Verbessertes Angebot, verstärkte Inspektionen und Bearbeitung von Verstößen im Zusammenhang mit Sozialwohnungen, Bedingungen für den Kauf von Wohnungen für 25 Millionen VND/m2 in Hanoi … das sind die neuesten Nachrichten aus dem Immobilienbereich.
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| 3 Gebäude des Studentenwohngebiets in Phap Van – Tu Hiep wurden in Sozialwohnungen zur Miete umgewandelt. |
Verstärkte Inspektion und Behandlung von Verstößen im Zusammenhang mit Sozialwohnungen
Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh unterzeichnete den Beschluss 110 zur Verkündung des Plans zur Umsetzung der Amtlichen Depesche 130 des Premierministers aus dem Jahr 2024 zur rechtzeitigen Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen sowie zur Förderung der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten und der Amtlichen Depesche 03 des Premierministers aus dem Jahr 2025 zur Korrektur und Handhabung von Preismanipulationen und Immobilienspekulationen sowie zur Inspektion und Prüfung von Immobilieninvestitionen und Bauprojekten.
Das Bauministerium beauftragte die Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, die Bauinspektion des Ministeriums, die Rechtsabteilung und relevante Einheiten damit, in Abstimmung mit Ministerien und Kommunen neun Aufgaben zur Sanierung des Immobilienmarktes im Jahr 2025 durchzuführen.
Dementsprechend verlangt das Bauministerium von den ihm unterstellten Einheiten, sich mit den Volkskomitees der Provinzen und Städte abzustimmen, um die Inspektion, Untersuchung und Behandlung von Verstößen bei der Umsetzung der Gesetze zum sozialen Wohnungsbau zu verstärken.
Darüber hinaus führen diese Einheiten unangekündigte Inspektionen und Kontrollen durch, wenn sie Anzeichen für Verstöße gegen Gesetze zum sozialen Wohnungsbau durch Behörden, Organisationen und Einzelpersonen feststellen oder wenn es Fälle gibt, in denen Organisationen und Einzelpersonen Beschwerden oder Anzeigen erstatten.
Die Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement und die Aufsichtsbehörde des Bauministeriums sind damit beauftragt, in Abstimmung mit dem Ministerium für öffentliche Sicherheit und den Volkskomitees der Provinzen und Städte die Immobiliengeschäftstätigkeiten von Unternehmen, Investoren, Handelsplätzen und Immobilienmaklern in der Region zu kontrollieren, zu untersuchen und zu prüfen, insbesondere in Gebieten und Projekten mit ungewöhnlichen Preissteigerungen, um Verstöße umgehend zu korrigieren, zu verhindern und streng zu ahnden.
Darüber hinaus forderte das Bauministerium die Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement auf, die Kommunen dazu zu drängen, die Planungen zu überprüfen, zu ergänzen und Landmittel bereitzustellen, um in städtischen Gebieten Sozialwohnungen und in Industrieparks Arbeiterwohnungen gemäß den Vorschriften zu entwickeln. Außerdem soll die Zuweisung von 20 % der Landmittel für Wohnbauprojekte und in städtischen Gebieten für Sozialwohnungen strikt umgesetzt werden.
Gleichzeitig forderte das Bauministerium die zuständigen Stellen auf, ein Pilotprojekt für ein staatlich verwaltetes Immobilientransaktionszentrumsmodell und Landnutzungsrechte zu untersuchen und vorzuschlagen.
Die Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, die Abteilung für Bautätigkeitsmanagement und zugehörige Einheiten sind damit beauftragt, in Abstimmung mit den Einheiten des Ministeriums für öffentliche Sicherheit das nationale Datenbanksystem zum Wohnungs- und Immobilienmarkt in Kombination mit der nationalen Datenbank zu Bevölkerung, Beurkundung, Grundstücken, Investitionen und Bauwesen zu aktualisieren, zu vervollständigen und zu betreiben.
Das Immobilienangebot verbessert sich tendenziell
Nach Einschätzung des Bauministeriums hat sich das Immobilienangebot an gewerblichen Wohnbauprojekten und Projekten mit an Privatpersonen übertragenen Landnutzungsrechten zum Bau eigener Häuser in jedem Quartal schrittweise verbessert und ist jedes Quartal höher als das Vorquartal.
