Mach es richtig, aber bekomme immer noch kein rosa Buch
Laut Rechtsanwalt Hoang Van Hung von der Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt, der Frau Nguyen Vinh Trang, die Klägerin in dem Fall, vertritt: Am 16. März 2015 unterzeichneten Frau Trang und die Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company) einen Vertrag zum Kauf und Verkauf der Wohnung Nummer LC-23.06 (23.06) im Lexington-Apartmentprojekt. Im April 2016 wurde Frau Trang die Wohnung 23.6 von der Nova Lexington Company übergeben, bis heute wurde ihr für die Wohnung 23.06 jedoch kein rosa Buch zugeteilt.
Am 22. Februar 2021 ermächtigte Frau Trang die Nova Lexington Company, einen Antrag auf ein Pink Book für Wohnung 23.06 einzureichen. Am 15. März 2021 reichte die Nova Lexington Company einen Antrag auf ein Pink Book für den oben genannten Haushalt ein. Bislang ist die Frist für die ordnungsgemäße Ausstellung des rosafarbenen Mietbuchs jedoch abgelaufen, das Grundbuchamt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat jedoch für die Wohnung 23.06 noch immer kein rosafarbenes Mietbuch ausgestellt. Daher verklagte Frau Trang am 27. April 2022 das Grundbuchamt von Ho-Chi-Minh-Stadt, weil es für die Wohnung 23.06 kein rosa Buch ausgestellt hatte.
„Bis sie gezwungen war, Klage einzureichen, wusste Frau Trang nicht, warum das Grundbuchamt von Ho-Chi-Minh-Stadt den Einwohnern keine rosa Bücher gemäß Dokument Nr. 11902 des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt ausstellte. Denn laut Gesetz ist das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die zuständige staatliche Behörde und berechtigt, über die Ausgabe rosa Bücher an Hauskäufer des Projekts zu entscheiden. Zusätzlich zur Einreichung einer Klage schickten Frau Trang und 274 andere Einwohner eine Petition an den Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, um das Grundbuchamt von Ho-Chi-Minh-Stadt anzuweisen, die Ausgabe rosa Bücher an Einwohner von Lexington gemäß Dokument Nr. 11902 in Erwägung zu ziehen“, sagte Rechtsanwalt Hoang Van Hung.
Die Bewohner des Wohnhauses Lexington sind verärgert, weil sie keine rosa Bücher bekommen haben.
Frau Dang Thuy Phuong Thao, Vertreterin der Nova Lexington Company, sagte, das Projekt werde auf einer Grundstücksfläche von mehr als 21.000 Quadratmetern errichtet. Davon beträgt die Grundfläche des Projekts mehr als 17.462 m² und der Nova Lexington Company wurde für dieses Land ein Pink Book erteilt. Die verbleibenden 3.893 m² Land, die zu einem 22 m breiten Streifen entlang der Provinzstraße 25B (jetzt Mai Chi Tho Straße) neben dem Lexington-Apartmentprojekt gehören, wurden vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigt und sollen zum Marktpreis an das Unternehmen übertragen werden, um einen Park zu bauen, Bäume zu pflanzen, die Landschaft zu gestalten und das neue Stadtgebiet zu verschönern. Obwohl das Unternehmen vorübergehend 83 Milliarden VND an Landnutzungsgebühren bezahlt hat, wurde ihm für dieses Land noch kein Pink Book erteilt.
„Das Projekt wurde gemäß der vom Volkskomitee der Stadt Ho Chi Minh genehmigten Planung im Maßstab 1/500 errichtet. Das Bauministerium hat es abgenommen und die Inbetriebnahme genehmigt. Das Volkskomitee der Stadt Thu Duc hat die Baugenehmigung ausgestellt. Das Projekt wird bestimmungsgemäß genutzt und hat seine finanziellen Verpflichtungen erfüllt, sodass es berechtigt ist, Baugenehmigungen an Hauskäufer auszugeben. Die Nichtausgabe von Baugenehmigungen für fast 1.500 Wohnungen hat zu Empörung unter den Anwohnern geführt, die sich zu Klagen zusammengeschlossen und heftig gegen das Unternehmen protestiert haben. Gleichzeitig hat dies die Geschäftslage des Unternehmens beeinträchtigt“, sagte Frau Thao.
Der Direktor der Abteilung wies an, das Grundbuchamt habe noch immer nicht
Bezüglich der Ausgabe von Pink Books an Hauskäufer bei diesem Projekt hat Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, nach Überprüfung des aktuellen Status des Lexington-Apartmentgebäudes am 31. Dezember 2020 das Dokument Nr. 11902 herausgegeben, in dem er die Nova Lexington Company auffordert, dem Grundbuchamt von Ho-Chi-Minh-Stadt Dokumente zur Verfügung zu stellen, um Pink Books an Wohnungskäufer mit einer gemeinschaftlichen Nutzungsfläche von 16.021 m² auszustellen, wobei das 3.893 m² große Grundstück, das zum 22 m breiten Landstreifen entlang der Provinzstraße 25B gehört, nicht mitgerechnet ist. Das Ministerium hat außerdem das Grundbuchamt von Ho-Chi-Minh-Stadt angewiesen, Anträge entgegenzunehmen und die Ausgabe von „Rosa Büchern“ an Eigenheimkäufer gemäß den Vorschriften zu prüfen.
