Premierminister fordert, sich auf die Korrektur und Bekämpfung von Preismanipulationen und Immobilienspekulationen zu konzentrieren

Premierminister Pham Minh Chinh hat gerade das amtliche Depeschen Nr. 03/CD-TTg vom 15. Januar 2025 unterzeichnet, in dem er Ministerien, Zweigstellen und Kommunen auffordert, sich auf die Korrektur und Handhabung von Preismanipulationen und Immobilienspekulationen sowie die Inspektion und Prüfung von Immobilieninvestitionen und Bauprojekten zu konzentrieren.

Premierminister fordert, sich auf die Korrektur und Bekämpfung von Preismanipulationen und Immobilienspekulationen zu konzentrieren

Premierminister Pham Minh Chinh hat gerade das amtliche Depeschen Nr. 03/CD-TTg vom 15. Januar 2025 unterzeichnet, in dem er Ministerien, Zweigstellen und Kommunen auffordert, sich auf die Korrektur und Handhabung von Preismanipulationen und Immobilienspekulationen sowie die Inspektion und Prüfung von Immobilieninvestitionen und Bauprojekten zu konzentrieren.

In jüngster Zeit haben die Regierung und der Premierminister viele drastische Anweisungen und zeitnahe Lösungen gegeben, um Schwierigkeiten zu beseitigen, die Umsetzung von Immobilienprojekten zu beschleunigen und den Immobilienmarkt zu kontrollieren und zu stabilisieren. Beseitigung von Hindernissen bei der Umsetzung von Landmanagement, Landnutzung, Landzuteilung und Landbewertung; die Auktionsarbeiten für Landnutzungsrechte rechtzeitig korrigieren.

Im Jahr 2024 werden jedoch zu bestimmten Zeitpunkten in manchen Gebieten und Ortschaften die Immobilien- und Wohnungspreise stärker steigen, als die Menschen finanziell bewältigen können. Dies ist teilweise auf folgende Punkte zurückzuführen: (i) Einige Spekulantengruppen, Investoren und als Immobilienmakler tätige Einzelpersonen machen sich das mangelnde Verständnis und die Herdenmentalität der Menschen zunutze, um die Psychologie zu manipulieren, die Preise „in die Höhe zu treiben“, „virtuelle Preise zu schaffen“ und Marktinformationen aus Profitgründen zu verfälschen. (ii) Informationen über den Wohnungs- und Immobilienmarkt sind unvollständig, nicht aktuell und nicht transparent, was zu einem Informationsmangel für Organisationen und Einzelpersonen führt. Einige Kommunen orientieren sich an Informationen von Verbänden, Spekulantengruppen, Investoren und Einzelpersonen, die als Immobilienmakler tätig sind, was zu Verwirrung bei den Marktinformationen führt. (iii) Einige Investoren in Immobilienprojekte nutzen die Situation des begrenzten Immobilienangebots aus, um Immobilienpreise anzubieten, die über dem Durchschnitt der Immobilienprojekte liegen, um einen Gewinn zu erzielen; (iv) Ungewöhnlich hohe Auktionsergebnisse für Landnutzungsrechte führen in einigen Gebieten zu höheren Grundstücks-, Wohnungs- und Immobilienpreisen; (v) Begrenztes Angebot an Wohnraum und Immobilien, insbesondere ein Mangel an gewerblichem Wohnraum zu Preisen, die für Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen erschwinglich sind, sowie an Sozialwohnungen.....

Um die Kontrolle über den Immobilienmarkt und die Immobilienpreise zu verstärken, ihn zu stabilisieren und Manipulationen, Preissteigerungen und Spekulationen auf dem Immobilienmarkt umgehend zu beheben und in den Griff zu bekommen, fordert der Premierminister:

1. Minister, Leiter von Behörden auf Ministerebene, Regierungsbehörden, Vorsitzende der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte:

Setzen Sie die von der Regierung und dem Premierminister in Resolutionen, Richtlinien, Entscheidungen, Telegrammen usw. angeordneten Aufgaben und Lösungen im Zusammenhang mit der Beseitigung von Hindernissen und der Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes weiterhin strikt und wirksam um; Förderung der Kommunikation, Bekanntmachung und Transparenz von Informationen im Zusammenhang mit dem Wohnungs- und Immobilienmarkt, um Aktualität, Vollständigkeit und Genauigkeit zu gewährleisten; Gleichzeitig müssen wir die Kontrolle verstärken und ungenaue und inoffizielle soziale Informationskanäle, die sich negativ auf die Psyche der Menschen, der Investoren, der Kunden und des Marktes auswirken können, streng und wirksam zensieren.

