Wettlauf um Sozialwohnungen seit Jahresbeginn

Außerdem wurden in den ersten Tagen des Jahres für viele soziale Wohnungsbauprojekte Investitionsentscheidungen getroffen, was auf ein erfolgreiches Jahr für dieses Segment schließen lässt.

Für eine Reihe von Projekten wurden Investitionsbeschlüsse erlassen.

Am 1. Februar (dem vierten Tag des Neujahrsfestes), als die Menschen noch die Feiertage genossen, hielt das Volkskomitee der Provinz Binh Duong eine Konferenz ab, bei der die Investitionsgenehmigungsentscheidungen für sieben Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt 9.240 Wohnungen und einem Gesamtinvestitionsvolumen von 8,468 Milliarden VND bekannt gegeben wurden. Zu den umgesetzten Projekten gehört das Sozialwohnungsgebiet Toan My der Toan My Corporation Joint Stock Company mit einem Investitionskapital von 1.560 Milliarden VND, in dem voraussichtlich 1.204 Wohnungen gebaut werden; das Sozialwohnungsgebiet Thai Duong, in das die Thai Duong Animal Feed Company Limited im Wert von 1,123 Milliarden VND investiert hat und das 900 Wohnungen umfasst; Das Thanh Binh Social Housing Apartment Building wird von der Thanh Binh Construction Production Joint Stock Company mit einer Gesamtinvestition von 948 Milliarden VND realisiert und 868 Wohnungen gebaut.

Darüber hinaus genehmigte die Provinz auch vier soziale Wohnungsbauprojekte der Industrial Development and Investment Corporation (JSC) mit einem Gesamtinvestitionskapital von über 4.836 Milliarden VND.

Das Volkskomitee der Provinz Binh Duong erteilte Investitionsgenehmigungen für 7 Sozialwohnungsprojekte

FOTO: NL

Die Politiker der Provinz Binh Duong sagten, sie würden sich bemühen, in diesem Jahr 26.552 Sozialwohnungen bereitzustellen und damit das Ziel der Regierung und des genehmigten Projekts für den Zeitraum 2021–2025 von 42.000 Einheiten zu erreichen.

Auch dieser Schritt wurde bereits frühzeitig beschleunigt: Anfang Januar erließ das Volkskomitee von Hanoi den Beschluss 225, mit dem acht Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt 1.583 Wohnungen und einer Gesamtbaufläche von fast 256.000 m2 genehmigt wurden. Die Projekte konzentrieren sich auf die Bezirke Thuong Tin, Long Bien und Hoang Mai. Darüber hinaus sind in der Liste auch 7 Sozialwohnungsprojekte mit angepasster Planung aufgeführt, die eine Gesamtwohnfläche von 75.366 m2 aufweisen, davon 1.140 Wohnungen. So der Leiter der städtischen Bauabteilung. In Hanoi sollen von jetzt an bis zum Jahr 2026 11 Sozialwohnungsprojekte mit fast 6.000 Wohnungen bzw. einer Grundfläche von 345.000 m2 fertiggestellt werden.

Gleichzeitig bemüht sich die Regierung von Ho-Chi-Minh-Stadt darum, dass bis 2030 28 soziale Wohnungsbauprojekte mit insgesamt 60.000 Wohnungen von Unternehmen registriert werden. Darüber hinaus investiert Ho-Chi-Minh-Stadt in 10.000 Sozialwohnungen, wodurch sich die Zahl der zu errichtenden Häuser auf 70.000 Einheiten erhöht.

Nicht nur Binh Duong, Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt , sondern auch andere Orte wie Bac Ninh , Bac Giang , Hai Phong ... bemühen sich in aller Eile um den Bau und die Entwicklung von Sozialwohnungen. Aus einem Bericht des Bauministeriums geht hervor, dass das Land im Jahr 2024 108 Projekte mit insgesamt 47.532 Sozialwohnungen fertiggestellt hat. Bis 2025 wird auf Grundlage registrierter Daten aus den Gemeinden erwartet, dass es im Land 135 weitere Projekte mit mehr als 100.000 Wohnungen geben wird.

Man kann erkennen, dass der soziale Wohnungsbau nach vielen Jahren des Kampfes dank der großen Aufmerksamkeit und starken Lenkung durch die Regierung sowie vieler praktischerer, offenerer und transparenterer Mechanismen und Strategien floriert.

Ein Sozialwohnungsprojekt in Hanoi

FOTO: KHAC HIEU

Begonnene Projekte müssen bis 2025 abgeschlossen sein.

Herr Nguyen Van Loi, Generaldirektor der Thien Phat Company, sagte, dass sein Unternehmen gerade vom Volkskomitee der Provinz Binh Duong eine Investitionsentscheidung zum Bau von fast 1.000 Sozialwohnungen erhalten habe. Im Folgejahr wird das Unternehmen in rund 5.000 weitere Wohnungen investieren, mit dem Ziel, die soziale Effizienz über die betriebswirtschaftliche Effizienz zu stellen.

