Sozialer Wohnungsbau ist der Ausweg für Immobilienunternehmen; Der Immobilienmarkt heizt sich von Tag zu Tag auf

Nam Dinh findet Investor für 1.100 Sozialwohnungsprojekte; Binh Dinh verfügt über drei weitere Sozialwohnungsprojekte, die die Kriterien erfüllen, um vom Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu profitieren. Ho-Chi-Minh-Stadt wird die Anreize für Unternehmen erhöhen, die alte Wohnungen renovieren.

Sozialer Wohnungsbau ist der Ausweg für Immobilienunternehmen; Der Immobilienmarkt heizt sich von Tag zu Tag auf

Nam Dinh findet Investor für 1.100 Sozialwohnungsprojekte; Binh Dinh verfügt über drei weitere Sozialwohnungsprojekte, die die Kriterien erfüllen, um vom Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu profitieren. Ho-Chi-Minh-Stadt wird die Anreize für Unternehmen erhöhen, die alte Wohnungen renovieren.

Hier sind die Immobilien-Highlights der Woche.

Sozialwohnungsbau: Ein Ausweg für Immobilienunternehmen

In den letzten Tagen war Herr Tran Duc Vinh mit Besprechungen, Designprüfungssitzungen und Rechtsverfahren für den Entwicklungsplan für Sozialwohnungsprojekte im Bezirk Duc Hoa (Long An) beschäftigt.

Herr Vinh sagte, dass das Unternehmen im Laufe seiner langjährigen Tätigkeit einen großen Grundstücksfonds angesammelt habe, um gewerbliche Wohnbauprojekte zu entwickeln, es sei ihm jedoch bisher nicht gelungen, diese umzusetzen.

Dank eines großen Grundstücksfonds konzentrieren sich Immobilienunternehmen nun auf die Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten statt auf gewerblichen Wohnungsbau.

„Es wird viel Geld für den Landkauf ausgegeben, aber die Projektentwicklung verläuft sehr langsam, was den Unternehmen viele Schwierigkeiten bereitet. Das Regierungsprojekt „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeitnehmer in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ hat den Unternehmen einen Ausweg eröffnet. Wir haben beschlossen, einen Teil des verfügbaren Landes für die Beantragung eines Sozialwohnungsprojekts zur Verfügung zu stellen. „Mit diesem Vorschlag erhielten wir sofort die Zustimmung der Führung der Provinz Long An“, teilte Herr Vinh mit.

Laut Herrn Vinh mangelt es in der Provinz Long An derzeit erheblich an Wohnraum für Arbeiter und Hilfsarbeiter, während die Unternehmen zwar über viel Land verfügen, aber Schwierigkeiten haben, die rechtlichen Schritte zur Durchführung kommerzieller Wohnbauprojekte einzuleiten. Daher wird die Entwicklung von Sozialwohnungen nicht nur das Arbeitsplatzproblem für Unternehmen lösen, sondern auch das Problem jahrelang brachliegender Grundstücke lösen und zur sozioökonomischen Entwicklung des Landes beitragen.

„Die Baukosten betragen etwa 10 Millionen VND/m2, dazu kommen das Fremdkapital und die Grundstückskosten. Daher errechnen wir für jeden Quadratmeter einen Gewinn von nur 1 Million VND oder etwa 5 %“, sagte Herr Vinh.

Herr Nguyen Thanh Quyen, Generaldirektor der Thang Loi Real Estate Group, ging auch detailliert auf die Geschichte des sozialen Wohnungsbaus ein und sagte, dass das Unternehmen zuvor geplant hatte, in Long An ein gewerbliches Wohnbauprojekt zu entwickeln. Ab Anfang 2025 habe die Regierung jedoch eine neue Politik zur Unterstützung von Immobilienunternehmen bei der Entwicklung sozialer Wohnungsbauprojekte eingeführt, weshalb Thang Loi beschlossen habe, den Plan zur Entwicklung gewerblicher Wohnungsbauprojekte in Sozialwohnungen umzuwandeln.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass die Registrierung von Immobilienunternehmen zur Teilnahme an der Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten unter Verwendung ihrer eigenen Grundstücksfonds der richtige Weg sei und einen Ausweg für Unternehmen schaffe, die zwar über große Grundstücksfonds verfügen, aber noch keine gewerblichen Wohnungsbauprojekte umsetzen können.

