(NLDO) – Steuerexperten zufolge sind einige Bestimmungen des Einkommensteuergesetzes nicht mehr für eine sich entwickelnde Wirtschaft und das Landgesetz von 2024 geeignet.
Die Berechnung der persönlichen Einkommensteuer im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen muss auf den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 basieren.
Laut der kürzlich vom Finanzministerium veröffentlichten Zusammenfassung der Kommentare zum Gesetzentwurf zur Einkommensteuer (PIT) hat das Volkskomitee der Provinz Bac Giang vorgeschlagen, eine Reihe von Vorschriften zu ändern, die für die sich entwickelnde Wirtschaft nicht mehr geeignet sind, sowie das Bodengesetz von 2024, das ab August 2024 in Kraft tritt.
Den Aufzeichnungen des Reporters zufolge kam es im Laufe der Jahre häufig zu Meinungsverschiedenheiten unter den Steuerzahlern hinsichtlich der Berechnung der Einkommensteuer im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen. Wenn jemand beispielsweise seine Zweitwohnung verkauft und einen bestimmten Kaufpreis angibt, wird dies von den Steuerbeamten nicht akzeptiert, weil dieser Preis ihrer Meinung nach nicht realistisch ist.
Der Grund hierfür liegt darin, dass die Steuerbehörden ihre Steuerberechnungen häufig auf internen Daten basieren, darunter den Preis der jüngsten Immobilientransaktionen in der Nähe des Wohnorts des Verkäufers. Infolgedessen müssen sich Hausverkäufer bereit erklären, die von der Steuerbehörde geforderte Einkommensteuer von 2 % auf den Kauf- und Verkaufswert zu erklären und zu zahlen, um das Verfahren bald abzuschließen.
Zu diesem Thema erklärte Herr Nguyen Van Duoc, Generaldirektor des Unternehmens Trong Tin Accounting and Tax Consulting, dass die auf der Grundlage der Einnahmen berechnete Einkommensteuer bei der Übertragung von Immobilien gleich und unangemessen sei. Denn Käufer und Verkäufer von Eigenheimen müssen, unabhängig davon, ob sie einen Gewinn oder einen Verlust erzielen, eine Steuer von 2 % auf den gesamten Übertragungsbetrag zahlen. Dadurch verliert der Verkäufer Geld, während dem Staat Steuereinnahmen von den Hochgewinnern entgehen.
Laut Herrn Duoc gab es zuvor eine Regelung zur Berechnung einer 20-prozentigen Steuer auf Einkünfte (Gewinne) aus Immobilienübertragungen, diese wurde dann aber abgeschafft. Daher soll mit dieser Änderung des Einkommensteuergesetzes zur Berechnung der Steuer auf Basis des tatsächlichen Einkommens zurückgekehrt werden. Das heißt, dass Menschen nur dann Steuern zahlen, wenn sie ein Einkommen haben.
Rechtsanwalt Nguyen Duc Nghia, Mitglied der Vereinigung der Steuerberater und -makler von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass derzeit in vielen Ländern der Welt von Hausverkäufern nur dann Steuern erhoben würden, wenn diese einen Gewinn erzielten. Da den Behörden in Vietnam die nötigen Instrumente fehlen, um den tatsächlichen Kauf- und Verkaufswert zu ermitteln, ist die Berechnung der Steuern für Verkäufer von Zweitwohnungen nicht wirklich sinnvoll.
Herr Nghia erklärte, dass die Berechnung der Einkommensteuer im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen auf den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 basieren sollte. Dementsprechend werden die Grundstückspreise nach dem von den Behörden der Provinzen und Städte festgelegten marktüblichen Preis festgelegt. Gleichzeitig muss das auf dem Grundstück liegende Eigentum (der Teil des Hauses, der bebaut wird) bewertet werden. Auf dieser Grundlage verfügt die Steuerbehörde über eine solide Grundlage für die Berechnung eines angemessenen Übertragungswerts, multipliziert mit dem Steuersatz von 2 %, um die Steuerzahler zu überzeugen.
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Quelle: https://nld.com.vn/chuyen-gia-de-xuat-danh-thue-thu-nhap-ca-nhan-can-phu-hop-luat-dat-dai-2024-196250211112946656.htm
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