„Derzeit sind Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen fest entschlossen, dieses Projekt umzusetzen. Das Bauministerium bereitet eine Resolution über ein Vorzugskreditkapital in Höhe von 100.000 Milliarden VND für die Social Policy Bank vor, um Kredite für den Kauf, Mietkauf, Bau, die Renovierung und Reparatur von Sozialwohnungen zu vergeben. Der Zinssatz dieses Vorzugskreditpakets entspricht dem Zinssatz für arme Haushalte, der vom Premierminister in jedem Zeitraum festgelegt wird. Dabei läuft die Auszahlungsperiode des Vorzugskreditpakets in Höhe von 100.000 Milliarden VND bis zur vollständigen Auszahlung dieses Kreditpakets, jedoch nicht länger als bis zum 31. Dezember 2030“, zitierte Herr Nguyen Van Loi und fügte hinzu, dass er und die Unternehmen wirklich hoffen, dass dieses Paket bald genehmigt wird. Laut Herrn Loi sollte die Sozialpolitikbank die Aufgabe erhalten, Kredite zu niedrigen Zinssätzen und mit langen Laufzeiten zu vergeben, damit die Bürger darauf zugreifen können und Arbeitnehmer sich Geld leihen und angemessene Wohnungen kaufen können. Sobald sie ein Haus haben, können Arbeiterkinder in der Nähe ihrer Eltern leben und eine stabile Ausbildung genießen. Darüber hinaus ist es eine Möglichkeit, eine junge Generation, eine Personalressource mit Stil, für den Dienst in der hochwertigen Industrie vorzubereiten.

„Wir haben Vorgespräche geführt, um eine Beratungsgruppe zu bilden, die das Bauamt, Investoren und lokale Politikbanken umfasst, um die Bewertung, Bestätigung und Genehmigung von Dokumenten im Namen der Bevölkerung zu organisieren. So soll vermieden werden, dass jeder Haushalt seine Dokumente mit sich herumträgt und überall hinläuft, um Bestätigungen zu erhalten, was sehr schwierig ist. Gleichzeitig wird das Unternehmen eine Vereinbarung mit der Sozialpolitikbank unterzeichnen, um Fälle höherer Gewalt zu behandeln. Wenn bei Banken Kredite aufgenommen werden, die Zahlungsverpflichtungen jedoch nicht erfüllt werden, wird das Unternehmen dies selbst tun. So kann die Politik in die Praxis umgesetzt werden, um mehr Kapital für das Programm zu schaffen. Wenn die Menschen sesshaft geworden sind, einen Job haben und jede Familie wohlhabend ist, wird es auch der Gesellschaft besser gehen“, sagte Herr Nguyen Van Loi.

Nach Angaben des stellvertretenden Bauministers Nguyen Van Sinh geht das Bauministerium davon aus, dass im ganzen Land bis 2025 auf Grundlage der von den Kommunen erfassten Daten über 100.000 Sozialwohnungen fertiggestellt sein werden. Um das oben genannte Ziel zu erreichen, empfiehlt das Bauministerium, dass die Gemeinden bei Projekten, deren Bau bereits begonnen hat, regelmäßig darauf drängen müssen, dass die Projekte im Jahr 2025 fertiggestellt werden. Projekte, für die Investitionsrichtlinien genehmigt wurden, müssen dringend Verfahren zur Auswahl von Investoren, zur Landzuteilung und zur Erteilung von Landnutzungszertifikaten implementieren. Gleichzeitig müssen der grundlegende Entwurf und der technische Entwurf erstellt und bewertet werden, und es müssen Baugenehmigungen erteilt werden, damit im ersten Quartal 2025 mit dem Bau begonnen werden kann. Für Investoren gewerblicher Wohnungsbauprojekte und städtischer Gebiete, die soziale Wohnungsbauinvestitionen auf Basis von 20 % des Landfonds umsetzen, verlangt das Bauministerium, dass diese Projekte gemäß dem genehmigten Zeitplan umgesetzt werden. Falls der Investor die Umsetzung nicht durchführt, werden 20 % des Grundstücksfonds zurückgefordert, um andere Investoren für die Umsetzung auszuwählen.

Große Konzerne beteiligen sich am sozialen Wohnungsbau

Zuvor hatte das Bauministerium dem Premierminister das Dokument Nr. 02 mit dem Vorschlag zukommen lassen, eine Konferenz zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus und einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes zu organisieren. An der Konferenz werden voraussichtlich 200 Delegierte direkt teilnehmen, darunter Experten, Vertreter der Vietnam Real Estate Association, der Ho Chi Minh City Real Estate Association und vieler großer Immobilienunternehmen im ganzen Land, wie z. B.: Vingroup, Sun Group, Novaland, Hung Thinh Land, Becamex IDC Binh Duong, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark ...