Der Eigentümer eines Hauses in einer Gasse in Hanoi senkte den Preis, hatte aber weiterhin Schwierigkeiten, Kunden zu finden.

(Dan Tri) – Derzeit haben sich einige Hausbesitzer in Hanoi bereit erklärt, die Preise für Häuser in Gassen zu senken, um Käufer zu finden, aber Transaktionen sind immer noch sehr schwierig.

Hauspreise in Gassen kühlen ab

Nach einer Phase starker Preissteigerungen ist im Segment der Häuser in Seitengassen in Hanoi nun ein Rückgang zu verzeichnen. Einige Hausbesitzer haben sich bereit erklärt, den Angebotspreis um Hunderte Millionen Dong zu senken, um schnell verkaufen zu können.

Einer Umfrage von Reportern aus Dan Tri zufolge kosten Häuser in den Distrikten Nam Tu Liem sowie in den Gebieten Phu Do und Me Tri in 2–3 km breiten Gassen zwischen 150 und über 200 Millionen VND/m², was einer Steigerung von etwa 30–35 % nach nur einem Jahr entspricht.

Beispielsweise wird ein Haus mit einer Fläche von 33 Quadratmetern und einer Gassenfront von mehr als 2 Metern für 6,3 Milliarden VND verkauft, was 190 Millionen VND/Quadratmeter entspricht. Der Verkäufer hat den neuen Preis oben angegeben und den Angebotspreis im Vergleich zum Oktober 2024 um mehr als 300 Millionen VND gesenkt.

Ein Haus in einer Gasse im Bezirk Nam Tu Liem, Hanoi (Foto: Duong Tam).

Im Bezirk Cau Giay, in Gegenden wie Nghia Do, Mai Dich, Quan Hoa usw. schwanken die Preise für Häuser in Gassen zum Verkauf zwischen 170 und 240 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von etwa 30 % im Vergleich zum Anfang des letzten Jahres entspricht. Ein 30 m² großes Haus in einer fast 2 m breiten Gasse im Bezirk Quan Hoa wird für 6,9 Milliarden VND verkauft. Der Verkäufer sagte, der Preis sei im Vergleich zu vor zwei Monaten um etwa 400 Millionen VND gefallen.

Im Bezirk Thanh Xuan gibt es Gegenden wie Khuong Mai, Thanh

Herr Tuan Thanh verkauft derzeit ein 30 m² großes Haus in einer Gasse im Bezirk Ha Dong. Er sagte, dass im August letzten Jahres viele Leute Angebote für 6 Milliarden VND hatten, er aber dachte, der Preis würde bis zum Jahresende steigen, deshalb habe er es nicht sofort verkauft.

Seit über einem Monat verkauft er es nun wieder, aber nur sehr wenige Leute haben danach gefragt. Makler sagen, der Markt habe sich abgekühlt. Wenn Sie sofort verkaufen möchten, müssen Sie den Preis im Vergleich zum August um 300–400 Millionen VND senken.

Ist ein Preisrückgang nicht so gut wie eine Preiserhöhung?

Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri sagte Herr Vu Tung, Inhaber eines Immobilienmaklers in Hanoi, dass sich die Immobilientransaktionen in den letzten zwei Monaten verlangsamt hätten, insbesondere im Bereich der Häuser in Seitengassen und Wohnungen. Der Grund dafür ist, dass die Immobilienpreise in Hanoi im letzten Jahr zu stark gestiegen sind und es für Käufer sehr schwierig war, sich ein Haus zu kaufen. Daher haben sie ihre Pläne, ein Haus zu kaufen, vorübergehend auf Eis gelegt.

„Früher haben viele Hausbesitzer aus Angst vor einem Verlustverkauf täglich die Preise erhöht. Doch nachdem es lange keine Käufer gab, haben einige Hausbesitzer zugestimmt, den Angebotspreis um mehrere hundert Millionen VND pro Einheit zu senken. Dennoch ist es immer noch sehr schwierig, die Immobilie zu verkaufen. Obwohl die Preise für Häuser in der Gasse gesunken sind, sind sie nichts im Vergleich zu den Zeiten, als sie stiegen“, erklärte er.

Die Immobilienpreise in den Gassen von Hanoi haben sich abgekühlt, sind aber im Vergleich zum Anstieg immer noch „unbedeutend“ (Abbildung: Duong Tam).

Frau Pham Mien, Immobilienexpertin, erklärte, dass die Immobilienpreise in Hanoi ab Mitte 2024 stark ansteigen werden. Manche Hausbesitzer haben Angst, Geld zu verlieren, und wetteifern daher darum, die Preise zu erhöhen. Nachdem die Verkäufe jedoch eine Zeit lang zu hohen Preisen erfolgt waren, fiel es manchen Leuten schwer, eine Transaktion durchzuführen, und sie stimmten einer Senkung des Verkaufspreises zu.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sagte, dass der plötzliche und schockierende Anstieg der Wohnungspreise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt eine Gruppe von Kunden dazu veranlasst habe, sich auf den Kauf von Häusern in Gassen zu konzentrieren. Dieser Grund führt auch dazu, dass die Immobilienpreise in der Gasse „eskalieren“.

Bei seiner Einschätzung des aktuellen Gassenwohnungssegments sagte er, die Geschichte zeige, dass die Preise für Wohngrundstücke in Hanoi ebenso wie das Wohnungssegment Ende 2021 einen ähnlich starken Preisanstieg verzeichneten. Bis Mitte 2022, als der Markt schwierig war, sanken die Preise für diese Art von Immobilien, waren aber im Vergleich zum Anstieg „unbedeutend“.

Er wies darauf hin, dass die Immobilienpreise in Hanoi derzeit ihren Höhepunkt erreicht hätten. Wer also kaufen wolle, müsse sehr sorgfältig überlegen. Um in der aktuellen „Matrix“ der Verkaufspreise in Hanoi nicht den Überblick zu verlieren, rät der Experte Käufern, sich als Referenz eine seriöse Einheit auszusuchen. Gleichzeitig sollten sich Käufer die Zeit nehmen, die Verkaufspreise ähnlicher Häuser in der gleichen Gegend sorgfältig zu recherchieren.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-trong-ngo-ha-noi-ha-gia-rao-ban-nhung-van-kho-tim-khach-20250104012206952.htm