Premierminister fordert, sich auf die Korrektur und Bekämpfung von Preismanipulationen und Immobilienspekulationen zu konzentrieren

Premierminister Pham Minh Chinh hat gerade das amtliche Depeschen Nr. 03/CD-TTg vom 15. Januar 2025 unterzeichnet, in dem er Ministerien, Zweigstellen und Kommunen auffordert, sich auf die Korrektur und Behandlung von Preismanipulationen und Immobilienspekulationen sowie die Inspektion und Prüfung von Immobilieninvestitionen und Bauprojekten zu konzentrieren.

Premierminister fordert, sich auf die Korrektur und Bekämpfung von Preismanipulationen und Immobilienspekulationen zu konzentrieren

Premierminister Pham Minh Chinh hat gerade das amtliche Depeschen Nr. 03/CD-TTg vom 15. Januar 2025 unterzeichnet, in dem er Ministerien, Zweigstellen und Kommunen auffordert, sich auf die Korrektur und Behandlung von Preismanipulationen und Immobilienspekulationen sowie die Inspektion und Prüfung von Immobilieninvestitionen und Bauprojekten zu konzentrieren.

In letzter Zeit haben die Regierung und der Premierminister viele drastische Anweisungen gegeben und zeitnahe Lösungen vorgeschlagen, um Schwierigkeiten zu beseitigen, die Umsetzung von Immobilienprojekten zu beschleunigen und den Immobilienmarkt zu kontrollieren und zu stabilisieren. Beseitigung von Hindernissen bei der Umsetzung von Landmanagement, Landnutzung, Landzuteilung und Landbewertung; rechtzeitige Korrektur der Auktionsarbeiten für Landnutzungsrechte.

Im Jahr 2024 werden jedoch zu bestimmten Zeitpunkten in manchen Gebieten und Ortschaften die Immobilien- und Wohnungspreise stärker steigen als die finanziellen Möglichkeiten der Menschen. Dies ist teilweise auf folgende Gründe zurückzuführen: (i) Einige spekulative Gruppen, Investoren und Einzelpersonen, die im Immobilienmaklergeschäft tätig sind, machen sich das mangelnde Verständnis und die Herdenmentalität der Menschen zunutze, um die Psychologie zu manipulieren, „die Preise in die Höhe zu treiben“, „virtuelle Preise zu schaffen“ und Marktinformationen aus Profitgründen zu manipulieren; (ii) Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt sind unvollständig, nicht aktuell und nicht transparent, was zu einem Informationsmangel für Organisationen und Einzelpersonen führt. Einige Orte orientieren sich an den Informationen bestimmter Verbände, Spekulantengruppen, Investoren und Einzelpersonen, die als Immobilienmakler tätig sind, was zu Verwirrung bei den Marktinformationen führt. (iii) Einige Investoren in Immobilienprojekte nutzen die Situation des begrenzten Immobilienangebots aus, um Immobilienpreise anzubieten, die über dem Durchschnitt der Immobilienprojekte liegen, um einen Gewinn zu erzielen; (iv) Ungewöhnlich hohe Auktionsergebnisse für Landnutzungsrechte in einigen Gebieten führen zu höheren Grundstücks-, Wohnungs- und Immobilienpreisen. (v) Begrenztes Angebot an Wohnraum und Immobilien, insbesondere ein Mangel an gewerblich genutztem Wohnraum zu Preisen, die für Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen erschwinglich sind, sowie an Sozialwohnungen.....

Um die Kontrolle über den Immobilienmarkt und die Immobilienpreise zu stärken und zu stabilisieren sowie Manipulationen, Preissteigerungen und Spekulationen auf dem Immobilienmarkt umgehend zu beheben und zu bekämpfen, fordert der Premierminister:

1. Minister, Leiter von Behörden auf Ministerebene, Regierungsbehörden, Vorsitzende der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte:

Setzen Sie die von der Regierung und dem Premierminister in Resolutionen, Richtlinien, Entscheidungen, Telegrammen usw. vorgegebenen Aufgaben und Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes weiterhin strikt und wirksam um. Förderung der Kommunikation, Bekanntmachung und Transparenz von Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt, um Aktualität, Vollständigkeit und Genauigkeit sicherzustellen; Gleichzeitig müssen wir die Kontrolle verstärken und ungenaue und inoffizielle soziale Informationskanäle, die negative Auswirkungen auf die Psyche der Menschen, Investoren, Kunden und des Marktes haben können, streng und wirksam zensieren.

