Erhöhung der Strafen für illegale Landnutzung; Versteigertes Land im Bezirk Phuc Tho ist mit 60 Millionen VND/m2 am höchsten

Erhöhung der Strafen für illegale Landnutzung; Versteigertes Land im Bezirk Phuc Tho ist mit 60 Millionen VND/m2 am höchsten

Ha Dong (Hanoi) hat die Versteigerung von 27 Grundstücken gestoppt; Grundstücksauktion im Bezirk Phuc Tho (Hanoi), Höchstpreis 60 Millionen VND/m2; Die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt werden in der kommenden Zeit weiter steigen; In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es ein zusätzliches Sozialwohnungsprojekt mit 1.500 Wohneinheiten.

Hier sind die Immobilien-Highlights der vergangenen Woche.

Erhöhte Strafen für Gruppen illegaler Landnutzung

Am Nachmittag des 30. August leitete der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha eine persönliche und eine Online-Sitzung, bei der Berichte angehört und Meinungen zum Inhalt des Dekretsentwurfs zur Regelung verwaltungsrechtlicher Sanktionen bei Verstößen im Landsektor abgegeben wurden. Teilnehmer waren Ministerien, Zweigstellen, Kommunen, Verbände, Experten usw.

Vizepremierminister Tran Hong Ha leitete das Treffen. Foto: VGP

Laut dem Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt (der Redaktion) wurden im Verordnungsentwurf das Strafmaß erhöht und Strafen und Abhilfemaßnahmen für die Gruppe von Handlungen hinzugefügt, bei denen Land für den falschen Zweck genutzt wird. Bodenzerstörung; Landnahme, Landbesetzung; Nutzen Sie das Land nicht durchgehend für den Anbau ein- oder mehrjähriger Nutzpflanzen, für Aquakultur oder Forstwirtschaft. Nichteinhaltung der Vorschriften zur Übertragung von Landnutzungsrechten und Landpacht gemäß dem Landgesetz von 2024 …

Der stellvertretende Generalinspekteur der Regierung, Le Sy Bay, erklärte, dass es zu Landrechtsverletzungen und -verstößen auf sehr komplizierte Weise komme und die derzeitigen Strafen für diese Verstöße nicht angemessen seien. Deshalb ist die Ausarbeitung und baldige Verkündung des Dekrets mit der Anforderung, dass bei Landrechtsverletzungen ausreichend starke Sanktionen und Abschreckungsmaßnahmen vorgesehen werden müssen, äußerst notwendig.

Zum Abschluss des Treffens betonte der stellvertretende Premierminister, dass das Dekret den im Bodengesetz und im Gesetz zur Behandlung von Verwaltungsverstößen vorgeschriebenen Grundsätzen und Vorschriften genau folgen müsse, um sicherzustellen, dass alle Verstöße oder damit zusammenhängende Themen abgedeckt seien und nicht ausgelassen würden.

Ha Dong (Hanoi) stoppt die Versteigerung von 27 Grundstücken

Am 27. August gab die National Joint Stock Auction Company No. 5 bekannt, dass sie die Versteigerung von Landnutzungsrechten für 27 Grundstücke in den Bezirken Phu Luong, Yen Nghia und Duong Noi (Bezirk Ha Dong, Hanoi) vorübergehend aussetzen werde.

Konkret handelt es sich dabei um Grundstücke in den Kupfergebieten Ha Khau und Dong Danh – Dong Coc sowie Dong Bo – Dong Chuc – Cua Cau – Dong Men (Bezirk Phu Luong). Gebiet Sau Chua (Bezirk Yen Nghia) und Gebiet Duoc (Bezirk Duong Noi).

Karte des versteigerten Landes in Sau Chua (Bezirk Yen Nghia). Foto: Vom Investor bereitgestellt

Das Unternehmen erklärte, dass die Aussetzung der Auktion auf Ersuchen des Bauinvestitionsprojektmanagementgremiums des Bezirks Ha Dong erfolgt sei. Sobald das Unternehmen die Entscheidung der zuständigen Behörde erhält, wird die Auktion neu durchgeführt.

Zuvor hatte die National Joint Stock Auction Company No. 5 in Abstimmung mit dem Ha Dong District Construction Investment Project Management Board eine Versteigerung von 27 Grundstücken in drei Bezirken organisiert, darunter Phu Luong, Yen Nghia und Duong Noi. Die versteigerten Grundstücke haben eine Fläche von 48 – 72 m2, Anfangspreis von 22 – 32 Millionen VND/m2, Kaution von 221 – 436 Millionen VND/Grundstück.

Ursprünglich sollte die Auktion am 7. September 2024 stattfinden. Dieser Zeitplan wurde jedoch abgesagt. Den Zeitpunkt für die Neuorganisation der Auktion haben die Veranstalter noch nicht bekannt gegeben.

