* Derzeit legt Artikel 113 des Bodengesetzes von 2013 den Rahmen für Grundstückspreise wie folgt fest:
Die Regierung gibt alle fünf Jahre einen periodischen Rahmen für die Grundstückspreise für jede Art von Grundstücken je nach Region heraus. Wenn während der Umsetzung des Grundstückspreisrahmens der gängige Grundstückspreis auf dem Markt im Vergleich zum Höchstpreis um 20 % oder mehr steigt bzw. im Vergleich zum Mindestpreis im Grundstückspreisrahmen um 20 % oder mehr sinkt, passt die Regierung den Grundstückspreisrahmen entsprechend an.
* Einige aktuelle Regelungen zur Festlegung des Grundstückspreisrahmens gemäß dem Grundstücksgesetz von 2013 lauten beispielsweise wie folgt:
** Grundlage für die Entwicklung eines Grundstückspreisrahmens (Artikel 6 des Dekrets 44/2014/ND-CP):
Die Entwicklung eines Rahmens für Grundstückspreise muss auf den in Artikel 112 des Grundstücksgesetzes von 2013 festgelegten Grundsätzen der Grundstücksbewertung und den in den Klauseln 1, 2, 3 und 4, Artikel 4 des Dekrets 44/2014/ND-CP festgelegten Methoden der Grundstücksbewertung basieren. Ergebnisse der Synthese und Analyse von Informationen über Marktpreise für Grundstücke; Natürliche und sozioökonomische Faktoren sowie die Bewirtschaftung und Nutzung des Bodens wirken sich auf die Grundstückspreise aus.
** Inhalt des Grundstückspreisrahmens (Artikel 6 des Dekrets 44/2014/ND-CP (ergänzt im Dekret 01/2017/ND-CP)):
- Mindest- und Höchstpreise für folgende Grundstücksarten festlegen:
+ Landwirtschaftliche Flächengruppe:
++ Der Preisrahmen für Grundstücke zum Anbau einjähriger Pflanzen umfasst Grundstücke zum Anbau von Reis und Grundstücke zum Anbau anderer einjähriger Pflanzen;
++ Preisrahmen für Flächen für mehrjährige Kulturen;
++ Preisrahmen für forstwirtschaftliche Grundstücke;
++ Grundstückspreisrahmen für Aquakultur;
++ Preisrahmen für Salzland.
+ Nicht landwirtschaftlich genutzte Landgruppe:
++ Preisrahmen für ländliche Grundstücke;
++ Preisrahmen für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke im ländlichen Raum;
++ Preisrahmen für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen, die keine Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen im ländlichen Raum sind;
++ Städtischer Grundstückspreisrahmen;
++ Preisrahmen für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke im Stadtgebiet;
++ Preisrahmen für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen, die keine Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen im urbanen Raum sind.
- Der Bodenpreisrahmen wird nach folgenden Wirtschaftsregionen und Stadttypen geregelt:
+ Zu den Wirtschaftsregionen gehören: Northern Midlands und Mountains, Red River Delta, North Central Region, South Central Coast, Central Highlands, Southeast Region, Mekong River Delta.
Regulierung des Preisrahmens für landwirtschaftliche Grundstücke; Die nicht landwirtschaftlich genutzten Flächen in den ländlichen Gebieten jeder Wirtschaftsregion werden nach drei Gemeindetypen bestimmt: Ebene, Mittelland und Bergland.
+ Zu den Arten von Stadtgebieten gehören: Besondere Stadtgebiete, Stadtgebiete des Typs I, Stadtgebiete des Typs II, Stadtgebiete des Typs III, Stadtgebiete des Typs IV, Stadtgebiete des Typs V.
Die Regelung der Preisrahmen für nichtlandwirtschaftliche Grundstücke in städtischen Gebieten wird durch die Wirtschaftsregion und den Stadttyp bestimmt.
- Der Rahmen für Grundstückspreise dient den Volkskomitees der Provinzen als Grundlage für die Regulierung lokaler Grundstückspreislisten.
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