2. Minister für Bauwesen:

a) Die Führung übernehmen und gemeinsam mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie den zuständigen Ministerien und Zweigstellen ein Pilotprojekt nach dem Modell eines „Staatlich verwalteten Transaktionszentrums für Immobilien- und Landnutzungsrechte“ untersuchen und vorschlagen, dessen Ziel darin besteht, die Verwaltungseffizienz durch elektronische Transaktionen zu verbessern und die Bekanntheit und Transparenz von Immobilientransaktionen auf dem Markt zu erhöhen; Bericht an den Premierminister im zweiten Quartal 2025.

b) Abstimmung mit dem Ministerium für öffentliche Sicherheit hinsichtlich Aktualisierung, Vervollständigung und Betrieb des nationalen Datenbanksystems zum Wohnungs- und Immobilienmarkt, das mit der nationalen Datenbank zu Bevölkerung, Beurkundungen, Grundstücken, Investitionen, Bautätigkeiten usw. verknüpft ist, um eine regelmäßige und zeitnahe Darstellung und Aktualisierung des Rechtsstatus von Projekten, der für Gewerbebetriebe in Frage kommenden Immobilien und des Immobilienbestands zu gewährleisten; bei Immobilientransaktionen; im Jahr 2025 fertiggestellt.

c) Koordinieren Sie mit den Ministerien für Justiz, Finanzen sowie für natürliche Ressourcen und Umwelt die Untersuchung des Wertpapierhandelsmodells, um eine digitale Transformation umzusetzen und Verfahren aus den Bereichen Immobilientransaktionen, Beglaubigung, Steuern und Registrierung von Grundstückstransaktionen in der elektronischen Umgebung zu verknüpfen, um die Bekanntmachung und Transparenz von Vermögenswerten und Transaktionspreisen zu gewährleisten und so Steuerverluste zu verwalten und zu verhindern. Berichten Sie dem Premierminister vor dem 30. Juni 2025.

d) Die Situation auf dem Immobilienmarkt proaktiv überwachen und eng mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dem Finanzministerium und den Kommunen zusammenarbeiten, um durch die Anpassung der Flächennutzungsplanung und -pläne umgehend Maßnahmen und Lösungen zur Regulierung und Stabilisierung des Marktes zu ergreifen; Stadt- und Landplanung; Programme und Pläne zur Stadt- und Wohnungsentwicklung; Produktstruktur von Immobilienprojekten … gemäß Behörde oder Vorschlag an die zuständige Behörde gemäß Gesetz.

d) Leitung und Abstimmung mit dem Ministerium für öffentliche Sicherheit und den Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte bei der Inspektion, Untersuchung und Überprüfung der Immobiliengeschäftsaktivitäten von Unternehmen, Investoren, Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklern in der Region, insbesondere in Gebieten und Projekten mit ungewöhnlichen Preissteigerungen; Verstöße rechtzeitig korrigieren, verhindern und gemäß den Befugnissen strikt ahnden.

3. Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt:

a) Leitung und Abstimmung mit den Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte, um die Inspektion, Untersuchung und Überprüfung der Aktivitäten zur Festlegung von Grundstückspreisen, zur Herausgabe von Grundstückspreislisten, zur Entschädigung, zur Räumung von Grundstücken, zur Versteigerung von Landnutzungsrechten usw. zu intensivieren; Verstöße innerhalb der Befugnisse unverzüglich zu korrigieren, zu verhindern und streng zu ahnden, insbesondere wenn Versteigerungen von Landnutzungsrechten zum persönlichen Vorteil ausgenutzt werden und dadurch Marktstörungen verursacht werden.

b) Koordinieren Sie mit dem Bauministerium und den relevanten Ministerien die Erforschung und Umsetzung der digitalen Transformation, um Verfahren aus den Bereichen Immobilientransaktionen, Beglaubigung, Steuern und Registrierung von Grundstückstransaktionen in der elektronischen Umgebung zu verknüpfen.

