Haus mit 1 Meter Frontbreite und superkleiner Gasse kostet trotzdem Milliarden; Fast 60.000 Menschen schließen sich einer Gruppe an, die dazu aufruft, keine Häuser mehr zu kaufen
Grundstückspreisliste gilt weiterhin bis Ende 2025; Bezirk Thanh Oai stoppt Versteigerung von 57 Grundstücken; Wo wird die nächste „Feuerpfanne“ der Landauktionen in den Vororten von Hanoi stattfinden? Ho-Chi-Minh-Stadt möchte Leitlinien für die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken in Vorstadtbezirken bereitstellen.
Nachfolgend finden Sie eine Zusammenfassung der wichtigsten Immobilieninformationen der Woche.
Recherche zu einem Kreditpaket in Höhe von 30.000 Milliarden VND für den Kauf, die Miete, den Bau und die Renovierung von Häusern
Dies ist eine der Anweisungen von Premierminister Pham Minh Chinh auf der Konferenz, auf der zehn Jahre Umsetzung der Richtlinie Nr. 40 des Sekretariats des 11. Zentralkomitees der Partei zur Stärkung der Führungsrolle der Partei im Bereich der Sozialpolitik zusammengefasst werden.
Dementsprechend hat der Premierminister die Zentralministerien und Zweigstellen angewiesen, die Vorschriften weiterhin zu überprüfen und zu verfeinern, um die Ressourcen zu bündeln und die Kapitalstruktur der Social Policy Bank in eine stabile und nachhaltige Richtung zu lenken. Ausgleich, Bereitstellung von ausreichend Gründungskapital, Subventionierung von Zinsen, Verwaltungsgebühren und Kapital zur Umsetzung neuer Kreditrichtlinien.
Die Forschung ermöglicht eine Erhöhung des Ausgabelimits für staatlich garantierte Anleihen; Schaffung von Bedingungen für die Sozialpolitische Bank, um ODA-Kapital zu erhalten, und Ausweitung der Formen der Kapitalmobilisierung … Ziel ist es, die Zielvorgaben auszuweiten, das Kreditvergabeniveau der Kreditprogramme im Einklang mit den sozioökonomischen Entwicklungszielen zu erhöhen und in der kommenden Zeit nationale Zielprogramme umzusetzen.
Erforschen und ergänzen Sie Kreditförderungsrichtlinien zur Unterstützung der Produktions- und Geschäftstätigkeit von Haushalten mit durchschnittlichem Lebensstandard, die in der Landwirtschaft, Forstwirtschaft, Fischerei und Salzproduktion tätig sind.
Die Kommunen müssen weiterhin auf die Zuteilung der der Sozialpolitischen Bank anvertrauten lokalen Budgets achten, diese ausgleichen und Prioritäten setzen, insbesondere bei der Zuteilung von Kapital für Kredite zur Schaffung von Arbeitsplätzen, Kapital für Kredite für sozialen Wohnungsbau usw.
Gleichzeitig werden das Bauministerium und andere Ministerien und Zweigstellen ein Paket im Umfang von 30.000 Milliarden VND (Kredite für den Kauf, die Miete, den Mietkauf, den Bau oder die Renovierung und Reparatur von Häusern) erforschen und entwickeln.
Darüber hinaus wird die Vietnamesische Bank für Sozialpolitik 15.000 Milliarden VND aus der Ausgabe von Staatsanleihen und 15.000 Milliarden VND aus anvertrautem lokalem Haushaltskapital bereitstellen. Priorisierung der Kapitalressourcen zugunsten ethnischer Minderheiten in Bergregionen, insbesondere benachteiligter Gebiete, abgelegener Gebiete, Grenzgebiete und Inseln.
Grundstückspreisliste gilt weiterhin bis Ende 2025
Seit Anfang August 2024 sind viele Provinzen und Städte auf Schwierigkeiten bei der Abwicklung und Lösung von Grundstücksverfahren gestoßen, vor allem bei der Berechnung der Steuern nach dem Grundstücksgesetz von 2024. Das Finanzministerium teilte den Gemeinden mit, dass die von den Volkskomitees der Provinzen und Städte nach dem alten Grundstücksgesetz herausgegebene Grundstückspreisliste bis Ende 2025 weiterhin verwendet werde.