Bei Projekten zur Übertragung von Landnutzungsrechten an Einzelpersonen zum Bau eigener Häuser wurden im vierten Quartal 2024 im ganzen Land 20 Projekte mit einem Umfang von etwa 3.170 Grundstücken/Parzellen abgeschlossen, was 285,7 % im Vergleich zum dritten Quartal 2024 entspricht.
Im Bau: Es gibt 497 Projekte mit einem Umfang von etwa 39.781 Grundstücken/Grundstücken, was 94,1 % im Vergleich zum dritten Quartal 2024 entspricht. Es wurden 7 neue Projekte mit einem Umfang von rund 2.884 Grundstücken/Parzellen genehmigt, was einem Anstieg von 29,17 % im Vergleich zum dritten Quartal 2024 entspricht.
Im gesamten Jahr 2024 wird es im ganzen Land 68 abgeschlossene Projekte mit einem Umfang von etwa 7.717 Grundstücken geben; Es handelt sich um 59 neu genehmigte Projekte mit einer Größe von rund 11.147 Grundstücken/Parzellen.
Das Bauministerium schätzte, dass sich das Immobilienangebot (an gewerblichen Wohnbauprojekten und Projekten mit an Einzelpersonen übertragenen Landnutzungsrechten zum Bau eigener Häuser) im vierten Quartal 2024 von Quartal zu Quartal schrittweise verbessert hat und jedes Quartal höher war als das Vorquartal.
Demnach liegt die Zahl der fertiggestellten gewerblichen Wohnbauprojekte im vierten Quartal bei 156,25 % im Vergleich zum dritten Quartal 2024. Die Zahl der gewerblichen Wohnbauprojekte, die für den künftigen Wohnungsverkauf in Frage kommen, beträgt 98,18 % im Vergleich zum dritten Quartal 2024; Die Zahl der Projekte mit an Einzelpersonen übertragenen Landnutzungsrechten zum Eigenbau fertiger Häuser beträgt 285,7 % im Vergleich zum dritten Quartal 2024. Insgesamt wird das Immobilienangebot im Jahr 2024 (Anzahl der neu genehmigten gewerblichen Wohnbauprojekte) im Vergleich zum Jahr 2023 tendenziell leicht ansteigen.
Unterdessen ging die Zahl der Transaktionen von Wohnungen, Einfamilienhäusern und Grundstücken im vierten Quartal 2024 laut Berichten der örtlichen Baubehörden aus. Die Zahl der erfolgreichen Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern im Quartal betrug 25.409.
Grundstückstransaktionsvolumen: 86.796 erfolgreiche Transaktionen. Den aggregierten Daten zufolge ist die Zahl der Transaktionen in den Segmenten Grundstücke, Wohnungen und Einfamilienhäuser im vierten Quartal im Vergleich zum dritten Quartal 2024 zurückgegangen (im vierten Quartal 2024 gab es 86.796 Grundstückstransaktionen, was etwa 84,3 % im Vergleich zum dritten Quartal 2024 entspricht; bei den Wohnungs- und Einfamilienhaustransaktionen gab es im vierten Quartal 2024 25.409 Wohnungs- und Einfamilienhaustransaktionen, was etwa 66,1 % im Vergleich zum dritten Quartal 2024 entspricht).
Im Jahr 2024 wird die Zahl der erfolgreichen Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern etwa 125.545 Einheiten betragen; Das Grundstückstransaktionsvolumen beträgt etwa 412.448 Grundstücke/Parzellen. So beträgt das Transaktionsvolumen bei Wohnungen und Einfamilienhäusern im Jahr 2024 rund 98,5 % im Vergleich zu 2023, das Transaktionsvolumen bei Grundstücken liegt bei rund 133,6 % im Vergleich zu 2023.
In Hanoi entstehen Wohnungen im Wert von 25 Millionen Quadratmetern in der Nähe des Zentrums
Personen mit welchem Einkommensniveau haben Anspruch auf die Genehmigung zum Kauf von Sozialwohnungsprojekten in der Gemeinde Tan Trieu, Bezirk Thanh Tri (Hanoi) mit einem vorläufigen Verkaufspreis von 25 Millionen VND/m2? Der Eingang der Registrierungsanträge wird im vierten Quartal 2025 erwartet.