2. Bauminister:

a) Die Führung übernehmen und sich mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie den zuständigen Ministerien und Zweigstellen abstimmen, um ein Pilotprojekt nach dem Modell eines „staatlich verwalteten Transaktionszentrums für Immobilien- und Landnutzungsrechte“ zu untersuchen und vorzuschlagen, dessen Ziel darin besteht, durch elektronische Transaktionen die Verwaltungseffizienz zu verbessern und die Bekanntheit und Transparenz von Immobilientransaktionen auf dem Markt zu erhöhen; Bericht an den Premierminister im zweiten Quartal 2025.

b) Abstimmung mit dem Ministerium für öffentliche Sicherheit hinsichtlich der Aktualisierung, Vervollständigung und des Betriebs des nationalen Datenbanksystems zum Wohnungs- und Immobilienmarkt, das mit der nationalen Datenbank zu Bevölkerung, Beurkundungen, Grundstücken, Investitionen, Bautätigkeiten usw. verbunden ist, um eine regelmäßige und zeitnahe Darstellung und Aktualisierung des Rechtsstatus von Projekten, der für Gewerbebetriebe geeigneten Immobilien und des Immobilienbestands zu gewährleisten; bei Immobilientransaktionen; Fertigstellung 2025.

c) Koordinieren Sie sich mit den Ministerien für Justiz, Finanzen sowie für natürliche Ressourcen und Umwelt, um das Wertpapierhandelsmodell zu untersuchen und die digitale Transformation umzusetzen, um Verfahren aus den Bereichen Immobilientransaktionen, Beglaubigung, Steuern und Registrierung von Grundstückstransaktionen in der elektronischen Umgebung zu verbinden, um die Bekanntmachung und Transparenz von Vermögenswerten und Transaktionspreisen sicherzustellen und so Steuerverluste zu verwalten und zu verhindern, und erstatten Sie dem Premierminister vor dem 30. Juni 2025 Bericht.

d) Die Situation auf dem Immobilienmarkt proaktiv überwachen und eng mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dem Finanzministerium und den Kommunen zusammenarbeiten, um durch Anpassung der Flächennutzungsplanung und -pläne umgehend Maßnahmen und Lösungen zur Regulierung und Stabilisierung des Marktes zu ergreifen; Stadt- und Landplanung; Programme und Pläne zur Stadt- und Wohnungsentwicklung; Produktstruktur von Immobilienprojekten ... gemäß Behörde oder Vorschlag an die zuständige Behörde gemäß Gesetz.

d) Leitung und Abstimmung mit dem Ministerium für öffentliche Sicherheit und den Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte bei der Inspektion, Untersuchung und Überprüfung der Immobiliengeschäftsaktivitäten von Unternehmen, Investoren, Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklern in der Region, insbesondere in Gebieten und Projekten mit ungewöhnlichen Preissteigerungen; Verstöße rechtzeitig korrigieren, verhindern und gemäß den Vorschriften strikt ahnden.

3. Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt:

a) Leitung und Abstimmung mit den Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte, um die Inspektion, Untersuchung und Überprüfung der Aktivitäten zur Bestimmung von Grundstückspreisen, der Herausgabe von Grundstückspreislisten, der Entschädigung, der Grundstücksräumung, der Versteigerung von Landnutzungsrechten usw. zu verstärken; Verstöße innerhalb der Zuständigkeitsbereiche, insbesondere die Ausnutzung von Auktionen für Landnutzungsrechte zum persönlichen Vorteil und die damit einhergehende Marktstörung, müssen umgehend behoben, verhindert und streng geahndet werden.

b) Koordinieren Sie mit dem Bauministerium und den relevanten Ministerien die Erforschung und Umsetzung der digitalen Transformation, um Verfahren aus den Bereichen Immobilientransaktionen, Beglaubigung, Steuern und Registrierung von Grundstückstransaktionen in der elektronischen Umgebung zu verknüpfen.

