Auf der von der Staatsbank Vietnams (SBV) in Abstimmung mit dem Bauministerium am 13. November in Hanoi organisierten Konferenz zum Thema Kredite für Immobilien und sozialen Wohnungsbau wurde das 120 Billionen VND umfassende Kreditprogramm besprochen.
Frau Ha Thu Giang, Direktorin der Kreditabteilung für Wirtschaftssektoren der Staatsbank, hielt eine Rede. Foto: Manh Thang
Der Vertreter der Staatsbank sagte, sie habe die Umsetzung von Kreditprogrammen im Wert von 120.000 Milliarden VND geleitet und gesteuert. Sie sollen Investoren und Käufern von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie Renovierungs- und Wiederaufbauprojekten von Wohnungen Kredite zu Zinssätzen gewähren, die um 1,5 bis 2 Prozent unter den durchschnittlichen Kreditzinssätzen von vier staatlichen Geschäftsbanken liegen. Neben Kreditprogrammen für Sozialwohnungen und Wohnraum für Sozialhilfeempfänger ist die Umsetzung des 120.000 Milliarden VND schweren Programms eine der Lösungen, die zur Verbesserung des Angebots an Sozialwohnungen und dem Ungleichgewicht von Angebot und Nachfrage auf dem Markt beitragen.
Frau Ha Thu Giang, Direktorin der Kreditabteilung für Wirtschaftssektoren bei der Staatsbank, sagte, dass BIDV und Agribank im Rahmen des 120.000 Milliarden VND umfassenden Programms bisher, basierend auf der Liste der zur Teilnahme am Programm berechtigten Projekte von 23 Volkskomitees der Provinzen und Städte, Kreditverträge mit einem zugesagten Gesamtkreditbetrag von 1.091 Milliarden VND für drei Projekte unterzeichnet haben, wobei der bisher ausgezahlte Betrag 105 Milliarden VND beträgt. Gleichzeitig hat sie sich verpflichtet, Kredite für zwei Projekte mit einem Gesamtbetrag von 605 Milliarden VND bereitzustellen.
"Die größte Schwierigkeit bei dem 120.000 Milliarden VND umfassenden Programm ist das begrenzte Angebot. Bisher haben nur 23 Volkskomitees auf Provinz- und Gemeindeebene eine Liste mit Projekten veröffentlicht, die für die Teilnahme am Programm in Frage kommen. Darüber hinaus wurde laut dem Bericht der Provinz- und Gemeindefilialen der Staatsbank von Vietnam durch die Überprüfung der Projekte auf der Liste festgestellt, dass von den 54 angekündigten Projekten 5 Projekte für Kredite genehmigt wurden; 30 Projekte (55,5 %) hatten noch keinen Kreditbedarf; 11 Projekte (20,4 %) sind nicht kreditberechtigt, von denen 6 Projekte noch mit rechtlichen Problemen zu kämpfen haben; 8 Projekte (15 %) werden von Geschäftsbanken geprüft. Daher verlief die Umsetzung des Programms nicht wie erwartet", sagte Frau Giang.
In der kommenden Zeit wird die Staatsbank die Umsetzung des 120.000 Milliarden VND umfassenden Programms genau beobachten und verfolgen. Sie wird sich mit dem Bauministerium abstimmen, um Lösungen zur Förderung der Programmumsetzung zu prüfen und vorzuschlagen und so dazu beizutragen, Investitionen, den Bau sowie den Erwerb von Sozialwohnungen durch die Bevölkerung zu fördern.
Die Quote uneinbringlicher Immobilienforderungen steigt
Frau Giang sagte, dass die Qualität von Immobilienkrediten potenzielle Risiken birgt: Die Forderungsausfallquote bei Immobilienkrediten betrug bis September 2023 2,89 %, ein Anstieg im Vergleich zum 31. Dezember 2022 (1,72 %). Kredite für Konsum- und Eigenbedarfszwecke sind zurückgegangen, während Kredite für Immobiliengeschäfte stark zugenommen haben. Dies ist ein Punkt, den man beachten sollte, da die Nachfrage nach Krediten zum Kauf von Immobilien tendenziell zurückgeht, was teilweise darauf zurückzuführen ist, dass die Kaufkraft des Marktes im Vergleich zur Vorperiode abnimmt.
Im Hinblick auf die Betriebssicherheit der Banken ist die Nachfrage nach Immobilienkrediten häufig mittel- und langfristig angelegt, während die Kapitalmobilisierung der Banken hauptsächlich kurzfristig erfolgt und die Zinssätze sich je nach Marktlage ändern. Wenn es den Banken daher nicht gelingt, die Laufzeit zwischen Mobilisierung und Kreditvergabe angemessen auszubalancieren, können sie Liquiditätsrisiken ausgesetzt sein. Hinzu kommt eine Konzentration der Kredite für den Immobiliensektor bei einer Reihe von Banken mit hohen Wachstumsraten.
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Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/tai-sao-goi-ho-tro-120000-ti-dong-giai-ngan-thap-20231113113454367.htm
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