Der Preis von 25 Millionen VND/m2 wurde gerade vom Bauministerium von Hanoi bekannt gegeben, nachdem das Sozialwohnungsprojekt in der Gemeinde Tan Trieu Ende letzten Jahres begonnen wurde. Bei diesem Preis kostet eine 70 m2 große Wohnung in dem Projekt etwa 1,75 Milliarden VND.
Um für den Kauf einer Wohnung im Projekt in Betracht gezogen zu werden, müssen Sie sicherstellen, dass Sie zu den Zielgruppen gehören, die Anspruch auf soziale Wohnungsbaupolitik haben.
Nach Angaben des Bauministeriums sind die Nutznießer der sozialen Wohnungsbaupolitik des Wohnungsbaugesetzes von 2023 dieselben wie die Nutznießer des Wohnungsbaugesetzes von 2014. Dazu zählen grundsätzlich auch diejenigen, denen der proaktive Wohnungskauf ohne staatliche Unterstützung schwerfällt. Dementsprechend wurde die Anzahl der Gruppen, die Anspruch auf soziale Wohnungsbaumaßnahmen haben, von 10 auf 12 erhöht, wie in Artikel 76 ausdrücklich festgelegt.
Das Wohnungsbaugesetz von 2023 vereinfacht zudem die Bedingungen für die Inanspruchnahme von Vorzugsregelungen und Darlehenszuschüssen beim Kauf von Sozialwohnungen. Insbesondere müssen die in Artikel 76 des Wohnungsbaugesetzes 2023 genannten Personen bei der Anmietung von Sozialwohnungen keine Wohn- und Einkommensbedingungen erfüllen.
Subjekte, die Sozialwohnungen kaufen oder mieten, müssen die beiden oben genannten Bedingungen erfüllen.
In Bezug auf die Einkommensbedingungen für Gruppen von Begünstigten der Sozialwohnungspolitik erklärte das Bauministerium, dass gemäß Dekret Nr. 100/2024 der Regierung, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten detailliert beschrieben werden, Folgendes gilt: Arbeiter und Arbeiterinnen, die in Unternehmen, Genossenschaften und Genossenschaftsverbänden innerhalb und außerhalb von Industrieparks tätig sind; Für Kader, Beamte und öffentliche Angestellte gemäß dem Gesetz über Kader, Beamte und öffentliche Angestellte gelten die in Absatz 1, Artikel 30 festgelegten Einkommensbedingungen.
Insbesondere wenn der Antragsteller alleinstehend ist, darf sein tatsächliches monatliches Einkommen 15 Millionen VND nicht überschreiten, berechnet nach der Gehalts- und Lohntabelle, die von der Agentur, der Einheit oder dem Unternehmen, bei dem der Antragsteller arbeitet, bestätigt wurde.
Falls der Antragsteller verheiratet ist, dürfen der Antragsteller und sein Ehepartner ein monatliches Gesamteinkommen von nicht mehr als 30 Millionen VND haben, berechnet nach der Gehalts- und Lohntabelle, die von der Agentur, der Einheit oder dem Unternehmen, bei dem der Antragsteller arbeitet, bestätigt wurde.
Für Offiziere, Berufssoldaten, Unteroffiziere der Volkswehr, Polizisten, Beamte, Verteidigungskräfte und Beamte, die derzeit im Heer dienen; Für Personen in Schlüsselpositionen und anderen Positionen in Schlüsselorganisationen, die Gehälter aus dem Staatshaushalt erhalten, gelten die in Artikel 67 des Dekrets Nr. 100 festgelegten Einkommensbedingungen.
Dementsprechend darf das tatsächliche monatliche Einkommen des Antragstellers (ledig) das von der Dienststelle oder Einheit, bei der er arbeitet oder die er leitet, bestätigte Gesamteinkommen eines Offiziers im Rang eines Obersts (einschließlich Grundgehalt und Zulagen gemäß den Vorschriften) nicht übersteigen.
Ist der Antragsteller verheiratet und sind sowohl der Antragsteller als auch sein Ehepartner den Vorschriften entsprechend Untertanen, darf das gesamte monatliche Einkommen das Zweifache des Gesamteinkommens eines Offiziers im Rang eines Obersts nicht übersteigen;
Unterliegt der Ehegatte des Antragstellers nicht den Regelungen, dürfen die gesamten monatlichen Einkünfte das 1,5-fache der Gesamteinkünfte eines Offiziers im Rang eines Obersts nicht übersteigen.
