Der Immobilienmarkt ist günstig für Spekulanten.

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Dies ist die Meinung von Prof. Dr. Hoang Van Cuong, Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung beim Workshop „Vietnams Immobilienmarkt im Kontext der Änderung des Gesetzes über Grundstücks-, Wohnungs- und Immobiliengeschäfte“.

Es besteht ein großer Mangel an bezahlbarem Wohnraum auf dem Markt.

Laut Herrn Hoang Van Cuong ist die derzeitige Marktnachfrage besonders in Hanoi sehr hoch. Viele Projekte sind ausverkauft, sobald sie auf den Markt kommen. Dies ist jedoch nicht unbedingt ein gutes Zeichen.

„In jüngster Zeit kam es aufgrund rechtlicher Probleme zu einem Rückgang des Angebots. Darüber hinaus steigen die Kosten für die Projektumsetzung und auch der Zugang zu sauberem Land wird schwieriger. Der derzeitige Bestand besteht zumeist aus Projekten, die bereits zuvor begonnen wurden“, sagte Herr Cuong.

Laut dem Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung wird die Situation „explodierender“ Immobilienpreise bei gleichzeitig sinkenden Lagerbeständen, aber keiner Angebotssteigerung, den Markt aus dem Gleichgewicht bringen. Dies wird die Zeit sein, in der Spekulanten am meisten profitieren werden, nicht echte Hauskäufer.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), erklärte auf dem Workshop, dass der Anstieg der Immobilienpreise lediglich auf das Gesetz von Angebot und Nachfrage zurückzuführen sei. Wenn wir den Verkaufspreis „abkühlen“ wollen, müssen wir auf das Angebot einwirken und nicht auf administrative Eingriffe.

„Der Markt ist derzeit in zwei Segmente aufgeteilt. Das eine ist das High-End-Segment, das sich an Menschen mit guten finanziellen Verhältnissen und Investoren richtet. An zweiter Stelle steht der soziale Wohnungsbau. Erwähnenswert ist, dass beliebte Produkte, also das Segment zwischen den beiden oben genannten Segmenten, fast nicht existieren“, betonte Herr Dinh.

Der Leiter von VARS sagte, dass der Wunsch der Mehrheit der Menschen nach bezahlbaren Projekten bestehe und dass dies das wichtige fehlende Puzzlestück im Gesamtbild des Marktes sei. Das plötzliche „Aussterben“ dieses Segments, das eigentlich das beliebteste gewesen sein sollte, ist eine Anomalie. Die politischen Entscheidungsträger müssen spezifische Regelungen erlassen, um dieses Segment zu fördern, damit sich der Markt wirklich stabilisieren kann.

Herr Dinh ging näher auf die Auswirkungen der drei neuen Immobiliengesetze ein und sagte, dass die neue Politik mehr Zeit brauche, um auf dem Markt Fuß zu fassen. Der Vorsitzende des VARS vertrat eine sehr gemeinsame Ansicht und sagte, dass die Umsetzung von etwa 300 Gesetzen in kurzer Zeit nicht einfach sei. Tatsächlich stießen lokale Behörden und Unternehmen bei der Umsetzung der neuen Vorschriften auf gewisse Probleme.

„Allerdings ist dies kein schwieriges Problem. Wir werden es tun, es im Laufe der Zeit untersuchen und es im Laufe der Zeit beheben. „Insgesamt sind die Unternehmen nach wie vor sehr gespannt auf die Einführung der drei neuen Gesetze“, so Herr Dinh.

Aussichten des vietnamesischen Immobilienmarktes

Mit Blick auf die Zukunft des vietnamesischen Immobilienmarktes sagte Nguyen Quang Thuan, Vorstandsvorsitzender der Fiin Group JSC, dass sich die Immobilienbranche in den nächsten ein bis drei Jahren mit den folgenden zwei Problemen auseinandersetzen muss, um wirklich einen Durchbruch zu erzielen.

Erstens handelt es sich um eine legale Abschiebung. Insbesondere müssen die Behörden Projekte mit Priorität bearbeiten, bei denen es nur Probleme mit kleinen Details gibt, und so die Voraussetzungen für Investoren schaffen, damit diese die Projekte abschließen und zum Verkauf freigeben können.

„Der zweite Punkt betrifft das Kreditumfeld und die Zinssätze. Wir werden früher oder später nicht-bankbasierte Kapitalkanäle öffnen müssen. Dieser Schritt wird derzeit nicht gut umgesetzt und weist keine vielfältige Form auf. Zusätzlich zu den beiden oben genannten Ideen müssen die Agenturen auch ein Grundstücksdatenbanksystem und einen Immobilienpreisindex implementieren. Allerdings wird das ein langfristiges Projekt sein", kommentierte Herr Thuan.

Angesichts der sinkenden Immobilienpreise unterstützt der Leiter der Fiin Group die Lösung zur Stimulierung des Marktes. Herr Thuan befürchtet jedoch, dass es nicht ausreichen wird, wenn wir uns ausschließlich auf Haushaltskapital verlassen.

„Die drei Akteure, darunter Regierung, Banken und Investoren, müssen zusammenarbeiten. Die Regierung verpflichtet sich nur dann zur Bereitstellung rechtlicher Unterstützung und sauberen Landes, wenn die Unternehmen kostengünstige Projekte durchführen. Wenn das rechtliche Verfahren abgeschlossen ist, wird sich die Bank dazu verpflichten, den Unternehmen Kredite zu Vorzugszinsen zu gewähren oder diese sogar direkt an die Käufer von Eigenheimen im Projekt auszuzahlen“, schlug Thuan vor.

In einem Moment des Optimismus äußerte der Vorsitzende der Fiin Group enthusiastisch, dass Vietnams Wirtschaftswachstum in den nächsten drei Jahren zweistellige Werte von bis zu 10 % erreichen könne, wenn sich der Immobilienmarkt stabil und gesund entwickle, öffentliche Investitionen gefördert würden, kontinuierlich ausländisches Direktkapital zufließe, der Aktienmarkt aufgewertet werde usw.

„Zu dieser Zeit wird Vietnam der neue Star der Welt sein“, teilte Herr Thuan mit einer sehr positiven Einstellung mit. Viele Redner und Gäste der Konferenz reagierten mit tosendem Applaus.

Obwohl noch viele Herausforderungen vor uns liegen, ist Herr Hoang Van Cuong auch optimistisch, dass die Zukunft des Immobilienmarktes vielversprechende Anzeichen aufweist. Diese Beobachtung wird durch zwei Faktoren bestimmt. Erstens gibt es dank dreier neuer Immobiliengesetze Rechtsklarheit. Als nächstes ist die positive Wachstumsdynamik der Wirtschaft in der „Ära des nationalen Aufstiegs“ zu verdanken.

„Wenn die Wirtschaft wächst, wird der Immobilienmarkt florieren. Dies wurde in Marktzyklen bewiesen. Angesichts der BIP-Wachstumserwartungen im Zeitraum 2025 bis 2030 können wir davon ausgehen, dass der Immobilienmarkt weiter wachsen wird“, kommentierte Herr Cuong.

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