Seit dem Ende der Abiturprüfung sucht die Familie von Nguyen Thi Thanh (Hai Phong) in allen Straßen des Bezirks Nam Tu Liem (Hanoi) nach einem Haus zum Kauf, um ihr Kind auf das Universitätsstudium vorzubereiten. Sie sagte, dass sie die Immobilienpreise in Hanoi seit vielen Jahren verfolge und dass diese kontinuierlich gestiegen seien. Wenn sie nicht bald ein Haus kauft, befürchtet sie, dass die Preise bis zum Schulabschluss ihres Kindes zu stark gestiegen sein werden und es dann schwierig wird, ein Haus zu kaufen.
Sie sagte, dass man beim Kauf eines Hauses nicht leichtfertig vorgehen könne, und bat daher einen Makler, sich gleichzeitig nach mehreren Häusern umzusehen. Am Wochenende wird ihre Familie nach Hanoi fahren, um sich alle Wohnungen anzusehen. Vor etwa einer Woche beschloss ihre Familie, ein Haus mit 5 Stockwerken, 4 Schlafzimmern und einer Grundfläche von 36 Quadratmetern in einer Gasse im Bezirk Me Tri (Bezirk Nam Tu Liem) für 6,2 Milliarden VND zu kaufen, was mehr als 170 Millionen VND/Quadratmeter entspricht.
Frau Thanh sagte, dass die Immobilienpreise in Hanoi derzeit zwar sehr hoch seien, es aber aufgrund der begrenzten Landfläche und der großen Bevölkerung schwierig sein werde, sie zu senken. Wenn Sie also ein Haus finden, das Ihnen gefällt und dessen Preis etwas höher ist, sind Sie dennoch bereit, dafür zu zahlen.
Frau Thanh erklärte, warum sie frühzeitig ein Haus für ihr Kind gekauft habe, und sagte, dass die Miete eines Zimmers in Hanoi derzeit etwa 3,5 bis 4 Millionen VND/Monat betrage und die Strom- und Wasserrechnung laut Geschäftspreis des Vermieters etwa 1,5 Millionen VND/Monat betrage. Wenn ihre Familie also eine Wohnung zur Miete mieten würde, müsste sie 5 bis 5,5 Millionen VND pro Monat zahlen, die Gesamtkosten für ein vierjähriges Studium würden sich auf etwa 260 bis 280 Millionen VND belaufen. Wenn Sie einen sichereren, saubereren Wohnort wünschen, müssen Sie ein Mini-Apartment mieten, das viel mehr kostet.
Ihre Familie hat geplant, ein Haus zu kaufen, ein Zimmer für ihr Kind freizuhalten und die restlichen drei Zimmer zu vermieten. Mit den Mieteinnahmen werden die Schul- und Lebenshaltungskosten der Kinder gedeckt.
Kürzlich fügte Frau Thanh außerdem hinzu, dass ihr Kind die Aufnahmeprüfung für die Universität im Bezirk Cau Giay bestanden habe. Das Haus wird derzeit renoviert, sodass Sie direkt mit der Einschulung Ihres Kindes einziehen können.
Viele Menschen befürchten, dass die Immobilienpreise in Hanoi weiter steigen werden (Foto: Duong Tam)
Tatsächlich ist es kein Einzelfall, dass die Familie von Frau Thanh ein Haus kauft, damit ihr Kind auf die Universität gehen kann. Letztes Jahr kaufte die Familie von Herrn Nguyen Xuan Dang (Nam Dinh) außerdem für 3,2 Milliarden VND eine 70 m² große Wohnung in Thanh Xuan, damit ihr Kind zur Universität gehen konnte.
Laut Herrn Vu Thanh Tung, dem Leiter einer Immobilienbörse in Hanoi, ist es in den Provinzen nichts Neues, dass Eltern, die „viel Geld“ haben, Häuser kaufen, damit ihre Kinder auf die Universität gehen können. Nachdem in den vergangenen Jahren die Zulassungsergebnisse der Universitäten bekannt gegeben wurden, strömten einige Eltern aus den Provinzen nach Hanoi, um dort ein Haus zu kaufen.
Herr Tung sagte, dass in den vergangenen Jahren Altbauwohnungen mit Preisen um die 2 bis 2,5 Milliarden VND bei Eltern beliebt waren. Einige Familien mit besseren Verhältnissen entscheiden sich für Wohnhäuser im Preisbereich von 4 bis 6 Milliarden VND.
Er räumte jedoch auch ein, dass die Immobilienpreise in Hanoi in diesem Jahr zu stark gestiegen seien. Außerdem wurden die Zulassungsvoraussetzungen für die Universitäten erst vor ein paar Tagen bekannt gegeben, sodass sich weniger Eltern als zuvor an uns gewandt haben, um eine Unterkunft zu finden.
In seiner Stellungnahme zu den Immobilienpreisen in Hanoi in der kommenden Zeit sagte Herr Tung, dass es schwierig sein werde, diese zu senken, und dass sie möglicherweise sogar weiter steigen würden, da das Angebot derzeit knapp sei, während die Nachfrage steige.
Dr. Nguyen Van Dinh – Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS) – sagte, dass sich auf dem Immobilienmarkt in Hanoi aufgrund der steigenden Nachfrage ein neues Preisniveau herausbilde. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zum Ende des letzten Jahres um 5-15 % gestiegen. Auch wenn der Preisanstieg hier noch viele ungewöhnliche Anzeichen aufweist, lässt sich nicht leugnen, dass das große Interesse und die Transaktionen real sind.
Ihm zufolge werden die Immobilienpreise in der Innenstadt kaum sinken, sodass Kunden mit echtem Wohnungsbedarf und ohne große finanzielle Verschuldung in Erwägung ziehen sollten, eine Anzahlung für den Kauf eines Hauses zu leisten, wenn sie ein Produkt finden, das ihren finanziellen Möglichkeiten entspricht.
Die Geschichte zeigt, dass ebenso wie im Wohnungssegment auch die Preise für Wohngrundstücke in Hanoi Ende 2021 einen ähnlichen Anstieg verzeichneten. Bis Mitte 2022, als der Markt schwierig war, sanken die Preise für diesen Typ, waren aber im Vergleich zum Anstieg „unbedeutend“.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-gia-nha-tiep-tuc-tang-cao-phu-huynh-tau-nha-cho-con-di-hoc-dai-hoc-20240819010447181.htm
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