen wird.
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