Laut der Zeitung Dau Tu haben Investoren eine „günstigere“ Einschätzung des Immobilienmarkts im Bezirk Ha Dong im Vergleich zu den Bezirken Hoai Duc oder Thanh Oai. Das Grundstückspreisniveau und die Anzahl der versteigerten Grundstücke in dieser Gegend sind ebenfalls höher als in den beiden Vorortbezirken darüber. Daher ist der Meilenstein von 100 Millionen VND/m2 bei der bevorstehenden Auktion in Ha Dong durchaus möglich.

Grundstücksauktion im Bezirk Phuc Tho (Hanoi) Höchstpreis 60 Millionen VND pro Quadratmeter

Am Morgen des 29. August organisierte das Land Fund Development Center des Bezirks Phuc Tho (Hanoi) eine Versteigerung von Landnutzungsrechten für 30 Grundstücke im Gebiet Doc Tranh, Gemeinde Trach My Loc und 9 Grundstücke im Gebiet Dong Phuong, Gemeinde Tho Loc (Phuc Tho, Hanoi).

Dementsprechend hat jedes Grundstück im Gebiet Doc Tranh, Gemeinde Trach My Loc, eine Fläche von 96 bis fast 149 Quadratmetern. Der Anfangspreis beträgt 23,4 Millionen VND/m2, was der von den Auktionsteilnehmern zu zahlenden Kaution von 450 - 700 Millionen VND/Grundstück entspricht.

9 Grundstücke im Gebiet Dong Phuong, Gemeinde Tho Loc, haben eine relativ große Fläche von fast 235 Quadratmetern. Der Anfangspreis dieser Grundstücke beträgt 19,8 Millionen VND/m2, was einer Anzahlung von fast 535 Millionen VND/Grundstück entspricht.

Laut einem Vertreter des Land Fund Development Center des Distrikts Phuc Tho erhielt der Distrikt insgesamt 650 gültige Registrierungsdossiers zur Teilnahme an der Auktion und mehr als 350 Personen kamen, um an der Live-Auktion teilzunehmen.

Am Ende der Sitzung wurden alle 39 Grundstücke erfolgreich versteigert. Dabei wurde das teuerste Los mit einem Preis von 60 Millionen VND/m2 zugeschlagen, also 2,6 Mal mehr als der Anfangspreis. Darüber hinaus gibt es viele attraktive Grundstücke mit Preisen zwischen 48,8 und 51,8 Millionen VND/m2.

Noch während die Auktion lief, boten zahlreiche Grundstücksversteigerungsgruppen an, das ersteigerte Grundstück zu einem Preisunterschied von rund 400 Millionen VND zu übertragen, je nach Lage und Interesse des Investors.

Das 35.000 Milliarden VND teure Stadtgebiet in Dong Anh (Hanoi) muss mehr Investoren finden.

Zuvor hatte am 15. Mai das Ministerium für Planung und Investitionen von Ho-Chi-Minh-Stadt eine entsprechende Erklärung abgegeben. Hanoi hat Informationen veröffentlicht und interessierte Investoren aufgefordert, Online-Anträge für Investitionsprojekte zur Nutzung von Land für intelligent-ökologische Stadtgebiete in den Gemeinden Tam Xa, Vinh Ngoc und Xuan Canh im Bezirk Dong Anh einzureichen.

Bis zum Einreichungsschluss am 28. Juni hatte das Ministerium jedoch nur einen einzigen Investor registriert, der Unterlagen zur Registrierung für die Umsetzung des Projekts eingereicht hatte. Aus diesem Grund gibt es das Stadtvolkskomitee. Hanoi muss über das Dokument Nr. 2711/UBND-DT zur Verlängerung der Frist für die Projektregistrierung verfügen. Die Bewerbungsfrist verlängert sich dementsprechend bis zum 12. September, 17:00 Uhr.

Derzeit ist die Einheit „allein“ auf der Suche nach einem Investor, einem Konsortium aus Vingroup Corporation – Long Hai Investment and Trade Development JSC, Thai Son Construction Investment JSC. Diese Einheit hat die vorläufigen Anforderungen an Kapazität und Erfahrung für Investoren erfüllt, die sich zur Umsetzung des Projekts registrieren.

Der Genehmigung zufolge verfügt das intelligent-ökologische Stadtgebiet in Dong Anh über eine Gesamtfläche von etwa 268 Hektar für die Landnutzungsforschung. Das Projekt soll dem Markt etwa 12.833 Häuser bieten, darunter 427 Villen. 1.211 Stadthäuser; 7.769 Gewerbewohnungen; 3.426 Sozialwohnungen. Die Bevölkerungszahl im Stadtgebiet beträgt ca. 38.500 Menschen.

Die vorläufigen Gesamtkosten der Projektumsetzung (ohne Entschädigung, Unterstützung, Umsiedlung, Landnutzungsgebühren, Grundmiete) betragen etwa 33.093 Milliarden VND. Die Kosten für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung belaufen sich auf etwa 2.090 Milliarden VND.

