Junge Leute sparen fast 26 Jahre lang, um genug Geld für den Kauf eines Hauses zu haben. Ist das zu lang?

Für junge Menschen ist es jederzeit schwierig, ein Haus zu kaufen. Dementsprechend muss die 7X-Generation 31,3 Jahre arbeiten und sparen, um genug Geld für den Kauf eines Hauses zu haben, während die 8X-Generation 22,7 Jahre und die 9X-Generation 25,8 Jahre benötigt.

Die Immobilienpreise in Vietnam sind in den letzten 5 Jahren um 59 % gestiegen - Foto: NAM TRAN

Langjähriger Aufwand, ein Haus zu kaufen

Den Ergebnissen einer Umfrage von batdongsan.com.vn zufolge, die auf der Vietnam Real Estate Conference 2024 am 3. Dezember in Hanoi bekannt gegeben wurde, die auf Daten basiert, die das Durchschnittsgehalt mit den Hauspreisen in der Vergangenheit und Gegenwart vergleichen, ist ersichtlich, dass nicht nur die Generation Z (junge Menschen, die zwischen 1997 und 2012 geboren wurden), sondern junge Menschen aller Altersgruppen beim Hauskauf mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sind .

Demzufolge musste ein junger Mensch der Generation 7X im Jahr 2004 bei einem durchschnittlichen BIP pro Kopf von ca. 1,8 Millionen VND/Monat etwa 31,3 Jahre lang arbeiten und sparen, um genug Geld für den Kauf einer ^{60 m2 großen} Wohnung zu haben. Der Verkaufspreis lag bei ca. 600 Millionen VND/Wohnung, bei einem Mobilisierungszinssatz von 7,4 %/Jahr.

10 Jahre später (2014) muss ein junger Mensch der Generation 8X bei einem durchschnittlichen BIP pro Kopf von ca. 5,5 Millionen VND/Person 22,7 Jahre lang arbeiten und sparen, um genug Geld für den Kauf einer ^{60 m2} großen Wohnung zu haben. Der Verkaufspreis liegt bei ca. 1,5 Milliarden VND/Wohnung und der Zinssatz beträgt ca. 6 %/Jahr.

Und bis 2024 muss ein junger Mensch, der in den 90er Jahren geboren wurde, bei einem durchschnittlichen BIP pro Kopf von etwa 9,5 Millionen VND/Monat 25,8 Jahre lang arbeiten und sparen, um eine etwa 60 ^Quadratmeter große Wohnung zu kaufen, die etwa 3 Milliarden VND kostet, unter der Bedingung eines Mobilisierungszinssatzes von 4,5 %.

Aufgrund des obigen Vergleichs gelangt Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von batdongsan.com.vn, zu der Schlussfolgerung, dass junge Menschen aller Generationen noch immer lange Anstrengungen unternehmen müssen, um ein Eigenheim besitzen zu können.

Laut Herrn Anh haben insbesondere Vietnamesen und Asiaten im Allgemeinen immer noch hohe Erwartungen an den lebenslangen Besitz von Immobilien. Häufige Gründe hierfür sind hohe und stabile Erträge, unterentwickelte Finanzmärkte, gesellschaftliche Anerkennung, Vermögen und ein Platz zum Leben für die Familie.

Bemerkenswerterweise gehört Vietnam mit etwa 90 % des gesamten Immobilienbestands zu den Ländern mit der weltweit höchsten Immobilieneigentumsquote und liegt damit höher als in einigen Ländern der Region, beispielsweise Singapur (88 %) und Indonesien (84 %), und höher als in den USA (66 %) und Australien (66 %)...

Herr Nguyen Quoc Anh glaubt, dass es für junge Menschen jeden Alters schwierig ist, ein Haus zu kaufen - Foto: B.NGOC

Drei Faktoren, die die Immobilienpreise beeinflussen

Eine Forschungsumfrage von batdongsan.com.vn zeigt außerdem, dass die Immobilienpreise in den letzten fünf Jahren in Vietnam um 59 % gestiegen sind, in Singapur um 37 %, in Amerika um 54 %, in Australien um 49 % und in Japan um 41 %.

Es gibt drei Faktoren, die den Aufwärtstrend der Immobilienpreise in Vietnam in den letzten Jahren beeinflusst haben: Wirtschaft, Management und Gesellschaft. Diese drei Faktoren sind die Hauptfaktoren, die die Immobilienpreise beeinflussen.

„Vietnam ist ein Land mit starkem Wirtschaftswachstum pro Kopf und hoher Inflation. Gleichzeitig stärken das Zinsumfeld und die Investitionseffizienz der inländischen Kanäle die Nachfrage der Verbraucher nach Immobilien“, schätzte Herr Anh ein.

Derzeit kehrt das Zinsumfeld in Vietnam allmählich auf ein günstigeres Niveau zurück und der Anteil der angesammelten Vermögenswerte am BIP Vietnams ist recht hoch und beträgt etwa 32,8 %, was dem Land den 27. Platz weltweit einnimmt.

Mit ihren Ersparnissen stehen den Vietnamesen mehrere Hauptinvestitionskanäle zur Verfügung, beispielsweise Finanzmärkte, Immobilien, Gold, Fremdwährungen und Sparanlagen.

Bei Goldinvestitionen gibt es viele Schwankungen, Risiken und große Unterschiede zwischen den inländischen und den weltweiten Goldpreisen. Devisen- und Sparkanäle haben recht niedrige Renditen, etwa 9 – 13 % in 2 Jahren.

Während Immobilieninvestitionskanäle in Vietnam immer noch recht gute Renditen abwerfen, lag die Profitrate bei Wohnungen in den letzten zehn Jahren bei 197 % (etwa 19,7 %/Jahr) und bei Grundstücken bei 137 % (etwa 13,7 %/Jahr).

Zweitens beträgt der Anteil der Grundsteuer am BIP Vietnams nach Angaben der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD) 0,03 % und ist damit deutlich niedriger als in anderen Ländern wie China, Singapur (1,5 %), Japan (2,6 %) und Südkorea (4 %).

Herr Anh bestätigte außerdem, dass die Erfahrungen einiger Länder der Welt zeigen, dass die Grundsteuer als Methode zur Steuerung des Marktes und zur Optimierung der Staatseinnahmen eingesetzt wird. Dies ist auch ein Trend, den Immobilieninvestoren in den kommenden Jahren bei ihren Finanzplänen für Immobilieninvestitionen berücksichtigen müssen.

Quelle: https://tuoitre.vn/nguoi-tre-tich-cop-gan-26-nam-moi-du-tien-mua-nha-co-qua-lau-20241203131626184.htm