„Um über diese Landmittel zu verfügen, müssen die meisten Unternehmen Kredite bei Banken aufnehmen und ziemlich hohe Zinskosten tragen, während das Land brach liegt und Abfall entsteht. „Wenn man den Bau von gewerblich genutzten Wohnungen in Betracht zieht, beträgt der Gewinn etwa 20 %, aber die Wartezeit für die Rechtsverfahren ist ziemlich lang. Bei der Umwandlung in Sozialwohnungen beträgt der Gewinn etwa 10 %, aber die Rechtsverfahren werden schnell sein, die Unternehmen werden bald ihr Kapital zurückerhalten und die Kredite abwickeln können“, sagte Herr Chau.

Nam Dinh findet Investor für 1.100 Sozialwohnungsprojekte

Laut dem städtischen Bauinvestitionsprojektmanagementausschuss. Das Joint Venture Nam Dinh, Nam Dinh – My Xuan Urban, bestehend aus der Nam Dinh Urban Development and Investment Joint Stock Company und der My Xuan Hanoi Housing Joint Stock Company, hat die Voraussetzungen zur Umsetzung des Sozialwohnungsprojekts Bai Vien (Bezirk My Xa) erfüllt.

Fertigstellungsziele für Sozialwohnungen in der Provinz Nam Dinh und anderen Orten.

Das Projekt umfasst eine Gesamtinvestition von mehr als 909 Milliarden VND, eine Fläche von mehr als 3 Hektar mit einem Bauumfang von 6 9-stöckigen Gebäuden. Nach der Fertigstellung werden im Rahmen des Projekts 1.100 Wohnungen mit Flächen zwischen 25 und 70 m² auf den Markt kommen.

Das Projekt wird in 3 Phasen umgesetzt. Konkret erfolgt die Phase 1 von 2025 bis 2026 und umfasst den Bau und die Inbetriebnahme der Blöcke B und C mit 324 Wohnungen. In Phase 2 von 2026 bis 2028 ist das Ziel, die Blöcke D und E mit 304 Wohnungen fertigzustellen. In Phase 3 von 2028 bis 2030 besteht die Aufgabe darin, die Blöcke A und F mit 472 Wohnungen zu bauen.

Die Betriebsdauer des Projekts beträgt 50 Jahre. Fortschritt der Investitionsverfahren, Ausschreibung zur Investorenauswahl, Grundstückszuteilung und Baubeginn von 2024 bis 2025. Fortschritt des Baus und Fertigstellung der technischen Infrastrukturelemente von 2025 bis 2030.

Gemäß dem vom Premierminister für jede Ortschaft festgelegten Ziel für die Fertigstellung von Sozialwohnungen müssen in der Provinz Nam Dinh von heute bis 2030 9.800 Wohnungen fertiggestellt werden. Davon sind 2025 1.000 Einheiten; 2026 sind es 324 Einheiten; 2027 sind es 1.000 Einheiten; 2028 sind es 1.504 Einheiten; 2029 sind es 1.800 Einheiten; 2030 sind es 4.172 Einheiten.

Insbesondere wurden in der Provinz Nam Dinh im Zeitraum 2021–2024 noch keine Sozialwohnungsprojekte abgeschlossen. Dasselbe passiert in Provinzen wie Thai Nguyen, Ninh Binh, Tuyen Quang, Vinh Long ...