„Falls erforderlich, wird das Volkskomitee der Provinz beschließen, die Grundstückspreisliste gemäß dem Grundstücksgesetz von 2024 an die tatsächlichen örtlichen Grundstückspreise anzupassen“, erklärte das Finanzministerium.
Die Grundstückspreisliste wird unter anderem für die Berechnung von Grundnutzungsgebühren, Mieten, Grundsteuern und Einkünften aus der Übertragung von Landnutzungsrechten verwendet. Darüber hinaus stellt es auch die Grundlage für die Berechnung der Bewirtschaftungs- und Nutzungsgebühren dar. Bußgelder, Entschädigungen bei Verstößen im Grundstückssektor und Startpreise bei Versteigerungen von Landnutzungsrechten.
Um den Markt genau zu verfolgen, wird die neue Grundstückspreisliste ab 2026 einmal jährlich von den Volkskomitees der Provinzen herausgegeben, statt wie bisher alle fünf Jahre.
Haus mit 1 Meter Front, super kleine Gasse kostet immer noch Milliarden in Hanoi
Vor kurzem wurde in der Online-Community über den Verkauf eines Hauses in einer Gasse in der Bach Mai Straße im Bezirk Hai Ba Trung diskutiert. Es ist erwähnenswert, dass Käufer, um zu diesem Haus zu gelangen, eine etwa 15 Meter tiefe Gasse durchqueren müssen. Die Gasse ist nicht breit genug, um mit einem Motorrad durchzufahren.
Der Einfachheit halber mussten die Leute sogar auf einer Seite der Mauer ein Loch graben. Nur auf diesem Weg ist die Einfahrt für Motorräder möglich. Durch die Gasse gelangt man zu einem kleinen Wohngebiet mit wenigen Haushalten.
Das zum Verkauf stehende Haus hat eine Fläche von 40 m², 4 Etagen und verfügt über alle rechtlichen Dokumente. Der Angebotspreis beträgt 5,2 Milliarden VND.
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| In den sozialen Netzwerken wird das Bild eines Hauses mit 1 Meter Frontbreite diskutiert. |
Außer dem oben abgebildeten Haus verbreitet die Online-Community auch Bilder eines ebenso „einzigartigen“ Hauses in der Xa Dan Street im Bezirk Dong Da. Das Haus hat drei Stockwerke und ist 30 Quadratmeter breit, die Frontseite ist jedoch nur 1 Meter breit. Der Preis des Hauses ist mit 6,5 Milliarden VND ebenso „atemberaubend“.
Laut Zeichnung ist die gesamte Fläche des Hauses L-förmig. Um die Straßenfront optimal zu nutzen, hat der Hausbesitzer einen geraden Weg von außen ins Innere des Hauses mit einer Länge von ca. 4m angelegt.
Fast 60.000 Menschen schließen sich einer Gruppe an, die dazu aufruft, keine Häuser mehr in Hanoi zu kaufen, „um verrückte Preise zu vermeiden“
Die im April 2024 gegründete Facebook-Gruppe mit dem Namen „Community, um den Hauskauf in Hanoi einzustellen und verrückte Preise zu vermeiden“ hat nach etwas mehr als vier Monaten Betrieb mehr als 59.000 Teilnehmer angezogen.
Bei den Beiträgen in der Gruppe handelt es sich überwiegend um Shares, Kommentare und Analysen zur Geschichte der explodierenden Immobilienpreise in der Hauptstadt. Unter jedem Post finden sich Hunderte, wenn nicht gar Tausende von Interaktionen.
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| Im Durchschnitt kommen jede Woche etwa 6.000 neue Mitglieder zu dieser Gruppe hinzu. |
„Nachdem ich Anfang 2024 äußerst ermüdend nach einem Haus zum Kauf in Hanoi gesucht hatte, beschloss ich, damit aufzuhören und mir keine Gedanken mehr darüber zu machen. „Es ist nicht so, dass ich nicht kaufen möchte, aber die Preise für Immobilien und Wohnungen steigen täglich in einem unvorstellbaren Tempo an, in sechs Monaten um 30 bis 50 Prozent“, teilte der Gründer der Gruppe mit, die dazu „aufruft“, keine Häuser mehr in Hanoi zu kaufen.
