Daher fragen sich viele, ob für ein Fertighaus, für das kein Zertifikat erteilt wurde, die Übertragungsurkunde für einen Kaufvertrag unterzeichnet werden kann?
Auf der Dialogkonferenz zwischen Gesetzgebungsagenturen, Experten, Unternehmen und der Presse zum Verständnis und zur Anwendung des Grundstücksrechts, des Wohnungsrechts und des Immobilienwirtschaftsrechts beantwortete Frau Pham Thi Thinh - leitende Expertin, Leiterin der Grundbuchbehörde Abteilung, Abteilung für Grundbuch- und Informationsdaten (Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt) sagte, dass gemäß dem Wohnungsbaugesetz 2023 für Häuser, die nicht akzeptiert wurden, als zukünftiger Wohnraum in Gebrauch genommen werden, dann ein Vertrag für die Übertragung und den Verkauf von Wohnraum kann unterschrieben werden. Und nehmen Sie dies als Grundlage für die Vergabe von Zertifikaten.
Kann ein Fertighaus ohne Zertifikat übertragen werden? (Illustration: Minh Duc).
„ Die Übergangsbestimmungen des neuen Gesetzes ermöglichen auch die Übertragung der Verträge für bereits zur Nutzung übergebene Häuser, für die noch keine Genehmigung erteilt wurde “, betonte Frau Thinh.
Laut Herrn Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), wurde dieses Thema auch während des Gesetzgebungsprozesses diskutiert.
Der Prozess der Vertragsunterzeichnung und Übergabe des zukünftigen Wohnraums nimmt oft sehr viel Zeit in Anspruch. Daher kann es vorkommen, dass der Vertrag zur weiteren Erfüllung an jemand anderen übertragen werden muss. Im Immobilienwirtschaftsgesetz sind mehrere Fälle und Arten von Immobilienverträgen konkretisiert, die nach dem Immobilienwirtschaftsrecht zuzuordnen sind.
„ Für bestehende Häuser und Baumaßnahmen gibt es im Immobilienwirtschaftsgesetz keine spezifischen Regelungen, aber auch keine Verbote “, ergänzte Herr Dung.
Herr Phan Duc Hieu, ständiges Mitglied des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, fügte hinzu, dass gemäß dem Grundstücksgesetz für Vermögenswerte auf Grundstücken keine Registrierung erforderlich sei und diese Vermögenswerte daher Papiere haben könnten oder nicht. „ Ich denke also, dass in diesem Fall eine normale Übertragung möglich ist “, äußerte Herr Hieu seine Meinung.
Außerordentlicher Professor, Dr. Nguyen Quang Tuyen - stellvertretender Vorsitzender des Schulrats, Leiter der Fakultät für Wirtschaftsrecht, Hanoi Law University, teilte auch mit, dass Immobilienhandel im Prinzip die Übertragung von Eigentum, Nutzung, Immobilienverwaltung ist
Zivilrechtlich kann Eigentum nur dann verkauft werden, wenn es einen Wert hat und dem Eigentümer gehört. Wenn es nicht Ihr Eigentum ist, ist der Verkauf der Immobilie illegal.
„ Das Gesetz über Immobiliengeschäfte und das Wohnungsgesetz verbieten Übertragungen nicht, aber wir müssen die Kunden warnen, dass es Risiken gibt, wenn kein Zertifikat über das Nutzungsrecht am Grundstück vorliegt “, sagte Herr Tuyen. empfohlen
Gemäß den Bestimmungen in Klausel 18, Artikel 3 des Wohnungsbaugesetzes 2014 handelt es sich bei verfügbarem Wohnraum um Wohnraum, dessen Bauinvestitionen abgeschlossen sind und der in Gebrauch genommen wurde.
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