Um Mittel für den sozialen Wohnungsbau zu mobilisieren, bedarf es neuer politischer Strategien.
Einem Bericht des Bauministeriums zufolge hatte das Land bis Ende 2022 307 Sozialwohnungsprojekte in städtischen Gebieten mit etwa 157.100 Wohneinheiten fertiggestellt und damit nur 41,7 % des Plans der Nationalen Wohnungsbaustrategie erreicht. Derzeit realisiert das Land 418 weitere Projekte mit rund 432.400 Wohnungen.
Die Zahl der fertiggestellten Sozialwohnungen ist im Laufe der Jahre kontinuierlich zurückgegangen. (Foto: TD)
Allein in Ho-Chi-Minh-Stadt wurden im Zeitraum 2015–2020 23 Sozialwohnungsprojekte mit 18.085 Wohnungen in Betrieb genommen, womit 75 % des Plans erreicht wurden. Im Zeitraum 2021–2025 sollen in den Bau von 25 Sozialwohnungsprojekten mit insgesamt 30.610 Wohnungen investiert werden.
Allerdings ist die Zahl der fertiggestellten Sozialwohnungen im Laufe der Jahre schrittweise zurückgegangen. So wurden beispielsweise im Jahr 2020 lediglich 8 Projekte mit 1.677 Einheiten fertiggestellt, im Jahr 2021 lediglich 5 Projekte mit 1.694 Einheiten und im Jahr 2022 lediglich 6 Projekte mit 1.300 Einheiten.
In einem Kommentar zu diesen Zahlen erklärte Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), dass die Ergebnisse des sozialen Wohnungsbaus nicht den Plan erfüllt hätten und nicht den enormen Wohnungsbedarf von Beamten, Beamten, Staatsangestellten, Offizieren der Streitkräfte, Arbeitern, Hilfsarbeitern, Stadtbewohnern mit niedrigem Einkommen und Einwanderern decken könnten.
Laut Herrn Chau hat der Premierminister vor Kurzem beschlossen, das Projekt zum Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030 zu genehmigen. Allerdings ist die Erreichung dieses Ziels mit zahlreichen Herausforderungen verbunden.
„Berechnet man den Zeitraum von 2021 bis Mitte Mai 2023, hat das ganze Land nur 4,55 % des Plans für den Zeitraum 2021–2025 erreicht, was eine niedrige Zahl ist. Das Ziel, bis Ende 2025 428.000 Sozialwohnungen zu bauen, wird eine große Herausforderung sein“, kommentierte Herr Chau.
Auf dieser Grundlage sagte Herr Chau, dass es notwendig sei, die Bemühungen auf den Aufbau und die Vervollkommnung der sozialen Wohnungsbaupolitik des Wohnungsbaugesetzentwurfs (in der geänderten Fassung) zu konzentrieren, um Hindernisse und Schwierigkeiten in den Mechanismen und Richtlinien zu beseitigen, Grundstücksfonds zu schaffen und bevorzugte Kapitalquellen für Sozialwohnungskredite zu eröffnen, um Käufer und Mieter von Sozialwohnungen zu unterstützen.
„Gleichzeitig sind neue politische Strategien erforderlich, um mehr gesellschaftliche Ressourcen aus dem privaten Sektor für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau zu mobilisieren und so die Voraussetzungen dafür zu schaffen, dass große Immobilienkonzerne und Unternehmen ihrer Verpflichtung nachkommen können, bis 2030 in die Entwicklung von etwa 1,5 Millionen Sozialwohnungen zu investieren“, sagte Chau.
Das Klischee, dass Sozialwohnungen billiger Wohnraum seien, muss beseitigt werden
Eine der größten Herausforderungen im sozialen Wohnungsbau sind heute die Vorurteile der Menschen. Viele Menschen glauben, dass Sozialwohnungen billiger Wohnraum seien. Tatsächlich ist billiger Wohnraum jedoch von geringer Qualität, was dazu führt, dass viele Menschen falsch informiert sind und kein Interesse an dieser Produktlinie haben.
Eine der größten Herausforderungen im sozialen Wohnungsbau sind heute die Vorurteile der Menschen. (Foto: MD)
Tatsächlich gab es in letzter Zeit eine Reihe von Sozialwohnungsprojekten mit schlechter Bauqualität, die undicht waren, schnell verfielen oder bei denen es an Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen vor Ort mangelte und in der Umgebung städtische Dienstleistungen fehlten und die keine gute Verkehrsanbindung hatten. Daher wurden Sozialwohnungsprojekte Dutzende Male zum Verkauf angeboten, fanden aber noch immer keine Käufer.
Es gibt auch Fälle, in denen es bei manchen Sozialwohnungsprojekten Beschwerden von Kunden gab, was zu falschen Vorstellungen über die Qualität des Sozialwohnungsbaus oder zu der Annahme führte, dass Sozialwohnungen als billiger Wohnraum betrachtet würden.
Herr Chau sagte, dass es möglicherweise aufgrund einer falschen Wahrnehmung des sozialen Wohnungsbaus und des alleinigen Strebens nach Möglichkeiten zur Kostensenkung beim sozialen Wohnungsbau oder der Betrachtung von sozialem Wohnungsbau als billigem Wohnraum einige gesetzliche Regelungen zum sozialen Wohnungsbau gegeben habe, die nicht darauf ausgerichtet gewesen seien, die Qualität des sozialen Wohnungsbaus der von gewerblichem Wohnungsbau desselben Typs gleichzustellen.
Beispielsweise ist die verpflichtende Regelung, im sozialen Wohnungsbau ungebrannte Ziegel zu verwenden, oder andere Regelungen im Zusammenhang mit der Investitionskapitalquote unzumutbar …
„Daher muss im überarbeiteten Wohnungsbaugesetz bestätigt werden, dass Sozialwohnungen Wohnraum von gleicher Qualität sind wie gewerblicher Wohnraum gleicher Art“, sagte der Vorsitzende von HoREA.
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