Premierminister fordert, sich auf die Korrektur und Bekämpfung von Preismanipulationen und Immobilienspekulationen zu konzentrieren

Premierminister Pham Minh Chinh hat gerade die offizielle Mitteilung Nr. 03/CD-TTg vom 15. Januar 2025 unterzeichnet, in der er Ministerien, Zweigstellen und Kommunen auffordert, sich auf die Korrektur und Handhabung von Preismanipulationen, Immobilienspekulationen und Liquidationen zu konzentrieren. Inspektion und Prüfung von Immobilienbauinvestitionen Projekte.

Premierminister fordert, sich auf die Korrektur und Bekämpfung von Preismanipulationen und Immobilienspekulationen zu konzentrieren

Premierminister Pham Minh Chinh hat gerade die offizielle Mitteilung Nr. 03/CD-TTg vom 15. Januar 2025 unterzeichnet, in der er Ministerien, Zweigstellen und Kommunen auffordert, sich auf die Korrektur und Handhabung von Preismanipulationen, Immobilienspekulationen und Liquidationen zu konzentrieren. Inspektion und Prüfung von Immobilienbauinvestitionen Projekte.

In jüngster Zeit haben die Regierung und der Premierminister viele drastische Anweisungen und zeitnahe Lösungen gegeben, um Schwierigkeiten zu beseitigen, die Umsetzung von Immobilienprojekten zu beschleunigen und den Immobilienmarkt zu kontrollieren und zu stabilisieren. Immobilien; Beseitigung von Hindernissen bei der Umsetzung von Landmanagement, Landnutzung, Landzuteilung und Landbewertung; die Auktionsarbeiten für Landnutzungsrechte rechtzeitig korrigieren.

Im Jahr 2024 werden jedoch zu bestimmten Zeitpunkten in einigen Gebieten und Ortschaften die Immobilien- und Wohnungspreise stärker steigen als die finanziellen Möglichkeiten der Menschen, was teilweise auf Folgendes zurückzuführen ist: (i) Einige Gruppen von Spekulanten, Investoren und Einzelpersonen, die im Immobilienmaklergeschäft tätig sind die Unwissenheit und Herdenmentalität der Menschen ausnutzen, um die Psychologie zu manipulieren und „die Preise in die Höhe zu treiben“, „virtuelle Preise schaffen“, um Marktinformationen aus Profitgründen zu manipulieren; (ii) Informationen über den Wohnungs- und Immobilienmarkt sind unvollständig, unzeitgemäß und nicht transparent, was zu einem Informationsmangel für Organisationen und Einzelpersonen führt. Einige Kommunen orientieren sich an Informationen, die von einigen Verbänden und Gruppen bereitgestellt werden. Spekulanten, Investoren und Einzelpersonen die Durchführung von Immobilienmaklertätigkeiten stört die Marktinformationen; (iii) Einige Investoren in Immobilienprojekte nutzen die Situation des begrenzten Immobilienangebots aus, um Gewinne zu erzielen und Immobilienpreise anzubieten, die über dem Durchschnitt der Immobilienprojekte liegen.; (iv) Ungewöhnlich hohe Auktionsergebnisse für Landnutzungsrechte führen in einigen Gebieten zu höheren Grundstücks-, Wohnungs- und Immobilienpreisen; (v) Begrenztes Angebot an Wohnraum und Immobilien, insbesondere ein Mangel an gewerblichem Wohnraum zu Preisen, die für Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen erschwinglich sind, sowie an Sozialwohnungen. …

Um die Kontrolle über den Immobilienmarkt und die Immobilienpreise zu verstärken, ihn zu stabilisieren und Manipulationen, Preissteigerungen und Spekulationen auf dem Immobilienmarkt umgehend zu beheben und in den Griff zu bekommen, fordert der Premierminister:

1. Minister, Leiter von Behörden auf Ministerebene, Regierungsbehörden, Vorsitzende von Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte:

Setzen Sie die von der Regierung und dem Premierminister in Resolutionen, Richtlinien, Entscheidungen, Telegrammen usw. angeordneten Aufgaben und Lösungen im Zusammenhang mit der Beseitigung von Hindernissen und der Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes weiterhin strikt und wirksam um. Förderung der Kommunikation, Bekanntmachung und Transparenz von Informationen im Zusammenhang mit dem Wohnungs- und Immobilienmarkt, um Aktualität, Vollständigkeit und Genauigkeit zu gewährleisten; Gleichzeitig müssen wir die Kontrolle verstärken und ungenaue und inoffizielle soziale Informationskanäle, die negative Auswirkungen auf die Psyche der Menschen, der Investoren, der Kunden und des Marktes haben können, streng und wirksam zensieren.

