Das Auktionsland von Me Linh verfügt nur über eine Kaution von 107 Millionen VND. Gibt es ein Schlupfloch für die „Abschöpfung von Kautionen“?

Für die versteigerten Grundstücke im Distrikt Me Linh (Hanoi) sind die Kautionen relativ niedrig, die höchste beträgt lediglich 222 Millionen VND/Grundstück. Dadurch können Schlupflöcher entstehen, durch die weitere „Post-Skimming“-Teams und -Gruppen auftauchen können.

Das Auktionsland von Me Linh verfügt nur über eine Kaution von 107 Millionen VND. Gibt es ein Schlupfloch für die „Abschöpfung von Kautionen“?

Für die versteigerten Grundstücke im Distrikt Me Linh (Hanoi) sind die Kautionen relativ niedrig, die höchste beträgt lediglich 222 Millionen VND/Grundstück. Dadurch können Schlupflöcher entstehen, durch die weitere „Post-Skimming“-Teams und -Gruppen auftauchen können.

Am 14. März eröffnet die National Joint Stock Auction Company No. 5 eine Auktion für 18 Grundstücke im Dorf Dong Cao, Gemeinde Trang Viet.

Die Grundstücksflächen variieren zwischen 96 und 194,8 m2. Der Anfangspreis für alle Grundstücke beträgt 5,6 Millionen VND/m2, was einem Preis von 537 Millionen bis 1 Milliarde VND pro Grundstück entspricht. Die Anzahlung beträgt 107 - 218 Millionen VND/Lot

Der Einsendeschluss für die Auktionsregistrierungsunterlagen ist der 11. März. Die Auktion wird in Form einer Direktabstimmung in mehreren Runden und mindestens fünf Pflichtrunden im aufsteigenden Gebotsverfahren durchgeführt, der Stufenpreis beträgt 6 Millionen VND.

Ebenfalls im Dorf Dong Cao in der Gemeinde Trang Viet wird die Joint Stock Auction Company No. 5 – National am 21. März eine Versteigerung von 15 Grundstücken organisieren.

Die Grundstücksgrößen reichen von 100 bis 198,09 m2. Der Anfangspreis liegt weiterhin bei 5,6 Millionen VND/m2, was einem Preis von 560,4 Millionen - 1,1 Milliarden VND pro Grundstück entspricht. Die Anzahlung beträgt 112 - 222 Millionen VND/Lot.

Bewerbungsschluss ist der 18. März. Ähnlich wie in der vorherigen Sitzung werden die Auktionsteilnehmer direkt in mehreren Runden und mindestens über fünf obligatorische Runden mit einem aufsteigenden Gebotsverfahren und einem Schrittpreis von 6 Millionen VND abstimmen.

Direkt vor dem Auktionsort für Grundstücke machten Gruppen dreist Werbung für Preisunterschiede. Foto: Thanh Vu

Der Leiter eines Auktionshauses sagte gegenüber Reportern der elektronischen Zeitung „Investment Electronic Newspaper – Baodautu.vn“ , dass der Anfangspreis für Grundstücke in den Vororten von Hanoi derzeit als zu niedrig eingeschätzt werde. Dies führte auch dazu, dass der Einzahlungsbetrag auf einen bescheidenen Betrag reduziert wurde.

Diese Person meinte außerdem, dass eine Erhöhung des Einlagenzinses unnötig sei. Die Anzahlung in Höhe von 20 % des Anfangswertes des Grundstücks ist eine Regelung, die in vielen Ländern der Welt gilt. Anstatt über eine Erhöhung der Einsätze nachzudenken, ist es derzeit am wichtigsten, die Grundstückspreise so anzupassen, dass sie sich dem Marktpreis annähern.

„Um das Höchstgebot möglichst nah an den tatsächlichen Verkaufspreis zu bringen, waren in manchen Gemeinden mehrere Bieterrunden nötig. Dies macht jedoch das Problem der ‚Preisinflation‘ von unvernünftig zu vernünftig“, kommentierte der Leiter des Auktionshauses.

Um einer Preisinflation vorzubeugen, sollten die Veranstalter laut einem auf Vorstadtgrundstücksauktionen spezialisierten Investor nur noch eine einzige Auktionsrunde durchführen, statt mehrerer Runden wie im Jahr 2024. Darüber hinaus sollte auch die Höhe der Anzahlung erhöht werden.

„Wenn die Anzahlung nur etwa 100 Millionen VND/Lot beträgt, werden viele Gruppen bereit sein, einen ‚günstigen‘ Preis zu zahlen und dann auf die Anzahlung zu verzichten. Wenn die Anzahlung jedoch auf 500 – 700 Millionen VND/Los steigt, werden sie viel vorsichtiger bieten“, teilte die Person mit.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html