Jüngsten Daten des General Statistics Office (GSO) zufolge beträgt Vietnams BIP-Wachstum im Jahr 2023 5,1 %. Dieses Ergebnis ist deutlich höher als in den zwei Jahren der COVID-19-Pandemie (2020 – 2021), aber viel niedriger als die Wachstumsrate von 8 % im Jahr 2022.
Der Lichtblick der vietnamesischen Wirtschaft ist der Durchbruch in der zweiten Hälfte des Jahres 2023. Darüber hinaus liegen einige andere Wachstumsindikatoren wie FDI oder der vietnamesische Geschäftsvertrauensindex nach wie vor auf einem hohen Niveau.
Für viele Menschen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt ist es schwierig, ein Haus zu kaufen, da das Angebot ständig auf einen Tiefpunkt sinkt. (Foto: PO)
Die Experten von Savills gehen davon aus, dass die Investitionstätigkeit im dritten Quartal 2024 wieder lebhaft anziehen wird, wobei die Erholung von wichtigen Märkten wie den USA und Großbritannien getragen wird.
Was den Immobilienmarkt betrifft, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, so hat sich nicht viel verbessert, vor allem im Wohnungssektor.
Was das Wohnungssegment betrifft, so erreichte die Zahl der Erstwohnungen in Hanoi im Jahr 2023 mehr als 11.900 Einheiten, was einem Rückgang von 41 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der durchschnittliche Erstverkaufspreis lag bei 58 Millionen VND/m2, was einer Steigerung von 7 % gegenüber dem Vorquartal und 12 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der durchschnittliche Eröffnungskurs in diesem Markt ist 20 Quartale in Folge gestiegen.
Laut Frau Do Thu Hang, Senior Director von Savills Hanoi Consulting Services, herrscht auf dem Markt in Hanoi ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage nach Wohnungen, insbesondere bei Produkten im erschwinglichen Segment. Die U-Bahn-Linie und die Ringstraßen werden nach ihrer Fertigstellung den Trend einer schrittweisen Aussiedlung aus dem Zentrum fördern.
Unterdessen ist in Ho-Chi-Minh-Stadt das Primärangebot seit 2017 kontinuierlich rückläufig. Im vierten Quartal 2023 lag das Primärangebot bei 7.600 Wohnungen, ein Rückgang von 5 % im Vergleich zum Vorjahr.
Erwähnenswert ist, dass der durchschnittliche Primärverkaufspreis in diesem Viertel in Ho-Chi-Minh-Stadt plötzlich sank und wieder auf das Niveau von 2020 von 69 Millionen VND/m2 zurückkehrte, was einem Rückgang von 45 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.
Frau Giang Huynh, stellvertretende Direktorin und Leiterin der Forschungsabteilung und von S22M, kommentierte: „Das Angebot an Wohnimmobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt ist derzeit sehr gering, insbesondere für einen Markt mit mehr als 10 Millionen Einwohnern.“
„Laut Marktbericht Q4/2023 von Savills sind die Gewinne aus Wohnungsinvestitionen in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten fünf Jahren leicht zurückgegangen, liegen aber immer noch über den Bankeinlagenzinsen. Daher gelten Wohnungen weiterhin als rentabler Investitionskanal“, sagte Frau Huynh.
Im Villen- und Stadthaussegment bleiben die Preise weiterhin niedrig. In Hanoi lag das Primärangebot an Villen/Stadthäusern bei 710 Einheiten aus 16 Projekten, was einem Rückgang von 23 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das begrenzte Angebot und die hohen Lagerbestände haben die Marktabsorptionsrate stark beeinträchtigt.
In Hanoi gingen die Verkäufe im vierten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um 37 % und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 67 % auf 64 Einheiten zurück. Die Absorptionsrate lag im Quartal bei lediglich 9 %, was einem Rückgang von 5 Prozentpunkten gegenüber dem Vorquartal und 12 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Trotz eines leichten Anstiegs von 1 % QoQ und 10 % YoY im Jahr 2022 war das Primärangebot an Villen/Stadthäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt im letzten Quartal 2023 mit nur 771 Einheiten weiterhin gering.
Auch die Leistung dieser Produktlinie ist düster: Die Verkäufe im Quartal erreichten 64 Einheiten, was dem dritten Quartal 2023 entspricht, aber im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 24 % zurückgeht. Die Absorptionsrate blieb mit 8 % unverändert gegenüber dem Vorquartal, lag jedoch im Jahr 2022 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 4 Prozentpunkte niedriger.
Das begrenzte Angebot und die im Vergleich zu den Bezahlbarkeiten der Menschen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zunehmend hohen Preise steigern die Attraktivität der Satellitenstädte.
Mit Unterstützung des Ringstraßen-Projektnetzwerks in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt werden diese Gebiete aufgrund der bequemen Anbindung, der vielfältigen Produkte und der günstigeren Preise für Immobilienkäufer attraktiver.
Von 2024 bis 2026 werden die Vorstadtbezirke 74 % des Angebots an neuen Reihenhäusern in Hanoi und 75 % in Ho-Chi-Minh-Stadt ausmachen.
In ihrem Kommentar zum gesamten Wohnungsmarkt sagte Frau Huynh, dass das Wohnungsangebot in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt oft gering sei und sich viele Menschen die Immobilienpreise nicht leisten könnten. Dies führt zu einer Verlagerung der Nachfrage in die Nachbarprovinzen.
„Die Aussichten für das kommerzielle Segment in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt bleiben positiv und die Nachfrage wird voraussichtlich das zukünftige Angebot decken. „Die Büroausstattung in Vietnam wird zunehmend „grün“, die meisten neuen Projekte von jetzt bis 2026 werden eine grüne Zertifizierung erhalten“, fügte Frau Giang hinzu.
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