Forschungsdaten der Vietnam Association of Realtors (VARS) zeigen, dass das empfohlene Mindesteinkommen für den Kauf eines durchschnittlich teuren Hauses in Hanoi etwa 2,3 bis 10 Mal höher ist als das durchschnittliche Haushaltseinkommen in Hanoi.
Konkret betrug das durchschnittliche Monatseinkommen der Arbeitnehmer in Hanoi im dritten Quartal 2024 nach Angaben des Allgemeinen Statistikamts 10,7 Millionen VND/Monat. Bei einem angenommenen 4-Personen-Haushalt, von denen 2 im erwerbsfähigen Alter sind, beträgt das gesamte Haushaltseinkommen etwa 21,4 Millionen VND/Monat.
Der durchschnittliche Erstwohnungspreis wird im Jahr 2024 70 Millionen VND/m2 erreichen, die Preise für neu eröffnete Projekte beginnen bei 60 Millionen VND/m2. Um eine Wohnung in Hanoi kaufen zu können, benötigen Käufer also ein Mindesteinkommen zwischen 45 Millionen und 210 Millionen VND/Monat, je nach Gegend.
Die erhebliche Lücke zwischen dem tatsächlichen Durchschnittseinkommen und den Immobilienpreisen macht den Erwerb eines Eigenheims in Hanoi heute für die überwiegende Mehrheit der Haushalte mit durchschnittlichem oder sogar gutem Einkommen nicht nur zu einer Herausforderung, sondern auch unmöglich. In zentralen Bezirken wie Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung oder Tay Ho beträgt die Lücke zwischen dem zur Zahlung einer Hypothek erforderlichen Mindestjahresgehalt und dem durchschnittlichen Haushaltseinkommen einen zehnstelligen Betrag.
In Vororten wie Ha Dong, Bac Tu Liem oder Long Bien sind die Preise zwar erschwinglicher, sie eignen sich jedoch nur für Einzelpersonen und Haushalte mit einem Einkommen zwischen 40 und 60 Millionen pro Monat.
Berechnet man dies auf Grundlage des durchschnittlichen Hauspreises in jedem Bezirk und unter der Annahme, dass der Käufer 70 % des Hauswertes bei einer Bank zu einem durchschnittlichen Zinssatz von 8 %/Jahr für 20 Jahre leihen kann, sollte die gesamte monatliche Rate 40 % des Einkommens nicht übersteigen. Dann ist das empfohlene Mindesteinkommen für den Kauf eines durchschnittlich teuren Hauses in Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem und Gia Lam etwa zwei- bis dreimal höher als das durchschnittliche Haushaltseinkommen der Arbeiter in Hanoi.
In den Bezirken Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da oder Tay Ho beträgt das erforderliche Mindesteinkommen über 1 Milliarde VND/Jahr, was einem Unterschied von etwa dem 3,7- bis 8-fachen entspricht. In den Bezirken Cau Giay und Thanh Xuan beträgt der Unterschied das Drei- bis Dreieinhalbfache.
Dies bedeutet, dass der Kauf eines Hauses in den Bezirken Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem und Gia Lam für Haushalte mit durchschnittlichem Einkommen machbarer ist, vorausgesetzt, sie sind bereit, die Kostenbelastung zu „tragen“ und mehr als 40 % ihres Einkommens für monatliche Raten auszugeben.
Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, sagte, dass im Laufe der Jahre für viele Einzelpersonen und Haushalte mit durchschnittlichem Einkommen der Kauf eines Hauses nicht nur eine Erfüllung des Wohnbedarfs darstellt, sondern auch eine Form der Investition sein kann. Denn die Geschichte zeigt, dass die Immobilienpreise in den großen Städten Vietnams im Allgemeinen und Hanois im Besonderen im letzten Jahrzehnt im Durchschnitt schneller gestiegen sind als das Einkommenswachstum und stärker als andere Investitionskanäle und Kreditzinsen.
Für Menschen mit mittlerem Einkommen wird es jedoch zunehmend schwieriger, eine Wohnung zu bezahlen, da die Immobilienpreise weiter steigen und alle neu eröffneten Projekte hohe Preise ab 60 Millionen VND/m2 oder mehr haben. Je nach Anlagevorlieben und Lebensstil entscheiden sich manche Menschen dennoch dafür, die Lebenshaltungskosten zu senken, Risiken durch einen vorzeitigen Hauskauf in Kauf zu nehmen, Bankkredite aufzunehmen und finanziellen Druck in Kauf zu nehmen.
Andere werden lieber abwarten oder mieten, um finanziell flexibler zu sein und sich auf unterschiedliche Lebensstile einstellen zu können. Da das derzeitige Immobilienpreisniveau in Hanoi hoch „verankert“ ist, ist es schwierig, die Preissteigerungsrate auf dem Niveau der Vorperiode zu halten.
Insbesondere wirtschaftliche Abschwünge können zu Einkommenseinbußen für Eigenheimkäufer führen, was diese wiederum für ihre finanziellen Mittel unerschwinglich macht oder den Druck zur Schuldentilgung für diejenigen erhöht, die sich Geld geliehen haben. Die Zinssätze der Banken sind nicht festgelegt und Zinsanpassungen führen irgendwann dazu, dass Eigenheimdarlehen teurer werden, was es unmöglich machen kann, die Rückzahlungen zu leisten.
Haushalte mit durchschnittlichem Einkommen oder Einzelpersonen mit entsprechendem Einkommen, die mindestens 30 % des Wohnungswerts in bar zur Verfügung haben, können sich aufgrund des aktuell günstigen Zinssatzes weiterhin für die Option eines Eigenheimdarlehens entscheiden. Allerdings müssen Eigenheimkäufer einen Umzug in günstigere Gegenden in Kauf nehmen, etwa in zentrumsferne Stadtteile oder in Satellitenstädte rund um Hanoi.
„Mit der Aufmerksamkeit und Konzentration auf Investitionen in und die Entwicklung eines synchronen Verkehrsnetzes wird das Reisen zwischen den Regionen immer bequemer und die Reisezeiten werden kürzer. Dadurch wird aktiv dazu beigetragen, dass die Bereitschaft der Bevölkerung steigt, Wohnraum in weiter vom Zentrum entfernten Gebieten zu wählen.
Um jedoch Eigenheimkäufer anzulocken, müssen Investoren angemessenere Preise anbieten, die den Bedürfnissen und der Bezahlbarkeit der Menschen entsprechen und so vielen Menschen die Möglichkeit eröffnen, Eigenheime zu erwerben“, erwartet der Vorsitzende von VARS.
[Anzeige_2]
Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481
Kommentar (0)