Experten zufolge zeigt der Immobilienmarkt bessere Anzeichen, die Erholung sei jedoch nicht stark. Das Risiko, dass das Immobilienfieber gerade wieder aufflammt, ist gering.
Erfahrungen aus früheren Immobilienhochs zeigen, dass, sobald die Verkaufspreise über die Toleranzgrenze der Käufer hinaus steigen, die Transaktionen schleppend verlaufen, was wahrscheinlich zu einer Marktumkehr führt. So wie es mit Grundstücken in Vororten oder versteigerten Grundstücken in der Provinz geschehen ist.
Marktaufzeichnungen zeigen, dass in den letzten zwei Wochen viele Eigenheimkäufer aktiv nach Baugrundstücken in der Innenstadt oder in Vororten gesucht haben. In diesen Segmenten gelten die Preise in den letzten zwei Jahren als stabiler und die Preise sind nicht so stark gestiegen wie bei Wohnungen.
„Anstatt weiterhin in Wohnungen zu investieren, wird es mehr Optionen bringen“, erklärte Frau Nguyen Hoai An, Direktorin der Forschungs- und Entwicklungsberatungsabteilung von CBRE Vietnam.
Frau Do Thu Hang, Senior Director of Research and Consulting bei Savills Hanoi, teilte mit: „Käufer werden auch bei Konditionen stehen bleiben, die den Schwellenwert im Vergleich zum tatsächlichen Wert überschreiten. Das müssen die Leute bedenken.“
Übersteigt der Preis die akzeptable Schwelle, werden sich die Käufer nach Expertenmeinung wahrscheinlich für andere Dinge entscheiden, etwa ein Haus mieten oder sich nach einem anderen Typ umsehen, was zu einer Abkühlung des Wohnungssegments führen wird.
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von batdongsan.com.vn, sagte: „Wir werden weiter beobachten und entscheiden, wann das Preisniveau stabil ist, dann sollten wir einsteigen. Wir sind optimistisch, aber seien Sie nicht zu aufgeregt. Wir gehen davon aus, dass der Markt wieder eine V-Form annehmen wird. Denn wenn das der Fall ist, wird er nicht nachhaltig sein. Wir erwarten, dass der Markt rotiert, es wird leichte Anstiege geben, seitwärts, bis die Marktschwierigkeiten, also der Cashflow, vollständig gelöst sind, dann wird er stabil sein.“
Der Vertreter des Bauministeriums sagte, dass es im ersten Quartal auf dem Markt positive Veränderungen gegeben habe. Allerdings erregt auch das rasante Wachstum des Marktes in Hanoi Aufmerksamkeit.
Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium, sagte: „In letzter Zeit gab es insbesondere in Hanoi einige Anzeichen dafür, dass Grundstücke, Wohnungen und Einfamilienhäuser mit Transaktionen, Informationen und Preisen unpassend waren. Der Bauminister hat uns angewiesen, ein Dokument zu verfassen, das nächste Woche unterzeichnet und an die Stadt Hanoi geschickt werden soll, um diese Angelegenheit zu regeln.“
Experten zufolge zeigt der Immobilienmarkt zwar bessere Anzeichen, die Erholung sei jedoch nicht stark. Deshalb besteht derzeit kaum die Gefahr einer Rückkehr des Immobilienfiebers.
Den Angaben des Grundbuchamts von Hanoi zufolge schwankt die Zahl der Registrierungsakten im Zusammenhang mit Landübertragungen seit Ende 2023 bis heute kaum nennenswert. Die derzeit eingegangenen Anträge betreffen hauptsächlich die Registrierung gesicherter Transaktionen und die Löschung von Bankhypotheken. Aufgrund der stark gesunkenen Bankzinsen neigen die Menschen dazu, alte Kreditpakete abzubezahlen und neue Kreditpakete mit niedrigeren Zinssätzen aufzunehmen.
Das Gesetz des Marktes besagt: Wo Nachfrage ist, ist auch Angebot vorhanden. Das ultimative Ziel von Immobilienprojekten besteht darin, Produkte zu verkaufen und Geld zu verdienen. Experten sagen daher, dass sowohl Verkäufer als auch Käufer den Preis an einer bestimmten Schwelle ansetzen müssen, damit beide Seiten sich einigen können. Der Wohnungsmarkt bildet hier keine Ausnahme.
Laut VTV
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