Falls der Ehepartner des Antragstellers keinen Arbeitsvertrag hat, bestätigt das Volkskomitee auf Gemeindeebene die Einkommensvoraussetzung.
Im Hinblick auf diese Regelung der Einkommensbedingungen fragen sich die Wähler, ob für Angestellte, die Gehälter aus dem Staatshaushalt beziehen, und Arbeiter bei der Erhöhung des Grundgehalts von 1.800.000 VND auf 2.340.000 VND die Einkommensbedingungen für den Kauf von Sozialwohnungen entsprechend angepasst werden?
In seiner Antwort auf diese Frage erklärte das Bauministerium, dass für Angestellte, die Gehälter aus dem Staatshaushalt beziehen, und Arbeiter die Einkommensvoraussetzung für die Inanspruchnahme der Politik des Kaufs oder der Anmietung von Sozialwohnungen die Einkommenshöhe sei, die auf Grundlage der von der Agentur, der Einheit oder dem Unternehmen, in dem die Person arbeitet, bestätigten Löhne und Gehälter berechnet wird, unabhängig von der Anpassung des Grundgehalts.
Hung Yen bereitet Versteigerung von 45 Grundstücken vor
Die Bezirke An Thi und Khoai Chau (Hung Yen) werden Anfang März Auktionen für Landnutzungsrechte für 45 Grundstücke organisieren. Der höchste Anfangspreis liegt bei über 48 Millionen VND/m2 und der niedrigste bei 16 Millionen VND/m2.
Im Bezirk An Thi organisiert die Lac Viet Joint Stock Auction Company am Morgen des 2. März eine Versteigerung der Nutzungsrechte an vier Grundstücken, die Eigentum des Volkskomitees der Gemeinde Bai Say sind.
Dementsprechend befinden sich die 4 versteigerten Grundstücke mit den Symbolen LK-29, LK-30, LK-31 und LK-32 im Weiler 12, Gemeinde Bai Say, Bezirk An Thi.
Die Grundstücksflächen reichen von über 104 m2 bis über 112 m2. Der Anfangspreis der Grundstücke liegt bei 16 Millionen VND/m2, was einem Preis von über 1,6 bis über 1,8 Milliarden VND pro Grundstück entspricht.
Die Frist für die Einreichung der Auktionsunterlagen endet am 26. Februar um 17:00 Uhr in der zentralen Abteilung des Volkskomitees der Gemeinde Bai Say und in der Zentrale der Lac Viet Joint Stock Auction Company.
Versteigerung der Grundstücke durch direkte, geheime Abstimmung in einer Runde bei der Auktion, Verfahren aufsteigender Gebote. Die Auktion findet im Kulturhaus der Gemeinde Bai Say statt.
Im Bezirk Khoai Chau organisiert die Vietnam Auction Joint Stock Company am Morgen des 5. März eine Versteigerung der Nutzungsrechte für 41 Grundstücke, die Eigentum des Volkskomitees der Gemeinde Dan Tien sind.
Demnach handelt es sich bei den versteigerten Grundstücken allesamt um ländliches Wohngrundstück mit langfristiger Nutzung in der Gemeinde Dan Tien.
Grundstücksfläche von 73,5–133 m2. Stückpreis von 25–48,75 Millionen VND/m2, was einem Anfangspreis jedes Grundstücks von über 1,9 bis über 6,2 Milliarden VND entspricht.
Auktionsteilnehmer müssen ihre Unterlagen zwischen dem 17. und 28. Februar um 17:00 Uhr im Hauptsitz des Volkskomitees der Gemeinde Dan Tien und der Vietnam Auction Joint Stock Company einreichen.
Die Auktion wird in Form einer Versammlung im Saal durchgeführt und die Auktionsteilnehmer stimmen in einer Runde in geheimer Abstimmung direkt im Wege des Aufbietens ab.
Die Auktion wird voraussichtlich im Rahmen des Bauprojekts für den technischen Infrastrukturmarkt im Gewerbegebiet im Distrikt Khoai Chau stattfinden, das sich im Gewerbezentrum Dan Tien im Distrikt Khoai Chau befindet.
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Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html
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