Der Eigentümer eines Hauses in einer Gasse in Hanoi senkte den Preis, hatte aber weiterhin Schwierigkeiten, Kunden zu finden.

(Dan Tri) – Derzeit haben sich einige Hausbesitzer in Hanoi bereit erklärt, die Preise für Häuser in den Gassen zu senken, um Käufer zu finden, aber Transaktionen sind immer noch sehr schwierig.

Häuserpreise in Gassen kühlen ab

Nach einer Phase starker Preisanstiege ist im Segment der Gassenwohnungen in Hanoi nun ein Rückgang zu verzeichnen. Einige Hausbesitzer haben sich bereit erklärt, den Angebotspreis um Hunderte Millionen Dong zu senken, um schnell verkaufen zu können.

Einer Umfrage von Reportern aus Dan Tri zufolge kosten Häuser in den Distrikten Nam Tu Liem sowie in den Gebieten Phu Do und Me Tri in 2–3 km breiten Gassen zwischen 150 und über 200 Millionen VND/m2, was einer Steigerung von etwa 30–35 % innerhalb nur eines Jahres entspricht.

Beispielsweise wird ein Haus mit einer Fläche von 33 Quadratmetern und einer Gassenfront von mehr als 2 Metern für 6,3 Milliarden VND verkauft, was 190 Millionen VND/Quadratmeter entspricht. Der Verkäufer hat den neuen Preis oben angegeben und den Angebotspreis im Vergleich zum Oktober 2024 um mehr als 300 Millionen VND gesenkt.

Ein Haus in einer Gasse im Bezirk Nam Tu Liem, Hanoi (Foto: Duong Tam).

Im Bezirk Cau Giay und in Gegenden wie Nghia Do, Mai Dich, Quan Hoa usw. schwanken die Preise für zum Verkauf stehende Häuser in den Gassen zwischen 170 und 240 Millionen VND/m2, was einer Steigerung von etwa 30 % im Vergleich zum Anfang des letzten Jahres entspricht. Ein 30 m2 großes Haus in einer fast 2 m breiten Gasse im Bezirk Quan Hoa wird für 6,9 Milliarden VND verkauft. Der Verkäufer sagte, der Preis sei im Vergleich zu vor zwei Monaten um etwa 400 Millionen VND gefallen.

Im Bezirk Thanh Xuan, in Gegenden wie Khuong Mai, Thanh Xuan Trung, Khuong Trung, Nhan Chinh ... liegen die Hauspreise in den Gassen zwischen 180 und 240 Millionen VND/m2.

Herr Tuan Thanh verkauft derzeit ein 30 m2 großes Haus in einer Gasse im Bezirk Ha Dong. Im August letzten Jahres hätten viele Leute es für 6 Milliarden VND gekauft, aber er habe gedacht, der Preis würde bis zum Jahresende steigen, deshalb habe er es nicht sofort verkauft.

Seit über einem Monat verkauft er es nun wieder, aber nur sehr wenige Leute haben danach gefragt, ob sie es kaufen möchten. Makler sagen, der Markt habe sich abgekühlt. Wer sofort verkaufen wolle, müsse den Preis im Vergleich zum August um 300 – 400 Millionen VND senken.

Ist ein Preisrückgang nicht so gut wie eine Preiserhöhung?

Im Gespräch mit dem Reporter von Dan Tri sagte Herr Vu Tung, Inhaber eines Immobilienmaklers in Hanoi, dass in den letzten zwei Monaten die Immobilientransaktionen zurückgegangen seien, insbesondere im Bereich der Häuser und Wohnungen in Seitenstraßen. Der Grund hierfür liegt darin, dass die Immobilienpreise in Hanoi im letzten Jahr zu stark angestiegen sind und es für Käufer daher sehr schwierig war, sich ein Haus zu kaufen. Daher haben sie ihre Pläne, ein Haus zu kaufen, vorübergehend auf Eis gelegt.

„Früher haben viele Hausbesitzer ihre Preise täglich erhöht, weil sie Angst hatten, mit Verlust zu verkaufen. Doch nachdem es lange Zeit keine Käufer gab, haben sich einige Hausbesitzer bereit erklärt, den Angebotspreis um mehrere hundert Millionen VND pro Einheit zu senken. Trotzdem ist es immer noch sehr schwierig, sie zu verkaufen. Obwohl die Preise für Häuser in der Gasse gesunken sind, ist das nichts im Vergleich zu der Zeit, als sie gestiegen sind“, erzählte er.

Die Hauspreise in den Gassen von Hanoi haben sich abgekühlt, sind im Vergleich zum Anstieg aber immer noch „unbedeutend“ (Abbildung: Duong Tam).

Frau Pham Mien, Immobilienexpertin, erklärte, dass die Immobilienpreise in Hanoi ab Mitte 2024 stark ansteigen werden. Manche Hausbesitzer haben Angst, Geld zu verlieren und konkurrieren daher um höhere Preise. Nach einer Phase des Verkaufs zu einem hohen Preis fiel es manchen Leuten jedoch schwer, zu handeln, und sie stimmten einer Senkung des Verkaufspreises zu.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sagte, der plötzliche und schockierende Anstieg der Wohnungspreise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt habe eine Gruppe von Kunden dazu veranlasst, sich auf den Kauf von Häusern in Seitenstraßen zu konzentrieren. Dieser Grund führt auch dazu, dass die Immobilienpreise in der Gasse „eskalieren“.

Bei seiner Einschätzung des aktuellen Wohnungssegments in den Seitenstraßen sagte er, die Geschichte zeige, dass die Preise für Wohngrundstücke in Hanoi wie im Wohnungssegment Ende 2021 einen ähnlich starken Preisanstieg verzeichneten. Bis Mitte 2022, als der Markt schwierig war, sanken die Preise für diese Art von Immobilien, waren aber im Vergleich zum Anstieg „unbedeutend“.

Er wies darauf hin, dass die Immobilienpreise in Hanoi derzeit ihren Höhepunkt erreicht hätten. Wer also kaufen wolle, müsse dies sehr sorgfältig überlegen. Um in der aktuellen „Matrix“ der Verkaufspreise in Hanoi nicht den Überblick zu verlieren, rät der Experte Käufern, sich eine seriöse Einheit als Referenz auszusuchen. Gleichzeitig sollten sich Käufer die Zeit nehmen, die Verkaufspreise ähnlicher Häuser in der gleichen Gegend sorgfältig zu recherchieren.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-trong-ngo-ha-noi-ha-gia-rao-ban-nhung-van-kho-tim-khach-20250104012206952.htm