Der Immobilienmarkt ist günstig für Spekulanten.

Dies ist die Meinung von Prof. Dr. Hoang Van Cuong, Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschussesder Nationalversammlung beim Workshop „Vietnams Immobilienmarkt im Kontext der Änderung des Gesetzes über Land-, Wohnungs- und Immobiliengeschäfte“.

Auf dem Markt herrscht ein großer Mangel an bezahlbarem Wohnraum.

Laut Herrn Hoang Van Cuong ist die derzeitige Marktnachfrage sehr hoch, insbesondere in Hanoi , viele Projekte sind ausverkauft, sobald sie auf den Markt kommen. Dies ist jedoch nicht unbedingt ein gutes Zeichen.

„In letzter Zeit haben rechtliche Probleme zu einem Rückgang des Angebots geführt. Zudem steigen die Kosten für die Projektumsetzung, und der Zugang zu sauberem Land wird schwieriger. Derzeit besteht das Angebot hauptsächlich aus bereits begonnenen Projekten“, sagte Herr Cuong.

Laut einem Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung wird die Situation, dass die Immobilienpreise „exponentiell“ steigen, während gleichzeitig die Lagerbestände sinken, das Angebot jedoch nicht zunimmt, zu einem Ungleichgewicht auf dem Markt führen. Dies wird die Zeit sein, in der Spekulanten am meisten profitieren und nicht die tatsächlichen Hauskäufer.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), erklärte auf dem Workshop, dass der Anstieg der Immobilienpreise lediglich auf das Gesetz von Angebot und Nachfrage zurückzuführen sei. Wenn wir den Verkaufspreis „abkühlen“ wollen, müssen wir nicht durch administrative Eingriffe, sondern durch das Angebot Einfluss nehmen.

„Der Markt ist derzeit in zwei Segmente unterteilt. Das eine ist das Luxussegment, das sich an Menschen mit guten finanziellen Verhältnissen und Investoren richtet. Das andere ist der soziale Wohnungsbau. Erwähnenswert ist, dass erschwingliche Produkte, das Segment dazwischen, so gut wie nicht vorhanden sind“, betonte Herr Dinh.

Der Leiter von VARS sagte, dass der Wunsch der Mehrheit der Menschen nach bezahlbaren Projekten bestehe und dass dies das wichtige fehlende Puzzleteil im Gesamtbild des Marktes sei. Es ist ungewöhnlich, dass ein Segment, das eigentlich das beliebteste hätte sein sollen, plötzlich „ausgestorben“ ist. Damit sich der Markt wirklich stabilisieren kann, bedarf es gezielter Regulierungen seitens der Politik zur Förderung dieses Segments.

Herr Dinh ging näher auf die Auswirkungen der drei neuen Immobiliengesetze ein und sagte, dass die neue Politik mehr Zeit brauche, um auf dem Markt Fuß zu fassen. Der Vorsitzende des VARS teilte diese Ansicht mit und sagte, dass die Umsetzung von etwa 300 Gesetzen in kurzer Zeit nicht einfach sei. Tatsächlich sind lokale Behörden und Unternehmen bei der Umsetzung der neuen Vorschriften auf gewisse Probleme gestoßen.

„Das ist jedoch kein schwieriges Problem. Wir werden es gleichzeitig untersuchen und beheben, wo immer wir darauf stoßen. Insgesamt sind die Unternehmen nach wie vor sehr gespannt auf die Einführung der drei neuen Gesetze“, erklärte Herr Dinh.

Aussichten des vietnamesischen Immobilienmarktes

Mit Blick auf die Zukunft des vietnamesischen Immobilienmarktes sagte Herr Nguyen Quang Thuan, Vorsitzender der Fiin Group JSC, dass die Immobilienbranche in den nächsten ein bis drei Jahren die folgenden zwei Probleme bewältigen muss, um wirklich einen Durchbruch zu erzielen.

Erstens handelt es sich um eine legale Entfernung. Insbesondere müssen die Behörden Projekte priorisieren, bei denen es nur um kleine Detailprobleme geht, und so die Voraussetzungen für die Fertigstellung und den Verkauf durch Investoren schaffen.

Der zweite Punkt betrifft das Kreditumfeld und die Zinssätze. Früher oder später werden wir einen nicht-bankbasierten Kapitalkanal öffnen müssen. Derzeit wird dieser Schritt nicht gut umgesetzt und ist nicht diversifiziert. Zusätzlich zu den beiden oben genannten Ideen müssen die Behörden auch ein Datenbanksystem für Grundstücke und einen Immobilienpreisindex implementieren. Dies wird jedoch ein langfristiges Projekt sein“, kommentierte Herr Thuan.

In Bezug auf die Geschichte der Immobilienpreissenkung unterstützt der Leiter der Fiin Group die Lösung zur Stimulierung des Marktes. Herr Thuan befürchtet jedoch, dass es nicht ausreichen wird, wenn wir uns nur auf die Verwendung von Haushaltskapital verlassen.

„Die drei Akteure – Regierung, Banken und Investoren – müssen zusammenarbeiten. Die Regierung verpflichtet sich nur dann zu rechtlicher Unterstützung und Bereitstellung von sauberem Land, wenn Unternehmen kostengünstige Projekte durchführen. Sobald das rechtliche Verfahren abgeschlossen ist, werden die Banken den Unternehmen Kredite zu Vorzugszinsen gewähren oder sogar direkt an die Projektkäufer auszahlen“, schlug Herr Thuan vor.

In einem optimistischen Moment äußerte der Vorsitzende der Fiin Group begeistert, dass Vietnams Wirtschaftswachstum in den nächsten drei Jahren zweistellige Werte von bis zu 10 % erreichen könne, wenn sich der Immobilienmarkt stabil und gesund entwickle, öffentliche Investitionen gefördert würden, kontinuierlich ausländische Direktinvestitionen zufließe und der Aktienmarkt aufgewertet werde usw.

„Zu dieser Zeit wird Vietnam der neue Star der Welt sein“, teilte Herr Thuan mit einer sehr positiven Einstellung mit. Viele Redner und Gäste der Konferenz reagierten mit tosendem Applaus.

Obwohl noch viele Herausforderungen vor uns liegen, ist Herr Hoang Van Cuong auch optimistisch, dass die Zukunft des Immobilienmarktes vielversprechende Zeichen zeigt. Diese Beobachtung wird durch zwei Faktoren bestimmt. Erstens ist dank dreier neuer Immobiliengesetze Rechtsklarheit gegeben. Als nächstes ist die positive Wachstumsdynamik der Wirtschaft in der „Ära des nationalen Aufstiegs“ zu verdanken.

„Wenn die Wirtschaft wächst, floriert auch der Immobilienmarkt. Das haben Marktzyklen bewiesen. Angesichts der erwarteten BIP-Wachstumsraten im Zeitraum 2025 bis 2030 können wir zuversichtlich sein, dass der Immobilienmarkt weiter wachsen wird“, kommentierte Herr Cuong.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dang-co-loi-cho-nguoi-dau-co-d227106.html