Ausländische Unternehmen dürfen Landnutzungsrechte verpfänden.

Im jüngsten Entwurf (Entwurf 12) der Resolution zur Einrichtung und zum Betrieb von Finanzzentren in Vietnam werden viele politische Maßnahmen vorgeschlagen, insbesondere Regelungen zur Bodenpolitik.

Dementsprechend schlägt das Ministerium für Planung und Investitionen (MPI) Folgendes vor: Für Industrien, Berufe und Bereiche, die gemäß der Gründungsverordnung des Premierministers vorrangige Industrien und Berufe für die Entwicklung von Finanzzentren sind, darf die Landnutzungsdauer 70 Jahre nicht überschreiten. Für andere Branchen und Berufe sind es höchstens 50 Jahre.

Wenn die Laufzeit abläuft und der Landnutzer das Land weiterhin nutzen muss, erwägt der Staat eine Verlängerung der Nutzungsdauer, jedoch nicht über die vorgeschriebene Laufzeit hinaus.

Wirtschaftsorganisationen und Unternehmen mit ausländischem Kapital haben das Recht, in Finanzzentren bei Kreditinstituten mit einer Geschäftslizenz in Vietnam Landnutzungsrechte und an Grundstücke gebundene Vermögenswerte zu verpfänden, um Kapital für die Umsetzung von Investitionsprojekten aufzunehmen, ohne von der Form der Zahlung von Grundrenten an den Staat abhängig zu sein.

Wirtschaftsorganisationen und Unternehmen mit ausländischem Investitionskapital dürfen zur Aufnahme von Investitionskapital Grundbesitzrechte und an Grundstücken gebundene Vermögenswerte bei ausländischen Kreditinstituten verpfänden. Im Streitfall erfolgt die Umsetzung gemäß den Bestimmungen des vietnamesischen Rechts.

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Der Vorschlag sieht vor, dass Ausländer, die im Finanzzentrum arbeiten und dort geschäftliche Investitionstätigkeiten durchführen, in den dortigen Wohnprojekten Häuser kaufen und verkaufen dürfen. Foto von : Hoang Ha

Beim Umgang mit verpfändeten Vermögenswerten kann der Hypothekengläubiger das Recht zur Übertragung von Landnutzungsrechten und mit dem Land verbundenen Vermögenswerten nur auf Einrichtungen ausüben, die nach den Bestimmungen des vietnamesischen Rechts zum Empfang von Übertragungen berechtigt sind.

Die Redaktion schlug außerdem vor, dass Ausländer, die nach Vietnam einreisen, um dort zu arbeiten oder geschäftliche Investitionstätigkeiten durchzuführen, Überweisungen empfangen, abtreten und im Rahmen von Wohnungsbau-Investitionsprojekten dort Häuser kaufen und verkaufen dürfen.

Das Eigentum kann durch Kauf, Mietkauf, Schenkung oder Erbschaft vom Projektinvestor oder einer Organisation, einem Haushalt oder einer Einzelperson erworben werden, die Immobilien in einem Immobilienbauinvestitionsprojekt besitzt. Die Rechte und Pflichten von Investoren und Eigentümern in Bezug auf Grundstücke werden entsprechend der Form der Grundstückszuteilung und der Grundstückspacht von Immobilienbauinvestitionsprojekten gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes festgelegt.

Angst vor Spekulationen, die die Immobilienpreise in die Höhe treiben

In seinem Kommentar zum Vorschlag für die Ausarbeitung einer Resolution forderte das Ministerium für Industrie und Handel eine Bewertung der Auswirkungen auf die Politik, die es Ausländern, die nach Vietnam einreisen, ermöglicht, Überweisungen zu erhalten, zu übertragen und Häuser in Projekten im Finanzzentrum zu kaufen und zu verkaufen.

„Somit können auch Ausländer, die nicht in Vietnam sind, kaufen, spekulieren und die Preise in die Höhe treiben, was zu ungünstigen Mieten für die in den Finanzzentren Beschäftigten führt, die Kostenwettbewerbsfähigkeit mindert und die Anziehungskraft auf Arbeitnehmer verringert“, ist das Ministerium für Industrie und Handel besorgt.

In der Zwischenzeit hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt vorgeschlagen, die Bodenpolitik, etwa die Landnutzungsbedingungen sowie die Rechte und Pflichten der Landnutzer in Finanzzentren, zu überprüfen, um den gesetzlichen Bestimmungen zu entsprechen.

In seiner Reaktion auf den oben genannten Vorschlag erklärte das Ministerium für Planung und Investitionen, dass viele Finanzzentren der Welt über hervorragende Grundstückspolitiken verfügten, darunter gelockerte Vorschriften für ausländisches Eigentum und ausländische Transaktionen, wie etwa Dubai, Astana, Abu Dhabi oder Singapur.

Daher bedarf es einiger herausragender politischer Maßnahmen, um Investoren im Einklang mit internationalen Praktiken und tatsächlichen Bedingungen anzuziehen.

Die Staatsbank Vietnams empfiehlt eine sorgfältige Prüfung der Regelung, wonach „Wirtschaftsorganisationen und Unternehmen mit ausländischem Investitionskapital Landnutzungsrechte und an Grundstücken gebundene Vermögenswerte bei ausländischen Kreditinstituten verpfänden dürfen, um Investitionskapital zu leihen“.

Laut dem Bauministerium muss das Dossier, das der Nationalversammlung zur Ausarbeitung einer Resolution vorgelegt wird, die Funktionen des Finanzplatzes klären sowie die Ähnlichkeiten und Unterschiede zwischen dem internationalen Finanzplatz und dem regionalen Finanzplatz herausstellen, um als Grundlage für die Bewertung der Umsetzung der einschlägigen Gesetze zu Grundstücken, Wohnungen und Immobiliengeschäften zu dienen und geeignete Mechanismen und Richtlinien vorzuschlagen.

Das Ministerium für Planung und Investitionen nahm diesen Vorschlag an, empfahl jedoch, keine Unterscheidung zwischen regionalen und internationalen Finanzzentren zu treffen, um eine synchrone Entwicklung der Finanzzentren sicherzustellen.

Bac Ninh steht kurz vor der Versteigerung von 41 Grundstücken mit einem Mindeststartpreis von über 860 Millionen VND . Im kommenden März werden 41 Grundstücke im Bezirk Luong Tai und in der Stadt Tu Son (Provinz Bac Ninh) zur Versteigerung angeboten, um die Landnutzungsrechte zu erwerben. Der höchste Anfangspreis beträgt 23,1 Millionen VND und der niedrigste 11 Millionen VND/m2.