4. Finanzminister:

a) Untersuchung und Vorschlag von Steuerrichtlinien zur Begrenzung der Immobilienspekulation, wobei die Einhaltung der sozioökonomischen Bedingungen Vietnams und der internationalen Praktiken sicherzustellen ist …, einschließlich der Untersuchung von Steuererhebungsoptionen für die Preisdifferenz zwischen dem Berechnungspreis der Landnutzungsgebühr und dem Verkaufspreis von Immobilienprodukten von Projekten; Erheben Sie Steuern auf die Differenz zwischen den Transaktionen und melden Sie diese dem Premierminister vor dem 30. April 2025.

b) Flexible und synchrone Verwaltung der finanz-, finanz- und geldpolitischen Instrumente, um Kapitalströme freizugeben und so der sozioökonomischen Entwicklung im Allgemeinen und dem Immobilienmarkt im Besonderen zu dienen.

c) Koordinieren Sie mit dem Bauministerium und den relevanten Ministerien die Erforschung und Umsetzung der digitalen Transformation, um Verfahren aus den Bereichen Immobilientransaktionen, Beglaubigung, Steuern und Registrierung von Grundstückstransaktionen in der elektronischen Umgebung zu verknüpfen.

5. Der Gouverneur der Staatsbank von Vietnam ordnete eine gründliche Überprüfung und Kontrolle der Kreditinstitute an, die Kredite mit Immobilien als Sicherheiten vergeben. Diese Kredite müssen objektiv und angemessen bewertet werden, den Vorschriften entsprechen und auf das Kreditrisikomanagement ausgerichtet sein. Unterstützen Sie insbesondere nicht die Preismanipulation, die Schaffung neuer „virtueller“ Preisniveaus und die Destabilisierung und „Verzerrung“ des Marktes.

6. Der Minister für öffentliche Sicherheit weist professionelle Einheiten und die örtliche Polizei an, die Situation proaktiv zu erfassen, Organisationen und Einzelpersonen, die gegen die Gesetze verstoßen, unverzüglich aufzuspüren, zu untersuchen und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen streng zu verfahren, sodass bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten eine strafrechtliche Verfolgung erforderlich ist. Bereitstellung falscher Informationen mit dem Ziel, ein virtuelles Fieber zu erzeugen und Menschen aus Profitgründen zu betrügen.

7. Vorsitzender des Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte:

a) Verbreitung und Popularisierung von Gesetzen und Organisation der Umsetzung neu erlassener Richtlinien und Gesetze im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt. Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt rechtzeitig veröffentlichen und Dokumente bekannt geben, in denen gewerbliche Immobilien angekündigt werden; Wohnungsbauprogramm und -plan; Landnutzungsplanung; Stadt- und Landplanung; Stadtentwicklungsprogramm; ... Gewährleistung öffentlicher und transparenter Marktinformationen.

b) Schnelle Erledigung von Verwaltungsverfahren bei Investitionen und dem Bau von Wohn- und Immobilienprojekten (wie etwa Genehmigung der Investitionspolitik, Projektbewertung, Umnutzung des Landnutzungszwecks, Bestimmung des Landpreises, Berechnung der Landnutzungsgebühr usw.).

c) die Ausstellung von Zertifikaten für die Tätigkeit als Immobilienmakler streng zu kontrollieren; Aktivitäten von Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklerdienstleistungsunternehmen in der Region, Gewährleistung der Transparenz und Professionalität dieser Aktivitäten, Verhinderung und Begrenzung eines Kontrollmangels, der zu Marktinstabilität führen kann.

d) Die Inspektionen verstärken, um Verstöße im Zuständigkeitsbereich von Unternehmen, Investoren, Immobilienhandelsplätzen, Immobilienmaklerdienstleistungsunternehmen und Auktionen von Landnutzungsrechten in der Region umgehend zu beheben, zu verhindern und streng zu ahnden, wobei der Schwerpunkt auf der Rechtmäßigkeit, den Bedingungen und der Offenlegung von Informationen über Immobilien liegen muss, die mit anormalen Preissteigerungen in den Handel gebracht werden. nicht um Profit zu machen, sondern um den Markt zu stören.

8. Beauftragen Sie den stellvertretenden Premierminister Tran Hong Ha mit der direkten Leitung, Prüfung, Aufforderung und Behandlung auftretender Probleme, die in seinen Zuständigkeitsbereich fallen. Im Falle einer Kompetenzüberschreitung ist dem Premierminister Bericht zu erstatten.

9. Das Regierungsbüro fordert gemäß seinen Funktionen und Aufgaben Ministerien, Behörden und Kommunen auf, die in dieser offiziellen Mitteilung zugewiesenen Aufgaben zu erfüllen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html