Das Auktionsland von Me Linh verfügt nur über eine Kaution von 107 Millionen VND. Gibt es ein Schlupfloch für die „Abschöpfung von Kautionen“?

Die versteigerten Grundstücke im Bezirk Me Linh (Hanoi) haben relativ niedrige Kautionen, die höchste beträgt nur 222 Millionen VND/Grundstück. Dadurch können Schlupflöcher entstehen, durch die weitere „Post-Skimming“-Teams und -Gruppen auftauchen können.

Das Auktionsland von Me Linh verfügt nur über eine Kaution von 107 Millionen VND. Gibt es ein Schlupfloch für die „Abschöpfung von Kautionen“?

Die versteigerten Grundstücke im Bezirk Me Linh (Hanoi) haben relativ niedrige Kautionen, die höchste beträgt nur 222 Millionen VND/Grundstück. Dadurch können Schlupflöcher entstehen, durch die weitere „Post-Skimming“-Teams und -Gruppen auftauchen können.

Am 14. März eröffnet die National Joint Stock Auction Company Nr. 5 eine Auktion für 18 Grundstücke im Dorf Dong Cao in der Gemeinde Trang Viet.

Die Grundstücksfläche reicht von 96 bis 194,8 m2. Der Anfangspreis aller Grundstücke beträgt 5,6 Millionen VND/m2, was einem Preis von 537 Millionen bis 1 Milliarde VND pro Grundstück entspricht. Die Anzahlung beträgt 107 - 218 Millionen VND/Lot

Die Frist für die Einreichung der Auktionsregistrierungsdokumente ist der 11. März. Die Auktion wird in Form einer Direktabstimmung in mehreren Runden und mindestens 5 Pflichtrunden im aufsteigenden Gebotsverfahren durchgeführt, der Stufenpreis beträgt 6 Millionen VND.

Ebenfalls im Dorf Dong Cao in der Gemeinde Trang Viet wird die Joint Stock Auction Company No. 5 – National am 21. März weitere 15 Grundstücke versteigern.

Die Grundstücksflächen reichen von 100 bis 198,09 m2. Der Anfangspreis beträgt weiterhin 5,6 Millionen VND/m2, was einem Preis von 560,4 Millionen bis 1,1 Milliarden VND pro Grundstück entspricht. Die Anzahlung beträgt 112 bis 222 Millionen VND/Los.

Bewerbungsschluss ist der 18. März. Ähnlich wie in der vorherigen Sitzung werden die Auktionsteilnehmer in mehreren Runden und mindestens fünf obligatorischen Runden direkt abstimmen, mit einem aufsteigenden Gebotsverfahren und einem Stufenpreis von 6 Millionen VND.

Direkt vor dem Gelände der Grundstücksversteigerung machten Gruppen dreist Werbung für Preisunterschiede. Foto: Thanh Vu

Der Leiter eines Auktionshauses teilte Reportern der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn mit, dass der Einstiegspreis für Grundstücke in den Vororten von Hanoi derzeit als zu niedrig eingeschätzt werde. Dies führte auch dazu, dass der Einzahlungsbetrag auf einen bescheidenen Betrag reduziert wurde.

Diese Person merkte auch an, dass eine Erhöhung des Einlagenzinssatzes unnötig sei. Die Anzahlung in Höhe von 20 % des Anfangswerts des Grundstücks ist eine Regelung, die in vielen Ländern der Welt gilt. Anstatt über eine Erhöhung der Einsätze nachzudenken, ist es derzeit das Wichtigste, die Grundstückspreise so anzupassen, dass sie sich den Marktpreisen annähern.

„Um das Höchstgebot dem tatsächlichen Verkaufspreis nahe zu bringen, haben einige Orte mehrere Bieterrunden verlangt. Dadurch ist das Problem der ‚Preisinflation‘ jedoch nicht mehr unzumutbar, sondern vertretbar geworden“, kommentierte der Leiter des Auktionshauses.

Um einer Preisinflation vorzubeugen, sollten die Veranstalter laut einem auf Versteigerungen von Grundstücken in Vororten spezialisierten Investor nur noch eine einzige Auktionsrunde durchführen, statt wie im Jahr 2024 mehrere Runden. Außerdem solle die Höhe der Anzahlung erhöht werden.

„Wenn die Anzahlung nur etwa 100 Millionen VND/Lot beträgt, sind viele Gruppen bereit, einen ‚günstigen‘ Preis zu zahlen und dann auf die Anzahlung zu verzichten. Steigt die Anzahlung jedoch auf 500 bis 700 Millionen VND/Lot, werden sie deutlich vorsichtiger zahlen“, erklärte die Person.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html