In Quang Ngai entsteht ein Sozialwohnungsgebiet im Wert von 640 Milliarden VND

Am 14. März leitete Tran Phuoc Hien, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Quang Ngai, eine Arbeitssitzung mit der Delegation des Allgemeinen Arbeiterbundes Vietnams, um eine Reihe von Inhalten im Zusammenhang mit dem Investitionsprojekt zum Bau gewerkschaftlich organisierter Sozialwohnungen in dieser Provinz zu besprechen und zu vereinbaren.

Im November 2023 erließ das Volkskomitee des Bezirks Son Tinh einen Beschluss zur Genehmigung des detaillierten Bauplans im Maßstab 1/500 des Gewerkschaftsinstitutionsgebiets in der Gemeinde Tinh Phong mit einer Gesamtfläche von etwa 4,05 Hektar.

Perspektive des Gewerkschaftsinstitutionsbereichs in Quang Ngai.

Der Vertreter des vietnamesischen Gewerkschaftsbundes schlug dem Volkskomitee der Provinz vor, einen Teil des Landes des genehmigten Projekts für Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen bereitzustellen, um den Mietbedarf von Arbeitern und Hilfsarbeitern zu decken.

Die Gesamtfläche des Grundstücks wird voraussichtlich etwa 2 Hektar betragen und auf dem Gelände sollen 750 Wohnungen, eine Garage, ein System von Blumen- und Baumgärten sowie technische Infrastrukturarbeiten errichtet werden. Die Einwohnerzahl beträgt etwa 2.500 Personen. Die Gesamtinvestition wird voraussichtlich 640 Milliarden VND betragen.

„Wenn in der Provinz Quang Ngai alle Voraussetzungen gegeben sind, wird erwartet, dass im Oktober 2025 mit dem Bau des gewerkschaftlichen Sozialwohnungsprojekts in der Gemeinde Tinh Phong begonnen wird. Zunächst werden etwa zwei Hektar bebaut, und die Fertigstellung wird etwa sechs bis neun Monate dauern“, betonte ein Vertreter des vietnamesischen Gewerkschaftsbundes.

Binh Dinh: Drei weitere Sozialwohnungsprojekte erfüllen die Kriterien für ein Darlehenspaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND

Das Volkskomitee der Provinz Binh Dinh hat dem Bauministerium und der Staatsbank von Vietnam gerade über die Eröffnung von drei Sozialwohnungsprojekten im Bezirk Tran Quang Dieu in der Stadt berichtet. Quy Nhon erfüllt die Bedingungen und Kriterien, um vom Kreditprogramm in Höhe von 120.000 Milliarden VND gemäß der Regierungsresolution Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 zu profitieren.

Konkret wird in das Sozialwohnungsprojekt Long Van von LICOGI13 Thuan Phuoc Two-Member LLC (gegründet aus dem Joint Venture Saigon Thuan Phuoc Green Real Estate Joint Stock Company – Licogi13 Joint Stock Company) investiert, mit einem Kreditbedarf von 450 Milliarden VND. Das Projekt wurde am 28. Februar 2022 genehmigt und umfasst eine Fläche von über 2 Hektar, eine Gesamtinvestition von über 781 Milliarden VND und insgesamt 838 Wohnungen.

Das Sozialwohnungsprojekt Phu Tai Loc wird von der Binh Dinh Industrial Construction Joint Stock Company investiert. Der Kreditbedarf beträgt 200 Milliarden VND. Das Projekt wurde am 15. März 2023 genehmigt und umfasst eine Fläche von über 0,4 Hektar, eine Gesamtinvestition von 358 Milliarden VND und insgesamt 285 Wohnungen.

Das verbleibende Projekt ist das Pisico Social Housing Project, in das die Pisico Binh Dinh Corporation – Joint Stock Company investiert, mit einem Kreditbedarf von 161 Milliarden VND. Das Projekt wurde am 16. August 2021 genehmigt und umfasst eine Fläche von über 0,5 Hektar, eine Gesamtinvestition von über 263 Milliarden VND und insgesamt 321 Wohnungen.