2. Minister für Bauwesen:

a) Übernehmen Sie die Führung bei der Koordinierung mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und den relevanten Ministerien und Zweigstellen, um ein Pilotprojekt für das Modell eines vom Staat verwalteten Transaktionszentrums für Immobilien- und Landnutzungsrechte zu untersuchen und vorzuschlagen, das sich auf elektronische Transaktionen zur Verbesserung der Managementeffizienz und Erhöhung der Transparenz von Immobilientransaktionen auf dem Markt; Bericht an den Premierminister im zweiten Quartal 2025.

b) Koordinierung mit dem Ministerium für öffentliche Sicherheit zur Aktualisierung, Vervollständigung und zum Betrieb des nationalen Datenbanksystems zum Wohnungs- und Immobilienmarkt in Verbindung mit der nationalen Datenbank zu Bevölkerung, Beurkundungen, Grundstücken, Investitionen, Bautätigkeiten usw. Gewährleistung einer regelmäßigen und zeitnahen Reflexion und Aktualisierung des Rechtsstatus von Projekten, gewerblich nutzbarer Immobilien, Immobilienbestandsaufnahme; bei Immobilientransaktionen; im Jahr 2025 fertiggestellt.

c) Koordinierung mit dem Ministerium für Justiz, Finanzen, natürliche Ressourcen und Umwelt, um das Wertpapierhandelsmodell zu untersuchen, um die digitale Transformation umzusetzen, um Verfahren aus Immobilientransaktionen, Notarisierung, Steuern und Registerlandtransaktionen in der elektronischen Umgebung zu verbinden, um die Öffentlichkeit und Transparenz von zu gewährleisten Vermögenswerte und Transaktionspreise, um so Steuerverluste zu verwalten und zu verhindern, und dem Premierminister vor dem 30. Juni 2025 Bericht zu erstatten.

d) Die Situation auf dem Immobilienmarkt proaktiv überwachen und eng mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dem Finanzministerium und den Kommunen zusammenarbeiten, um umgehend Maßnahmen und Lösungen zur Regulierung und Stabilisierung des Marktes durch die Anpassung der Flächennutzungsplanung und -pläne zu ergreifen; Stadt- und Landplanung; Programme und Pläne zur Stadt- und Wohnungsentwicklung; Produktstruktur von Immobilienprojekten … gemäß Behörde oder Vorschlag an die zuständige Behörde gemäß Gesetz.

d) Leitung und Koordination mit dem Ministerium für öffentliche Sicherheit und den Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte bei der Inspektion, Untersuchung und Überprüfung der Immobiliengeschäftsaktivitäten von Unternehmen und Investoren, Immobilienhandelsplätzen, Immobilienmaklern in der Region, insbesondere in Gebieten und Projekten mit ungewöhnlichen Preissteigerungen; Verstöße rechtzeitig korrigieren, verhindern und gemäß den Befugnissen strikt ahnden.

3. Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt:

a) Leitung und Abstimmung mit den Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte, um die Inspektion, Untersuchung und Überprüfung der Aktivitäten zur Festlegung von Grundstückspreisen, der Herausgabe von Grundstückspreislisten, der Entschädigungen, der Räumung von Grundstücken und der Auktionen, der Preise für Landnutzungsrechte usw. zu intensivieren; Verstöße innerhalb der Zuständigkeitsbereiche unverzüglich zu korrigieren, zu verhindern und streng zu ahnden, insbesondere wenn Versteigerungen von Landnutzungsrechten zum persönlichen Vorteil ausgenutzt werden und dadurch Marktstörungen entstehen.

b) Koordinieren Sie mit dem Bauministerium und den relevanten Ministerien die Erforschung und Umsetzung der digitalen Transformation, um Verfahren aus den Bereichen Immobilientransaktionen, Beglaubigung, Steuern und Registrierung von Grundstückstransaktionen in der elektronischen Umgebung zu verknüpfen. .

