Immobilienmaklerberuf im schleppenden Markt: Firmenschließungen

Viele Maklerfirmen geschlossen

Seit Anfang 2023 ist das Immobiliengeschäft mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert: Maklerunternehmen haben keine Produkte mehr zu verkaufen und können keine Kunden finden. Dies hat dazu geführt, dass viele Unternehmen in diesem Bereich schließen mussten oder ihren Betrieb zum Erliegen brachten, weil sie auf den richtigen Zeitpunkt warteten.

Dementsprechend gab das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt im Oktober 2023 bekannt, dass 17 Immobilienhandelsräume ihren Betrieb eingestellt hätten, darunter: Cao Phu Thinh Real Estate Trading Floor (Nationalstraße 1A, Bezirk 12); Goland Real Estate Trading Floor (Nr. 47 Dien Bien Phu, Bezirk 1); VietLan Real Estate Trading Floor (90A Nguyen Thi Minh Khai, Bezirk 3); King Trading Floor (Provinzstraße 10, Bezirk Tan Tao, Distrikt Binh Tan); Winning Access Real Estate Trading Floor (Nr. 384 Hoang Dieu, Bezirk 4); Handelsraum für Immobilien von Milestone Land (Stadt Thu Duc); Handelssaal für Immobilien in Khanh Hoi (191 Tran Nao, Bezirk An Khanh, Stadt Thu Duc); Immobilien-Handelssaal Kim Cuc Land (Nr. 720A Dien Bien Phu, Binh Thanh; Immobilien-Handelssaal der Thinh Vuong Chung Company Limited (37 Hoa Mai, Bezirk Phu Nhuan) …

Während der Entwicklung des Immobilienmarktes wurden massenhaft Maklerfirmen und Handelsplätze gegründet.

Diese Immobilien-Handelsflächen wurden überwiegend in den Jahren 2017 – 2022 errichtet. Die Betriebszeit der Flächen beträgt 1-2 Jahre. Insbesondere musste auch der 2009 gegründete Immobilienhandelssaal Hoang Anh (Bezirk 10) ab September 2019 seinen Betrieb einstellen.

Herr Pham Thanh Duc, Direktor eines Maklerunternehmens in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte: „Seit Anfang 2017 boomt der Immobilienmarkt, man kann sagen, dass jeder mit Grundstücken handelt.“ Unter ihnen verdienen viele Immobilienmakler und -verkäufer viel Geld über Anlagekanäle und Immobilienberatung. Um professioneller vorgehen zu können, gründeten sie von hier aus ein Unternehmen, steuerten Kapital bei und schlossen sich mit den F1- und F2-Etagen zusammen, um eine kleine Etage zu gründen, die Produkte an Investoren verkaufte. Wenn der Markt jedoch stagniert, gibt es keine Umsätze, kein Geld, um das Betriebssystem aufrechtzuerhalten und Gehälter zu zahlen. Von da an zerfallen die Unternehmen allmählich und auch die Makler müssen ihren eigenen Weg gehen.

Mühe, seinen Lebensunterhalt zu verdienen

Wenn der Immobilienmarkt in einer Krise steckt, schließen viele Maklerfirmen, und dann sind auch Makler und Vertriebsmitarbeiter gezwungen, ihre Jobs aufzugeben. Manche Menschen finden eine neue Anstellung bei einem Immobilienunternehmen, viele sind jedoch gezwungen, ihre Arbeit aufzugeben, um sich neu zu orientieren.

Frau Hoang Thi Bich Hanh (eine Maklerin der UN Company) mit Sitz in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte gegenüber Nguoi Dua Tin : „Ich arbeite seit vier Jahren als Maklerin. Zu diesem Beruf bin ich dank einiger Freunde gekommen, die mir einluden, Grundstückshandel und Hausverkauf zu studieren und mich dann bei einer Maklerfirma zu bewerben. Letztes Jahr war das Unternehmen noch eine F2-Ebene mit zugewiesenen Produkten zum Verkauf, aber seit Jahresbeginn gibt es keinen Produktkorb mehr, den man den Kunden anbieten kann, und das Gehalt ist niedrig. Beim Verkauf von Wohnungen verdiene ich hauptsächlich Provision, aber jetzt ist der Markt ausgetrocknet und die Kunden sind nicht interessiert. Also musste ich meinen Job aufgeben und mit einem Freund Kleidung auf dem Tan Binh-Markt kaufen, um sie zu verkaufen, weil ich mit dem Immobiliengeschäft derzeit nicht meinen Lebensunterhalt verdienen kann.