Obwohl der Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt entsprechende Anweisungen gegeben hat, erklärte Frau Bui Thi Bich Tuyen, Direktorin des Grundbuchamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass es keine Grundlage für die Lösung des Antrags auf Gewährung rosa Bücher für das Projekt gebe. Das Grundbuchamt der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt führt lediglich Verfahren durch und legt diese dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt vor, um den Hauskäufern des Projekts gemäß den Bestimmungen des Dekrets Nr. 43 rosa Bücher auszustellen. Denn das Projekt hat nur eine Grundstücksgrenze mit einer Gesamtfläche von über 19.940 m² (keine alten und neuen Grenzen). Das Projekt hat die rechtliche Landnutzung noch nicht abgeschlossen (es gibt keine Entscheidung über die Zuteilung zusätzlicher Flächen mit dem vergrößerten Land). Darüber hinaus wurden für das Projekt die vorgeschriebenen Landnutzungsgebühren nicht entrichtet (für die zusätzlichen 3.893 m² Land wurden vorübergehend nur 83 Milliarden VND gezahlt ) .
Die Menschen leiden, der Haushalt verliert Einnahmen
Frau D.TTH, die 1.496 Haushalte im Wohnblock vertritt, sagte, dass die Gewährung rosa Bücher gemäß Dokument Nr. 11902 die technischen Kriterien, den Landnutzungskoeffizienten und die Bevölkerungsdichte im Wohnblock Lexington nicht ändere. Das Lexington Apartment wird gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durch Dokumente und Entscheidungen des Bauministeriums und des Planungs- und Architekturministeriums von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigt und umgesetzt. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und die zuständigen staatlichen Stellen haben sich außerdem abgestimmt, um eine Inspektion durchzuführen und zu dem Schluss zu kommen, dass das Wohngebäude in Lexington gemäß den detaillierten Baugenehmigungsdokumenten im Maßstab 1/500 des Ministeriums für Planung und Architektur und des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt sowie den Dokumenten zur grundlegenden Gestaltung und zur Beurteilung der ästhetischen Gestaltung des Ministeriums für Baumanagement (Bauministerium) gebaut wurde.
Die Verzögerung bei der Ausgabe der Pink Books macht die Menschen nicht nur unglücklich, sondern führt auch zu Budgetverlusten.
Daher ist die Gewährung von Pink Books für Wohnungen 23.06 im Besonderen und für Bewohner, die Häuser im Lexington-Wohngebäude kaufen, im Allgemeinen eine praktische Maßnahme zum Schutz der legitimen Rechte von Eigenheimkäufern und trägt dazu bei, Hindernisse für Immobilienprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt zu beseitigen. Da die Wohnungen durch die Nichterteilung des Pink Book an Wert verloren haben, will sie niemand mehr kaufen und sie können auch nicht bei der Bank als Hypothek aufgenommen werden. Für das 3.893,9 m² große Grundstück wurde der Nova Lexington Company zwar kein Pink Book zugeteilt, doch auf Ersuchen des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt zahlte die Nova Lexington Company vorübergehend 83 Milliarden VND im Voraus als Landnutzungsgebühr. Zusätzlich zur Zahlung der Vorauszahlung der Landnutzungsgebühr verpflichtet sich die Nova Lexington Company während des Arbeitsprozesses immer zur Zahlung der Landnutzungsgebühr für das 3.893,9 m² große Grundstück, wenn der Staat das Land zuweist.
„Die Behauptung des Grundbuchamts der Stadt Ho Chi Minh, die Nova Lexington Company sei noch schuldig, Landnutzungsgebühren zu zahlen, und die Ausgabe von Grundbucheinträgen für die Wohnung 23.06 lehnt jede Grundlage ab und verletzt die legitimen Rechte der Bevölkerung. Darüber hinaus führt dies auch zu Einnahmeverlusten des Staates, denn würden Grundbucheinträge gemäß Dokument Nr. 11902 ausgegeben, kämen rund 22 Milliarden VND zusammen. Dass das Grundbuchamt der Stadt Ho Chi Minh keine Grundbucheinträge für die Wohnungen ausgibt, liegt an gleichgültigen Ansichten und Einstellungen, an der Angst vor Fehlern, an der Angst vor Verantwortung und daran, dass man sich nicht traut, es doch zu tun, und nicht an rechtlichen oder institutionellen Problemen“, empörte sich Frau Ba D.TTH.
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