Grundstücksmakler erleben eine „Erneuerung“, Grundstückspreise tendieren zu einem „starken Anstieg“

Seit der COVID-19-Pandemie stagniert der Verkauf von Grundstücken in Vorstädten nahezu, die Zahl der Transaktionen ist im Vergleich zur Zeit vor der Pandemie zurückgegangen und das Preisniveau schwankt kaum noch.

Einer der Gründe für dieses Phänomen ist, dass die Grundstückspreise zuvor, insbesondere im Zeitraum 2020 – 2021, „schockierend“ gestiegen sind. Mancherorts gibt es auch das Phänomen virtueller Preissteigerungen, bei denen die Verkaufspreise im Vergleich zur Realität zu hoch sind, was dazu führt, dass viele Investoren diesem Segment den Rücken kehren.

Darüber hinaus haben das Landgesetz 2024 und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023, die vorzeitig ab dem 1. August 2024 in Kraft treten, die Vorschriften für die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken verschärft, insbesondere die Festlegung der Grundstückspreise nach Marktpreisen, was ebenfalls zu einer geringeren Beliebtheit dieses Segments geführt hat.

In einer Gegend in Phu Tho gibt es Informationen über regelrechtes Landfieber, das Bauministerium dieser Provinz muss Investoren zur Vorsicht mahnen. (Foto: NN)

Von Anfang 2025 bis heute ist Land jedoch plötzlich wieder „heiß“ geworden. Einer Umfrage von batdongsan.com.vn zufolge sind die Grundstückspreise in Hoa Lac, Region Thach That, im Vergleich zum Vorjahr leicht um etwa 10 % gestiegen.

Insbesondere ist der Preis für Grundstücke mit Straßenfront in der Gemeinde Tien Xuan von 27–30 Millionen VND/m² auf 29–32 Millionen VND/m² gestiegen. Auch die Grundstückspreise in Binh Yen stiegen von 20–22 Millionen VND/m2 auf 22–24 Millionen VND/m2.

Der Grundstückspreis in der Gemeinde Thach Hoa, zweigleisige Lage, stieg von 35–36 Millionen VND/m2 auf 38–40 Millionen VND/m2. Ähnlich verhält es sich mit den Grundstückspreisen in Tan Xa-Gebieten an der Geschäftsstraße, die von 34–36 Millionen VND/m² auf 37–40 Millionen VND/m² gestiegen sind. Der Preis für Grundstücke in Tan Xa, einer Straße, auf der sich zwei Autos begegnen können, stieg ebenfalls von 22–25 Millionen VND/m² auf 24–27 Millionen VND/m².

Auch für den Grundstücksmarkt von Quoc Oai wurde ein neues Preisniveau festgelegt. Insbesondere bei Hoa Thach-Grundstücken, also bei Grundstücken, die mit Autos befahren werden können, stieg der Preis ebenfalls von 21–23 Millionen VND/m² auf 23–25 Millionen VND/m².

An der Provinzstraße 412B stieg der Grundstückspreis in Dong Yen ebenfalls von 37–41 Millionen VND/m2 auf 40–43,5 Millionen VND/m2. Auch für Standorte tief im Dorf war der Anstieg erheblich, von 9–11 Millionen VND/m² auf 10,5–12 Millionen VND/m².

Der Grundstückspreis in Phu Man stieg leicht von 12–13 Millionen VND/m2 auf 13–14 Millionen VND/m2. Auch die Grundstücksfläche von Phu Cat stieg von 10–13 Millionen VND/m² auf 11,5–14 Millionen VND/m².

Son Tay Land, mit Grundstücken in der Nähe der High-Tech-Zone, ist auch ein Hotspot des Hoa Lac-Grundstücksmarktes. Der Preis für Grundstücke in der Dong Trang Street (Son Tay), die an einer 18 m breiten Hauptstraße in der Nähe der geplanten Station der U-Bahn-Linie 05 liegen, ist von 29–30 Millionen VND/m² auf 30–31 Millionen VND/m² gestiegen.