Viele Menschen, die in der Immobilienvermittlung tätig sind, haben nach neuen Wegen gesucht, als der Markt mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert war.

Herr Thanh Tam (wohnhaft im Bezirk Binh Thanh) erzählte: „Seit 2020 arbeite ich im Autoverkauf. Nach der Pandemie, Anfang 2022, sah ich, dass der Immobilienmarkt viel Potenzial hatte, also wechselte ich zur NVL Group, um als Makler zu arbeiten. Zunächst lief es auf dem Markt gut, ich konnte einige Wohnungen verkaufen und erhielt eine hohe Provision, die ausreichte, um meinen Lebensunterhalt zu decken. Bisher haben jedoch alle mehr als 10 Makler aus meinem Team gekündigt. Ich für meinen Teil musste eine neue Richtung einschlagen und mich bei einer Bank als Finanzberater bewerben, um Geld zu verdienen und meine Frau und Kinder zu unterstützen.“

Unterdessen sagte der 35-jährige Herr Vo Minh Cu, der im Bezirk Binh Thanh lebt, dass er seit 7 Jahren als Immobilienmakler arbeite und in diesem Beruf viele Höhen und Tiefen erlebt habe.

Während des Marktbooms verdiente er Geld als Makler und kaufte für seine Familie eine Wohnung in Thu Duc City. Doch aufgrund der Pandemie und nun auch der wirtschaftlichen Schwierigkeiten hat jeder aus der Unternehmensgruppe nach und nach gekündigt. Außerdem musste Herr Cu seinen Job aufgeben, um Waren auszuliefern und zu Hause zu bleiben, damit seine Frau Geld verdienen konnte und Rindfleischnudeln verkaufte.

Viele Makler müssen mehrere Jobs gleichzeitig erledigen, um ein zusätzliches Einkommen zu erzielen.

Auf die Frage, ob er in den Maklerberuf zurückkehren würde, sagte Herr Cu: „Der Maklerberuf ist eigentlich sehr interessant und bereichernd, man kann in diesem Beruf viel lernen, aber aufgrund des Drucks des Lebens gibt es auf dem Markt keine Kunden und keine Liquidität, also suche ich nach einer neuen Richtung.“ Aber ich poste weiterhin, unterstütze alte Kunden beim Verkauf von Produkten, warte auf die Stabilisierung des Marktes und werde dann zurückkommen.“

Tatsächlich hat die Zahl der Makler, die in Ho-Chi-Minh-Stadt und den umliegenden Gebieten ihre Jobs kündigen, in letzter Zeit massive Ausmaße angenommen. Bei vielen Unternehmen und Börsen wechseln 70–80 % ihrer Makler den Arbeitsplatz. Viele Menschen versuchen sich in neuen Bereichen (meist Berufe, die keine großen Fachkenntnisse erfordern), wie etwa im Online-Verkauf, im Kosmetikgeschäft, im Produktmarketing …, um ihren Lebensunterhalt zu verdienen.

Dennoch bleibt bei den meisten Maklern die Hoffnung, dass sich der Immobilienmarkt erholt, die Wirtschaft nachhaltiger wird und echte Werte entstehen. Die Wohnungsnachfrage wird mit den marktwirtschaftlichen Aktivitäten Hand in Hand gehen und alles wieder ankurbeln.

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) ist das Phänomen eines Rückgangs der Zahl der Immobilienmakler mittlerweile weit verbreitet. Der Markt verzeichnete eine große Zahl von Kündigungen durch Immobilienmakler. Die Anzahl der aktuell am Markt tätigen Immobilienmakler beträgt im Vergleich zum Jahresende 2022 nur noch ca. 30 – 40 %.

Die Experten von VARS gehen davon aus, dass diese Welle bereits seit längerem anhält, wobei jede Welle allmählich abnimmt und kein Anzeichen eines Endes erkennbar ist. Makler, die in ihrem Beruf bleiben wollen, müssen alle Formen der Flexibilität nutzen, um zu überleben, z. B. die Diversifizierung ihrer Tätigkeitsfelder, die Suche nach Nebenjobs usw.

Weiter: Immobilienmarkt erholt sich, Maklergeschäft läuft wieder

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/nghe-moi-gioi-bds-giai-doan-thi-truong-tram-lang-cong-ty-dong-cua-a639535.html