Das Bauamt der Provinz Binh Dinh teilte mit, dass sich von den drei oben genannten Projekten am 25. Februar 2025 nur beim Sozialwohnungsprojekt Long Van die Bauarbeiten zur Bodennivellierung im Gange seien und die Fertigstellung für 2026 erwartet werde (die ersten Arbeiten sollen im dritten Quartal 2024 abgeschlossen sein).

Den verbleibenden beiden Projekten wurde Land zugeteilt und es wurden Nutzungsrechte erteilt. Derzeit laufen die Genehmigungsverfahren und der Baubeginn. Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2025 geplant.

Was die beiden Sozialwohnungsprojekte Phu Tai Loc Apartment und Long Van Social Housing betrifft, so besichtigte Herr Pham Anh Tuan, Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Binh Dinh, das Projekt Anfang November 2024 und forderte den Investor anschließend auf, seine Ressourcen zu bündeln, die Fertigstellung aller Dokumente und Verfahren zur Umsetzung des Projekts zu beschleunigen und die Fertigstellung des Projekts gemäß dem von den zuständigen Behörden genehmigten Zeitplan sicherzustellen.

Ho-Chi-Minh-Stadt wird die Anreize zur Unterstützung von Unternehmen erhöhen, die sich an der Renovierung alter Wohnungen beteiligen.

Die Regierung arbeitet an einer Resolution zur Ergänzung der Anreiz- und Unterstützungsmechanismen für Investoren, die sich an der Renovierung und dem Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern in der Gegend beteiligen.

Im Zeitraum 2016–2020 wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt 237/474 vor 1975 gebaute Wohnhäuser renoviert und repariert, womit eine Quote von 49,3 % erreicht wurde.

Zu den Unterstützungsvorschlägen gehören: Unterstützung von 50 % der Kosten für den Bau technischer Infrastrukturarbeiten im Rahmen des Projekts, jedoch nicht mehr als 10 Milliarden VND/Projekt; Unterstützung von 50 % der Umzugskosten, Zwangsumzug gemäß genehmigtem Plan; Gleichzeitig werden 100 % der Bewertungsgebühren für Bauinvestitionsprojekte übernommen.

Herr Vu Anh Dung, stellvertretender Leiter der Abteilung für Stadtentwicklung im Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass es gemäß dem Wohnungsbaugesetz 2023 und dem Regierungserlass Nr. 98/2024/ND-CP vom 25. Juli 2024 zur Renovierung und Rekonstruktion von Wohnhäusern spezifische und klare Vorschriften zu Investitionsverfahren und Anreizmechanismen bei der Umsetzung von Projekten zur Renovierung und Rekonstruktion von Wohnhäusern gebe.

Dementsprechend genießen Investoren zahlreiche Vorzugsmechanismen, wie etwa: Befreiung von Entschädigungen für Staatsland, Befreiung von Landnutzungsgebühren und Grundrente; Erlaubnis zum Tausch von Wohnungen, Gewerbe- und Dienstleistungsflächen nach Abschluss der Entschädigungs- und Umsiedlungsarbeiten; Gleichzeitig trägt der Staat die Kosten für Umsiedlungen, Zwangsumsiedlungen und den Aufbau der Infrastruktur.

Viele Projekte werden neu gestartet, der Immobilienmarkt „heizt sich täglich auf“

Das für das Dat Xanh Homes Riverside-Projekt (Thu Duc City) vorgesehene Land gewinnt durch das zügige Bautempo an Vitalität zurück. Nach einer langen Verzögerung hat die Dat Xanh Group das Projekt offiziell neu gestartet und damit die Aufmerksamkeit des östlichen Marktes von Ho-Chi-Minh-Stadt erregt.

