Viele Immobiliengiganten stehen unter Druck, Anleihen zurückzuzahlen

(CLO) Im vierten Quartal 2024 werden schätzungsweise Anleihen im Wert von fast 80.000 Milliarden VND fällig, wovon der Großteil (44 %) Immobilienanleihen im Wert von 35.100 Milliarden VND sind.

Die ausländischen Direktinvestitionen in den vietnamesischen Immobilienmarkt nehmen weiter zu

Dem Bericht von One Housing zufolge weist Vietnam weiterhin eine beeindruckende Wachstumsdynamik auf, mit einem BIP-Wachstum von 6,82 % in den ersten neun Monaten des Jahres 2024, was die Voraussetzungen für weiteres Wachstum des Immobilienmarktes geschaffen hat.

Tatsächlich steigt das in den vietnamesischen Immobilienmarkt „gepumpte“ ausländische Direktinvestitionskapital weiterhin an. Konkret belief sich das gesamte in den letzten neun Monaten realisierte ausländische Direktinvestitionskapital auf 17,3 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 8,94 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Illustrationsfoto. (Quelle: ST)

Davon lagen Immobilien mit einem Gesamtinvestitionskapital von fast 4,4 Milliarden USD an zweiter Stelle der insgesamt registrierten ausländischen Direktinvestitionen, was 17,7 % entspricht und sich bis 2023 verdoppeln wird.

„Der deutliche Anstieg der ausländischen Direktinvestitionen fördert nicht nur das Wirtschaftswachstum, sondern wirkt sich auch positiv auf den Immobilienmarkt aus und schafft eine große Nachfrage nach Büros, Wohnungen und anderen Arten von Immobilien“, sagte One Housing.

Laut den Umfrageergebnissen des Vietnam Economic Forum (VBF) stuften mehr als 50 % der an der Umfrage teilnehmenden Unternehmen Vietnam als eines der drei attraktivsten Ziele für Investitionstätigkeiten ein.

Bemerkenswerterweise äußerten 59 % der ausländischen Unternehmen ihr Vertrauen in die Investitionszusagen, während 54 % der bereits in Vietnam ansässigen Unternehmen bestätigten, dass sie ihre Geschäftstätigkeit weiter ausbauen werden. Dies zeigt, dass Vietnam zunehmend mehr ausländische Investoren anzieht.

Der Druck auf die Fälligkeit von Anleihen nimmt im vierten Quartal zu

Obwohl der vietnamesische Immobilienmarkt im vergangenen Jahr gewachsen ist und sich einige Kanäle für den Kapitalzufluss in den Markt verbessert haben, bestehen weiterhin gewisse Herausforderungen.

Konkret wurde die Geldpolitik gelockert und damit das Kreditwachstum angekurbelt. Im Juli 2024 wuchs die Geldmenge M2 (Transaktionsgeldmenge) weiter, und zwar um 12 % gegenüber dem Vorjahr.

Dadurch können die Banken die Zinssätze senken und die Kredit- und Investitionstätigkeit ankurbeln.

Das Kreditwachstum in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 erreichte 8,5 % und lag damit höher als im gleichen Zeitraum 2023 (5,7 %). Die Immobilienkredite stiegen im Vergleich zum Jahresende 2023 um 9,15 %.

Dieses Ergebnis ist der Senkung der Kreditzinsen durch die SBV (Staatsbank von Vietnam) zu verdanken, wodurch Unternehmen ab Ende des zweiten Quartals 2024 bessere Bedingungen für den Zugang zu Kapital geschaffen wurden. Laut SBV kann das Kreditwachstumsziel von 15 % bis Ende 2024 erreicht werden.

Die inländischen Geschäftsbanken senken weiterhin ihre Vorzugszinsen auf 6,62 %. Gleichzeitig steigen die Einlagenzinsen tendenziell leicht auf 5,24 %. Durch die Senkung der Vorzugszinsen wird die Nachfrage nach Krediten und Immobilieninvestitionen angekurbelt.

Gleichzeitig erreichte der Gesamtwert der in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 ausgegebenen Unternehmensanleihen mehr als 277 Billionen VND, wovon 19 % auf die Immobilienbranche entfielen.

One Housing ist jedoch der Ansicht, dass viele Großinvestoren unter Druck stehen, ihre Anleihen im vierten Quartal 2024 fällig werden zu lassen. Schätzungsweise werden im vierten Quartal 2024 Anleihen im Wert von knapp 80.000 Milliarden VND fällig, wovon der Großteil (44 %) Immobilienanleihen im Wert von 35.100 Milliarden VND sind.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-tra-no-trai-phieu-post319804.html