Die Immobilienpreise steigen, Menschen, die Kredite bei Banken aufgenommen haben, halten an Dutzenden von Häusern fest, während andere keine Chance haben, ein Haus zu kaufen.

Mit ihrem derzeitigen Einkommen können sich die meisten Menschen kein Haus leisten, während eine kleine Gruppe von Investoren bei Banken Kredite aufnimmt, um Dutzende von Häusern zu kaufen, und auf steigende Preise wartet.

Herr Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement ( Bauministerium ), spricht auf dem Seminar – Foto: B.NGOC

Diesen Kommentar machte Herr Nguyen Quoc Hung, stellvertretender Vorsitzender und Generalsekretär der Bankenvereinigung, auf dem Seminar „Real Estate 2025“, bei dem er nach Chancen bei den von der Zeitung Nong Thon Ngay Nay/Dan Viet am 11. Februar in Hanoi organisierten Wettbewerben suchte.

Kredite bei Banken zum „Halten“ von Wohnungen, viele Risiken

Herr Hung sagte, dass im Jahr 2024 Bankkapital in Höhe von fast 2 Millionen Milliarden VND in die Wirtschaft gepumpt werde, bei einer Kreditwachstumsrate von fast 16 %, wobei das Kapital im Immobiliensektor um über 20 % zunehmen werde, also stärker als die allgemeine Kreditwachstumsrate der Wirtschaft.

Das Problem ist, ob das Geld an Menschen verliehen wird, die wirklich eine Wohnung brauchen, oder an Investoren und Spekulanten, die sich Geld leihen, um Häuser zu kaufen und die Preise zu manipulieren. Sie besitzen bereits Häuser, kaufen aber drei bis sieben weitere in der Erwartung zukünftiger Preissteigerungen. Das birgt ein großes Risiko für die Zukunft – für Investoren, Immobilienunternehmen und Banken.

Der Wohnungsmangel ist real, das größere Problem besteht jedoch darin, dass Menschen mit echtem Wohnungsbedarf, die einen Platz zum Leben brauchen, kein Haus kaufen können, während eine Gruppe von Investoren Geld von Banken leiht, um Dutzende von Häusern zu „behalten“. Dies ist ein Thema, das Aufmerksamkeit und Klärung erfordert“, betonte Herr Hung.

Herr Hung warnte Investoren, die sich Geld leihen, um Wohnungen zu kaufen, dass sie Risiken ausgesetzt seien, wenn sie die Preise zu hoch treiben, bis sie nicht mehr verkaufen können. Sie müssen die Immobilienpreise wieder auf ihr tatsächliches Niveau bringen. Doch die Preiserhöhungen der Vergangenheit sind inakzeptabel.

Herr Le Van Binh, stellvertretender Direktor der Abteilung für Land im Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, teilt diese Ansicht und sagte, dass die Immobilienpreise zwischen 2023 und 2024 aufgrund des Mangels an Angebot sehr stark und plötzlich ansteigen würden. Wenn dies der Fall ist, wird es für die Arbeitnehmer sehr schwierig sein, eine Unterkunft zu finden. Heutzutage ist es für Arbeiter sehr schwierig und selten, eine Wohnung zu finden, deren Preis bei etwa 50 Millionen pro ^Quadratmeter liegt. Sogar alte Wohnungen und Mehrfamilienhäuser haben sich im Vergleich zu früher um das 1,5- bis 2-fache im Preis erhöht.

Wenn jedoch eine neue Preisspanne festgelegt wird, steigt das Angebot und der Markt beginnt zu stagnieren. In naher Zukunft wird die Zahl der auf den Markt gebrachten Immobilienprodukte zunehmen und zusammen mit der Vorzugspolitik für den sozialen Wohnungsbau werden sich die Preise auf dem Immobilienmarkt allmählich stabilisieren.

Bis 2026 wird das Angebot an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum stark zunehmen.

In seinem Kommentar zur Immobilienmarktentwicklung im Jahr 2025 sagte Herr Tran Quang Chung, Geschäftsentwicklungsdirektor von One Housing, dass der Immobilienmarkt viel besser sei als vor zwei Jahren.

Allerdings wird das Segment des bezahlbaren Wohnraums im Jahr 2025 kaum eine Chance haben, sich durchzusetzen. Das Hauptangebot liegt weiterhin im mittleren und oberen Preissegment, das der Wohnraumaufwertung dient. Bis 2026/2027 wird das Wohnungsangebot stark zunehmen, die Marktsegmente werden vielfältiger und das Angebot an Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum wird umfangreicher sein.

Was das Angebot an Sozialwohnungen angeht, ist Herr Hung außerdem davon überzeugt, dass das Ziel von einer Million Sozialwohnungen im Zeitraum von heute bis 2030 erreicht werden kann, da die Regierung entschlossen ist, jedem Ort Entwicklungsziele für Sozialwohnungen zuzuweisen.

Quelle: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-cao-nguoi-vay-ngan-hang-om-vai-chuc-can-nguoi-khong-co-co-hoi-mua-20250211144220797.htm