Nach Ansicht dieser Person haben Eigenheimkäufer nur einen Wunsch: Immobilien zu ihrem wahren Wert zu besitzen. Daher beschloss der Gruppenleiter, eine Community für Menschen mit gleichen Ansichten zu gründen, um „sich gegenseitig zu ermutigen, Informationen, Erfahrungen und Wissen auszutauschen und sich so bei der Suche nach einem Haus zum Kauf in Hanoi zu helfen“.
„Dies ist eine Community von Eigenheimkäufern, Mitglieder hier sind diejenigen, die die gleiche Meinung teilen, dass der aktuelle Preis unangemessen ist und man vorübergehend mit dem Kaufen aufhören sollte“, betonte der Gruppenleiter.
Laut dem Marktbericht des Bauministeriums für das zweite Quartal 2024 stiegen die Wohnungspreise in Hanoi im Vergleich zum Vorquartal durchschnittlich um etwa 5 – 6,5 % und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 25 %. Dieser Anstieg ist nicht nur bei neu eröffneten Projekten zu beobachten, sondern kommt auch bei vielen Altbauwohnungen vor.
Beispielsweise sind die Wohnungspreise im Stadtgebiet Royal City (Thanh Xuan) im Vergleich zum Vorjahr um 33 % gestiegen. The Pride (Ha Dong) stieg ebenfalls um 33 %, My Dinh Song Da – Sudico (Nam Tu Liem) stieg um 32 %; Vinhomes West Point (Cau Giay) stieg um 28 % …
Bezirk Thanh Oai stoppt Versteigerung von 57 Grundstücken und gibt Kaution zurück
Die Truong Son Joint Stock Auction Company, die am 17. August die erste Grundstücksauktion im Bezirk Thanh Oai für 57 Grundstücke in der Gemeinde Cao Duong organisiert hatte, hat eine Mitteilung herausgegeben, in der sie die Organisation der Auktion einstellt und den Kunden das Geld für den Kauf von Dokumenten und Anzahlungen zurückerstattet.
Zuvor hatte die Truong Son Joint Stock Auction Company am 7. August 2024 eine Mitteilung vom Thanh Oai District Land Fund Development Center mit dem Inhalt erhalten: „Stellen Sie die Organisation der ersten Auktion von Landnutzungsrechten für 57 Grundstücke im Gebiet Dam, Dorf Muc Xa, Gemeinde Cao Duong, Bezirk Thanh Oai, Stadt ein.“ „Hanoi“.
Der Grund dafür ist, dass das Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai gemäß der Entscheidung des Volkskomitees der Stadt den Anfangspreis für die Versteigerung der Landnutzungsrechte für 114 Grundstücke in der Gemeinde Cao Duong neu festlegen muss. Hanoi.
57 Grundstücke, deren Grundstückspreise gerade ausgesetzt wurden, befinden sich im Staudammgebiet des Dorfes Muc Xa, Gemeinde Cao Duong, mit Flächen von 74 – 134 m2, Anfangspreis von 8 Millionen VND/m2.
Bei dem oben genannten Anfangspreis (ohne Steuern, Gebühren und Abgaben) beträgt die Kaution für die Grundstücke lediglich 121 - 218 Millionen VND.
Neben der Beendigung der Auktion erstattet der Veranstalter den Kunden, die Anmeldegebühr und die Kaution zurück.
Wo wird der nächste „Hotspot“ der Grundstücksauktionen in den Vororten von Hanoi sein?
Nach der Grundstücksversteigerung, die in der Gemeinde Thanh Cao im Bezirk Thanh Oai für Aufruhr in der Öffentlichkeit gesorgt hat, stehen Investoren kurz vor einer weiteren, ebenso „heißen“ Auktion.
Konkret wird der Bezirk Hoai Duc am 19. August 19 Grundstücke (Parzellen LK03 und LK04) im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, versteigern. Die Fläche jedes Grundstücks beträgt 74 – 118 m2, der Anfangspreis liegt bei 7,3 Millionen VND/m2. Die Anzahlung beträgt 109–172 Millionen VND/Grundstück. Anmeldeschluss für die Teilnahme an der Auktion ist der 16. August.
