Das unausgewogene Angebot an Immobilien macht es für die Menschen zunehmend schwieriger, ein Eigenheim zu besitzen.

Das unausgewogene Angebot an Immobilien macht es für die Menschen zunehmend schwieriger, ein Eigenheim zu besitzen.

Laut Herrn Vu Hong Thanh, Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, hat das Ungleichgewicht in der Produktstruktur zu steigenden Immobilienpreisen geführt und der Traum der Menschen von einem sicheren Leben rückt immer weiter in die Ferne.

Am 21. Oktober legte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, auf der 8. Sitzung der 15. Nationalversammlung einen Bericht über die sozioökonomische Prüfung im Jahr 2024 und den von der Regierung vorgeschlagenen sozioökonomischen Entwicklungsplan für 2025 vor. Darin wurden einige Fragen im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt erwähnt.

Neben Neubauprojekten sind auch viele Altbauwohnungen in letzter Zeit „explodierend“ im Preis gestiegen. Foto: Thanh Vu

Dem Bericht zufolge zeigt der Immobilienmarkt Anzeichen einer Erholung, ist aber insgesamt immer noch mit Schwierigkeiten konfrontiert. Darüber hinaus hat das Ungleichgewicht in der Angebotsstruktur die Wohnungspreise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt in die Höhe getrieben, was den Erwerb eines Eigenheims für die Menschen zunehmend schwieriger macht.

Zuvor hatte die Vietnam Association of Realtors (VARS) erklärt, dass 70 % der im dritten Quartal 2024 auf den Markt gebrachten neuen Wohnungen im gehobenen und luxuriösen Segment liegen. Bemerkenswerterweise gibt es Wohnungen mittlerer Preisklasse (25 – 50 Millionen VND/m2) nur in vorstädtischen Mega-Urban-Projekten. Was das erschwingliche Segment (unter 25 Millionen VND/m2) betrifft, ist diese Produktlinie fast „ausgestorben“.

Laut VARS wird der durchschnittliche Verkaufspreis von Projektmodellen in Hanoi bis zum dritten Quartal 2024 fast 60 Millionen VND/m2 erreichen. Im Vergleich zum ersten Quartal 2019 ist dieser Wert um 64 % gestiegen. Nach Beobachtung des Reporters der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn wurden in Hanoi im vergangenen Monat mindestens drei neue Apartmentprojekte eröffnet, alle im oberen Segment, mit Preisen zwischen 75 und 170 Millionen VND/m2.

„Der Markt ist derzeit in zwei Segmente unterteilt. Das eine ist das Luxussegment, das sich an finanziell gut gestellte Menschen und Investoren richtet. Das andere ist der soziale Wohnungsbau. Erwähnenswert ist, dass erschwingliche Produkte, das Segment dazwischen, so gut wie nicht vorhanden sind“, sagte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS.

Darüber hinaus brachte Herr Dinh auch die Ansicht zur Sprache, dass das plötzliche Verschwinden des Segments bezahlbarer Wohnraum vom Markt eine Anomalie sei. Damit sich der Markt wirklich stabilisieren kann, bedarf es gezielter Regulierungen seitens der Politik zur Förderung dieses Segments.

Neben der Problematik der Angebotsstruktur erwähnte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses auch, dass sich die Situation der Zurückhaltung von Anzahlungen nach gewonnenen Grundstücksauktionen negativ auf den Immobilienmarkt ausgewirkt habe. Die Situation von Monopolen, Preisinflation, Wellenbildung, Spekulation und Preisdruck auf Grundstücke hat dazu geführt, dass die meisten Transaktionen nur unter Spekulanten stattfinden. Gleichzeitig haben Eigenheimkäufer und Unternehmen aufgrund der steigenden Grundstückspreise zu kämpfen.

Laut Herrn Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Company, werden Grundstücksauktionen mit „unglaublichen“ Ergebnissen in den Vororten von Hanoi zu einem Faktor werden, der zu steigenden Preisen für Projektgrundstücke führt. Denn nach jeder Auktion wird das Marktpreisniveau wieder nach oben festgelegt. Dieses Problem tritt nicht nur am Ort der Auktion auf, sondern löst auch eine Kettenreaktion aus und wirkt sich auf die umliegenden Bezirke aus.

„Der Zuschlagspreis für das Grundstück dient den lokalen Behörden als Grundlage für die Erstellung einer Grundstückspreisliste, die sich wiederum auf die Grundsteuer auswirkt. Meiner Beobachtung nach trauen sich viele Unternehmen, obwohl sie das Land geräumt und die Grundsteuer erhalten haben, nicht, die Steuer zu zahlen, weil sie nach der Zahlung kaum noch Gewinn machen oder sogar Verluste erleiden“, erklärte Herr Chung.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html