Werden die Immobilienpreise im Jahr 2025 weiter steigen?

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In seinem Kommentar zu den Immobilienpreisen im Jahr 2025 erklärte Herr Phan Dinh Phuc, CEO von Seenee, dass die Immobilienpreise gemäß dem Gesetz im Jahr 2025 zu steigen beginnen werden.

Laut Herrn Phuc ist das Jahr 2025 ein Sprungbrett für die Anwendung und Durchsetzung neuer Gesetze. Sobald die Lage stabil ist und das Rechtssystem „funktioniert“, wird der Markt dies spüren und die Immobilienpreise werden entsprechend zu „steigen“ beginnen.

„ Mittlerweile sind wir sicher, dass der Tiefpunkt und die kritischste Phase des Immobilienmarktes überschritten sind. Wenn ich auf die Meilensteine der Vergangenheit zurückblicke, gehe ich davon aus, dass dieser Moment den Beginn eines ganz klaren neuen Zyklus markiert. „Typischerweise wurden das Bodengesetz, das Handelsgesetz und das Wohnungsbaugesetz verabschiedet, neue Grundstückspreise angehoben und die Infrastruktur gleichzeitig ausgebaut, auch bei der Wohnungsbaupolitik wie dem 120-Billionen-Paket lag der Schwerpunkt auf der Auszahlung, … “, sagte Herr Phuc.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von PropertyGuru Vietnam, teilte außerdem mit, dass der Immobilienmarkt ab dem zweiten Quartal 2025 in eine Phase des Aufschwungs eintreten werde und die Immobilienpreise voraussichtlich weiter steigen würden.

Herr Quoc Anh sagte, dass das Interesse an Immobilien stark zugenommen habe, das Marktvertrauen zurückgekehrt sei und sich die Stimmung unter den Anlegern verbessert habe, was sich wiederum auf die Investitionsentscheidungen ausgewirkt habe.

„ Der Immobilienmarkt befindet sich derzeit in einem neuen Zyklus. Der Marktkontext im aktuellen Zyklus basiert auf drei Faktoren: Kredite, Zinssätze und Politik. Neue Gesetze, die bald in Kraft treten, werden dazu beitragen, dass sich der Markt bald erholt “, betonte Herr Quoc Anh.

Herr Quoc Anh analysierte die Marktsituation genauer und gab Prognosen für die kommende Zeit ab. Er sagte, dass der Immobilienmarkt in jeder Entwicklungsphase aufgrund schwankender Zyklen unterschiedliche Merkmale aufweise.

Von jetzt an bis zum Ende des ersten Quartals 2025 wird sich der Markt weiter konsolidieren. Die Käufer werden sich weiterhin auf den tatsächlichen Wohnbedarf konzentrieren. Die am häufigsten gewählten Produkte sind Privathäuser und Reihenhäuser.

Vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 wird der Immobilienmarkt in eine Phase des Wohlstands eintreten, angeführt von Segmenten mit hohen Gewinnraten wie Grundstücken und Projektvillen.

Vom ersten bis zum vierten Quartal 2026 wird der Markt in einen stabilen Zyklus eintreten, wobei Preise und Liquidität in vielerlei Hinsicht steigen.

Im Jahr 2025 dürften die Immobilienpreise weiter steigen. (Foto: Minh Duc).

Laut einem Bericht der Vietcap Securities Joint Stock Company wird für den vietnamesischen Immobilienmarkt bis 2025 ein stabiles Wachstum erwartet. In Gebieten mit guter Infrastrukturanbindung dürften die Immobilienpreise jährlich um durchschnittlich 10 bis 15 Prozent steigen.

Darüber hinaus dürften die Primärtransaktionen im Immobilienbereich aufgrund der realen Nachfrage nach Wohnraum und der allmählichen Erholung der langfristigen Investitionskapitalströme zunehmen.

Darüber hinaus begünstigt das stabile Zinsumfeld weiterhin Eigenheimkäufer. Vietcap geht davon aus, dass die Hypothekenzinsen niedrig bleiben und so die finanzielle Belastung der Käufer verringern werden, insbesondere vor dem Hintergrund steigender Kosten für die Immobilienentwicklung.

Herr Giang Anh Tuan, Direktor von Tuan Anh Real Estate Floor, bemerkte auch, dass die Immobilienpreise im Jahr 2025 aufgrund zahlreicher Faktoren nur schwer zu senken sein werden, beispielsweise: Die reale Nachfrage der Bevölkerung nach Wohnraum steigt, insbesondere in zwei großen Städten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.

Darüber hinaus hat die Investitionsnachfrage nach einer Phase der Stagnation begonnen, sich zu erholen, insbesondere nach ausgewählten Immobilienprodukten wie Stadthäusern/Villen und Grundstücken mit guter Infrastruktur und Annehmlichkeiten.

Immobilienkäufer werden weiterhin Projekte von renommierten Bauträgern bevorzugen, die eine gute Erfolgsbilanz bei der Übergabe von Pink Books und After-Sales-Services vorweisen können, über einen klaren Rechtsstatus und eine strategische Lage sowie eine gute Anbindung an Annehmlichkeiten und Infrastrukturentwicklung verfügen.

Währenddessen wird sich das Wohnungsangebot im Jahr 2025 verbessern, im Vergleich zur Nachfrage jedoch nicht signifikant ausfallen, sodass das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage weiterhin in Richtung hoher Nachfrage und geringem Angebot tendieren wird.

Und schließlich stieg das Vertrauen der Eigenheimkäufer dank der Erholung des gesamten Immobilienmarktes, eines stabilen Hypothekenzinsumfelds und einer beschleunigten Entwicklung wichtiger Infrastruktur. Diese Faktoren werden die Immobilienpreise in die Höhe treiben.

In Bezug auf die Wohnungspreise in Hanoi – einem der Segmente mit dem „heißesten“ Anstieg im Jahr 2024 – sagte Frau Nguyen Hoai An, Direktorin von CBRE Hanoi, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi den „Durst“ nach Wohnungsmangel allmählich lindert. Die Preise werden zwar nicht sinken, aber auch nicht so „stark“ ansteigen wie in der letzten Zeit.

Derzeit ist das Angebot an Wohnungsprodukten zum Wohnen und als Kapitalanlage sehr vielfältig und auch die Preise sind höher als in den Vorjahren. Es ist also nicht sinnvoll, auf fallende Immobilienpreise zu warten. Laut dem Experten können die Immobilienpreise nur sinken, wenn: Erstens ein Überangebot und ein langsames Nachfragewachstum herrschen, was die Marktliquidität beeinträchtigt und sich auf die Verkaufspreise auswirkt; Zweitens gibt es große Schwankungen in der Makroökonomie, auf den Finanzmärkten, beim Wirtschaftswachstum …

Obwohl die Wirtschaft Vietnams derzeit stetig wächst und Zinssätze, Inflation und Wechselkurse auf einem vernünftigen Niveau gehalten werden, herrscht auf dem Wohnungsmarkt immer noch ein Mangel und ein Ungleichgewicht zwischen den Segmenten. Daher ist es kurzfristig sehr schwierig, die Immobilienpreise zu senken.

„ Im Jahr 2025 könnte das Angebot an neuen Wohnungen über 30.000 Einheiten erreichen. Die Preise werden nicht sinken, aber auch nicht so schnell steigen wie in der letzten Zeit. Sie werden im Vergleich zum Jahr 2024 möglicherweise nur um 5 bis 8 Prozent zunehmen “, betonte Frau Hoai An.

Chau Anh

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Quelle