Angesichts der Hindernisse beim Bau von Sozialwohnungen entwickeln die Provinzen in der Zentralregion Vorzugspolitiken und unterstützen Grundstücksfonds, die es Investoren ermöglichen, Sozialwohnungen zu bauen.
Zahlreiche Anreize für Investoren, die Sozialwohnungen in der Zentralregion realisieren
Angesichts der Hindernisse beim Bau von Sozialwohnungen entwickeln die Provinzen in der Zentralregion Vorzugspolitiken und unterstützen Grundstücksfonds, die es Investoren ermöglichen, Sozialwohnungen zu bauen.
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| Wohnprojekt für Menschen mit geringem Einkommen im Industriepark Dien Nam – Dien Ngoc (Quang Nam). |
Viele Barrieren
Obwohl es sich um Orte mit einer sehr großen Erwerbsbevölkerung handelt, haben die Provinzen und Städte in der Zentralregion noch immer mit großen Schwierigkeiten bei der Entwicklung von Sozialwohnungen zu kämpfen.
In Quang Ngai haben die Wirtschaftszone Dung Quat und die Industrieparks der Provinz etwa 50.000 Arbeiter aus anderen Orten angelockt. Aufgrund des dringenden Bedarfs an Wohnraum und des begrenzten Einkommens müssen die meisten Wanderarbeiter derzeit in provisorischen Pensionen leben, die viele potenzielle Sicherheitsrisiken bergen.
Gemäß dem Projekt, im Zeitraum von 2021 bis 2030 in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks zu investieren, wird die Provinz Quang Ngai in den Bau von 6.300 Sozialwohnungen investieren, von denen 1.500 Wohnungen im Zeitraum von 2022 bis 2025 und 4.800 Wohnungen im Zeitraum von 2026 bis 2030 gebaut werden sollen. Bis Ende 2024 wird es in der Provinz jedoch keine fertiggestellten Sozialwohnungsprojekte geben.
Das Bauamt von Quang Ngai erklärte, dass die Provinz in der Vergangenheit keine Richtlinien zur Investitionsförderung für diesen Bereich herausgegeben habe und dieser daher nicht attraktiv genug sei, um Investoren für die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten in der Provinz anzuziehen.
Ähnlich verhält es sich in Quang Nam: Dort werden derzeit vier Projekte umgesetzt, die die Anforderungen jedoch nicht erfüllen. Nach Angaben des Bauamts von Quang Nam sind die Vorschriften zum Grundstücksfinanzierungsgrad und zur zu vermietenden Wohnungsfläche eines der größten Hindernisse. Die Forderung, dass bei allen gewerblichen Wohnbauprojekten in Stadtgebieten des Typs III oder höher 20 % der Grundstücksfläche für den sozialen Wohnungsbau reserviert werden müssen, entspricht nicht der Realität.
Darüber hinaus stehen die Regelungen zur Auswahl von Investoren für soziale Wohnungsbauprojekte nicht im Einklang mit den Bestimmungen des Gesetzes über öffentliche Investitionen, Investitionen, Bau, Ausschreibungen, Grundstücke, Immobiliengeschäfte usw., was dazu führte, dass seit Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes 2014 nur sehr wenige Projekte umgesetzt wurden.
Quang Nam verfügt immer noch über große Grundstücksfonds mit relativ niedrigen Grundstückspreisen. Daher bevorzugen die Menschen oft den Besitz von Grundstücken gegenüber Wohnungen, was zu einer geringen tatsächlichen Nachfrage nach Sozialwohnungen führt.
Entwickeln Sie Richtlinien zur Unterstützung von Investoren
Um den sozialen Wohnungsbau in Quang Ngai zu entwickeln, beauftragte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Tran Phuoc Hien, das Bauamt damit, die Leitung zu übernehmen und sich mit den entsprechenden Behörden, Einheiten und Kommunen abzustimmen, um die für den sozialen Wohnungsbau geplanten Grundstücksfonds und Standorte zu überprüfen, insbesondere Grundstücksfonds in günstigen Lagen und Grundstücksfonds für sozialen Wohnungsbau in gewerblichen Wohnungsbauprojekten.
Gleichzeitig sollen die Entwicklungsziele für Sozialwohnungen gemäß dem Plan der Provinz und unter Bezugnahme auf die Unterstützungsmechanismen der Provinzen (insbesondere der Nachbarprovinzen) umgestaltet werden. Der Resolutionsentwurf des Volksrates der Provinz regelt den Unterstützungsmechanismus für die Umsetzung von Investitionsprojekten im Bereich Sozialwohnungsbau in der Provinz.
Dabei wird von diesem Ort erwartet, dass er die Räumung des Geländes unterstützt. Unterstützung der Finanzierung von Investitionen in den Bau technischer Infrastruktursysteme; Betreuung nach Bauinvestition und Fertigstellungsabnahme.
In Quang Nam hat die Provinz zudem eine Resolution erlassen, die einen Unterstützungsmechanismus für die Umsetzung von Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau in der Region bis 2030 vorsieht, der mit einem Unterstützungsfonds von etwa 416 Milliarden VND aus dem Provinzhaushalt ausgestattet wird.
Demnach wird die Durchführung von Entschädigungs-, Betreuungs- und Umsiedlungsarbeiten nach den bodenrechtlichen Bestimmungen zu 100 % finanziell unterstützt; Schaffen Sie einen Fonds für sauberes Land, damit Investoren in den Bau von Sozialwohnungen investieren können. Unterstützungsfonds werden für eine Unterstützung in Betracht gezogen, nachdem die Verfahren zur Abrechnung von Entschädigungs- und Umsiedlungsunterstützungsfonds gemäß den Vorschriften abgeschlossen sind. Unterstützung von 50 % der Investitionskosten für den Bau technischer Infrastruktursysteme im Rahmen des Projekts, einschließlich Projekten mit von den zuständigen Behörden genehmigten Investitionsphasen.
Darüber hinaus übernimmt Quang Nam auch 100 % der Gebühren und Kosten für Investitionsverfahren, einschließlich Gebühren für die Bewertung von Aufgaben und detaillierte Planungsprojekte für die Projekterstellung. Beurteilung des Machbarkeitsstudienberichts …
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-uu-dai-cho-chu-dau-tu-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-o-mien-trung-d243045.html
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