Vororte von Hanoi bereiten sich auf die Organisation großer Grundstücksauktionen vor: Ist das immer noch „heiß“?

(CLO) Einige Immobilieninvestoren glauben, dass Grundstücksauktionen im Jahr 2025 immer noch „heiß“ sein werden, die Investoren jedoch möglicherweise zurückhaltendere Preise als zuvor anbieten werden.

Viele Vororte von Hanoi planen eine Reihe von Grundstücksversteigerungen.

Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade eine Entscheidung herausgegeben, mehr als 20.000 Quadratmeter Land in der Stadt Van Dinh im Bezirk Ung Hoa an das Volkskomitee des Bezirks Ung Hoa zu übergeben, um das Projekt zur Investition in den Aufbau der technischen Infrastruktur für das Auktionsgebiet für Landnutzungsrechte umzusetzen.

Nach Angaben des Volkskomitees von Hanoi sind von den insgesamt 20.671 m2 zugeteilten Grundstücken 6.028,9 m2 Wohngrundstücke für die Versteigerung von Landnutzungsrechten und die restlichen 14.642,2 m2 sind Verkehrs- und Grünflächen.

Das Volkskomitee von Hanoi beauftragte das Volkskomitee des Distrikts Ung Hoa, Kontakt mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt aufzunehmen, um den zu zahlenden Geldbetrag festzulegen und die Landübergabe vor Ort gemäß den Vorschriften durchzuführen. Gleichzeitig soll der Aufbau der technischen Infrastruktur entsprechend den genehmigten Investitionsprojekten organisiert werden, um eine synchrone Verbindung der technischen Infrastruktur mit der regionalen Infrastruktur sicherzustellen.

Viele Vororte von Hanoi planen im Jahr 2025 eine Reihe von Grundstücksauktionen. (Foto: CP)

Darüber hinaus soll das Volkskomitee des Distrikts Ung Hoa einen Plan zur Versteigerung von Landnutzungsrechten erstellen und die Versteigerung gemäß den Vorschriften organisieren.

Kurz zuvor hatte das Volkskomitee von Hanoi die Entscheidung 144 erlassen, mit der es den Flächennutzungsplan 2025 für den Bezirk Hoai Duc genehmigte. In dieser Entscheidung plant der Bezirk Hoai Duc, Auktionen für Landnutzungsrechte für elf Projekte zu organisieren.

Zum Beispiel in Gebiet X1, Gemeinde Van Canh; Standort X1 der Gebiete Khom Dau und Dong Coc, Gemeinde Son Dong; oder X2 Dong Sanh-Gebiet in der Gemeinde Kim Chung; Standort X2 Eine Thuong-Gemeinde;....

Neben Ung Hoa und Hoai Duc wird auch in einem anderen Bezirk von Hanoi, dem Bezirk Thanh Oai, im Jahr 2025 mit zahlreichen Grundstücksversteigerungen gerechnet. Im Bezirk Thanh Oai werden auch die meisten Grundstücke versteigert.

In der Entscheidung 136 zur Genehmigung des Flächennutzungsplans 2025 für den Bezirk Thanh Oai sind in diesem Bezirk 29 Projekte zur Versteigerung von Landnutzungsrechten vorgesehen.

In der Stadt Kim Bai gibt es beispielsweise ein Projekt zum Aufbau einer technischen Infrastruktur zur Versteigerung von Landnutzungsrechten für die Grundstücke 02.1 und 02.2 im Dia-Damm-Feld (Dorf Cat Dong). Bauhäuser zum Verkauf im Auktionsgebiet K3 für Landnutzungsrechte.

In der Gemeinde Tam Hung gibt es ein Projekt zum Aufbau einer technischen Infrastruktur zur Versteigerung von Landnutzungsrechten in Xim Duoi-Gebieten. Cung Trong-Gebiet (Dai Dinh-Dorf). In der Gemeinde Dan Hoa gibt es ein Projekt zum Aufbau einer technischen Infrastruktur zur Versteigerung von Landnutzungsrechten in den Gebieten von Dia Tram Xac. Gebiet Dong Dau (Das Dorf Hien).