4. Finanzminister:

a) Erforschung und Vorschlagen von Steuerrichtlinien zur Einschränkung der Immobilienspekulation, um die Einhaltung der sozioökonomischen Bedingungen Vietnams und der internationalen Praktiken sicherzustellen …, einschließlich der Erforschung von Steuererhebungsoptionen für die Preisdifferenz zwischen dem Berechnungspreis der Landnutzungsgebühr und dem Verkaufspreis von Immobilienprodukten von Projekten; Erheben Sie Steuern auf die Differenz zwischen den Transaktionen und melden Sie diese dem Premierminister vor dem 30. April 2025.

b) Flexible und synchrone Verwaltung der steuer-, finanz- und geldpolitischen Instrumente, um die Kapitalströme freizugeben und so die sozioökonomische Entwicklung im Allgemeinen und den Immobilienmarkt im Besonderen zu fördern.

c) Koordinieren Sie mit dem Bauministerium und den relevanten Ministerien die Erforschung und Umsetzung der digitalen Transformation, um Verfahren aus den Bereichen Immobilientransaktionen, Beglaubigung, Steuern und Registrierung von Grundstückstransaktionen in der elektronischen Umgebung zu verknüpfen.

5. Der Gouverneur der Staatsbank von Vietnam ordnete eine gründliche Überprüfung und Inspektion der Kreditinstitute an, die Kredite mit Immobilien als Sicherheit vergeben. Die Immobilien müssen objektiv und angemessen bewertet werden, den Vorschriften entsprechen und auf das Kreditrisikomanagement ausgerichtet sein. Insbesondere dürfen Sie nicht an Preismanipulationen mitwirken, neue „virtuelle“ Preisniveaus schaffen und so den Markt destabilisieren und „verzerren“.

6. Der Minister für öffentliche Sicherheit weist professionelle Einheiten und die örtliche Polizei an, die Situation proaktiv zu erfassen, Organisationen und Einzelpersonen, die bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten gegen die Vorschriften verstoßen, umgehend zu ermitteln, zu untersuchen und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen strikt zu verfahren. Bereitstellung falscher Informationen mit dem Ziel, ein virtuelles Fieber zu erzeugen und Menschen aus Profitgründen zu betrügen.

7. Vorsitzender des Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte:

a) Verbreitung und Popularisierung von Gesetzen und Organisation der Umsetzung neu erlassener Richtlinien und Gesetze im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt. Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt rechtzeitig veröffentlichen und Dokumente bekannt geben, in denen gewerbliche Immobilien als geeignet erklärt werden; Wohnungsbauprogramm und -plan; Landnutzungsplanung; Stadt- und Landplanung; Stadtentwicklungsprogramm; ... Sicherstellung einer öffentlichen und transparenten Marktinformation.

b) Schnelle Erledigung von Verwaltungsverfahren bei Investitionen und dem Bau von Wohn- und Immobilienprojekten (wie etwa Genehmigung der Investitionspolitik, Projektbewertung, Umwandlung des Landnutzungszwecks, Grundstückspreisbestimmung, Berechnung der Landnutzungsgebühr usw.).

c) die Ausstellung von Zertifikaten für die Tätigkeit als Immobilienmakler streng zu kontrollieren; Aktivitäten von Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklerdienstleistungsunternehmen in der Region, Gewährleistung der Transparenz und Professionalisierung dieser Aktivitäten, Verhinderung und Begrenzung eines Kontrollmangels, der zu Marktinstabilität führen kann.

d) Verstärkte Inspektionen, um Verstöße im Zuständigkeitsbereich von Unternehmen, Investoren, Immobilienhandelsplätzen, Immobilienmaklerdienstleistungsunternehmen und Auktionen von Landnutzungsrechten in dem jeweiligen Gebiet umgehend zu beheben, zu verhindern und streng zu ahnden, mit Schwerpunkt auf der Rechtmäßigkeit, den Bedingungen und der Offenlegung von Informationen … von Immobilien, die mit anormalen Preissteigerungen in den Handel gebracht werden; nicht um Profit zu machen, sondern um den Markt zu stören.

8. Beauftragen Sie den stellvertretenden Premierminister Tran Hong Ha damit, auftretende Probleme, die in seinen Zuständigkeitsbereich fallen, direkt zu leiten, zu untersuchen, zu drängen und zu behandeln. Im Falle einer Überschreitung der Befugnisse ist der Premierminister zu informieren.

9. Das Regierungsbüro fordert Ministerien, Behörden und Kommunen im Rahmen seiner Funktionen und Aufgaben auf, die in dieser offiziellen Mitteilung zugewiesenen Aufgaben zu erfüllen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html