Die Einkommensteuer muss dem Landgesetz von 2024 entsprechen

(NLDO) – Steuerexperten zufolge sind einige Bestimmungen des Einkommensteuergesetzes für eine sich entwickelnde Wirtschaft und das Landgesetz von 2024 nicht mehr geeignet.

Die Berechnung der persönlichen Einkommensteuer im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen muss auf den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 basieren.

Laut der Zusammenfassung der Kommentare zum kürzlich vom Finanzministerium veröffentlichten Gesetzentwurf zur Einkommensteuer (PIT) hat das Volkskomitee der Provinz Bac Giang vorgeschlagen, eine Reihe von Vorschriften zu ändern, die für die sich entwickelnde Wirtschaft nicht mehr geeignet sind, sowie das ab August 2024 in Kraft tretende Bodengesetz von 2024.

Den Aufzeichnungen des Reporters zufolge kommt es seit Jahren häufig zu Meinungsverschiedenheiten zwischen den Steuerzahlern hinsichtlich der Berechnung der persönlichen Einkommensteuer im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen. Wenn jemand beispielsweise sein Zweitwohnsitz verkauft und einen bestimmten Kaufpreis angibt, wird dies von den Steuerbeamten nicht akzeptiert, weil sie der Meinung sind, dass dieser Preis nicht realistisch ist.

Der Grund hierfür liegt darin, dass die Steuerbehörden ihre Steuerberechnungen häufig auf internen Daten basieren, darunter den Preisen der jüngsten Immobilientransaktionen in der Nähe des Wohnorts des Verkäufers. Daher müssen sich Hausverkäufer bereit erklären, die von der Steuerbehörde geforderte Einkommensteuer von 2 % auf den Kauf- und Verkaufswert zu erklären und zu zahlen, um das Verfahren bald abzuschließen.

Zu diesem Thema sagte Herr Nguyen Van Duoc, Generaldirektor der Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company, dass die auf den Einnahmen basierende Einkommensteuer bei der Übertragung von Immobilien gleich und unangemessen sei. Denn Käufer und Verkäufer von Eigenheimen müssen, unabhängig davon, ob sie einen Gewinn oder einen Verlust erzielen, eine Steuer von 2 % auf den gesamten Übertragungsbetrag zahlen. Dadurch verliert der Verkäufer Geld, während dem Staat Steuereinnahmen von den Hochgewinnern entgehen.

Laut Herrn Duoc gab es zuvor eine Regelung zur Berechnung einer 20-prozentigen Steuer auf Einkünfte (Gewinne) aus Immobilienübertragungen, diese wurde dann aber abgeschafft. Daher soll mit dieser Novelle des Einkommensteuergesetzes zur Berechnung der Steuer auf Basis des tatsächlichen Einkommens zurückgekehrt werden. Das heißt, die Menschen zahlen nur dann Steuern, wenn sie ein Einkommen haben.

Rechtsanwalt Nguyen Duc Nghia, Mitglied der Vereinigung der Steuerberater und -makler von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass viele Länder der Welt derzeit nur dann Steuern von Hausverkäufern erheben, wenn diese einen Gewinn erzielen. Da den Behörden in Vietnam die Instrumente fehlen, um den tatsächlichen Kauf- und Verkaufswert zu ermitteln, ist die Berechnung der Steuern für Verkäufer von Zweitwohnungen nicht wirklich sinnvoll.

Herr Nghia erklärte, dass die Berechnung der persönlichen Einkommensteuer im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen auf den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 basieren sollte. Dementsprechend werden die Grundstückspreise auf Grundlage der von den Behörden der Provinzen und Städte festgelegten marktüblichen Preise festgelegt. Gleichzeitig muss das auf dem Grundstück befindliche Eigentum (der Teil des Hauses, der gebaut wird) bewertet werden. Auf dieser Grundlage verfügt die Steuerbehörde über eine solide Grundlage für die Berechnung eines angemessenen Übertragungswerts, multipliziert mit dem Steuersatz von 2 %, um die Steuerzahler zu überzeugen.

Quelle: https://nld.com.vn/chuyen-gia-de-xuat-danh-thue-thu-nhap-ca-nhan-can-phu-hop-luat-dat-dai-2024-196250211112946656.htm