Beschleunigtes Angebot an Industrieimmobilien

Der Markt für Industrieimmobilien erfuhr eine starke Beschleunigung durch in- und ausländische Investoren. Für dieses Jahr wird ein Boom beim Angebot an Industrieimmobilien erwartet.

Der Markt für Industrieimmobilien erfuhr eine starke Beschleunigung durch in- und ausländische Investoren. Für dieses Jahr wird ein Boom beim Angebot an Industrieimmobilien erwartet.

Das Angebot an Industrieimmobilien wird im Jahr 2025 stark zunehmen. Im Bild: VSIP Industrial Park. Foto: Le Toan

Eine Reihe neuer Projekte wurde genehmigt.

Vor Kurzem erhielt die Hung Yen Investment and Development Group Joint Stock Company die grundsätzliche Genehmigung, in das Bau- und Infrastrukturprojekt des Industrieparks Kim Thanh 2 – Phase I (Hai Duong) zu investieren. Das Projekt wird in den Gemeinden Dai Duc und Tam Ky (Bezirk Kim Thanh) mit einer Fläche von fast 235 Hektar und einem Investitionskapital von 3.403 Milliarden VND umgesetzt, wovon das vom Investor eingebrachte Kapital 513,85 Milliarden VND beträgt. Die Betriebsdauer des Projekts beträgt 50 Jahre ab dem Datum der Genehmigung der Investitionspolitik.

Es ist bekannt, dass die Hung Yen Investment and Development Group Joint Stock Company eine Tochtergesellschaft der Kinh Bac Urban Development Corporation mit einem Grundkapital von 1.800 Milliarden VND ist. Dieses Unternehmen verwaltet drei Industriecluster in der Provinz Hung Yen, darunter Kim Dong (75 Hektar), Dang Le (75 Hektar) und Chinh Nghia (75 Hektar).

Zusätzlich zu diesem Projekt wurde eine weitere Tochtergesellschaft von Kinh Bac, die Saigon – Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP), als Investor für das Infrastrukturinvestitions- und Geschäftsprojekt Trang Due 3 Industrial Park (Hai Phong City) zugelassen. Dieses Projekt hat eine Größe von fast 653 Hektar und liegt in den Gemeinden Truong Tho, Truong Thanh, An Tien, Bat Trang (Bezirk An Lao); Gesamtinvestitionskapital von mehr als 8.094 Milliarden VND.

In Nghe An wurde der WHA Industrial Zone Nghe An Joint Stock Company (gehört zur WHA Group, Thailand) gerade die Genehmigung erteilt, in das WHA Industrial Zone 2 – Nghe An-Projekt (gehört zum Nam Cam D Industrial Park) zu investieren. Dieses Projekt hat eine Größe von mehr als 183 Hektar und liegt in den beiden Gemeinden Nghi Hung und Nghi Dong (Bezirk Nghi Loc). Das gesamte Investitionskapital des Projekts beträgt etwa 1.200 Milliarden VND, wovon der Beitrag des Investors etwa 216 Milliarden VND beträgt. Der Industriepark ist 50 Jahre lang in Betrieb, die maximale Umsetzungsdauer beträgt 24 Monate ab dem Datum der Grundstücksübergabe.

Die WHA Group ist auch der Investor der Phase I des WHA-Industriegebietsprojekts Nghe An mit einer Fläche von fast 500 Hektar. Ende November 2024 erhielt diese Gruppe die Genehmigung, in einen 55 Millionen USD teuren Industriepark im Bezirk Hoang Hoa (Thanh Hoa) zu investieren.

In Bac Giang wurden gerade zwei neue Projekte genehmigt. Davon investierte die Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company (eine Tochtergesellschaft von Gilimex) in den fast 149 Hektar großen Industriepark Nghia Hung mit einer Gesamtinvestition von 2.200 Milliarden VND. Die Hanoi – Bac Giang Industrial Park Infrastructure Investment Joint Stock Company investierte in den über 197 Hektar großen Industriepark Song Mai – Nghia Trung mit einem Gesamtinvestitionskapital von über 2.806 Milliarden VND.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, sagte, dass das Angebot an Industrieflächen dank neuer Industrieparks und Erweiterungsprojekten in bestehenden Industrieparks weiter zunehmen werde. Im Zeitraum von 2024 bis 2027 wird Vietnam voraussichtlich über ein Industrielandangebot von etwa 15.200 Hektar und ein Lagerflächenangebot von insgesamt mehr als 6 Millionen Quadratmetern verfügen.

