Einer Umfrage von Batdongsan.com.vn zufolge sind die Preise für Privathäuser in den Gassen von Hanoi seit Jahresbeginn nicht gesunken, sondern stabil geblieben.
Dementsprechend beträgt der Preis für Privathäuser im Bezirk Dong Da in den Gebieten Kham Thien, Thai Ha, Thinh Quang, Trung Tu, Kim Lien, De La Thanh und Trung Tu mit einer Fläche von 25–40 m² in kleinen, für Autos unzugänglichen Gassen immer noch 3 bis 4,8 Milliarden VND pro Haus.
Aufgrund der oben genannten Merkmale schwankten auch die Verkaufspreise für Privathäuser im Bezirk Thanh Xuan in den Gebieten Khuong Trung, Khuong Dinh, Trieu Khuc, Nhan Chinh, Kim Giang usw. nicht wesentlich. Der übliche Preis liegt immer noch bei 2,5–3,7 Milliarden VND/Wohnung. Insbesondere gibt es einige Wohnungen, die schnell verkauft werden können, der Eigentümer reduziert den Preis um 100-150 Millionen VND/Wohnung im Vergleich zum Marktpreis.
Die Häuser in der Gasse behalten noch immer ihren Wert und ziehen die Aufmerksamkeit vieler Menschen auf sich.
Im Bezirk Cau Giay liegen die Preise für Häuser in Gassen mit einer Fläche von 25–40 m² in Yen Hoa, Trung Hoa, Dich Vong, Quan Hoa, Nghia Do, Nghia Tan, Mai Dich usw. weiterhin im Bereich von 2,7 bis 4,2 Milliarden VND/Haus.
Die Preise für Privathäuser im Bezirk Nam Tu Liem in Gegenden wie Me Tri, My Dinh, Trung Van, Phu Do usw. liegen zwischen 2,8 und 4,4 Milliarden VND/Einheit. In den Gebieten Tay Mo und Dai Mo liegen die Preise zwischen 2,6 und 3,3 Milliarden VND/Einheit. Die wenigen Privathäuser in dieser Gegend, die zu höheren Preisen als dem Durchschnitt verkauft werden, liegen daran, dass die Eigentümer in Renovierung, Reparatur und Inneneinrichtung investiert haben, bevor sie die Häuser zum Verkauf angeboten haben.
Auch die Verkaufspreise für Privathäuser im Bezirk Ha Dong blieben in den ersten sieben Monaten des Jahres stabil. Privathäuser in den Gebieten La Khe, Phu Lam, Duong Noi, Kien Hung, Yen Nghia und Ha Cau mit einer Fläche von 30–40 m², Autos dürfen nicht einfahren, die Preise liegen zwischen 2 und 3 Milliarden VND/Haus. In einigen weiter vom Zentrum entfernten Gebieten wie Dong Mai und Bien Giang liegt der Preis bei etwa 1,7 bis 2,5 Milliarden VND pro Wohnung.
Bei gleichbleibendem Preisniveau weist das Haussegment in der Gasse weiterhin eine stabile Kundenzahl auf. Als Erklärung hierfür nennen Makler die hohen Wohnungspreise von rund 40 Millionen VND/m², die viele Menschen dazu veranlassen, eher nach Häusern in Seitenstraßen zu suchen. Darüber hinaus haben Reihenhäuser trotz ähnlicher Preise einen langfristigen Wertzuwachs.
Seit über einem Monat schauen sich Tran Hong Hanh und ihr Mann (Hoang Mai, Hanoi) an Wochenenden ständig Häuser an. Das Paar sparte und lieh sich weitere etwa 2 Milliarden VND. Frau Hanh plant, eine Wohnung im Viertel Linh Dam zu kaufen. Als das Projekt jedoch zum Verkauf freigegeben wurde, lag der vom Investor angebotene Wohnungspreis bei bis zu 50 Millionen VND/m2. Eine 70 m² große Wohnung kostet über 3 Milliarden VND und liegt damit außerhalb ihrer finanziellen Möglichkeiten. Bei der Betrachtung eines anderen Projekts im Gebiet Phap Van lag der Wohnungspreis ebenfalls bei über 35 Millionen VND/m2, sodass das Paar über die Wohnung den Kopf schütteln musste.
Nach reiflicher Überlegung entschied sich Frau Hanh für den Kauf eines kleinen Hauses in der Gasse. In einigen Gegenden des Bezirks Hoang Mai, wie Linh Nam und Ngoc Hoi, stehen viele Häuser in Gassen mit einer Fläche von etwa 40 m² für nur etwa 2 bis 3 Milliarden VND zum Verkauf. Obwohl es unbequem ist, durch die Gasse laufen zu müssen, fällt keine monatliche Servicegebühr an. Ganz zu schweigen davon, dass die Immobilienpreise mit der Zeit steigen können, während die Preise für Wohnungen sinken, wenn sie sich verschlechtern.
„ Die Wohnungspreise sind recht hoch, bei rund 2 Milliarden bleibt nur die Option einer Altbauwohnung. „Nach reiflicher Überlegung haben mein Mann und ich uns für das Haus in der Gasse entschieden, schließlich gehören uns das Grundstück und das Haus“, sagte Frau Hanh.
Frau Pham Thi Thuy, eine Immobilienmaklerin im Westen von Hanoi, sagte, dass das allgemeine Preisniveau auf dem Immobilienmarkt von Hanoi nach einer Phase rasanten Anstiegs stagniere. Während sich viele Segmente und Arten des Immobilienmarktes in einer Verlustsituation befinden, die Preise stark fallen und Transaktionen eingefroren werden, werden Privathäuser in Gassen mit Preisen zwischen 2 und 4 Milliarden VND/Einheit aufgrund der realen Nachfrage immer noch regelmäßig gehandelt, obwohl die Preise stabil sind.
Frau Thuy sagte, dass seit Ende Juli die Zahl der Kunden, die etwas kaufen möchten, im Vergleich zu den Vormonaten leicht gestiegen sei. Das Wachstum ist auf Kunden aus den Provinzen zurückzuführen, die nach Hanoi kommen, um Häuser für ihre Kinder zu kaufen, damit diese in Hanoi an der Universität studieren können. Für diese Kundengruppe sind Privathäuser in Gassen mit Preisen zwischen 2 und 4 Milliarden VND/Einheit interessant, da sie dort günstiger sind als bei Stadthäusern und Privathäusern in großen Gassen und Hauptstraßen.
Zur Attraktivität von Immobilien mit Grundstücken sagte ein leitender Angestellter von Savills, dass es in den letzten Jahren trotz großer Marktschwankungen zu starken Preissteigerungen bei der Gewinnspanne von Immobilien mit Grundstücken gekommen sei, die jährlich zwischen 20 und 25 Prozent schwanken. Sogar bei einigen Projekten steigt der Preis auf dem Sekundärmarkt jährlich um 40 – 50 %.
Diese Person kam außerdem zu dem Schluss, dass Immobilien angesichts der in naher Zukunft weiter steigenden Inflation immer noch ein effektiver Anlagekanal und ein sicherer Hafen seien. Diese Produktlinie eignet sich für Anleger mit stabilen Finanzströmen, die mittel- und langfristig investieren können.
Ngoc Vy
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