In der Gemeinde Do Dong gibt es ein Projekt zum Aufbau einer technischen Infrastruktur zur Versteigerung von Landnutzungsrechten in den Gebieten Man Ca, Man Cong und Ma Man Trong (Dorf Van Quan). Dien Thanh-Gebiet (Dorf Cu Than).

Werden versteigerte Grundstücke im Jahr 2025 immer noch „heiß“ sein?

Das Jahr 2024 gilt als das „explosive“ Jahr der Grundstücksversteigerungen in den Vororten von Hanoi. Meistens werden die Grundstückspreise bei Auktionen sehr hoch getrieben. Es gibt sogar viele Fälle, in denen die Preise „aufgebläht“ werden und die Anzahlung dann storniert wird.

Nachdem die Polizei von Hanoi jedoch ein Verfahren eingeleitet und fünf Grundstücksauktionatoren in Soc Son wegen Verstoßes gegen die Vorschriften für Immobilienauktionen angeklagt hatte, schienen die Auktionen deutlich weniger enthusiastisch zu verlaufen.

Herr Hoang Ha, ein Immobilieninvestor, kommentierte: Nach der Grundstücksversteigerung in Soc Son sind die jüngsten Grundstücksversteigerungen immer noch „heiß“, aber „weniger enthusiastisch“ als zuvor. Die Auktionspreise sind in vielen Sitzungen immer noch hoch, aber weniger „virtuell“.

Das Jahr 2024 gilt als das „explosive“ Jahr der Grundstücksversteigerungen in den Vororten von Hanoi. Meistens werden die Grundstückspreise bei Auktionen sehr hoch getrieben. (Foto: ST)

Bei der Versteigerung von 26 Grundstücken in der Gemeinde Tan Phu im Distrikt Quoc Oai Anfang Januar beispielsweise lag der höchste Zuschlagspreis bei fast 77 Millionen VND/m2.

Zuvor hatte der Bezirk Quoc Oai im November eine Versteigerung von 20 Grundstücken, ebenfalls in der Gemeinde Tan Phu, organisiert. Die Ergebnisse zeigten, dass unter den 20 zur Versteigerung stehenden Grundstücken das Grundstück mit dem höchsten Zuschlagspreis 94,7 Millionen VND/m2 erzielte. Damit fielen die Auktionsergebnisse im Januar deutlich schlechter aus als in den beiden Vormonaten.

„Grundstücksauktionen werden auch 2025 noch heiß begehrt sein, aber die Investoren werden möglicherweise moderatere Preise bieten als zuvor“, sagte Ha.

Unterdessen warnte Außerordentlicher Professor Dr. Dinh Trong Thinh, dass Investoren derzeit äußerst vorsichtig sein müssen, bevor sie Geld für den Kauf von Grundstücken ausgeben, und dass sie sorgfältig recherchieren müssen, um nicht in die Falle des „virtuellen Fiebers“ zu tappen. Der Immobilienmarkt von Hanoi ist aufgrund seiner hohen Bevölkerungsdichte und des Angebots, das die Nachfrage nicht deckt, ein Anziehungspunkt für Spekulanten bei Auktionen. Daher ist es nicht unmöglich, dass Investoren bei vielen Grundstücksauktionen immer noch gemeinsame Sache machen, um die Preise in die Höhe zu treiben und so den Wert benachbarter Grundstücke gewinnbringend zu steigern.

Um den Markt für Auktionsgrundstücke zu stabilisieren, muss der Staat nach Ansicht von Experten die Anfangspreise kontrollieren und für einen transparenteren Auktionsmechanismus sorgen, um zu verhindern, dass Grundstücksmakler die Preise in die Höhe treiben und so zu Marktstörungen führen.

Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Bauunternehmer, sagte außerdem, dass es zur Verhinderung von Spekulationen bei Grundstücksauktionen notwendig sei, den Anfangspreis und den Anzahlungssatz bei Auktionen zu erhöhen, den Anfangspreis nahe am Marktpreis festzulegen, Übertragungen innerhalb von 5 Jahren zu begrenzen und eine Bauzeit von 2-3 Jahren vorzuschreiben sowie die Zeit bis zur Zahlung des Geldes nach dem Gewinn der Auktion zu verkürzen.

Quelle: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html