Den Aufzeichnungen des Reporters zufolge wird im Projektbereich mit hoher Intensität gebaut. Dutzende von Kraftfahrzeugen und Baumaschinen wie Bagger und Pfahlbohrgeräte wurden mit maximaler Kraft mobilisiert. Lastwagen mit Erde und Baumaterialien fahren auf die Baustelle und wieder hinaus und schaffen so eine geschäftige, drängende Atmosphäre. Täglich sorgen zwei Arbeitergruppen im Schichtbetrieb für den Baufortschritt, auf der Baustelle herrscht fast nie Arbeitsruhe.

Es ist bekannt, dass der Investor plant, das Projekt in diesem Jahr wieder zum Verkauf anzubieten, wobei die Preise zwischen 110 und 120 Millionen VND/m2 liegen sollen. Schätzungen zufolge könnten die Gesamteinnahmen aus dem Projekt im Zeitraum 2025–2027 etwa 27.000 Milliarden VND erreichen. Es wird erwartet, dass das Unternehmen ab 2026 Umsatz erzielt, was einen wichtigen Wendepunkt in der Entwicklung von Dat Xanh Homes Riverside darstellt.

In Binh Duong und Dong Nai kündigte die Hung Thinh Corporation außerdem Pläne zur Wiederaufnahme einer Reihe groß angelegter Immobilienprojekte an. Bemerkenswert darunter ist das New Galaxy Project (Di An City, Binh Duong). Derzeit wurden die Bauarbeiten wieder aufgenommen, mit dem Ziel, die Häuser Anfang 2026 an die Kunden zu übergeben. Auch am Projekt Lavita Thuan An, das vier Wohnblöcke mit mehr als 2.400 Wohnungen umfasst, wird nach einer Verzögerung weiter gebaut.

Das Bien Hoa Universe Complex-Projekt (Dong Nai) von Hung Thinh wurde nach fast drei Jahren Stagnation offiziell wieder aufgenommen. Es wird erwartet, dass dieses Projekt nach seiner Fertigstellung im Jahr 2026 zu einem der wichtigsten Highlights in Dong Nai wird.

Ein weiteres Superprojekt, das Anzeichen einer Wiederbelebung zeigt, ist Aqua City der Novaland Group. Nach der Beseitigung planungsbezogener Hindernisse bis Ende 2024 wird Novaland seine Ressourcen auf die Beschleunigung des Baufortschritts bereits eröffneter Unterteilungen konzentrieren. Dem Plan zufolge wird Novaland im Jahr 2025 mehr als 1.000 Stadthäuser und Villen übergeben und voraussichtlich im Juli 2025 eine neue Wohnsiedlung zum Verkauf eröffnen.

In Long An ist das Wohngebiet An Phu Sinh (Bezirk Can Giuoc) eines der bemerkenswerten Projekte auf dem lokalen Immobilienmarkt. Das Projekt wurde 2019 gestartet und der Bau der Infrastruktur begann 2021. Aufgrund zahlreicher Auswirkungen wurde die Umsetzung jedoch unterbrochen. Nach einer langen Phase der „Inaktivität“ schloss die An Phu Sinh Company Anfang Februar 2025 eine Kooperationsvereinbarung mit einem neuen Investor und schuf damit die Voraussetzungen für einen Neustart des gesamten Projekts im April 2025.

Dong Nai bereitet die Versteigerung von 37 Grundstücken vor, die voraussichtlich 21.000 Milliarden VND einbringen wird

Das Volkskomitee der Provinz Dong Nai hat gerade den Plan Nr. 79/KH-UBND zur Versteigerung von Landnutzungsrechten in der Provinz im Jahr 2025 herausgegeben.

Dem Plan zufolge sollen im Jahr 2025 voraussichtlich 37 Grundstücke versteigert werden.

Das Industriegebiet Long Giao, Bezirk Cam My, Dong Nai wird 2025 versteigert.