4. Finanzminister:

a) Erforschung und Vorschlag von Steuerrichtlinien zur Begrenzung der Immobilienspekulation, Gewährleistung der Einhaltung der sozioökonomischen Bedingungen Vietnams und der internationalen Praktiken..., einschließlich der Erforschung von Methodenprojekten zur Erhebung von Steuern auf die Preisdifferenz zwischen dem Berechnungspreis der Landnutzungsgebühr und dem Immobilienprodukt Verkaufspreis von Projekten; Erheben Sie Steuern auf die Differenz zwischen den Transaktionen und melden Sie diese dem Premierminister vor dem 30. April 2025.

b) Flexible und synchrone Verwaltung der steuer-, finanz- und geldpolitischen Instrumente, um die Kapitalströme freizugeben und so die sozioökonomische Entwicklung im Allgemeinen und den Immobilienmarkt im Besonderen zu fördern.

c) Koordinieren Sie mit dem Bauministerium und den relevanten Ministerien die Erforschung und Umsetzung der digitalen Transformation, um Verfahren aus den Bereichen Immobilientransaktionen, Beglaubigung, Steuern und Registrierung von Grundstückstransaktionen in der elektronischen Umgebung zu verknüpfen. .

5. Der Gouverneur der Staatsbank von Vietnam ordnete eine gründliche Überprüfung und Inspektion der Kreditinstitute an, die Kredite mit Immobilien als Sicherheit vergeben. Diese müssen objektiv, angemessen und in Übereinstimmung mit den Vorschriften bewertet werden und der Schwerpunkt muss auf dem Kreditrisikomanagement liegen. Insbesondere dürfen Sie nicht an Preismanipulationen mitwirken, neue „virtuelle“ Preisniveaus schaffen und so den Markt destabilisieren und „verzerren“.

6. Der Minister für öffentliche Sicherheit weist professionelle Einheiten und die örtliche Polizei an, die Situation proaktiv zu erfassen, Organisationen und Einzelpersonen unverzüglich zu erkennen, zu untersuchen und streng nach dem Gesetz zu behandeln. Verstöße, die eine strafrechtliche Verfolgung bei der Versteigerung von Grundstücken nach sich ziehen, Nutzungsrechte; Bereitstellung falscher Informationen mit dem Ziel, ein virtuelles Fieber zu erzeugen und Menschen aus Profitgründen zu betrügen.

7. Vorsitzender des Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte:

a) Verbreitung und Popularisierung von Gesetzen und Organisation der Umsetzung neu erlassener Richtlinien und Gesetze im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt. Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt rechtzeitig veröffentlichen und Dokumente bekannt geben, in denen gewerbliche Immobilien als geeignet erklärt werden; Wohnungsbauprogramm und -plan; Landnutzungsplanung; Stadt- und Landplanung; Stadtentwicklungsprogramm; … Sicherstellung einer öffentlichen und transparenten Marktinformation.

b) Schnelle Erledigung von Verwaltungsverfahren bei Investitionen und dem Bau von Wohn- und Immobilienprojekten (wie z. B. Genehmigung von Investitionsrichtlinien, Projektbewertung, Änderung des Landnutzungszwecks, Bestimmung des Grundstückspreises usw., Berechnung der Landnutzungsgebühr usw.) .

c) die Ausstellung von Zertifikaten für die Tätigkeit als Immobilienmakler streng zu kontrollieren; Aktivitäten von Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklerdienstleistungsunternehmen in der Region, Gewährleistung der Transparenz und Professionalisierung dieser Aktivitäten, Verhinderung und Begrenzung eines Mangels an Kontrolle, der den Markt möglicherweise destabilisieren könnte.

d) Verstärkte Inspektionen, um Verstöße im Rahmen der Tätigkeit von Unternehmen, Investoren, Immobilienhandelsplätzen und Gewerbebetrieben umgehend zu korrigieren, zu verhindern und streng zu ahnden. Immobilienvermittlungsdienste, Versteigerung von Landnutzungsrechten in der Region, mit Schwerpunkt auf Rechtmäßigkeit, Bedingungen, Informationsweitergabe ... von Immobilientransaktionen, die häufig mit dem Phänomen der Immobilienpreissteigerung verbunden sind; nicht um Profit zu machen, sondern um den Markt zu stören.

8. Beauftragen Sie den stellvertretenden Premierminister Tran Hong Ha damit, auftretende Probleme, die in seinen Zuständigkeitsbereich fallen, direkt zu leiten, zu untersuchen, zu drängen und zu behandeln. Im Falle einer Überschreitung der Befugnisse ist der Premierminister zu informieren.

9. Das Regierungsbüro fordert Ministerien, Behörden und Kommunen im Rahmen seiner Funktionen und Aufgaben auf, die in dieser offiziellen Mitteilung zugewiesenen Aufgaben zu erfüllen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san- d240942.html