Damit die Bewohner nicht in ihren eigenen Häusern „mieten“ müssen

Wenn sich nichts ändert, wird die Novaland Group in diesem Jahr die notwendigen Verfahren abschließen, um Pink Books für mehr als 7.000 Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt auszugeben. Diese Wohnungen wurden vom Unternehmen schon seit längerem an Kunden übergeben, die rosa Bücher wurden jedoch aufgrund anhaltender Rechtsprobleme nicht herausgegeben.

Wenn sich nichts ändert, wird die Novaland Group in diesem Jahr die notwendigen Verfahren abschließen, um Pink Books für mehr als 7.000 Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt auszugeben. Diese Wohnungen wurden vom Unternehmen schon seit längerem an Kunden übergeben, die rosa Bücher wurden jedoch aufgrund anhaltender Rechtsprobleme nicht herausgegeben.

Die meisten der oben genannten Wohnungen gehören zu zwei Projekten, darunter Sunrise Riverside in Nha Be (3.117 Wohnungen) und The Sun Avenue in City. Thu Duc (2.894 Einheiten). Darüber hinaus umfasst die Liste auch mehr als 500 Officetels in den Projekten Sunrise Riverside und Orchard Garden.

Dies sind sicherlich gute Nachrichten für Novaland-Hauskäufer, da das Pink Book als „rechtliche Urkunde“ für das Eigentum gilt. Allerdings ist es für die Menschen auch die Quelle vieler Sorgen: von der anfänglichen Freude beim Erhalt des Hauses bis hin zur Sorge, wenn der Projektbesitzer seinen Verpflichtungen nicht nachgekommen ist. Hinzu kommt die Ungewissheit, dass das Projekt in rechtlichen Schwierigkeiten steckt und es daher ungewiss ist, wann das Pink Book erscheinen wird.

Die Geschichte der Apartment Pink Books ist sowohl in Ho-Chi-Minh-Stadt als auch in Hanoi immer aktuell, denn obwohl viele Schwierigkeiten ungelöst sind, tauchen neue Probleme auf.

Die Behörden haben auf eine Reihe von Ursachen hingewiesen und zur Lösung mussten Hunderte von Projekten in Gruppen aufgeteilt werden. Wenn wir uns das ansehen, können wir erkennen, wie kompliziert die „Pink Book-Welt“ ist.

Im Juni 2023 teilte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt mit, dass seit Inkrafttreten des Bodengesetzes von 2013 in Ho-Chi-Minh-Stadt 335 Projekte mit mehr als 191.000 Wohnungen umgesetzt wurden, aber für über 81.000 Wohnungen keine Zertifikate erteilt wurden. Die Ursache hierfür sind rechtliche Probleme im Zusammenhang mit finanziellen Verpflichtungen, Verfahren zur Grundstücksbewertung und vielen anderen Themen. Nach anderthalb Jahren Beseitigungsarbeit hat das Ministerium die Beseitigung der Schwierigkeiten und Hindernisse bei 43.121 Wohnungen abgeschlossen und damit eine Quote von 53 % erreicht. Es wird erwartet, dass die Abteilungen und Zweigstellen im Jahr 2025 die Schwierigkeiten und Hindernisse für die verbleibenden Wohnungen vollständig beseitigt haben.

Für die Gruppe der neuen Investitionsprojekte, deren Bau abgeschlossen und die in Betrieb genommen wurden, deren Zertifizierungsprozess jedoch noch nicht abgeschlossen ist, hat die Stadt ebenfalls einen Plan herausgegeben und eine Arbeitsgruppe mit einem klaren Fahrplan für drei Phasen eingerichtet: von der Überprüfung über die Umsetzung bis hin zur vorläufigen Zusammenfassung. Die Kategorisierung von Problemen und die Bereitstellung angemessener Lösungen für die jeweilige Autoritätsebene hat sich als eindeutig wirksam erwiesen. Die Arbeitsgruppe hat 40 Projekte mit insgesamt fast 27.000 Wohnungen, Häusern, Grundstücken, Officetels sowie 655 Pkw-Stellplätzen und 206 gewerblichen Dienstleistungsflächen beschlossen.

Es muss betont werden, dass das Leben in Wohnungen ohne Pink Book dem Mieten einer Wohnung gleicht, für deren Kauf sie jeden Cent gespart haben, denn außer dem Wohnen dort können sie ihre Rechte in zivilrechtlichen Transaktionen nicht ausüben, weil das Eigentum vom Staat nicht anerkannt wurde.

Es ist ersichtlich, dass eines der größten Probleme die finanzielle Verpflichtung bei der Herstellung eines Pink Books ist. Da die Bewertungseinheit zuvor kein „Interesse“ daran hatte, an den Ausschreibungen zur Bewertung von Grundstücken und Projekten teilzunehmen, die vom städtischen Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt ausgeschrieben wurden, gerieten eine Reihe von Projekten in eine schwierige Lage, da sie lange auf die Erfüllung ihrer finanziellen Verpflichtungen warten mussten. Derzeit wird auf Grundlage der neuen Richtverordnung zu den Grundstückspreisen seitens der städtischen Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt die Angelegenheit in Richtung der Einrichtung einer interdisziplinären Arbeitsgruppe bzw. einer öffentlichen Serviceeinheit mit beratender Funktion bei der Festlegung der Grundstückspreise bearbeitet. Diese Einheit wird vorschlagen, den Einheiten der Abteilung Beratungsfunktionen zur Grundstücksbewertung hinzuzufügen, um so die Wartezeit bei der Erfüllung finanzieller Verpflichtungen zu minimieren. Natürlich gibt es neben den finanziellen Verpflichtungen noch viele andere Probleme, beispielsweise die Inspektion, Prüfung und Untersuchung des Projekts; steckengeblieben, weil es sich um eine neue Art von Immobilien handelt …

Eine gründliche Lösung der Frage der Vergabe von „Pink Books“ und Landnutzungszertifikaten für historisch erhaltene Grundstücke unter Einhaltung der im Bodengesetz von 2024 festgelegten Bedingungen kommt nicht nur den dringendsten Bedürfnissen der Bevölkerung entgegen, sondern trägt auch zu höheren Einnahmen für den Staatshaushalt bei. Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt wurden bis zum 18. Dezember 2024 über 25.300 Milliarden VND aus Grundstücken eingenommen, was einem Anstieg von 8.000 Milliarden VND gegenüber 2023 entspricht.

Die Erwartungen der Bevölkerung im ganzen Land an die Vergabe von Pink Books für viele Wohnbauprojekte und von Red Books für Grundstücke, die die Bedingungen für die Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte gemäß dem Bodengesetz von 2024 erfüllen, sind extrem hoch. Dies gilt insbesondere angesichts der Tatsache, dass Zehntausende von Eigenheimkäufern in vielen Großstädten denselben Traum vom Besitz gesetzlich geschützter Immobilien haben. Die Behörden müssen hierauf achten und dafür sorgen, dass dieser Traum für viele Menschen, die in ihren eigenen vier Wänden „mieten“ müssen, nicht zu weit in die Ferne rückt.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html