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| In Hoai Duc sollen in naher Zukunft Grundstücke versteigert werden. |
Etwa eine Woche später, am 26. August, wird der Bezirk Hoai Duc die verbleibenden 20 Grundstücke im Gebiet Long Khuc, Grundstücke LK01 und LK02, versteigern. Der Anfangspreis beträgt ebenfalls 7,3 Millionen VND/m2. Die Fläche reicht von 89 bis 145 m2. Die Anzahlung beträgt 130 - 212 Millionen VND/Grundstück. Die Frist zur Einreichung von Angeboten endet am 23. August.
Das Auktionsformat für beide oben genannten Auktionen erfolgt durch direkte Abstimmung über mindestens 6 Runden. Veranstaltungsort ist die Halle des Kultur-, Informations- und Sportzentrums des Stadtteils Hoai Duc.
Laut Herrn TN, dem Leiter eines auf Grundstücksversteigerungen spezialisierten Immobilienbüros, hat das Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, eine wunderschöne Lage und zieht mehr Aufmerksamkeit auf sich als die versteigerten Grundstücke im Bezirk Thanh Oai. Daher wird dieser Ort wahrscheinlich in die Fußstapfen des Meilensteins treten und den Preis von 100 Millionen VND/m2 erreichen.
„Außerdem ist die Kaution für dieses Grundstück recht niedrig, knapp 200 Millionen VND pro Grundstück. Dadurch wird es für die Teams einfacher, ihre Kauf- und Verkaufspläne umzusetzen. Im schlimmsten Fall, wenn das Land nicht zu einem höheren Preis an Kunden verkauft werden kann, können diese ihre Anzahlung verlieren, ohne große finanzielle Verluste zu erleiden“, sagte Herr TN.
Darüber hinaus gab es bei der Grundstücksversteigerung im Bezirk Hoai Duc sechs Bieterrunden. In Thanh Oai findet die Auktion inzwischen nur in einer Runde statt. Auch dies könnte ein Faktor sein, der für weiter steigende Preise sorgt.
Obwohl die Auktion noch nicht stattgefunden hat, haben einige Einzelpersonen die Grundstücke derzeit öffentlich zum Verkauf angeboten. Laut dem Makler wird der voraussichtliche Höchstgebotspreis bei etwa 60 Millionen VND/m2 oder mehr liegen. Käufer, die diese Grundstücke besitzen möchten, müssen eine zusätzliche Differenz von etwa 200 – 300 Millionen VND bezahlen.
Die Verkehrsinfrastruktur ist ein bemerkenswertes Highlight der Gemeinde Tien Yen. Der Abschnitt der Ringstraße 4, der durch den Bezirk Hoai Duc führt, wird 17,1 km lang sein. Dabei ist Tien Yen eine der 12 Gemeinden des Bezirks, durch die diese Route führt.
Darüber hinaus sagte Herr Tran Sy Thanh, Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt, bei einer Sitzung Anfang August 2024: Hanoi hat betont, dass sich die Stadt bis 2025 darauf konzentrieren werde, den Bezirk Hoai Duc in einen Bezirk umzuwandeln.
Ho-Chi-Minh-Stadt bittet um Leitlinien zur Aufteilung von Grundstücken zum Verkauf in Vorstadtbezirken
Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat dem Justizministerium und dem Bauministerium vorgeschlagen, klare Leitlinien für Fragen im Zusammenhang mit der Parzellierung und dem Verkauf von Grundstücken mit technischer Infrastruktur bei Projekten in Kommunen, Städten und Bezirken bereitzustellen.
In diesem Vorschlag erklärte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 (gültig ab 1. August) Grundstücke mit technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten, die an Einzelpersonen zum Selbstbau von Häusern übertragen werden dürfen (abgekürzt als Parzellierung und Verkauf von Grundstücken), Grundstücke sein müssen, die nicht in Bezirken, Stadtteilen oder Städten der Sonderstadtgebiete der Typen I, II und III liegen.
Darüber hinaus unterliegen diese Grundstücke nicht der Versteigerung von Landnutzungsrechten für Investitionen in Wohnungsbauprojekte gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes.
In den übrigen Gebieten wird das Volkskomitee der Provinz auf der Grundlage der örtlichen Gegebenheiten bestimmen, in welchen Gebieten Projekte in Form der Aufteilung des Landes in Parzellen und deren Verkauf an Einzelpersonen zum Bau eigener Häuser umgesetzt werden können.