Der Preis für an einer Hauptstraße gelegenes Land in Co Dong, auf dem Autos aneinander vorbeifahren können, ist von 26–29 Millionen VND/m² auf 28–30,5 Millionen VND/m² gestiegen. Auch die Preise für Standorte in Dörfern, die sich nicht für Geschäfte eignen und weniger schön sind, sind von 12–14 Millionen VND/m² auf 15–18 Millionen VND/m² gestiegen.

In einem Gespräch mit Reportern der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ erklärte der Immobilienexperte Nguyen Trung Tuan, dass es viele Gründe dafür gebe, warum Grundstücke in den Vororten von Hanoi plötzlich wieder begehrt seien. Drei Hauptgründe seien jedoch zu nennen: In den Vororten von Hanoi würden in letzter Zeit kontinuierlich Grundstücksversteigerungen abgehalten, wodurch das Preisniveau in diesem Gebiet wieder zu steigen beginne.

Zweitens veranlassen die Informationen über die Zusammenlegung von Provinzen und Städten und die Abschaffung von Behörden auf Bezirksebene viele Investoren dazu, „den Karren vor das Pferd zu spannen“, um auf der Planungswelle mitzuschwimmen. Darüber hinaus wurde in letzter Zeit mit dem Bau einer Reihe großer Immobilienprojekte begonnen, was zu steigenden Grundstückspreisen führte.

Drittens warnte Herr Tuan, dass Grundstücksmakler wieder aktiver geworden seien und es in vielen Gegenden zu regelrechten Preissteigerungen gekommen sei. Anfang März gab es beispielsweise in Phu Tho diese Situation. Daher empfiehlt Herr Tuan den Anlegern, bei Investitionen wachsam zu sein.

Auch der vietnamesische Verband der Immobilienmakler (VARs) berichtete, dass die Grundstückspreise in einigen Gegenden bereits wenige Wochen nach Bekanntgabe des Vorschlags zur Zusammenlegung von Provinzen und Städten in die Höhe getrieben worden seien, mancherorts um bis zu 20 Prozent.

VARS ist davon überzeugt, dass sich der Zusammenschluss von Provinzen und Städten positiv auf den Immobilienmarkt auswirken wird. Dementsprechend könnte die Fusion dazu beitragen, einige rechtliche Verfahren zur Projektumsetzung zu verkürzen und so zu einem größeren Angebot auf dem Markt zu führen, insbesondere im Segment bezahlbarer Wohnungen. Die Menschen werden mehr Möglichkeiten haben, Häuser zu angemesseneren Preisen zu kaufen.

Damit der Immobilienwert jedoch nachhaltig steigen kann, bedarf es einer Grundlage. Das bedeutet, dass eine synchrone Entwicklung der Verkehrs-, Wirtschafts- und Sozialinfrastruktur erfolgen muss, beispielsweise durch den Bau weiterer Hauptverkehrsstraßen, U-Bahnen und Schulen oder die Möglichkeit, durch Mieteinnahmen einen Cashflow zu generieren. Landfieber, das ausschließlich auf „Nachrichten“ ohne begleitende Investitions- und Entwicklungspläne beruht, hat oft kurze Zyklen, nimmt rasch zu, lässt sich aber nur schwer über längere Zeiträume auf hohem Niveau halten.

Anleger müssen daher angesichts des virtuellen Fiebers äußerst vorsichtig sein. Denn von nachrichtengetriebenen Immobilienfieber profitiert oft nur eine kleine Gruppe von Spekulanten, während die Mehrheit der Privatanleger und echten Käufer Gefahr läuft, stecken zu bleiben, wenn sie zu zu hoch getriebenen „erwarteten“ Preisen kaufen.

Dinh Tran

Quelle: https://www.congluan.vn/co-dat-song-lai-dat-nen-co-xu-huong-tang-nong-post339786.html