Von den insgesamt 37 Grundstücken kommen derzeit 17 Grundstücke mit einer Gesamtfläche von über 168 Hektar für eine Versteigerung in Frage, darunter einige große Grundstücke wie: Long Giao Industrial Park mit einer Fläche von 55,9 Hektar; Steinbruchgelände Hoa An, Fläche 36,9 ha …

Es wird erwartet, dass 17 Grundstücke versteigert werden, deren Gesamtwert gemäß der aktuellen Grundstückspreisliste 2.172 Milliarden VND beträgt. Das Volkskomitee der Provinz Dong Nai beauftragte das Entwicklungszentrum des Provinzlandfonds mit der Organisation der Auktion.

Falls die Auktion nicht erfolgreich ist, veröffentlichen Sie weiterhin Auktionsinformationen für die nächsten Male.

Für die verbleibenden 20 Grundstücke mit einer Fläche von fast 680 Hektar beauftragte das Volkskomitee der Provinz Dong Nai Abteilungen, Zweigstellen und Bezirke, die Umsetzung der Verfahren zur Organisation von Auktionen für Landnutzungsrechte im Jahr 2025 zu beschleunigen.

Es wird erwartet, dass die Versteigerung dieser 20 Grundstücke gemäß der aktuellen Grundstückspreisliste einen Wert von 18.814 Milliarden VND haben wird.

Darüber hinaus forderte das Volkskomitee der Provinz Dong Nai die zuständigen Abteilungen, Zweigstellen und Volkskomitees der Bezirke und Städte auf, sich auf die Lösung bestehender Probleme zu konzentrieren und bald Auktionen für die Nutzungsrechte an neun Grundstücken mit einer Gesamtfläche von fast 260.000 m2 zu organisieren, die von Unternehmen zurückerhalten wurden, die das Land nicht mehr nutzen müssen oder deren Pachtverträge abgelaufen sind.

Das versteigerte Grundstück im Bezirk Ha Dong für 262 Millionen VND/m2 wurde vollständig bezahlt.

Nach Angaben des Bauinvestitionsprojekt-Verwaltungsausschusses des Bezirks Ha Dong ist die Frist für die Zahlung der Landnutzungsgebühren für die Versteigerung von 27 Grundstücken in den Bezirken Phu Luong, Yen Nghia und Duong Noi abgelaufen. Allerdings wurden nur 5 Grundstücke vollständig bezahlt, darunter das „Schönheitskönigin“-Grundstück 1A – 03 mit einem Preis von 262 Millionen VND/m2. Auch für die restlichen vier Grundstücke werden sehr hohe Zuschlagspreise erzielt, nämlich zwischen 156 und 182 Millionen VND/m2.

Karte des versteigerten Landes in Dong Danh – Dong Coc, Bezirk Phu Luong.

Die restlichen 22 Grundstücke wurden inzwischen von Kunden aufgegeben, die nach Bekanntgabe des Auktionsergebnisses keine Landnutzungsgebühren bezahlt hatten.

Einer Reporterquelle der Zeitung Dau Tu – Baodautu.vn zufolge handelte es sich bei der Person, die den Zuschlag für das 262 Millionen VND/m2 teure Grundstück erhielt, um einen Tycoon, der es seit 2019 auf dieses Land abgesehen hatte.

„Grundstück 1A-03 im Gebiet Dong Danh – Dong Coc, Bezirk Phu Luong, wurde vom Tycoon zum Wohnen und nicht zum Verkauf gekauft. Inzwischen wurden die meisten anderen versteigerten Lose von „Auktionatoren“ ersteigert“, verriet die Figur.

Diese Person teilte außerdem mit, dass viele versteigerte Grundstücke in Ha Dong zunächst von Verbänden und Gruppen mit einer Differenz von etwa 600 Millionen VND gegenüber dem Zuschlagspreis weiterverkauft wurden. Allerdings ist diese Zahl nicht fest vorgegeben. Nach den ersten Marktreaktionen ist die Differenz auf etwa 200 bis 250 Millionen VND gesunken.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-la-loi-thoat-cho-doanh-nghiep-dia-oc-thi-truong-bat-dong-san-nong-len-tung-ngay-d254102.html