Nach Angaben des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt ist die Stadt heute ein besonderes Stadtgebiet, das alle Bezirke und angeschlossenen Kreise umfasst. Gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2023 ist es Bezirken, Distrikten und Städten in Ho-Chi-Minh-Stadt nicht gestattet, Immobilienprojekte zur Aufteilung von Land in zum Verkauf stehende Parzellen durchzuführen.
Aber: „Wird das Land mit technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten in den Gebieten der Gemeinden, Städte und Bezirke des Sonderstadtgebiets von Ho-Chi-Minh-Stadt als ‚restliche Gebiete‘ unter der Autorität des Volkskomitees der Stadt betrachtet?“ – Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat das Thema angesprochen.
Auf dieser Grundlage schlug das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Justizministerium und dem Bauministerium vor, der Stadt klare Anweisungen zur Einhaltung der Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2023 zu geben.
Verwaltungstechnisch besteht Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit aus 22 Bezirken und einer Stadt. Einschließlich 5 Vorortbezirke: Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi und Can Gio mit 5 Städten und 58 Gemeinden. Dies gilt immer noch als „ländliche“ Gegend von Ho-Chi-Minh-Stadt.
Informationen zum Fortschritt der Baufeldräumung für das neue Stadtgebietsprojekt Duong Kinh – Kien Thuy
Am 15. August koordinierte das Volkskomitee des Bezirks Kien Thuy eine Zusammenarbeit mit Funktionseinheiten der Stadt. Hai Phong organisierte eine Konferenz, um Informationen zur Baufeldräumung für das neue Stadtgebiet Duong Kinh – Kien Thuy bereitzustellen.
Dieses Projekt liegt innerhalb der Verwaltungsgrenzen des Bezirks Hoa Nghia (Distrikt Duong Kinh) und der Gemeinden Dong Phuong und Dai Dong (Distrikt Kien Thuy). Das Stadtgebiet verfügt über eine Gesamtlandfläche von etwa 240,57 Hektar und ein erwartetes Gesamtinvestitionskapital von bis zu 23.218 Milliarden VND.
Obwohl es sich um dasselbe Projekt handelt, beträgt die Entschädigung für landwirtschaftliche Flächen im Bezirk Kien Thuy fast 163,3 Millionen VND/Sao. Mittlerweile beträgt die Entschädigungshöhe im Bezirk Duong Kinh fast 281 Millionen VND/Sao. Angesichts einer Differenz von mehr als 117,5 Millionen VND/Sao sind einige Haushalte im Bezirk Kien Thuy mit dem oben genannten Entschädigungsplan noch immer nicht einverstanden.
Herr Do Duc Hoa, Sekretär des Parteikomitees des Bezirks Kien Thuy, erklärte diesen Vorfall und sagte, dass aufgrund der sozioökonomischen Entwicklungsbedingungen und des Grundstückspreisniveaus die Grundstückspreise in den Bezirken schon immer höher gewesen seien als in anderen Bezirken. Der Standpunkt des Landkreises besteht darin, die Interessen der Bevölkerung stets in den Vordergrund zu stellen, sich dabei jedoch an die gesetzlichen Bestimmungen zu halten.
Zuvor hatte das Volkskomitee des Distrikts Kien Thuy einen Bericht vorgelegt, in dem es das Volkskomitee der Stadt um Weisung gebeten hatte, die Lösung von Schwierigkeiten, Problemen und Unzulänglichkeiten im Hinblick auf die Höhe der Entschädigung für landwirtschaftliche Grundstückspreise im Rahmen des Projekts in Erwägung zu ziehen.
Gleichzeitig forderten die Bezirksleiter das Volkskomitee der Stadt auf, andere Unterstützungsmaßnahmen in Betracht zu ziehen, um sicherzustellen, dass die Entschädigungsbeträge bei der Rückgewinnung landwirtschaftlicher Flächen durch den Staat nicht zu stark abweichen.
Darüber hinaus konzentrierten sich die Delegierten auf der Konferenz auf die Klärung von Fragen wie Umstrukturierung des Anbaus, Stützung der Preise für landwirtschaftliche Flächen, Umsiedlungsvereinbarungen und Entschädigungen für architektonische Unterstützung usw.
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