Die Nachfrage steigt weiter

Es ist nicht schwer zu verstehen, dass das Angebot an Industrieimmobilien in den ersten Monaten des Jahres 2025 stark zunahm. Tatsächlich gilt dieses Segment als lukrativ; viele große Unternehmen, die im Gewerbepark-Immobiliensektor tätig sind, meldeten im vergangenen Jahr Gewinne von über einer Milliarde VND.

Die IDICO Corporation verzeichnete für das gesamte Jahr 2024 einen Umsatzanstieg von 22 % und erreichte mehr als 8.846 Milliarden VND; Der Gewinn nach Steuern stieg deutlich um 45 % und erreichte 2.393 Milliarden VND – den höchsten Jahresgewinn des Unternehmens.

Davon stiegen die Einnahmen aus dem Segment Industrieparks im gleichen Zeitraum um 21 % und erreichten fast 4.000 Milliarden VND, was 45 % der Gesamteinnahmen ausmacht; Die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft stiegen um das Fünffache und erreichten fast 532 Milliarden VND. Auch die Einnahmen aus dem Stromgeschäft stiegen um 15 % auf 3.373 Milliarden VND.

Ebenso erzielte die Becamex IDC Corporation einen Umsatz und einen Nachsteuergewinn von 5.889 Milliarden VND bzw. 1.621 Milliarden VND, was einem Anstieg von 8 % bzw. 16 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die wichtigsten Umsatzsegmente sind nach wie vor das Gewerbegebietsgeschäft, die Wasserversorgung, Hafendienstleistungen und die Abfallbehandlung.

Im vergangenen Jahr erzielte die Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company außerdem einen Nettoumsatz von 368 Milliarden VND, eine Steigerung von 56 %. Der Gewinn nach Steuern betrug fast 317 Milliarden VND, ein Anstieg von 6 %. Der starke Umsatzanstieg sei vor allem auf die Verbuchung des Segments Gewerbepark-Infrastrukturvermietung zurückzuführen, hieß es von Seiten des Unternehmens.

In einem aktuellen Bericht erklärte die Vietcap Securities Joint Stock Company, dass die Nachfrage nach langfristigen Pachtverträgen für Industrieland durch den Trend globaler Hersteller, ihre Lieferketten nach Vietnam zu verlagern, und durch die Bemühungen Vietnams, seine Position in der globalen Wertschöpfungskette zu verbessern, getrieben werde. Darüber hinaus wird erwartet, dass neue politische Maßnahmen und Initiativen der Regierung die Halbleiterindustrie und andere Hightech-Industrien unterstützen.

Die Regierung plant, die Industrieparkfläche bis 2030 im Vergleich zum Jahr 2020 um 55 % auf etwa 210.900 Hektar zu vergrößern. Verträge großer FDI-Unternehmen erfordern oft Dutzende Hektar Land in Gebieten mit guter Infrastrukturanbindung, was einigen Investoren Vorteile verschafft, die über ausreichend große Grundstücksfonds und langjährige Branchenerfahrung verfügen, wie z. B. VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO, Viglacera usw.

Herr David Jackson, Generaldirektor von Avison Young Vietnam, sagte, dass Industrie- und Logistikimmobilien in Vietnam nach wie vor das Segment seien, an dem ausländische Investoren am meisten interessiert seien. Das Angebot in diesem Segment dürfte noch umfangreicher werden, da im ganzen Land zahlreiche Industrieparks genehmigt wurden und mit deren Bau begonnen wurde.

Allein Anfang 2025 genehmigten die Behörden Investitionen in fünf große Industrieparks in Hai Phong, Da Nang, Can Tho, Dak Lak und Nghe An mit einer Fläche von mehr als 1.600 Hektar. Angesichts der Aussicht auf die Anziehung ausländischer Investitionen dürften die Pachtpreise für Industriegrundstücke in den wichtigsten Märkten im Norden und Süden voraussichtlich um 2 bis 5 Prozent pro Quartal steigen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html