„Schub“ für bezahlbares Wohnraumangebot

„Riesige“ Wohnungsnachfrage

Einer Studie von Savills Vietnam zufolge stiegen die Immobilienpreise in Hanoi im Zeitraum 2019–2023 um durchschnittlich 6 % pro Jahr und in Ho-Chi-Minh-Stadt um 3 % pro Jahr, während das persönliche Einkommen nur um 4 % bzw. 3 % zunahm. Diese wachsende Kluft macht es für viele Menschen schwieriger denn je, ein Eigenheim zu besitzen.

Darüber hinaus haben rechtliche Hürden, Probleme mit Bauträgern und Verzögerungen bei der Vergabe von Wohnbauförderungsplänen die Situation noch komplizierter gemacht.

Ein sich nachhaltig entwickelnder Immobilienmarkt weist häufig unterschiedliche Segmente auf, insbesondere Produkte der Klassen B und C.

Allerdings herrscht sowohl in Hanoi als auch in Ho-Chi-Minh-Stadt ein erheblicher Mangel an Wohnraum dieser Art. Der Bedarf von jährlich rund 50.000 Wohnungen, vor allem von Menschen mit mittlerem Einkommen und jungen Haushalten, konnte bisher nicht vollständig gedeckt werden.

Es gibt immer mehr Luxusprojekte, während das Angebot an bezahlbarem Wohnraum begrenzt ist.

Laut Frau Giang Huynh, Forschungsleiterin und Leiterin der Abteilung S22M bei Savills, sind sowohl Ho-Chi-Minh-Stadt als auch die benachbarten Provinzen Binh Duong , Dong Nai und Long An mit einem Mangel an Wohnraum konfrontiert.

In naher Zukunft wird es in Ho-Chi-Minh-Stadt zu einer Zunahme von Luxusprojekten kommen, während das Angebot an bezahlbarem Wohnraum begrenzt bleibt.

Im Gegensatz dazu wird sich Hanoi auf die Entwicklung von Projekten der Klasse B konzentrieren. Dieses Ungleichgewicht ist auf viele Faktoren zurückzuführen, darunter Einkommenswachstum, begrenzte Grundstücksreserven und hohe Grundstückskosten sowie komplizierte Verwaltungsverfahren bei der Genehmigung neuer Entwicklungsprojekte.

Reihe von Infrastruktur- und Politikunterstützungen

Die öffentlichen Investitionen in die Infrastruktur belaufen sich auf etwa 6 % des BIP. Die Regierung führt zahlreiche Großprojekte durch, beispielsweise den Bau von Straßen, Brücken, Flughäfen und Seehäfen, um die Verkehrsanbindung zu verbessern und geografische Entfernungen sowie Reisezeiten zu verkürzen, insbesondere zwischen Stadtzentren und Vororten.

Das Modell der verkehrsorientierten Entwicklung (TOD), typischerweise das U-Bahn-System, hat sich bei der Lösung von Verkehrsproblemen und der Schaffung von Wohnraum als effektiv erwiesen. Durch die Fokussierung auf die Entwicklung von Gebieten rund um U-Bahn-Linien erhöht sich die Baudichte, was den Verkehr und die Verbindung zwischen den Gebieten erleichtert.

Gleichzeitig trägt die Nutzung von Grundstücksfonds entlang der U-Bahn-Linien auch dazu bei, die Investitionskosten zu senken und so mehr bezahlbare Wohnmöglichkeiten für die Menschen zu schaffen“, ergänzt der Savills-Experte.

Infrastruktur und Politik: Der „Booster“ für bezahlbares Wohnraumangebot.

Der Experte Giang Huynh sagte, um den Druck auf die Grundstücksfonds und die Stadtentwicklungskosten zu verringern, streben Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt eine Ausweitung der Stadtgebiete auf benachbarte Provinzen wie Binh Duong und Bac Ninh an.

Umfangreiche Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur haben diesen Prozess erleichtert und die Vororte für Investoren und Einwohner attraktiver gemacht.

Sie sagte außerdem, dass die Verkündung neuer Gesetze wie des Bodengesetzes 2024, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 und des Wohnungsbaugesetzes 2023 voraussichtlich positive Veränderungen auf dem Immobilienmarkt bewirken werde.

Diese neuen gesetzlichen Regelungen versprechen eine effizientere Landnutzung, eine Vereinfachung der Verwaltungsverfahren und die Schaffung günstigerer Bedingungen für die Teilnahme von Investoren am Markt.

Um dem Wohnungsmangel zu begegnen und Grundstücksspekulationen vorzubeugen, wurde mit dem Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 eine Regelung eingeführt, die ab dem 31. Januar 2025 die Aufteilung von Wohngrundstücken in großen städtischen Gebieten verbietet.

Gleichzeitig bringt das Wohnungsbaugesetz 2023 auch wichtige Anpassungen mit sich, wobei der Schwerpunkt auf der Wohnungsentwicklung in großen städtischen Gebieten liegt.

Darüber hinaus wurde die obligatorische Regelung, 20 % der Grundstücksfläche für gewerbliche Projekte zu reservieren, abgeschafft, was Investoren die Möglichkeit eröffnet, diese Flächen für den Bau von Sozialwohnungen umzuwandeln.

Investoren im sozialen Wohnungsbau profitieren von zahlreichen attraktiven Anreizen, wie etwa der kostenlosen Landnutzung, keiner Grundpacht und der Möglichkeit, Kredite mit Vorzugszinsen zu erhalten.

Chancen für Investoren im Segment Sozialwohnungen

Um das Problem des angemessenen und bezahlbaren Wohnraums für die Menschen zu lösen, schätzt Savills Vietnam die Notwendigkeit einer umfassenden Lösung ein, die die Stärken des öffentlichen und des privaten Sektors vereint.

Angesichts begrenzter Staatshaushalte und hoher Zinsen ist die Finanzierung von Sozialwohnungsprojekten mit zahlreichen Schwierigkeiten verbunden.

Gleichzeitig ist auch der private Sektor einem Inflationsdruck auf die Inputkosten ausgesetzt. Daher ist eine wirksame Zusammenarbeit zwischen beiden Seiten dringend erforderlich.

Globale Ziele zur Reduzierung der Kohlendioxidemissionen verleihen dem Problem zusätzliche Dringlichkeit. Anbieter von bezahlbarem Wohnraum können zur Erreichung dieser Ziele beitragen, indem sie mit Unterstützung günstiger Planungs- und Regulierungsmaßnahmen bestehende Immobilien sanieren oder ungeeignete Immobilien, wie leerstehende Büros oder Einkaufszentren, umbauen.

Darüber hinaus werden eine erhöhte Bebauungsdichte und eine effiziente Planung eine wichtige Rolle bei der Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum spielen.

Die Stadtverwaltungen sollten starke Anreize für die Landbesitzer schaffen, bei der Schaffung neuer nachhaltiger Wohngebiete zusammenzuarbeiten.

Durch die optimale Ausnutzung der Grundstücksfläche, kombiniert mit gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen und Grünflächen, können wir das immer dringlicher werdende Wohnungsproblem teilweise lösen. Eine enge Abstimmung zwischen Regierung und Investoren wird für die Verwirklichung dieser Ideen von entscheidender Bedeutung sein.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/ha-tang-va-chinh-sach-thuoc-tro-luc-cho-nguon-cung-nha-o-gia-re-204241001144901409.htm