Die Betriebsdauer des Projektes beträgt 50 Jahre. Der Umsetzungsprozess wird voraussichtlich von 2023 bis 2031 dauern.

Die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt werden in der kommenden Zeit weiter steigen.

Seit Jahresbeginn haben die Preise für neue Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt kontinuierlich neue Höchststände erreicht. Eines der wenigen Projekte, die derzeit zum Verkauf angeboten werden, ist Eaton Park in der Mai Chi Tho Street (Thu Duc City), in das die Gamuda Land Group investiert hat.

Das Projekt wurde zunächst zu einem Preis von 130 Millionen VND/m2 auf dem Markt angeboten. Mit Berücksichtigung von Steuern und Gebühren erhöht sich der Preis auf 146 – 155 Millionen VND/m2. Obwohl über dem regionalen Durchschnitt, wurde beim ersten Verkauf eine Absorptionsrate von fast 90 % des Warenkorbs verzeichnet.

Ähnlich verhält es sich beim Metropole Thu Thiem-Projekt: Während Phase I vom Investor zu einem Preis von rund 160 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten wird, kostet Phase II 250 Millionen VND/m2.

In einem aktuellen Bericht verzeichnete das Bauministerium einen durchschnittlichen Anstieg der Wohnungspreise im zweiten Quartal 2024 von etwa 5 – 6,5 % und gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres einen Anstieg von 25 %. Nicht nur in neu eröffneten Projekten, sondern auch bei vielen langjährig genutzten Altwohnungen steigen die Wohnungspreise.

Zu den Projekten mit starken sekundären Preissteigerungen in Ho-Chi-Minh-Stadt gehört das Apartmentprojekt City Garden (Bezirk Binh Thanh) mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 85 Millionen VND/m2, was einer Steigerung von 18 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Vorjahr entspricht; Die Projekte Antonia (Bezirk 7) und Masteri Thao Dien (Thu Duc City) legten um 11 % bzw. 10 % zu. Das Bauministerium geht außerdem davon aus, dass die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in der kommenden Zeit aufgrund des knappen Angebots an neuen Projekten auf dem Markt weiter steigen könnten.

Auch einige Nachbarorte verzeichnen seit Jahresbeginn stetige Preisanstiege. Während der angekündigte Preis in Binh Duong vor zwei Jahren nur um die 20 – 30 Millionen VND/m2 schwankte, ist er in letzter Zeit auf 45 – 50 Millionen VND/m2 gestiegen.

Beispielsweise liegt der erwartete Durchschnittspreis für das von Capital Land finanzierte Sycamore-Apartmentprojekt in Binh Duong New City bei etwa 50 Millionen VND/m2. Oder das Apartment-Projekt „Uni Complex“ in der Stadt. Thu Dau Mot, in das die TDC Company investiert, wurde zwar nicht offiziell angekündigt, der Preis dürfte jedoch in etwa auf diesem Niveau liegen.

Zusätzlich zu den beiden oben genannten Projekten gibt es bereits zuvor angekündigte Projekte wie Phu Dong Sky One; Phase II, Astral City-Projekt; Picity Sky Park … alle haben einen Durchschnittspreis von 35 – 45 Millionen VND/m2.

In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es ein weiteres Sozialwohnungsprojekt mit 1.500 Wohnungen.

Am 29. August hielt die Le Thanh Construction Trading Company Limited eine Grundsteinlegungszeremonie für das Sozialwohnungsprojekt Le Thanh Tan Kien ab. Das Projekt befindet sich in der Nguyen Cuu Phu Straße, Gemeinde Tan Kien, Bezirk Binh Chanh.

Perspektive des Sozialwohnungsprojekts Le Thanh Tan Kien.

Dieses soziale Wohngebiet umfasst vier 18-stöckige Wohnhäuser und zwei gewerbliche Dienstleistungsgebäude. Die Gesamtzahl der Wohnungen, die dieses Projekt auf den Markt bringt, beträgt 1.445 Einheiten. Die meisten davon sind 1 – 2 Schlafzimmer Wohnungen mit einer Fläche von 45 – 50m2.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnungen in dem Projekt alle für 49 Jahre vermietet sind, was bedeutet, dass der Käufer eine Anzahlung leistet und dann in Raten über 100 Monate zurückzahlt.

Vor der Grundsteinlegung dauerte es fünf Jahre, bis die rechtlichen Verfahren für das Projekt abgeschlossen waren. Es wird erwartet, dass dieses Sozialwohnungsgebiet bis 2026 fertiggestellt sein wird.

Laut Herrn Pham Minh Man, stellvertretender Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, wird die Stadt bis 2030 in den Bau von 69.700 bis 93.000 Sozialwohnungen investieren. Derzeit werden in der Stadt vier Projekte umgesetzt; das Projekt Le Thanh Tan Kien ist das fünfte nach vier abgeschlossenen Projekten.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html