(Dan Tri) – Einige Hausbesitzer in Hanoi haben sich bereit erklärt, die Preise für Häuser in den Gassen zu senken, doch die Käufer beschweren sich, dass die Preise immer noch sehr hoch seien und sich teilweise auf einem „himmelhohen“ Niveau befänden.
Häuserpreise in Gassen kühlen ab
Nach einer Phase starker Preisanstiege ist im Segment der Gassenwohnungen in Hanoi nun ein Rückgang zu verzeichnen. Um schnell zu verkaufen, sind manche Hausbesitzer bereit, den Angebotspreis um Hunderte Millionen Dong zu senken. Einige Käufer gaben jedoch an, dass der Verkaufspreis immer noch sehr hoch und schwer zu erreichen sei.
Laut einer Umfrage von Reportern von Dan Tri kosten Häuser in 2–3 Meilen breiten Gassen mit einer Fläche von etwa 30 m2 in den Bezirken Nam Tu Liem, Phu Do und Me Tri zwischen 5,1 und 5,5 Milliarden VND, was einem Rückgang von etwa 300–400 Millionen VND im Vergleich zum Oktober 2024 entspricht.
Ein Haus mit einer Fläche von 30 Quadratmetern und einer Gassenfront von mehr als 2 Metern wird für mehr als 5,1 Milliarden VND verkauft, was 170 Millionen VND/Quadratmeter entspricht. Der Verkäufer gab an, dass der oben genannte neue Preis im Vergleich zum Oktober 2024 um mehr als 300 Millionen VND gesunken sei. Ist der Kunde dazu bereit, kann er mit dem Hauseigentümer noch weiter über den Preis verhandeln.
Im Bezirk Cau Giay, in Gegenden wie Nghia Do, Mai Dich, Quan Hoa ..., schwanken die Preise für zum Verkauf stehende Häuser in Gassen zwischen 170 und 240 Millionen VND/m2. Beispielsweise wird ein 30 m2 großes Haus in einer fast 2 m breiten Gasse im Bezirk Quan Hoa für 6,9 Milliarden VND verkauft. Der Verkäufer sagte, der Preis sei im Vergleich zum November 2024 um etwa 400 Millionen VND gesunken.
Im Bezirk Thanh Xuan, in Gegenden wie Khuong Mai, Thanh Xuan Trung, Khuong Trung, Nhan Chinh ... liegen die Hauspreise in den Gassen zwischen 180 und 220 Millionen VND/m2.
Herr Nguyen Van Ha (aus Bac Giang) möchte ein Haus in einer Gasse in Hanoi kaufen und sagte, er habe nun schon über vier Monate lang alle Gassen in den Bezirken Nam Tu Liem und Bac Tu Liem abgesucht, aber noch immer kein Haus gefunden, das in sein Budget von fast 4 Milliarden VND passt.
Die Preise vieler Häuser in den Gassen von Hanoi wurden reduziert (Abbildung: Duong Tam).
Ihm zufolge sind die Häuser für sein Budget geeignet, aber die Fläche beträgt nur etwa 25–30 m² und die Gasse ist sehr klein. Die 30 m² großen Wohnungen in der etwa 2 m langen Gasse kosten meist über 5 Milliarden VND. „In letzter Zeit habe ich gesehen, dass die Preise für viele Häuser im Vergleich zum Oktober 2024 um etwa 300 bis 400 Millionen VND gesenkt wurden, aber immer noch sehr hoch sind. Wenn die Hauspreise weiterhin auf diesem Niveau bleiben, fällt es mir sehr schwer, ein Haus zu kaufen“, sagte er.
Nachdem die Familie von Frau Nguyen Thi Yen (aus Ha Giang) sechs Monate lang nach einem Haus zum Kauf in einer Gasse in Hanoi gesucht hatte, musste sie ihre Pläne vorübergehend auf Eis legen. Der Grund dafür ist, dass die Preise für Häuser in der Gasse im Jahr 2024 sehr stark gestiegen sind. In letzter Zeit sind die Preise zwar um etwa 200–400 Millionen VND pro Haus gesunken, sind aber immer noch sehr hoch.
Sind die Immobilienpreise in Hanoi gefälscht?
Im Gespräch mit dem Reporter von Dan Tri sagte Herr Ngo Truong Giang, Eigentümer einer Maklerfirma, dass seit etwa Oktober 2024 bis heute nicht nur der Verkauf von Häusern in den Gassen, sondern in allen Stadtteilen Hanois stagniert habe. Der Grund dafür ist, dass die Immobilienpreise in Hanoi im Jahr 2024 sehr stark und schnell anstiegen, sodass sich Eigenheimkäufer den Kauf nicht mehr leisten konnten und ihre Pläne für den Hauskauf auf Eis legen mussten, was in jüngster Zeit zu einem Rückgang der Immobilientransaktionen führte.
Ihm zufolge sind derzeit sowohl die Wohnungen als auch die Häuser in der Gasse um etwa 300–500 Millionen VND im Preis gesunken. Allerdings ist der Preis immer noch sehr hoch, sodass es schwierig ist, Käufer zu finden.
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sagte, dass in letzter Zeit die Preise in allen Immobiliensegmenten stark gestiegen seien, darunter auch die von Häusern in Gassen.
Die Häuserpreise in der Gasse sind hoch, daher ist es immer noch schwierig, Käufer zu finden (Illustration: Duong Tam).
Er sagte, die Geschichte zeige, dass die Preise für Wohngrundstücke in Hanoi wie im Wohnungssegment Ende 2021 einen ähnlich starken Preisanstieg verzeichneten. Bis Mitte 2022, als der Markt schwierig war, sanken die Preise für diese Art von Immobilien, waren aber im Vergleich zum Anstieg „unbedeutend“.
Er wies darauf hin, dass die Immobilienpreise in Hanoi derzeit ihren Höhepunkt erreicht hätten. Wer also kaufen wolle, müsse dies sehr sorgfältig überlegen. Um in der aktuellen „Matrix“ der Verkaufspreise in Hanoi nicht den Überblick zu verlieren, rät der Experte Käufern, sich als Referenz eine seriöse Einheit auszusuchen. Gleichzeitig sollten sich Käufer die Zeit nehmen, die Verkaufspreise ähnlicher Häuser in der gleichen Gegend sorgfältig zu recherchieren.
Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, sagte, dass Häuser in Gassen ein besonderer Typ seien, da jedes Haus hinsichtlich Lage, Gassenbreite, Frontansicht, Grundstücksfläche und Baustatus unterschiedliche Merkmale aufweise. Alle diese Kriterien haben Einfluss auf den Verkaufspreis.
Er sagte, dass in der Vergangenheit oft Preise von über 200 Millionen VND/m2 für Häuser an der Straße oder in befahrbaren Gassen verzeichnet wurden, jetzt aber seien diese sogar für Häuser in engen Gassen zu verzeichnen.
Ihm zufolge beträgt der übliche Anstieg der Immobilienpreise in Hanoi etwa 7–10 %. Doch im vergangenen Jahr sind die Häuserpreise in dieser Gasse um 30 Prozent oder mehr in die Höhe geschossen. Der schnelle Preisanstieg zeigt, dass der Markt ungewöhnlich ist und die Erwartungen der Eigenheimbesitzer zu hoch sind.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-trong-ngo-ha-nhiet-nguoi-mua-than-van-tren-troi-20250213020326402.htm
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