In den letzten Jahren hat die schnelle Urbanisierung dazu geführt, dass die Stadtbevölkerung von 1 auf 1,3 Millionen Menschen angestiegen ist. Gleichzeitig ist auch auf dem Arbeitsmarkt eine deutliche Verschiebung von der Agrargruppe hin zu anderen Industrie- und Dienstleistungsgruppen zu beobachten.
Mit der wachsenden Stadtbevölkerung steigt auch der Wohnungsbedarf von Arbeitern und Einwanderern in Großstädten. Auch deshalb wurden die Auflagen für den Bau kleinerer Wohnungen gelockert.
Konkret beträgt die Mindestfläche einer Wohnung 45 Quadratmeter, wie im Wohnungsbaugesetz von 2005 festgelegt. Nach einer Phase, in der der Markt nach bezahlbaren Wohnungen dürstete, wurde die Mindestfläche für Wohnungen im Jahr 2020 jedoch auf 25 Quadratmeter gesenkt. Das Projekt muss jedoch sicherstellen, dass der Anteil der Wohnungen mit einer Fläche von weniger als 45 Quadratmetern 25 % der Gesamtzahl der Wohnungen im Projekt nicht überschreitet.
Kleine Wohnungen kommen häufig in Vorstadtprojekten vor.
Das Bauministerium stellte außerdem fest, dass eine echte Nachfrage nach Kleinwohnungen besteht, was die Marktnachfrage ankurbelt. Der Bau kleiner Wohnungen sollte aus der Perspektive der Deckung des Wohnbedarfs von Menschen mit echten Bedürfnissen erfolgen und nicht aus der Perspektive der Schaffung von Eigentumswohnungen.
In der jüngsten Vergangenheit sind auf dem Immobilienmarkt kleine Wohnungen immer attraktiver geworden, da sie den Wohnbedarf der Menschen problemlos decken und die Preise nicht zu hoch sind. Eine aktuelle Studie zur Psychologie und zum Verhalten von Eigenheimkäufern vom Dat Xanh Services Institute of Economic – Financial – Real Estate Research (DXS-FERI) zeigt, dass Eigenheimkäufer daran interessiert sind und beabsichtigen, den für den Kauf einer Wohnung ausgegebenen Betrag so gering wie möglich zu halten. Bis zu 78 % der Käufer sind am Gesamtpreis der Wohnung interessiert, während 22 % am Quadratmeterpreis der Wohnung interessiert sind, die sie kaufen möchten.
Laut der Immobilienmakler-Community sind kleine Wohnungen wie Studios und 1-Zimmer-Apartments derzeit stark gefragt und stellen das Segment dar, das bei neuen Wohnungsbauprojekten am schnellsten ausverkauft ist. Neben dem moderaten Preis lässt sich diese Wohnung leicht verkaufen bzw. vermieten und erfüllt auch die Wohnbedürfnisse einer Kleinfamilie.
Aufgrund von Kundentrends haben viele Investoren zudem damit begonnen, die Wohnungsfläche in neuen Projekten zu reduzieren, wobei sich dieser Schwerpunkt vor allem auf die Vororte großer Städte wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt konzentriert. Die Wahl der Vororte als Entwicklungsort bedeutet, über einen großen Grundstücksfonds zu verfügen, die Kosten zu senken und die potenzielle Kundengruppe für diesen Typ kleiner Wohnungen „anzusprechen“.
Auch Einzimmerapartments genügen den Wohnbedürfnissen einer Kleinfamilie.
Zu diesem Thema sagte Pham Thi Nguyen Thanh, Generaldirektorin von DXS, dass sich der derzeitige Rückgang der Wohnungsfläche auf städtische Vorstadtprojekte konzentriere, während es in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi gewisse Unterschiede gebe.
Dementsprechend gibt es in jeder geografischen Region Schwankungsbreiten im Einkommen der dortigen Bevölkerung. Für Bewohner von Vorstädten sind kleine Wohnungen von Interesse, da der Gesamtpreis dann niedrig ist. Dies ist darauf zurückzuführen, dass die Stückpreise (pro Quadratmeter) steigen und keine Chance auf eine weitere Senkung besteht, da die Investitionskosten der Investoren, insbesondere bei neu eröffneten Projekten, zu stark gestiegen sind.
In Gebieten mit Potenzial für Investoren wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sind die Kunden weiterhin bereit, Geld für großflächige Produkte auszugeben, sofern es dort Produkte gibt, die ihrem Geschmack entsprechen. Normalerweise gilt im Preisgefüge der Investoren: Je größer die Wohnungsfläche, desto geringer ist der Quadratmeterpreis, sodass Käufer mit genügend finanziellem Potenzial und kluger Kalkulation auch weiterhin bereit sind, große Wohnungen zu kaufen, um großzügig wohnen zu können.
Der Experte ist außerdem der Ansicht, dass das allgemeine Einkommen der Menschen zu niedrig sei, weshalb Investoren bei neuen Projekten gezwungen seien, sich an das Einkommen der Kunden anzupassen. Der Trend zur Verkleinerung der Wohnungsgröße wird voraussichtlich vor allem in Vorstadtgebieten mindestens die nächsten fünf Jahre anhalten.
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